【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>2550 契約者さん1さん

連休明けでは？

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>>2550 契約者さん1さん
きました！

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>>2550 契約者さん1さん
うちも着ました！

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うちも来ました♪

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うちも来ましたがダメでしたー
本当、ゲットできた方が羨ましいです。

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>>2555 契約者さん1さん
大型ハイルーフ確保できましたら！

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やっぱり駐車場ダメだった。数が絶望的に少なすぎるよ。地権者分のパーキングはこっちに回すことはできないのか？

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我が家も先程結果がポストにきてました。

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>>2557 契約者さん7さん
地権者分は、賃貸が多いので、余ったら一般に回してほしいですよね。最初の理事会の議題はこれがいいと思います。

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>>2559 契約者さん4さん
駐車場の確保出来る賃貸はレアなので手放さないんじゃないかな?

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ノーマルルーフでも確保できただけでよしとしないとだめですね

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>>2556 契約者さん3さん
大型ハイルーフはほぼ上位優先住戸で埋まってましたから、おそらく当確だったはずです。
釣りですか？
性格悪いですね。

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駐車場の当選は非常にありがたい話だが、結局どれぐらいの倍率だったのか全くわからなかった。

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ミドルルーフ当たりました！

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地権者だからといって駐車場を確保されているのはおかしい。これでは賃貸する場合にも、売る場合にも、地権者住戸の方が圧倒的有利になります。

早速理事会で最優先事項として挙げて、民主的に改正を目指しましょう。

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ハイルーフ当たりましたよ。

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>>2565 契約者さん8さん
確かに、地権者住戸だけ駐車場権利付きで売却できるのは何で？って思う。
分譲住戸よりも、高値で売却しやすくなるだろうね。

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>>2567 契約者さん1さん
実際に住んでる人に駐車場を割り当てることを最優先するのであれば、地権者、一般に関わらず、賃貸に出すのであれば、駐車場は返して、順番待ちしてる住民に渡すのが正しいと思いましたが、理事会で変更できるといいですね。

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>>2564 契約者さん1さん

スーペリアで当選なら運が良いですね
エグゼ以上なら当選確実

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>>2569 契約者さん4さん

うちはスーペリアなので運頼みでした！

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>>2566 契約者さん3さん

おめでとうございます！うちはスーペリアで落ちました.
エグゼだったでしょうか？
羨ましい限りです.

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>>2557 契約者さん7
>>2565 契約者さん8
>>2567 契約者さん1
>>2568 契約者さん4
いや…落選したから今度は地権者の駐車場分取ろうとか…いくらなんでも厚かまし過ぎでは？
このマンションの駐車場の数少ないのなんて買う前から散々言われてましたよね？
そんな提案を総会でしても紛糾するの目に見えてるし、落選する可能性があるのにここ買った人の自己責任ですで終わりでは？

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今までこのスレでそんな話出たこと一度も無かったのに、駐車場の落選が分かった途端に「制度が悪い」と言い出す人達。買う前から分かってた話でしょ…
いかに自分は受かると変な自信持ってこのマンションを買った車持ちの人が多かったのかが良くわかる。
潔く諦めて外部の駐車場を今すぐ探して下さい。この周辺で探すのはかなり厳しいと思いますが

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そもそも土地がなければ建てられない。
建てられなかったら私達も買えない。
何らかの形で地権者に便宜を図るのは当然かと。。
その便宜が一代限りなら、むしろ穏当なくらいじゃないかと思います。

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地権者が優遇されてるって？
当然です。それが墓石型マンションという物です。
相手は「地権者様」なんですから、嫌だったら最初からこういうマンション買わなきゃ良いだけ
責めるべきは地権者じゃなくて、申込時に野村みたいに駐車場抽選をやらない三井のやり方が問題なんですよ。
駐車場で落選して申込辞める人が出ると申込数が減るから、敢えて人気感煽るためにそういうやり方やってたんですから。
まあ、一番悪いのは買った人の自己責任なんですけどね

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>>2575 契約者さん3さん

野村は駐車場確保してからの契約なんですね
良心的

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>>2566 契約者さん3さん

同じくハイルーフ当たりました(^^)

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>>2566 契約者さん3さん
すごいですね！でもエグゼかプレミアムの方ですよね？
スーペリアじゃないですよね？

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>>2572 契約者さん5さん
2568ですが、私は駐車場当選しましたよ。スーペリアだったので、一か八かでしたが、運良く当選できました。ただ、当選する前から、地権者の駐車場が余ったら、一般で駐車場待ちしてる住民に開放した方がいいと思ってました。だから、理事会でそういう議案が出たら賛成しようと思います。

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>>2578 契約者さん5さん
プレミアムなら抽選前からハイルーフ当確ですから、おそらくエグゼの方かと。

