【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

サウス契約者です。湾岸エリアの賃貸マンションから引っ越します。

勝どきザタワーと、外観はトライスターで一緒ですが、部屋のスペックはどう違うかご存知ですか？

例えば、天井高や、ベランダスペース、キッチンがガス/電気？

築年数はサウスの方が新しいですが、そこまで年数離れていないので、将来サウスを売るときにKTTが競合にならないか心配です。

>>1594 契約者さん

ロイヤルハウジングとリハウスは既に内定してるんじゃなかった？

私は生活感あるテナントは嫌だな。。

>>1601 eマンションさん

近隣物件は全て競合にはなると思いますよ。
ただ不動産なので同じものは無いので比較にはなりますが、あなたが中古検討の際にで天井高やベランダスペースで比較されますか？とは思います。

中古で探すとまず自分の欲しい間取りがあるの？から始まってそれが合うかどうか。さらに似た条件が外にもあった場合は駅距離や物件回りの雰囲気、共用施設など比較するかなと。

>>1602 契約者さん6さん

ロイヤルハウジングの景観を損なう看板、あまりミッドに入居してほしくないのが本音ですが。。
内定してしまったんですか？

>>1603 契約者さん3さん
ただ、居住地区ですので生活感あるテナントじゃないとペイしないですよね。ユニクロなんかはハルミフラッグに入ったりしそうですが。

>>1601 eマンションさん
一応KTTの標準的な部屋のスペックということで
天井高2550
バルコニー奥行き1.6m
オール電化(キッチンコンロはIHのみ)

玄関扉の仕様、洗面台・キッチン天板が御影石、トイレのカウンターが少し幅広、など細かいとこはKTTが良いです。間取りの柱の無さや、エコキュート分の面積消費が無いのはサウスが良いです。

>>1606 契約者さん1さん

これは個人の感想ですが賑わってほしくないんです笑

>>1607 契約者さん1さん

ありがとうございます。
エコキュートや柱で面積を喰われないのはいいですね！

>>1602 契約者さん6さん

営業の方に何も聞いてませんよ。
ですから、保育園のテナント以外はまだ正式決定してないと思いますよ。

>>1604 契約者さん1さん

質問に対して、的を得た解答した方がいいですよ。

質問に対する答えは、一番最初にされているんじゃないですか。

Q.　サウスを売却するとき、KTTが競合になるか？
A.　サウスを売却するとき、KTTは競合になる。KTTだけでなく、近隣住戸の全てが競合になる。

それ以下の「ただ不動産なので～」は、ただの余談、個人のお気持ちの聞き流し部分だと理解しました。

BTTの売出案件は現在１LDKの部屋が４件、全て１LDKタイプで売り出し単価はだいたい500万台/坪。成約事例をレインズでみると、成約事例無し。売り出し価格が高いので、値上がりしていると勘違いされがちだけど、実際に成約した事例はレインズ上はゼロ。やっぱり豊洲だと500万払わないよね。

そいえば、共用施設ですが、ミッドもサウスもゲストルームのパースだけは一つも見たことないですが、どんな感じでしょうね。

>>1614 住民板ユーザーさん6さん
確かにみたことないんですが、フロアガイド見る感じだと二階部分に作られており、広さの感じはゲストルーム1が45m2くらい、残りは30m2くらいのワンルームできなかんじかと。

>>1615 サウス契約済みさん
ありがとうございます。ゲストルーム1は角部屋でちょっと広めだけど、あとは本当に泊まるだけって感じですね。KTTは結構ゲストルームを売りにして、色んなテーマの部屋があったけど、PTKはそこはシンプルな感じですね。まあ、そんなに使うことないからいいですが。

勝どきは美味しいパン屋がないので、是非PKTに美味しいパン屋を誘致してもらいたい。また、クリーニングは安心できる白洋舎に入ってもらいたい。白洋舎は晴海にもあるが非常に対応悪いので、今はワイシャツ以外は月島の白洋舎に持っていってる。

タワマンだと、フロントコンシェルジュでクリーニングの受付になるので、下履きの商業施設にクリーニングは入らないと思います。サウスの１Fにランドリーも入るので、余計にテナント側が儲からないと判断するはず。

コンシェルジュ受付のクリーニングサービス会社、安くて仕上げ綺麗な会社には委託して欲しい。

今三井のマンションで、委託先がクリーニング業者はなぜか白金高輪にある業者に委託されてるんだけど、ミスは多いし、直接電話してもサービス悪い、けどワイシャツ一枚300円くらい。

頼むから、もっと安くてクオリティ高いところにしてほしい。

三井さん、委託先ちゃんと考えてね。

>>1618 契約済みさん

共働きだとコンシェルジュの時間には頼めないよ。それに洋服はしっかりしたクリーニング屋には出せない。

>>1618 さん

共働きだとコンシェルジュの時間には頼めないよ。それに洋服はしっかりしたクリーニング屋じゃないと出せない。

ＫＴＴにはヤマト運輸の配送センターがあって昼間不在でも夜に持ってきてくれるのがとても便利。ＰＴＫにも地下に宅配置き場あるので、ヤマトの宅配センターにしてほしい。

地権者系の変な店舗入れるのは辞めて欲しい。

何言っての！

事業協力者に店やっている人いないよ。

ちゃんと調べてから書き込みな。

ということは、ビュータワーみたいにダサいテナントにならないと期待できそうですかね。ビュータワーは何であんなにイケてないんでしょうか。地権者の元々のお店がそのまま入ったからですかね。三井なので、せめて横浜北仲くらいおしゃれなお店入ってほしいけど、もう少し普段使いできそうな感じならなおよしですが。

