【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>2513 契約者さん2さん
概ね認識の通りですが、44階と45階は面積が他の階よりも狭いので、さらに低層の方が議決権は多いです。

駐車場の抽選結果は届きましたか？

>>2522 契約済みさん
まだです。そろそろだと思うのですが。。

>>2519 通りがかりさん
今回倍率がついた部屋と同じ間取りの上層は4回1期に無抽選で当選したので、運が良かったですね。。。

>>2519
逆にいうとこれ以外の全体の大多数となる売り出しは倍率なし。申し込み入ってない部屋もある。価格調整という名の値下げの段階。

>>2525 通りすがりさん

おじいちゃん、各場所間違えてますよ

>>2525 通りすがりさん
値下げジジイまだいたのか（笑）期待しても無理だから、他探した方がいいよ。

>>2525 通りすがりさん

ファーっ？
サウス売出し５２戸中４５戸抽選、平均倍率４.4倍。ミッドはもっと高倍率。


＞＞大多数無抽選。

何言ってるんだか。
値下げではなく微調整レベル。
この高倍率人気ぶりで値下げするわけないんだが。

ミッドって低層メインでしょ。みッド低層ってE V糞だって有名じゃん。
延べ面積は高層より大きいのに、EV台数少ないし、加えてサウス、イーストの3000人超も使うんでしょ。
ちょっと前のレスにプロが設計云々言ってるけど、ミッドとサウスで設計施工違うんだし、設計者もそこは責任は持ってないと思うよ。

>>2525 通りすがりさん

> 逆にいうとこれ以外の全体の大多数となる売り出しは倍率なし。

今、今期の売り出し戸数と、抽選票の戸数数えてみたけど、78%が抽選だったわ。

手で数えたから数え間違えあるかもだけど。

>>2529 eマンションさん
部外者なんだから、またEVの話で荒らさないで。少なくてもあなたには関係ない。

>>2531 契約者さん6さん

関係ありますよ。多額の税金入っているので、地域貢献の義務が発生しています。

皆さん、インテリアオプションの検討されてると思いますが、三井デザインテックの担当者どうですか？うちの担当者、全然やる気なくて、色々要望を伝えて提案してほしいとお願いしても、こちらが例示したデザインのパースを作ってくるだけで、全く提案が出てこない。色々考えがあるので提案しますといつも口だけで、いざ期日になるともう少し考えたいと言って、大したものが出てこない。担当を変えてもらうか、もはや他の会社に相談してみようかと思ってます。

>>2532 契約者さん7さん
GWにこんなことして、可哀想。
こんなことしてるから友達いないのよ？
お外行って遊びなさい。

>>2533 契約者さん2さん

あー財閥系・大手の系列内装の担当者なんてそんなもんだと思う。
オフィスの内装で関わる事が何度かあったけど、自分のやりたい事を確実にやってもらうだけの存在。

提案は能力いるから、
独立したプロにお願いしても合う合わないあるし、
もし提案力ある担当に当たったら超貴重。

>>2534 契約者さん5さん

休みだからって遊び呆けてるから、EV能力に対する過負荷のイメージもわかず、ミッド低層を掴んでしまうんですよ。とりま、GW中は2時間はジム、5時間は勉強、空いた時間に息抜きと休息。

>>2536 契約者さん6さん
て事は息抜きの時間に投稿してるって事ですよね。可哀想

本当可哀想。買えないうえに忙しぶったりして、、笑
遊んであげるからな好きなこと書いてもいいよ。
でもブガッティパイセンぐらい楽しませてね。

>>2535 契約者さん3さん
そうですか。モデルルームのインテリアを考えている人のイメージでいたので、私が期待しすぎたようです。他当たってみます。

>>2539 契約者さん7さん
私のところの担当者はすごく良いですよ。全面的に信頼してます。
かなり忙しそうな時期ではあります。
あと、意外と入居まで日がないので、大掛かりな提案を受けたいのであれば早めに動いて欲しいですよね。
満足度が低ければ担当変更をお願いしてもいいと思いますが、優秀な？人は多数案件かかえていそうです。