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>地権者の駐車場が余ったら、一般で駐車場待ちしてる住民に開放した方がいい
別に規約変更も必要なく、そうなりますよ。

地権者（または地権者から部屋を借りた賃借人）が、2024年3月までに駐車場を契約しない場合、権利者留保は期限切れで、一般の駐車場待ち住民に回ってきます。

もちろん、地権者がお金を払って駐車場枠を維持することもできますが、その場合はちゃんと毎月お金を払っているので、たとえ枠だけ抑えていて空車でも、文句をいう筋合いはなくなります。

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一部訂正します。

誤：2024年3月までに駐車場を契約しない場合、
正：2024年4月の管理組合設立までに、地権者が駐車場を契約しない場合、

売主の三井が駐車場を管理している間は地権者留保が効いていますが、管理組合の設立後は、駐車場の差配も管理組合に移管されますので、それまでに地権者も契約してお金払わないとダメですね。

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>>2581 契約済みさん
そうなんですね。だとすると、賃貸用に駐車場を確保した地権者が、賃貸で車ない人が入ったら、駐車場を手放す可能性があるので、落選した方ももう一回チャンスありますね。なるべく希望する住民の多くが駐車場割り当てられるといいですね。

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>賃貸で車ない人が入ったら、駐車場を手放す可能性があるので、
個人地権者はそうなんですけれどねえ・・・

ここは大口の法人地権者がいるので、あんまり期待しない方がいいとは思います。法人の賃貸借物件（駐車場利用可）の価値保持のために、数十枠をずっと維持、ということも考えられるので。

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>>2584 契約済みさん
法人ならそうするかもしれませんね。ちなみに、PTKの大口の法人地権者ってどこか分かってるのでしょうか？

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>>2579 契約者さん1さん
規約変更には区分所有者の4分の3以上の賛成が必要。ここは4分の1以上を地権者が持ってるので変更はなかなか厳しいでしょうね。
元々地権者側優位の規約を新参者が「公平じゃない」とか言うと、地権者側と新住人の間で溝が生まれ、本来ならすんなり通るべき他の案まで通らなくなったりして、管理組合自体の運営に支障が出ますので推奨はしませんね

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>>2585 契約者さん4さん
月島倉庫

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>>2585 契約者さん4さん
三井不動産、清水建設も事業協力者住戸があるはずです。

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>>2578 契約者さん5さん

私はエグゼです。

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>>2583 契約者さん7さん

賃貸で部屋借りる人は、今の時代車持ってる人少ないと思いますけどね。

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>>2585 契約者さん4さん

月島に本社のある上場会社ですよ。

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>>2586 契約者さん4さん

駐車場専用使用権を地権者から奪うというのは、簡単な話ではないですよ。

過去に裁判沙汰になっているので、判例も色々あると思います。研究してみてください。

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>>2589 契約者さん4さん
ありがとうございます！
すごいですね！
エグゼの人って、駐車場落ちて残念な人がいる中で、わざわざ写真まで貼ってドヤ顔するんですね！

とても参考になりました。
盛大に釣られてくれてありがとうございました！

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>>2589 契約者さん4さん

教えてくれてありがとうね。

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>>2594 契約者さん3さん

どういたしまして。

エグゼの中でも、順番が上位のくじを引けたようです。
最悪ミドルルーフでも今の車両は収まりますが、買い替えた時のことを考えてハイルーフ当たって欲しかったですが、見事当てました。

私は現金でエグゼ買うんですが、海外へしばらく引越す可能性高いので、駐車場付き（しかもハイルーフ)で高く貸せそうです。

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>>2595 契約者さん1さん
賃貸に出される時は、駐車場を返さなければいけないのでは？

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>>2596 契約者さん2さん
まさかぁ、そんなはずはないですよね。

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>>2596 契約者さん2さん
何度も出ている話ですが、本当に契約者なら、管理規約を読んでみてください。

駐車場を管理組合に返さないといけないのは、「売却してオーナーが変わるとき」です。いちど駐車場を契約したら、そのオーナーが変わらない限り、何度賃貸に出しても駐車場は確保されています。

三井のマンションは基本的にこの設定で、豊洲のパークシティでも有名ですね。幅広の大型区画を確保した人が駐車場付きで賃貸に出すので、ウェイティングの人たちに大型区画がぜんぜん回ってこないと。

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>>2598 契約済みさん
地権者は売却時も駐車場を返さなくていいみたいですけどね。

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駐車場のことは買う前に入念に説明されたはず、売り出しから何人かのブロガーは指摘してましたが地権者が多いマンションの弊害も見えて来ましたね
落選者は涙を飲んで車を手放すか
周辺月極はほぼ望み薄なのでマンションから数十分移動してでも車庫を確保しに動くか
2択しかないですよ

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