>>1625 住民板ユーザーさん6さん

ビュータワーは、元店舗がありましたからね。
PTKの地権者は、建設会社と倉庫会社がメインですから、地権者は部屋をもらって終わりですよね。

なので商業エリアのテナント誘致は三井不動産の力にかかってますので期待したいところですね。

飲食はチェーン店じゃなくて、コスパの良い飲食店（特にカフェ、スイーツ店とイタリアン)を入れて欲しいですね。

正直、変なテナントが入ったら、もう三井の物件は二度と買いませんね、まぁ、三井もよくわかっていると思いますが…

アンケートで書いた、入って欲しい商業施設
・ホームパーティに対応できるデパ地下系の惣菜屋さん（ロック・フィールド系とかポールボキューズ）
・おいしいパン屋さん（三井の施設に実績のあるお店だと、メゾンカイザーとかブールアンジュとか）
・来客や子供会のためのスイーツのテイクアウト対応も可能なカフェ、夜もワインバルとして普段使いできるとなお嬉しい

>>1626
>飲食はチェーン店じゃなくて、コスパの良い飲食店（特にカフェ、スイーツ店とイタリアン)を入れて欲しいですね。

完全に同意です。普段使いできる値段帯のカフェ＆ワインバルのような店舗が入ってくれると嬉しいです。チェーン店ではあるのですが、オーバカナルやヴィノシティ系が入ってくれるといいな。両方とも肩肘はらずに友人とお喋りで昼も夜も使えるので。

>>1627 契約者さん1さん

期待はしたいですが、KTTやKVTのようにロイヤルハウジング、三井のリハウス、三菱地所ハウスネットなどの複数の不動産業者が入るのは魅力ある街づくり観点で絶対に避けて欲しいですよね。利益追求も分かりますが。。例えばカフェ併設やクリーニングコラボとか長期的な街づくりも意識した出店をしてもらいたいです。

不動産仲介屋はPTKに絶対不要ですよね。
勝どき駅周辺は、チェーン店でない飲食やカフェの数が足りない、塾などの教育系と医療系も足りてない。だから不動産屋はもういらない。

契約者にはどんな店舗入って欲しいかアンケート書かされたと思うけど、契約者が「不動産仲介屋を入れて欲しい」と希望を書いた人いないはず。
その上で、店舗に不動産屋が入ってたら、三井不動産に対するイメージ悪くなっちゃうなー。

それと勝どきタワマンに店舗数多すぎて、お客さんもどこの不動産店舗に物件媒介すれば良いか迷っちゃう。
既に多すぎるのに、これ以上店舗増えたら、ますます勝どきと言うエリアのイメージ悪くなりかねない。町歩いてて不動産仲介屋の看板ばっかりだったら、ちょっと異様な光景だよね。

セリア
オーケーorライフ
ココカラファイン
ディーンデルーカ
リゴレット
俺のシリーズなにか
くら寿司
モスバーガー

昔も書きましたが、こんな感じでどうでしょう？

>>1631 契約者さん1さん
ディーンデルーカでパンやコーヒーを買う人が、オーケーやライフに行くとは思えないのですが・・・せめてアオキとかイオンスタイルなのでは

>>1631 契約者さん1さん

チェーン店ですね、、、。
都心の大型マンションに店舗を構える、大型チェーン店店ではないお店があるので、それらを期待。

イタリアンとスイーツ店はマストで。

地権者住戸多いから、不動産屋は間違いなく入ると思いますけどね

>>1634 契約者さん1さん

三井がリーシングするので、自社グループのリハウスはきっと入れてきますよね。
あとは、地場のロイヤルハウジングを入れるのかどうか。
ロイヤルは地場で老舗だけあって勝どき周辺の特殊なコネクションあるので、そこの要求を三井が突っぱねることができるかどうかだと思います。

オーケーストア一票！

>>1636 契約者さん1さん

オーケーは選手村商業施設だろ。セリアもな。

カルディやカフェ併設のメゾンカイザーできてほしい。

不動産会社は投資やら転居による売買が活発で需要あるのでどうしても入っちゃうと思います。

狭い区画でいいのでオイスターバー欲しいな。

オイスターバーはさすがに無理だと思いますよ、生鮮品は痛みが早くて日持ちがしないので・・・

イタリアンが入ってくれて、そのメニューの一部としてオイスタープラッターが食べられるくらいはできると思います。豊洲市場も近いですし。

>>1635 契約者さん

三井の物件だから、リハウス入れる、なら、売主事情になり、購入者の意向をのんでない。ってこと。

リハウス入れるなら、飲食や、普段の生活に必要な店舗の方が住民はベターと考えている。

リハウス利用する際は、多くないし、歩いてすぐのKTTに行けば良い

>>1638 契約済みさん
？
世の中にオイスターバーがあるのに何故ここでは無理になるのでしょうか！

勝どき（晴海トリトンにも）ないので出店して欲しいベスト5
1位.リンガーハット、ケンタッキー
3位.ミスタードーナツ
4位.やよい軒
5位.タリーズ

5位.モスバーガー
5位.日高屋
5位.天丼てんや
5位. 洋麺屋五右衛門
5位.蒙古タンメン中本

5位.餃子の王将
5位.大戸屋
5位.バーミヤン
5位.びっくりドンキー
5位.コメダ珈琲

>>1640 契約者さん3さん
マンションの下履き商業施設にオイスターバーが入っている事例をまったく知らないのですが、ご存知でしたら教えて頂けませんか。

一般的に、冷凍がダメな生鮮食材をいつも揃えないといけないオイスターバーは、商業地区や駅ビル等への出店が多いです。在庫廃棄のリスクを少なくするためです。

マンションの下履き商業施設は、利用者はあくまでそのマンションの住人＋近隣住民なので、集客力が普通は低いんですよ。

>>1644 契約者さん1さん
牡蠣による食中毒の主な原因はウィルスです。
よく鮮度によるものと勘違いされがちですが、牡蠣は意外と生命力が強く殻から外され真空パックの状態でも生き続けています。