>>2539 契約者さん7さん

どこまで望んでいるか分からないけど、そうした方が良いと思う。

そのかわり彼らは建物の事はよく知ってる。仕様や、やってはいけない事をよく知ってる。当たり前だけど居室や躯体に悪影響与えちゃだめだからね。そして一度やるとなったら確実にこなす。
適材適所だと思う。


https://hoshinoarchitects.com/project/grand-marina-tokyo-model-room/

ホシノアーキテクツのサイトにモデルルームが事例として載せられているから、デザインテックは「これであってますか？」「大丈夫ですか？」ってお伺いを立てながら仕事する方だったんじゃないかな。

このマンションでの内装はデザインテック以外はどこも実績ないわけだから、他社だと当たり前に進むはずの部分が進まなくて時間や費用が増えるリスクはある。

自分も入居後のフルリフォーム考えてるから、お互い満足のいく内装工事ができることを祈ってる。

>>2541 契約者さん2さん
デザインテック以外にお願いするのもリスクはありますよね。例えば、これはモデルルームの写真ですが、このままやりたいわけではないですが、うちも柱が大きな部屋で、逆にその柱を活かしたおしゃれなデザインにしたいのですが、ありきたりなエコカラットしか提案されない。それだと自分でも思いつくので、その手があったか！さすがプロと思わせてほしいのですが、その感じは全くない。こちらが例えばで言ったデザインの素材を探したり、施工できるかを確認するだけ。もちろんそれも大事なことですが、デザインテックという会社名なんだから、デザインを提案してほしいのですが、なかなか難しい。おかげでやっちゃいけないことはよく分かったので、他を当たってみようと思います。

>>2542
恐らくなのですが、デザインテックのリフォーム担当の方に相談された方がいいと思います。

新築マンションのインテリア担当は、本当にただの担当窓口です。こちらの希望に沿ったものを探して、「この商品どうですか」と出してくるだけ。

何となくの希望を出して、プロとしてこちらの要望を超えるような提案を受けたいのであれば、リフォームプランナーをつけてもらうと良いですよ。新築リフォームで全面的な刷新も最近は可能ですから。そのぶん、入居日は遅れることになりますが。

>>2539 さん

私の担当さんもすごくいいです。先方の都合で一度変わりましたが前の人も今の人もどちらもいいです。
色々提案してくれますし今の方は仕事が早いです。変更してもらえるのではないでしょうか。

>>2542 契約者さん7さん

エコカラットを提案するというのがよく分からないけど、「さすが！」ってのはなかなか難しいよ。気持ちは分かるし「プロなんだから感心させてよ」ってのは本当に良く耳にするけどな。

自分でアイディアをストックするのも良いと思うよ。譲れない点やイメージが決まると提案もしやすくなるかもしれない。

例えばマリーナに合わせてsalon cruiser cabinsをテーマにすると、アールを作りたくなるから、そこに曲線活かした形で鏡を埋め込んでとか。アールだけだとぼやけがちだから下り天井に間接照明で水平線を強調しようとか。

あるいは化粧壁を張って小棚を作って見せる収納にするか、好きならグリーンを垂らしてもきれいか。

https://barkandchase.com/how-to-hide-a-pillar-in-a-living-room-column-...

