【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

1375です。
契約者ですし、事前に説明受けてるので、知らないなんて一言も言ってません。
ただ、言っても仕方ない愚痴ではありました。不快な思いをさせた皆様にはお詫びします。

一方で、耳障りの悪い話は「部外者」扱いするような姿勢も「煽り」と大差なく、炎上要因となることは自覚されたほうが良いかと思います。

私も今後、きちんとしたマナーを心がけます。
大変失礼致しました。

書き込み内容で民度が問われるので、マナーを心がけたいですね。

>>1378
ミッドの1期3次の低層階と、2期の中層階までは、もうオプション追加も間に合わないという販売でした（内装のカラー選択と、一部の面材だけは選択OK）

1期1次や1期2次よりも値上げされた割高で購入しているのに、この仕打ちですから、愚痴りたくなる気持ちも分かります

この投稿見て萎えた

・PTK
坪単価:400万
管理費:350円/平米
修繕費:120円/平米
資産税:2万円/月
・ハルフラ
坪単価:300万
管理費:307円/平米
修繕費:135円/平米
資産税:3.5万円/月
で金利0.5%、広さ73平米で35年検証すると

・PTKグロス:1億1875万
・ハルフラグロス:8551万

>>1381 契約者さん3さん
ここは契約者掲示板なんだから愚痴る必要ないでしょ。
炎上というかあなたにしか言ってないですし。
さようなら。

契約者板なんでこんな荒れてしまうん？

>>1383 入居予定さん
そうなんですね。けどそれが嫌なら買わなければよいだけで。
あまり契約者板で自分のマンションの悪口言う必要なくないですか？

明らかにマナー違反飲み会コメントは全てスルーにしましょう。ここは契約者掲示板ですから。

お互いに有益な情報を書き込みましょう。

因みに、改めて重要事項説明書を久しぶりに見ましたが、勝どき駅交差点は、まだ構想段階ですが、再開発PJが2、3あるんですよね。仮に計画決定したとしても10年くらい先になる構想ですけど。

>>1384 契約者さん3さん

そりゃ、駅徒歩20分と直結が同じじゃ誰も買わないでしょ。

皆さんオーナーズスタイリングのオプションにはいくらくらいかけてるんでしょうか？
面積が広い方が高くなりがちで、購入時期で選べるものが違うとは思いますが。
ちなみに私はサウスで、1平方メートルあたり約1万円くらいです。

>>1390 購入済みさん
なんのオプションの話か具体的に教えて頂いた方が良いですよ！面積関係ないオプションもたくさんあるので！

>>1389 契約者さん3さん
金利固定1%だともっと開くがしれませんが、いずれにせよ35年間バス通勤の不便さに耐えないといけない上、35年後も生活は続きますからね。
35年後のハルフラって、駅遠かつ管理修繕も高額。一斉に街づくりしてしまったから全体が老朽化していくしイメージも悪くなる。逃げ出したくてもライバル物件多数で売れない。地獄じゃないかなと。
長く住む人は50年、70年で試算試算したら安心するかと。

間違っている試算をもとに議論されない方がよいですよ。修繕計画で判明している値上がりの分がぜんぜん反映されていないし、それに、35年間の総支払額を考えるなら、固定資産税もちゃんと計算に入れないといけないので。

>>1390
うちは約200万円くらいになりました。前に中古を購入した時は、床やトイレ洗面所お風呂の水回りのリフォームで1000万くらいは掛かったので、この程度で済むなら安い方です。

サウス、本日、売買契約しました。高い買い物だったので契約するかどうか本当に悩みました。ただ内陸は恐ろしいほどもっと高いし、最後は三井を信じて印鑑を押しました。みなさん宜しくお願いします。