ウィルスの問題じゃなくて、冷凍できないことが問題だと思いますよ。冷凍できないと痛みが早いので、売れずに廃棄になりやすい、だから繁華街のような人通りの多い場所にしか出店できない、ということじゃないでしょうか。

>>1647 契約者さん1さん
ではアナタはどう言う観点からPTKを契約したのですか？

>>1639 契約者さん2さん

去年の秋時点で、KTTに入っているリハウスのスタッフが、パークタワーに店舗を移すと言っていました。

ショップデッキあたりの雰囲気はイタリアン食べるのに良さそうですねー
人道橋経由での晴海方面からの人流にも期待できますし。

駅直結だけあって勝どき駅利用者の目に止まる筈なので、それなりに集客は見込めるんじゃないですか？

なお、ビュータワーのテナント。。。
改めて見るとスナックとかバーで5.6件あるんですね。

>>1651 通りがかりさん
ビュータワーは再開発前の街並みの写真探すといいですよ。
もともとは倉庫街で、造船所の労働者などがすんでいてそういう人向けのスナックが立ち並んでいました。その名残ですね。

>>1649 契約者さん4さん

いらないよ。
違う店舗入れて欲しいな

スタバ来るといいね。出店基準厳しいから無理か。豊洲に４店舗もあって浦山C

>>1654 マンション検討中さん

コメダでもいいよ。
そしてサウスにできるカフェがどんなもんか気になる。

そういや、パークシティ武蔵小山のテナントに猿田彦珈琲あったのに2年も待たず閉店しちゃった。
まぁあそこは、上階にドトールもあったから競合しちゃったのかも。

ミッドとサウスのカフェは競合しない店舗だといいですねぇ。（カフェでそんなことあるのかは知らんが）

>>1649 契約者さん4さん

KTTのリハウス跡地には東急リバブルかロイヤルハウジングが入るのかな。KTT竣工時もいろいろ出店期待してたけど結局微妙なままだし、KVTからプロント撤退するし、銀座が近いだけに商売にならない地域なのかな。。

>>1649 契約者さん4さん

KTTのリハウス跡地には東急リバブルかロイヤルハウジングが入るのかな。KTT竣工時もいろいろ出店期待してたけど結局微妙なままだし、KVTからプロント撤退するし、銀座が近いだけに商売にならない地域なのかな。。

>>1656 通りがかりさん

サウスのカフェはCG見る限り座席にもゆとりがあるんですよね。ミッドのテナントは賃料と売上考えるとあんな余裕のあるテーブル配置は無理なので、厳しいですよね。

ただ、サウスは人々の主な動線上になく、ミッドの方が動線上にあるので意外と大丈夫かも。

サウスカフェ:住民や近所の人
ミッドカフェ:オフィスや店舗利用者のテイクアウトがメイン。人道橋を使う通行人(ほとんどDT民？笑)など。

>>1659 契約者さん6さん

PTKが他のマンションと違うのは、PTKは駅直結でオフィス、商業が足元にあって、更には、住民以外にも開放されている点ですよね。

それを考えると、KTTやKVT以上に利用客が見込めますよね。
商業エリアがかけて、それが勝どきの魅力あるエリアと評価されるうえで、求められる不動産コンテンツなので、せっかくPTKというハコが用意されるんですから、住民の生活満足度が向上できるテナント連れてきてほしいですよね。

それと、三井の不動産仲介店舗は不要です。

>>1660 ご近所さん

リハウスはもう決まってるらしいよ。売却相談の時聞いた。

>>1661 契約者さん1さん

笑える、KTTは見捨てられた感あるよね。

>>1662 契約者さん2さん
あちらは鹿島なので、グループ会社の区画に入るのは普通かと。

>>1660 ご近所さん

1店舗くらいならまだ目を瞑るけど、他社で不動産会社が2店舗以上あったら嘆くね。

特にロイヤルハウジング、テメーだけはダメだ。
あんな景観ぶち壊しの看板はマジ勘弁。

>>1664 通りがかりさん

不動産屋が二店舗なんてありえないし、ましてや三井不リアルティ以外は絶対にだめ。

ロイヤルハウジングは、絶対に絶対にだめ。

>>1664 通りがかりさん
>>1665 ご近所さん
完全に同意です！
契約者の声を伝えるために、またアンケートなどを実施してほしいですね。
ロイヤルは絶対ダメと記載します

重説ついでに現地見てきました
成長が楽しみです?

PTK契約者が集まれる場がなかったのでLINEのオープンチャット作りました。

上階や左右の騒音とかどうですか？

>>1670 契約済みさん
は？

勝どきは　鮮魚の良いスーパーがないので、鮮魚専門店に是非入って欲しいです。アンケートには焦ってかけなかったので、ここに書けば三井さん見てくれますかね。

肉はあんずがあるし。魚はPTKで良いところ入れば、街として魅力が増すのでは!