単に柱の垂直線を活かして、直角のエッジの効いたデスクを合わせて、柱とデスクで空間を作るとか。

https://ameblo.jp/kagunavi-bigjoy/entry-12672780763.html

あと良いサンプル見つけられなかったけど、カーテンでドレープ作って垂直線を強調して隙間から絵を見せるなんてのもあるな。柱をギャラリーに見立てて小さなフレームで写真をたくさん飾るなんてのもありかもしれない。

インテリアデザイン例はネットにたくさんあるから良い出会いを祈ってる！

100 Modern Column Decoration Ideas 2023 | Living Room Wall Decorating Ideas | Home Interior Design


https://m.youtube.com/watch?v=UQNPCqm7kIM

>>2533 契約者さん2さん

少なくても300万以上のインテリア発注しないと塩対応だと思いますよ。

皆さん、ありがとうございます。皆さんの方が、私のインテリア担当よりも優秀な気がします（笑）自分でもかなり色々調べて考えてるつもりですが、さすがに素人よりも色んなアイデアやノウハウがあってほしいと思ってましたが、巡り合わせが悪かったみたいです。一旦担当替えを相談してみます。

うちもデザインテックの担当者は酷いもんですね。
特に驚くような提案は求めてないんだけど、兎に角抜け、漏れ、ポカが多くてレスも遅い。

性格悪そうな方が多いですね。
ちゃんと一人の人間として接していますか？

駐車場の抽選結果通知来た方いらっしゃいますか？

>>2550 契約者さん1さん

連休明けでは？

>>2550 契約者さん1さん
きました！

>>2550 契約者さん1さん
うちも着ました！

うちも来ました♪

うちも来ましたがダメでしたー
本当、ゲットできた方が羨ましいです。

>>2555 契約者さん1さん
大型ハイルーフ確保できましたら！

やっぱり駐車場ダメだった。数が絶望的に少なすぎるよ。地権者分のパーキングはこっちに回すことはできないのか？

我が家も先程結果がポストにきてました。

>>2557 契約者さん7さん
地権者分は、賃貸が多いので、余ったら一般に回してほしいですよね。最初の理事会の議題はこれがいいと思います。

>>2559 契約者さん4さん
駐車場の確保出来る賃貸はレアなので手放さないんじゃないかな?

ノーマルルーフでも確保できただけでよしとしないとだめですね

>>2556 契約者さん3さん
大型ハイルーフはほぼ上位優先住戸で埋まってましたから、おそらく当確だったはずです。
釣りですか？
性格悪いですね。

駐車場の当選は非常にありがたい話だが、結局どれぐらいの倍率だったのか全くわからなかった。

ミドルルーフ当たりました！

地権者だからといって駐車場を確保されているのはおかしい。これでは賃貸する場合にも、売る場合にも、地権者住戸の方が圧倒的有利になります。

早速理事会で最優先事項として挙げて、民主的に改正を目指しましょう。

ハイルーフ当たりましたよ。

>>2565 契約者さん8さん
確かに、地権者住戸だけ駐車場権利付きで売却できるのは何で？って思う。
分譲住戸よりも、高値で売却しやすくなるだろうね。

>>2567 契約者さん1さん
実際に住んでる人に駐車場を割り当てることを最優先するのであれば、地権者、一般に関わらず、賃貸に出すのであれば、駐車場は返して、順番待ちしてる住民に渡すのが正しいと思いましたが、理事会で変更できるといいですね。

>>2564 契約者さん1さん

スーペリアで当選なら運が良いですね
エグゼ以上なら当選確実

>>2569 契約者さん4さん

うちはスーペリアなので運頼みでした！

>>2566 契約者さん3さん

おめでとうございます！うちはスーペリアで落ちました.
エグゼだったでしょうか？
羨ましい限りです.

>>2557 契約者さん7
>>2565 契約者さん8
>>2567 契約者さん1
>>2568 契約者さん4
いや…落選したから今度は地権者の駐車場分取ろうとか…いくらなんでも厚かまし過ぎでは？
このマンションの駐車場の数少ないのなんて買う前から散々言われてましたよね？
そんな提案を総会でしても紛糾するの目に見えてるし、落選する可能性があるのにここ買った人の自己責任ですで終わりでは？