>>1388 契約者さん5さん
勝ビューの斜向かいは具体検討に進んでるようですね。

こういうときは、、、
商業施設の話でもします？

>>1396 契約者さん1さん
商業施設って、スーパーの他はどんなの入るのかな？飲食店は入るのかしら？

ミスドとか、マクドナルドとかケンタッキーのどれか入ってくれないかな？なんだかんだで、あると便利なので。

35年前から知っているイタリアンのオーナーへ、この情報を送って知らせた。それが入ればイタリアンはOK
それ以外の中華・和食・フレンチ系などなど、皆さまのお力添えでよろしくお願いします。

>>1395 契約者さん3さん

勝どき駅交差点の銀座から勝どきに向かって左側ですよね？
今コインパーキングなってますよね？

コインパーキングの場所は、「今地上げの最中です」って言う印ですからね。

>>1399 契約者さん5さん
そこにまたタワマンできるんですかね。駅前が盛り上がるのはいいことですが、併せてお店や利便施設も増えてほしいですね。

タワマンはこれから何棟も計画されてますし、もうお腹いっぱいですね…
銀座の高級店と豊洲のファミリー店の中間ニーズを満たすような大型商業施設を作って、勝どきの魅力・価値を高めて欲しいです。
勝どき・月島・晴海の人口はまだまだ増えるでしょうし、購買力も高いでしょうから、採算は合うと思うんですけどね。

>>1401 契約済みさん
採算性を示すためにもまずはトリトンを盛り上げましょう！

>>1399 契約者さん5さん
本当ですね。気が付かなかった。ポプラなくなったんですね

ポプラのあるあたりは7年くらい前に2023年着手か完成ぐらいの勢いでしたが一旦延期してますね。それに合わせてつじ田などが入ってる都営住宅が耐震工事に入りました。ビュックも大規模修繕工事にはいりました。

ポプラ跡地はなにやら内装工事してるのでなにかはできそうですね。テナント料金は月100万円という。

ビュータワーはす向かいの再開発、できれば地下にコミュニティバスが乗り入れ可能なバス停を作ってもらって、晴海フラッグと往復させたらどうですかね？メトロパビリオンと地下通路を使う人数を分散させることができると思うのですが。（晴海フラッグの資産価値にもプラスでしょうし）

ドゥトゥール＆リンクタワーとPTK住民だけで合計4000世帯、これだけでも１万人近い人口なのに、更に晴海フラッグの5000世帯があのメトロパビリオンを経由するとなると、パンクが目に見えているような気がします。

>>1405 契約済みさん

ハルミフラッグから歩いてくるひとは少ないのでは。BRTで新橋行くのが本流で、勝どき駅にはバス使いそうですが。

まぁバンクすることはないでしょうね。逆にパンクするくらいならコミュニティバスごときでは解消できないでしょう。１時間に3本なので60人～90人が運べる程度です。

地下通路がパンクするには１時間あたり最低5000人以上とかでしょうから焼け石に水ですね。

>>1402 契約済みさん
トリトンが盛り上がるには、全面リニューアルして、まずは寂れてる感を無くさないと難しいような。勝どきは駅周辺の商業が弱すぎるので、あの場所じゃなくてもよいので、駅近に魅力的な商業施設が欲しいです。三井も豊洲はひと段落付いたでしょうから、次は勝どきで商業再開発をやってくれると嬉しいな。

勝どきサンスクエアに入っているテナントがあの状況ですから・・・。受益権を三菱が買ったんでしたっけ。でも現テナントとの維持・協業が前提ですから、大きく変わることは無いのでしょうね。

サンスクエア、割と美味しいお店ありますけどね。

>>1407 契約済みさん

ハルフラの商業施設も規模は東雲イオンくらいらしいですね。豊洲規模の商業施設は望めないですよね。

まぁ、ここは足元に最低限の利便施設が入るので他のマンションよりは明確な強みになると思いますが。

30年後に地下鉄が通ったら少しは商業も賑わいそうですがその頃は移住してるかも。

>>1410 契約者さん5さん
地下鉄ができても東京・銀座と湾岸を結ぶ線なのでわざわざ勝どきに買い物にくる人はいないでしょう。なので商圏は今と変わらず勝どき周辺のみで地下鉄ができたからといって大きな商業施設はできないでしょうね。オフィスやホテルは増えるかもしれませんが。