晴海フラッグにできる小中学校が、PTKの学区になりますが、どー言うコンセプトの学校になるんでしょうかね？

設備は最新で、ICTのみならず、STEM教育重視の校舎とかにならないですかね。

>>1673 契約者さん2さん
PTKの子達は、新しくできる晴海東小学校になると思いますよ？　なので晴海フラッグにできる晴海西小学校とは別になるかと。

https://harumi.land/2021/09/08/harumi_preopen_harumihigashi_school/

出来なかったら。
築地魚河岸にいけば良い。
電チャリで行けばすぐ。

>>1672 契約者さん1さん

同意です。
下駄履き商業に　鮮魚専門店に一票!

>>1675 匿名さん
歳をとると自転車危ないし乗れない方もいらっしゃるし
重たい物持ってもすぐ家に帰られるのがメリットではないでしょうかね。

>>1674 サウス契約済みさん
勝どき東地区（パークタワー勝どきミッドサウス）は、晴海フラッグの晴海西小学校ですよ。中央区から公式に発表されています。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/haruminishi-tsu...

>>1670 契約済みさん
二重床になってます。エントリーサイトのクオリティブック見ると良いですよ

>>1679 契約者さん7さん

二重天井ではないんですかね？

>>1668 契約者さん1さん
白金ザスカイの二の舞にならんことを。

>>1678 契約者さん1さん
えー、そうなんだー、せっかく多少は小学校が近くなると思ってたのに、、、

でも、PTKが西小学校だとしたら、東小学校はどこの学区になるんですか？

学校を新設するのは５～１０年単位で時間が必要なので、決定したら学区も見直しになり、公表されると思いますよ。晴海西小学校が決まったのは2015年、オリンピックで1年遅れてるとはいえ、開校は2024年、丸9年かかっています。

晴海東の開校は、最短5年でいくとしても2027年。とすると、2025年くらいには学区が公表されているのでは。

>>1683 契約済みさん
なるほどー、だとしたら入居4年後くらいには、もしかしたら学区が変わるかもですね。

>>1665 ご近所さん
たぶん入るよ笑

皆さん、新築マンション契約者にSNSを使って、近づいてくる人は気をつけましょう。

トラブルの原因になります。

ブランズタワー豊洲で起きていることから学びましょう。

>>1676 契約者さん1さん

ちなみに築地魚河岸、一般向け小売モールって何気に普段使いできます。勝どき駅の交差点辺りから歩いても10分程度なので散歩感覚で行けると思います。自分のお気に入りは山治です。
特にのどぐろ炙り、キンキ炙り（肝付）は東武ストアにないし、三越地下の鮮魚コーナーにもないし、値段も800～1500でかなりコスパよいと思います。
まぐろ中落ち（生）、旬の白身魚は500円台からあるので、こちらのマンションに出店してくれたら、あんずの鮮魚版みたいな感じで繁盛すると思います。

知らない方は一度行ってみるとよいと思います！
https://www.tsukiji.or.jp/shoplist/cat-uogashi/cat-uo02/3171/

テナントの希望ってまともに反映というか見てもらえるのは、工事のタイミング的にミッド１次２期までの契約者が書いた分くらいだよ。１次３期でギリギリか。
それ以降の契約者の言うこと聞いても間に合わないし。聞かなきゃ聞かないで苦情来るから、アンケート取ってる形にしてるだけで。営業に聞いてもまだテナント未定ですっていうけど、そりゃアンケート取っておいて既に決まってますとは言わないよね。

>>1688 契約者さん1さん
間に合うよなに言ってるの。まさかこんな２年以上前にテナント決まると思ってるの？店を出す側の気持ちになればこんな事前に出店決めるわけ無いでしょう。リスク高すぎる。

>>1687 契約者さん8さん
鮮魚店は匂いが気になるし、他の店より虫やネズミが寄り付きやすいから自分のマンションの下にはいらんわ。

>>1690 契約済みさん
それを言い出したら、飲食店も入るなってことになるけどな。ゴキブリ・ネズミ問題は下駄履き商業の宿命だよ。

>>1689 契約者さん3さん

先日契約の際に、すでにテナントは1店舗以外は決まっていて正式に契約する手前だと説明を受けました。

>>1689 契約者さん3さん

新築マンション時にCGP買ったものです。
元々の地権者は、当初から出店決まってますが、新たに店舗募集していた区画は、引き渡しの4年前(工事着工よりも前の段階)から出店決めてたそうですよ。現在店舗にも出店しているオーナーに聞きました。

>>1692 契約者さん4さん
本当だとすれば、もうテナントほとんど決まってるんですね。どんな店が入るんでしょうか。正式契約したら、漏れ聞こえてこないかな。確かに竣工は来年夏頃で、そこからテナントは順次入居すると聞いてたので、そう考えるともう1年前くらいだから、決まっててもおかしくはないか。

>>1694 住民板ユーザーさん6さん

出店側は、コロナ動向注視してるでしょうから、飲食でお酒を提供するようなお店は厳しそうですね。飲食よりは、医療クリニックや、塾系、カフェ、っていうイメージですかね。

スーパー：プレッセプレミアム
飲食：スタバ、モンタボー、キルフェボン、モスプレミアム、つるとんたん、１００本のスプーン、叙々苑、板前寿司、かつ吉、RIGOLETTO
小売店：ウエルシア、LIBRO
その他：ホワイト急便、銀行ATM、uka