今までこのスレでそんな話出たこと一度も無かったのに、駐車場の落選が分かった途端に「制度が悪い」と言い出す人達。買う前から分かってた話でしょ…
いかに自分は受かると変な自信持ってこのマンションを買った車持ちの人が多かったのかが良くわかる。
潔く諦めて外部の駐車場を今すぐ探して下さい。この周辺で探すのはかなり厳しいと思いますが

そもそも土地がなければ建てられない。
建てられなかったら私達も買えない。
何らかの形で地権者に便宜を図るのは当然かと。。
その便宜が一代限りなら、むしろ穏当なくらいじゃないかと思います。

地権者が優遇されてるって？
当然です。それが墓石型マンションという物です。
相手は「地権者様」なんですから、嫌だったら最初からこういうマンション買わなきゃ良いだけ
責めるべきは地権者じゃなくて、申込時に野村みたいに駐車場抽選をやらない三井のやり方が問題なんですよ。
駐車場で落選して申込辞める人が出ると申込数が減るから、敢えて人気感煽るためにそういうやり方やってたんですから。
まあ、一番悪いのは買った人の自己責任なんですけどね

>>2575 契約者さん3さん

野村は駐車場確保してからの契約なんですね
良心的

>>2566 契約者さん3さん

同じくハイルーフ当たりました(^^)

>>2566 契約者さん3さん
すごいですね！でもエグゼかプレミアムの方ですよね？
スーペリアじゃないですよね？

>>2572 契約者さん5さん
2568ですが、私は駐車場当選しましたよ。スーペリアだったので、一か八かでしたが、運良く当選できました。ただ、当選する前から、地権者の駐車場が余ったら、一般で駐車場待ちしてる住民に開放した方がいいと思ってました。だから、理事会でそういう議案が出たら賛成しようと思います。

>>2578 契約者さん5さん
プレミアムなら抽選前からハイルーフ当確ですから、おそらくエグゼの方かと。

>地権者の駐車場が余ったら、一般で駐車場待ちしてる住民に開放した方がいい
別に規約変更も必要なく、そうなりますよ。

地権者（または地権者から部屋を借りた賃借人）が、2024年3月までに駐車場を契約しない場合、権利者留保は期限切れで、一般の駐車場待ち住民に回ってきます。

もちろん、地権者がお金を払って駐車場枠を維持することもできますが、その場合はちゃんと毎月お金を払っているので、たとえ枠だけ抑えていて空車でも、文句をいう筋合いはなくなります。

一部訂正します。

誤：2024年3月までに駐車場を契約しない場合、
正：2024年4月の管理組合設立までに、地権者が駐車場を契約しない場合、

売主の三井が駐車場を管理している間は地権者留保が効いていますが、管理組合の設立後は、駐車場の差配も管理組合に移管されますので、それまでに地権者も契約してお金払わないとダメですね。

>>2581 契約済みさん
そうなんですね。だとすると、賃貸用に駐車場を確保した地権者が、賃貸で車ない人が入ったら、駐車場を手放す可能性があるので、落選した方ももう一回チャンスありますね。なるべく希望する住民の多くが駐車場割り当てられるといいですね。

>賃貸で車ない人が入ったら、駐車場を手放す可能性があるので、
個人地権者はそうなんですけれどねえ・・・

ここは大口の法人地権者がいるので、あんまり期待しない方がいいとは思います。法人の賃貸借物件（駐車場利用可）の価値保持のために、数十枠をずっと維持、ということも考えられるので。

>>2584 契約済みさん
法人ならそうするかもしれませんね。ちなみに、PTKの大口の法人地権者ってどこか分かってるのでしょうか？

>>2579 契約者さん1さん
規約変更には区分所有者の4分の3以上の賛成が必要。ここは4分の1以上を地権者が持ってるので変更はなかなか厳しいでしょうね。
元々地権者側優位の規約を新参者が「公平じゃない」とか言うと、地権者側と新住人の間で溝が生まれ、本来ならすんなり通るべき他の案まで通らなくなったりして、管理組合自体の運営に支障が出ますので推奨はしませんね