私は築地の再開発に期待するのみです。

晴海埠頭から豊洲大橋を越えて晴海方面まで、護岸がきれいな遊歩道のように整備されて、横浜のようなオシャレなデートスポットみたいになるといいですね。

PTKとお向かいのDEUX TOURS（ドゥ・トゥール）の護岸も橋つながっていい雰囲気になるんじゃないかと、勝手に妄想してます。

三井さん
そろそろ階数表示出してほしい
いつも現地行く度に、下から数えるのは飽きましたwww

駐車場サウスは結構余るかもね。
乗りたい車が停められずリリースの可能性。

パレット幅1850はちょっと狭いよね・・・。

>>1415 マンション検討中さん

湾岸は外車率がかなり高いと思いますが、1.85幅では
選択肢ないですよね。みなさまどうされますか？

ベンツで言うと、ちょうど車幅1850のEクラスはやっぱり厳しいですかね？
ヤナセの営業からは入らないと思うと言われましたが。。

>>1417 契約済みさん

MBEが入るといいですね。
逆に言うとEも入らないマンションは、、、

>>1417 契約済みさん
営業担当にお願いすれば車種適合表を見せてもらえますよ。

>>1419 契約者さん1さん

あの表は日本車ばかりで当てにならないよ。
自分の車はSUVですが1820とかなので大丈夫だった、、よかった

>>1420 契約者さん3
え？外車も年式で区分したリストがありましたよ！

>>1420 契約者さん3さん
同じく外車のやつ僕もみました。

ミッドとサウスで、駐車できる車両寸法って変わってくるんですか？

駐車場問題、気になりますね。自分はミッドですが、ミドルルーフは無理なので、諦めて今のうちにメルセデスのCクラスに買い換えました。なんとかノーマルルーフ確保できることを祈ります。

>>1417 契約済みさん

先日、営業担当から収容可能車種一覧表のベンツのところを見させていただきましたが、中型車用駐車場（幅1850）ではEクラスは「×」判定となっていました。
車幅1850のEクラスでもタイヤ外寸1830超えでアウトになるようです。
ご自身でも、1419の方のお話通り、営業担当の方にご確認されるのがよいです。
ご参考まで。

>>1425 契約者さん7さん

車種表をもらいました。
今乗車しているのは、外車SUVですが、車種表だとNGでしたね。

ただ、今住んでいるマンションは、PTKと全く同じ機械式駐車場
で、車両がギリギリ収まって駐車できています。

これは、車を購入するときにディーラー営業に確認したら、車種表の寸法は、少し余裕を持たせているそうです。片側5センチ程度。


PTKで私の契約した部屋は、駐車場確保は問題なく、最低でもミドルルーフ車両の駐車場は確保できるので、駐車場への駐車はギリギリ大丈夫そうです。

ちなみに車両は、ドイツメーカーのSUVです。

>>1425 契約者さん7さん
ありがとうございます。ヤナセの営業も実際はギリギリ入るかも知れないけど、数字通りに見ればタイヤ幅がアウトと言ってました。

EクラスがNGだと、Cクラス持ちが多くなりそう。都心で足として使うなら、ちょうど良いサイズですしね。

>>1426 契約者さん5さん
エグゼ以上の部屋の方でしょうか。
車種表NGでも実際駐車可のケースがある、ということですね
貴重な情報ありがとうございます！

>>1427 契約済みさん
1426 契約者さん5の方の情報も参考にご判断ください。

なお、Cクラスは「○」か「*○」（＝おそらく大丈夫だけど実車確認要）でした。ただし最新型式（5AA-206042C、3CA-206004C）は表では確認できませんでした。営業担当の方に要確認ですね。
なお、ベンツ以外の車種の情報は知りません（笑）

どちらにしても恥ずかしくない車はほぼ入らないということ。

>>1417 契約済みさん
メルセデスですよ、、もう　ベンツと言いません