妄想ですか。
カルディとカフェ併設メゾンカイザーおねしゃす。

MID１期２次で買った１０２Ase、１億３千万台でしたが、入居時には安くて１億９５００万円程度と見ていて間違い無いでしょうか？

>>1698 契約済みさん
まさか、、、ブガッティぱいせんじゃないですよね？

>>1696 中古マンション検討中さん

近隣住民です。かつ吉いいですね。
単価の安い4丁目の松のやと棲み分け出来そうですね。

先日2年弱使わない駐車場を契約してきました。大凡100万円です。

PKTの契約が決まり近隣の駐車場を探しましたが空きがあるのは僕が契約した駐車場のみ。2区画空いてましたのでまだ空きはあるかと思います。管理会社の情報だと (2022年2月時点)、

- 勝どきは特に出にくい、晴海も現状空いていない
- ハイルーフはほとんど出ない
- PTKからの問い合わせはまだ来ていない
- 今回はオリンピックが終わった影響で複数区画の空きが出た
- 晴海からも問い合わせがある

実際に周辺の月極駐車場を現地に行って見て、問い合わせをしても一つも空いていません。近くの平起き青空に限っては10人待ちで1年以上待ってるとのことでした。1850幅でタイヤ幅が1830という今の時代に見合わない駐車場の設計もどうかと思いますが、文句言っても状況は変わりません。僕は確実性が欲しかったので今回かなり前倒しで契約しました。

最悪のシナリオは順番で、
1. PTKの駐車場の抽選に漏れ駐車場そのものが借りれない
2. 近隣駐車場も空きが無い
3. 空き次第で借りれるが現在の車が入らない

という内容です。タワー式なので、パレットの関係で車幅は入るけどタイヤ外幅だとちょっと入らないというかなりシビアな状況です。であれば数分歩くけど、最悪のシナリオを回避するのに100万円は安い、という結論に至り契約をすることにしました。

年々車は大型化しており、SUVのブームでハイルーフの大型は上位プランに優先的に割り振られると思われます。全住戸で希望が当た場合の順番は100%契約想定で、
プレミアム住戸(58F)・・・14戸／100％
エクゼクティブ住戸(55F～57F)・・・51戸／100%
スーペリアプラス住戸(40F・50F)・・・44戸／100%
スーペリア住戸の70㎡以上・・・688戸／残220台／31.9％
スーペリア住戸の56㎡以上・・・215戸
その他住戸・・・103戸

今後の動きを読むと、
1. 2021年11月現在
★ この記事を書いたのは2021年10月10日で毎日電話して空き状況を確認していました。区画が少なくなったタイミングですぐに申込書を提出しました。
抽選日発表前に動く人は少なさそう
営業担当に駐車場の抽選日発表の発表がいつになりそうかを確認すると良さそう
あと毎日勝どきの駐車場の空き状況を調べるというのはあり

2. 駐車場抽選日発表
抽選日までの期間が短ければ短いほど先に押さえる動きは一定でそう

3. 駐車場抽選日
ここで外れて周辺を探す頃には遅い気がする (今のマンションでこのパターンに陥り、車幅1cmのために車を買い替えました。最悪のシナリオ「2」のパターンですね。

4. 契約
それと最悪なシナリオ2を想定して、乗りたい車の目処もたてました。買い替えはしたくないですが探せばいい車もあるものですね。

長々と書きましが、子供がいてドライブや近隣の旅行も好きなので車も楽しみたいです。みなさんは駐車場に対してどのようなお考えでしょうか？

>>1701 ハイルーフマンさん
自分は、スーペリア住戸の70㎡以上に該当するんですが、今乗っているのは大型セダンなので、1850では入らず。

かと言って大型入る区画はエグゼクティブまででかなりの数が無くなり、残数の少なさから倍率上がってしまうと思うので、1850サイズの車に乗り換えを考えてます。

その上で、抽選前に外れた時用に数ヶ月前から駐車場探ししておこうかと思ってます。

>>1702

1850でも、タイヤ外幅とかあるので、実際いれてみないとわからないですよね。抽選はいつ頃になるんでしょうかね。

>>1703 ハイルーフマンさん
トレッド幅（タイヤ外寸）は調べれば出てますから、入るか入らないかは事前に解ります。

ちなみに、1850で入庫可能なリストも営業さんが持っているので、担当者に連絡すれば教えてもらえますよ。

1850サイズで入庫可能なメジャー車種としては、ベルツCクラスとかBMW3シリーズあたりになります。国産だとクラウン？

なので、自分はAMG C43か、BMW M3あたりに乗り換えようかと。

トレッド幅はタイヤの中心と中心の距離ですねー。外寸は諸元には掲載されてないですね。

リストの件ありがとうございます。営業に確認してみます！

C43、M3いいですねー。M3は1875だから車幅入らないかもですね。

>>1705 入居済みさん
M3は1875かー、残念。だとするとC43の一択か。あとはBMW440あたりかなー？440なら1850みたいなので大丈夫そうだし。

新築リフォームを考えてるのですが、おすすめの業者はありますでしょうか？
ネットで何件かピックアップして連絡してみようと思うのですが、もし、実際に利用してみて良かった等あれば教えていただけますと幸いです。

>>1707 サウス実需組さん
某マンションマ●スターさんの斡旋業者に見積もり依頼しましたが、金額は安いけど技術とセンスがイマイチです。
なので施工は依頼しません。

>>1702 サウス契約済みさん

数ヶ月前からでは全く確保できないと思いますよ

契約後、インテリアを三井デザインテックにて紹介されました。
テックさんは良いのでしょうか。それとも自分で探して依頼したほうが良いのか…。
間取り変更もしたく、悩んでおります。

俺も良い相見積もり先あったら教えてほしい。マンますのところ以外で。

>>1708 匿名さん

ツイッターには、頼んで後悔している書き込みが多々見受けられます。
特にエコカラットは最悪全面貼り直し（下地に大きなダメージも）になるので、業者選定は慎重にする必要があり、
特に外注、下請けを使っているところは、品質のレベルの差が大きかと。