>>2585 契約者さん4さん
月島倉庫

>>2585 契約者さん4さん
三井不動産、清水建設も事業協力者住戸があるはずです。

>>2578 契約者さん5さん

私はエグゼです。

>>2583 契約者さん7さん

賃貸で部屋借りる人は、今の時代車持ってる人少ないと思いますけどね。

>>2585 契約者さん4さん

月島に本社のある上場会社ですよ。

>>2586 契約者さん4さん

駐車場専用使用権を地権者から奪うというのは、簡単な話ではないですよ。

過去に裁判沙汰になっているので、判例も色々あると思います。研究してみてください。

>>2589 契約者さん4さん
ありがとうございます！
すごいですね！
エグゼの人って、駐車場落ちて残念な人がいる中で、わざわざ写真まで貼ってドヤ顔するんですね！

とても参考になりました。
盛大に釣られてくれてありがとうございました！

>>2589 契約者さん4さん

教えてくれてありがとうね。

>>2594 契約者さん3さん

どういたしまして。

エグゼの中でも、順番が上位のくじを引けたようです。
最悪ミドルルーフでも今の車両は収まりますが、買い替えた時のことを考えてハイルーフ当たって欲しかったですが、見事当てました。

私は現金でエグゼ買うんですが、海外へしばらく引越す可能性高いので、駐車場付き（しかもハイルーフ)で高く貸せそうです。

>>2595 契約者さん1さん
賃貸に出される時は、駐車場を返さなければいけないのでは？

>>2596 契約者さん2さん
まさかぁ、そんなはずはないですよね。

>>2596 契約者さん2さん
何度も出ている話ですが、本当に契約者なら、管理規約を読んでみてください。

駐車場を管理組合に返さないといけないのは、「売却してオーナーが変わるとき」です。いちど駐車場を契約したら、そのオーナーが変わらない限り、何度賃貸に出しても駐車場は確保されています。

三井のマンションは基本的にこの設定で、豊洲のパークシティでも有名ですね。幅広の大型区画を確保した人が駐車場付きで賃貸に出すので、ウェイティングの人たちに大型区画がぜんぜん回ってこないと。

>>2598 契約済みさん
地権者は売却時も駐車場を返さなくていいみたいですけどね。

駐車場のことは買う前に入念に説明されたはず、売り出しから何人かのブロガーは指摘してましたが地権者が多いマンションの弊害も見えて来ましたね
落選者は涙を飲んで車を手放すか
周辺月極はほぼ望み薄なのでマンションから数十分移動してでも車庫を確保しに動くか
2択しかないですよ

>>2595 契約者さん1さん

私も一緒です。
現金で買って、奇跡的に抽選で、ノーマルルーフ当たりました。
当初から賃貸運用前提で買うので、引き渡し時に複数の部屋が賃貸に出て、賃料を下げざる得ない状況が来ることを想定してましたけど、駐車場付きで賃貸出せるので、差別化が図れて賃貸も問題解決できそうです。

駐車場ぜひ確保したかったですが、落選しました。

結果そのものは残念でしたが、駐車場なくてもそれ以外の要素があまりに素晴らしいので、しばらくはタクシーやカーシェア生活で楽しむことにします。

地下エントランスにタクシーやハイヤーで乗り付ける生活を始めることにします。それはそれで楽しみです。

PTKはどこに行くにもアクセスが最高なので、タクシーやハイヤーでもどうにかなるでしょ。きっと。

でも、駐車場（特にEV区画）は欲しかったぁ。今は車2台持ちだったけど、両方共に売ってしまおう。

>>2602 匿名さん
駐車場落選した方、ウルトラCですが、KTTは駐車場空きあるので、投資用にKTTを買う余裕があれば、そちらを買って駐車場を使うことはできます。自分はKTT持ちなので、万が一外れたらそうしようと思ってましたが、運良く当選したので、共有までです。