>>1707 サウス実需組さん

今までは、こういうケースに
　・　私も同じマンションの購入者ですが・・
　・　以前使ってよかった内装業者なので・・
との殺し文句で、○○マスが出てきました。
紹介（KB）ビジネスの業者とは知らずに、皆さん頼んで、その結果は・・・

駐車場の抽選がどのくらいの倍率になるのか…。スーペリア組なので当たっても1850サイズなのかなぁ
買い替えが必要＋だいぶ車種限られるけど、仕方ないか

実需組かつ初めてのマンション購入でミッドの1期1次から申し込んでサウス2期1次ようやく買えました。マンション買うのってこんなに難しいとは思わなかったです笑

>>1715 契約者さん1さん

おめでとうございます！！
ミッドの一期一次からということは…何回抽選！？！

>>1716 契約者さん8さん
ミッドは途中の何回かは申し込まなかったのですが、だいたいは申し込んでました笑
ですのでトータルにしたら結構な回数になります。（あと時間も）
なにわともあれ2年後が楽しみで仕方ないです。
皆さま、宜しくお願いします

>>1717 契約者さん1さん

おめでとうございます！
竣工まではあと1年強ですからね！私もたまに立ち寄ってはここのスケールに惚れ惚れしてます。

>>1715 契約者さん1さん
おめでとうございます＆お疲れ様でした。本当に契約できたのは幸せですよね。よろしくお願いします。

天王洲のブレッドワークスでBranchしてきたが、ＰＫＴにこれを誘致してほしいな。
運河に人道橋が架かっていて、勝どきと同じようだが、周りの風景は勝どきの方がずっときれいで、人口もずっと多いので、絶対流行ると思う。

素敵なお店がはいってほしいです。
牛丼チェーンなどはやめてほしいなと思ってます。
あと22か月で入居！待ち遠しい。

テナント決まったみたいです。
美味しそうな蕎麦、天ぷら、

>>1722 契約者さん3さん
おー、良さげなお店ですね！情報ありがとうございます。
この画像とかテナント情報はどこかに公開されてるのですか？

有明ガーデンの温泉に「有明ネイバーズ優待」という料金プランができ、PTK住民も割引料金で利用できるようになるみたいです。
地味に嬉しい。

>>1722 契約者さん3さん
これどこに入らんですかね？ミッドの2階とか3階？

いきなり居酒屋か。もっとマシなとこないの？
これバイタリティ系列でしょ。鶏鬨とか。

>>1725 サウス契約済みさん

イメージ画像にデッキがありますから、1階じゃないですかね？

これが1階に入るとしたら、正直残念。。
お洒落なカフェが入って欲しかった。
正しい情報なのでしょうか。。

カフェは絶対に入るでしょ、オフィスもあるんだから。１Fのデッキ沿いは、できれば昼からワインの飲めるイタリアンバルとか、ビストロが入って欲しい。春や秋の気候が穏やかなシーズンは、風にあたりながらテラス席で飲みたい。

今までの三井の実績から見てロイヤルハウジングや立ち食い蕎麦が入るのでは。

店舗配置はきちんと考えるべきだと思うんだよ。
リハウス、ロイヤルハウジングが入るのは想定内なんだけど不動産屋と居酒屋は2階に集約してくれないかな。1階はマンションの顔なんだから見栄えの良いカフェ，レストランを誘致すべき。

>>1731 契約者さん1さん
同意です。
サウスの1階にもカフェがあるとなると、ミッド1階にカフェはこないんですかね。
居酒屋はやめてほしいです。

>>1722 契約者さん3さん
ソースはどこですかね？

>>1733 契約者さん1さん

検討掲示板でも情報源書いてますが、画像あげてダンマリですね。。
別に一階居酒屋でもいいですけど、信憑性がわからず。

テナント情報は今のタイミングだとSNSを活用した観測気球ではないでしょうか。
契約者の方々の反応を見る目的だと思われます。

このパースは2階の店舗フロアかと。ミッド2階に出店されるなら個人的にはMore than Welcomeです。

2階じゃなく、3階かな。上部の感じは4階部分に合致してるし。

いや、一階でしょう。

MRの模型と掲示されていた商業施設配置図を信じるなら、1Fから3Fまで、ミッドの商業施設南面はすべてデッキがあります。なので、デッキがある＝1Fだとは限らないと思いますよ。

公式サイトのミッドの南面でも、２Fや３Fのデッキを人が歩いていますし。
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/multifunction.html

信憑性は別として、契約者のLINEオープンチャットみたいところではソースも出てました。
バイタリティの代表取締役のインスタでした。

ホントだ。社長さんの投稿ですし、確定情報でしょうね。
店内CGを見る感じでは、良い雰囲気のお店に見えます。
モデルルームに行った時に系列の鶏鬨に行きましたが、美味しかったですよ。
入居開始の半年前にオープンのようですし、早く行ってみたい！
以下は社長さんのインスタコメントです。

2023/9 OPEN予定
産直鮮魚、天麩羅、蕎麦
「魚鬨」（うおどき）
鮮魚、天麩羅食べて蕎麦で〆る
大人な和食屋さん
楽しみです

#和食 #和食ごはん #和食ランチ
#和食屋 #天麩羅 #天ぷら
#蕎麦 #そば
#勝どき #パークタワー勝どき
#パークタワー勝どきミッド
#勝どきグルメ

何階に入るかですが、確かに2階・3階にもデッキはありますね。
ただ、比較して見ると、店内入口の白い庇は3階には無さそう、その上のデッキ部分の庇幅が2階は広いので、CGが正確であるならば1階のような気がします。
まあ、ゴリゴリの和風という感じではないですし、ムーディーで高級感ある雰囲気に仕上げてくれれば、これはこれでアリじゃないでしょうか。

鶏鬨はごはんが不味いんだよな。
かなりコストダウンしてると思うよ。

>>1742 契約者さん1さん
鶏鬨はメイン店も離れも行ってますが、「大衆チェーン系の居酒屋よりは美味しい」という点が全てだと思います。

確かに世の中にはもっと美味しい焼き鳥屋さんはありますが、それに舌が慣れると、いざという時に生活レベルを落とせなくなるリスクがあります。

家庭で作る冷凍食品よりも、大衆チェーン店の方が美味しい。
大衆チェーン店よりも、個別の店の方が美味しい。
個別の店よりも、名店と言われる店の方が美味しい。

もし資産家ではないサラリーマン世帯なら、真ん中くらいで留めておくのがベストだと個人的には思います。資産家でいらっしゃるなら、どうぞ沢山消費し景気に貢献ください。

確かに、どこにでもあるようなチェーン店には入って欲しくないけど、普段使いするお店だからコスパが良くて、美味しいお店に入って欲しいよね。たまに名店に行きたい気分の時は、銀座や築地まで行けばいいし。

鶏鬨は何度か行きましたが、焼き鳥は合格点。
ごはんものが不味かった。あんまり良いお米を使っていないとすぐにわかります。

入居店舗の発表はたぶん早くて2023年4月頃。
遅くても6月頃には三井からリリースされるはず。

鶏鬨行ったけど、ホントに焼き鳥以外美味しくなかった。
今回は高級路線にしてほしい。
ガヤガヤしてるのは嫌だし…。
綺麗で落ち着いた雰囲気のお店にしてほしいな！
チェーン店はお願いだから入らないで！！！

鶏鬨は去年感染者数が激増してたときに休業要請を無視して通常営業してたよね。店内を見たら客をぎゅうぎゅうに入れて営業してた。多分他の店が営業してなかったから儲かったんだろう。モラルのない店は味も信用しません。

入居時期は早まったりすのでしょうか。

>>1739 マンション掲示板さん
オープンチャットって、どうやって見つければいいのでしょうか？

>>1748 契約者さん1さん

鶏鬨を庇うつもりもないし、気持ちはわかるけど休業要請に従わない店を悪と決めつけるのもどうかと思う。

お店はお店で従業員の生活も守らなきゃいけない側面もある中で下した決断とは思わないですか？従業員からしてみると営業してもらったおかげで給料を安定して貰えて助かってる訳ですし。


で、味はまた別の話で美味しくなかったのは普通にその店の実力でしょう。

入居時期ですが、2023年度中に早まったりしないですかね。
確か豊洲のブランズタワーさんが当初よりも入居時期を早めたと聞いたことがありましたが。

>>1751 通りがかりさん
適切な感染対策を行なっていれば同情できるんですが感染拡大期に席数そのままで満席まで詰めて営業してたのは感心できませんね。要はお客さんの安全をその程度でしか考えてないってこと。

>>1753 契約者さん8さん

そうなんですね。
ここに入るテナントはそういうことが無いと良いですね。

>>1752 契約者さん7さん
入居時期＝売上確定となるので、三井的には営業計画を変わるのは考えてないでしょうね。

元々9月とかの入居予定だったのが、同じ決算期の中で4月とかに早まるのはあり得るけど、4月から早めたら前期になってしまうので。

地権者は9月から入居開始ですよね。

地権者は2023年9月から入居開始。

大規模な地権者の三井さんもたっぷり三井の賃貸を提供しますので3月までに客付けし、分譲購入したエンド個人投資家達は需要が吸い付くされた後の4月から一斉に客付けするんですよ。埋まるわけ無い。

>>1756
地権者住戸は三井の売上決算に関係が無いので、いつ引き渡してもいいんですよね。

三井が売り主になっている住戸は、2024年度の売上にするために、2024年4月以降の引き渡しになると思いますよ。

住み替えの方が多いと思いますが売却活動はいつごろからにしますか？

うちは低層3LDKで眺望悪ですが9000万台で逃げ切りたいと思ってます。

>>1761 匿名さん
どこに住んでるの？9000万円はなかなか今キツいよ

>>1760 匿名さん
2023年12月中旬に売り出す予定です。

>>1761 匿名さん
うちは豊洲で眺望悪い低層3LDKでしたが、8200万円ですでに逃げ切りました。9000万円台は、競合も多いのでその条件ではなかなか難しいと思います。23年12月だと、PTKと晴海フラッグ組がいるので、大量中古出て、さらに競争激化かと。頑張ってください。

>>1760 匿名さん
空室にしてからクリーニング入れるので、最速でも24年の秋頃でしょうか。非湾岸の築浅3LDK高層階角部屋、眺望も良いので売り急ぐ予定はありません。相場が悪化していたらPTKはセカンドハウスにするので、引越しも売却もずっと先になるかも知れません。

勝ちどきです。出来たら低層眺望悪でも9500ぐらいで売りたいと思っています。
豊洲で8200ですか。ちょっと自信がなくなってきましたが
入居までの家賃を考えると高く売りたいです。
1765さんは内陸タワーからなんですね。相場が悪化したら現在の住まいに住み続けるという事ですね。住民票変えずに住宅ローンって組めるんでしょうか？