詳しい方教えてください。駐車場ノーマルルーフ確保したのですが、将来子供できた時、賃貸に出す時に備えて、ミドルルーフの順番待ちってできますか？回ってくるの5年後くらいでも大丈夫です。

>>2604 契約者さん5さん
ミッドの契約者さんでよいのですかね？　１台目を契約して、２台目の順番待ちができるかできないか？でいえば、「できるが、優先順位はすべて未決定」が答えになります。

もしミッドの管理組合で「１台目を契約している人と、いま契約していない人がウェイティングリストに並んだ、いま未契約の人を優先する」というよくあるルールに決まった場合は、２台目の契約はかなり困難になります。

それこそKTTみたいに空き区画が大量に発生する事態になれば、２台目も契約できるのですが。

駐車場の件について、マンマニさんの解説も出ましたね！
https://www.sumu-log.com/archives/55545/

内容は、>>2582さんのコメントとほぼ同じでしたが、地権者から買うときの駐車場引継ぎ権も、2024年3月までに買わないとダメみたいですね！

管理組合の設立後は、地権者も完全に同じルールになるのは朗報です！

>>2605 契約済みさん
はい、ミッド契約者です。2台目を契約したいわけではなく、ノーマルルーフを解約して、ミドルルーフを契約したいということです。いずれにしても、駐車場順番待ちのルールの詳細はこれからだと思うので、追々聞いてみます。

>>2603 契約者さん2さん

晴海レジデンスは設置率100%の立体駐車場なので、資金に余裕があるならそちらもオススメです。
複数台の確保も可能、全庫ハイルーフOKです！

>>2606 契約者さん1さん
地権者らしき方々は1代限りで駐車場付きで売却できると言ってますが、マンマニさんの解説とどちらが正しいんでしょうね。

>>2606 契約者さん1さん
なるほど。しかし駐車場付いてくる地権者住戸と付かない分譲住戸だとリセールも差が付きそうですね。

タワマンは、重くできないから、壁のコンクリ少なくて、騒音問題ありますよね。
板状は、壁のコンクリの量はたっぷりでしょうか。

>>2607 契約者さん2さん

駐車場2台目の抽選ルールは管理規約に記載ありますよ。

>>2609 契約者さん3さん

管理組合設立後の運営ルールでは、地権者も一般契約者も同等の扱いです。そこに違いはありません。ちなみに、住民用とオフィス・商業用駐車場などの共用施設の管理は分かれてます。

>>2612 契約者さん3さん
ありがとうございます。時間ある時見てみます。

みなさん、思いの外管理規約を読んでいないんですね。マンションは管理を買うと云いますが、（みなさん大好き）分譲価格/坪単価も大事ですが、管理費や修繕積立金がどのような管理規約に即して活用されていくかは一度で良いから熟読されてみると良いと思います。みんな大好き、資産性/QOLに（地下鉄駅同様）直結します。

なお、結論から言うとパークタワー勝どきの管理規約は大変優れた内容になってます。さすが、熟練の大手デベ監修だけあります。
どのエリアを誰が管理するのか、その意思決定方法はなど、上手いこと整理されているなぁと感心します。（どこから目線？）

>>2615 契約者さん1さん
そうなんですね。管理規約は、管理費、修繕積立計画、共用施設関連くらいしか気にしてなかったです。ちなみに、資産価値に直結しそうな点で、PTKが優れているのは例えばどのようなことでしょうか？

>>2616 契約者さん7さん

民泊禁止とか？

>>2617 契約者さん5さん
最近はどこのタワマンも民泊禁止ですよね。差別化できるほどの管理ってどんなもんでしょうね。

>>2618 契約者さん8さん

メンズエステ禁止にしたらかなりの差別化かな

確認したら民泊等の商用利用もベランダ喫煙も禁止されてて素晴らしい！

今住んでるマンションは民泊とかで騒いでる連中いて民度低かったから、こういうの管理規約で禁止してくれてマジ助かるわ。