>>1766 匿名さん
原居に住み続けるなら、現居で住宅ローンのままですよ。新居は投資用ローンを引っ張ることになります。

>>1766 匿名さん
住み替えない場合は、ローンは使わずに黒田コインの現物化をしようと思っています。相場の回復が早いと見込んだ場合は譲渡特例のために住民票を移すし、遅い場合には現居の特例が切れないよう維持します。

>>1768 匿名さん
なるほど。引渡し時に相場が下がっている場合ここを現金買いし、
内陸タワーに居住し続ける。
その後、回復基調で高値で売却出来ると見込んだ場合はここに住民票を移し、
3年以内に内陸タワーを売却して
3000万の譲渡所得の特例を使う。(よって貸さずにセカンドにして様子見)

回復が遅い場合の現居の特例を維持するとはどういう意味でしょうか？

単に内陸タワーの住宅ローン減税を維持する。ここをセカンドにするのに
飽きたら賃貸に出す？
という感じでしょうか？

色々聞いてすみません。自分も現金にするか悩んでいます。

>>1769 匿名さん
譲渡特例を申請するには「住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること」が必要です。引越しが早すぎると売却期限が過ぎてしまって特例を受けられない可能性があるため、新居購入後も住民票は移さずにセカンドハウスにするかもという事です。
賃貸に出すのも良いですが、気に入って購入した新居が中古になってしまうのも悲しいので躊躇しています。みなさんが投稿してくださる建築現場の写真を拝見する度に期待が高まっていますので、住み替えが順調に進む事を願っています。

>>1771 匿名さん
返信ありがとうござます。3000万の譲渡所得の特例の事だけをおっしゃってるのですね。
分脈からさらににもう一つ別の節税方法(現居側にて)があるのかと深読みしてしまいました。
引渡し時に金利上昇、不動産価格の下落という悲観シナリオの場合には、
しばらくセカンドハウスにして豪華な共有部をエンジョイし、
飽きたら賃貸に出すというの計画はなかなか良いと思います。

金利は上がるかなあ。皆さん高属性だから変動でローン減税終わったら一括返済ですか？

投資なのでローン減税ないです！

現居の売却で3000万円特例を使う予定なので、ここに入居する際は住宅ローン減税を使わない予定です。うまくタイミングを調整すればどちらも併用はできる、というのは知っているのですが、引き渡しや住民票移動などのタイミングがとてもシビアなので、本来の制度設計通りに割り切って片方だけにします。

>>1750 契約者さん
オープンチャット「パークタワー勝どき　ミッド／サウス」
https://line.me/ti/g2/_oznP4rXdQ5cO45RAXmCkT6mFF76QFvEnXk6Iw?utm_sourc...

こちらにあります。

>>1776 契約者さん4さん
重複してますね。既にありますよ。

>>1777 住民板ユーザーさん8さん

リンク貼ってもらえないでしょうか？

>>1778 契約者さん1さん

こちら確認してください
>>1669 契約済みさん 2022/03/08 17:48:44

PTK契約者が集まれる場がなかったのでLINEのオープンチャット作りました。

PTK契約者が集まれる場がなかったのでL...

オープンチャット「パークタワー勝どき　ミッド／サウス」
https://line.me/ti/g2/_oznP4rXdQ5c...

質問・現在の写真など共有するオープンチャットです。

>>1778 契約者さん1さん
こちらですね。

オープンチャット「PTK契約者」
https://line.me/ti/g2/3EQNcsPG8x96WlQ-6EetzUIxrl8UD3td2FpFlQ?utm_sourc...

オープンチャット「パークタワー勝どき　ミッド／サウス」
https://line.me/ti/g2/_oznP4rXdQ5c...

質問・現在の写真など共有するオープンチャットです。

皆さん、インテリア相談会の案内は来ましたか？
私のところはまだ来ていないようです。

契約時にもらった紙に、2022年10月頃から案内開始ってありましたよ。

>>1784 契約済みさん
ありがとうございます。
入居を楽しみにしていますが、まだ2年近く先と段々感覚がマヒしてきました。。

>>1784 契約済みさん

契約時期によって違うみたいですね。

>>1787 マンション住民さん
スレッド間違いでしたm(_ _)m　
削除依頼中

勝どき清澄道路沿いにマックが出来るそうなので、マックの誘致はなくなったね。

>>1789 匿名さん
清澄通り沿いにマックできるスペースなんてあるのかなな？

>>1790 契約者さん6さん

交差点そばの家系ラーメンの横くらいが予定地ですね。
※コインパーキングがあった場所

マックが本当にできるかはまだわかりませんが、近隣に説明があったとの噂です

今月末のインテリア相談会楽しみ。みなさん何買いますか？ダウンライト、カーテンレールも改めて選べるみたいね。

あら、カーテンレールじゃなくてピクチャーレールだったわ

オプションのピクチャーレールとは別物ですよね。オプションの方は埋め込みで目立たないようになってるけど今回のは後付けだから。

そうなんだ

今月末に相談会なんてありましたっけ?
どこから連絡ありました?

>>1796 契約者さん1さん
ミッド契約者には三井から郵送されていると思います。9月中旬ごろまでの日程の中で自分で予約する感じですかね。サウスの方は時期が違うと思います。

>>1796 契約者さん1さん
サウスは8月に案内があるみたいですよ。

>>1794 契約済みさん

エコカラットや壁紙を変更する場合には、オプションのピクチャーレールを付けてしまうとその部分の張り替えができないので、後付けにせざるを得ないかと思います。

ダウンライトもあるのですか？いくら位かかるのでしょうか？