【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>1284 契約者さん1さん
うちはシーザーストーンにグレードアップしましたが、天板拡張はしていません。

天板拡張するメリットは料理の時に物を置くスペースが広がることや、カウンターをダイニングカウンターとして利用することだと思います。

うちはダイニングカウンターとしては利用しないし、普通にダイニングテーブル置くので必要なく、注文しませんでした。

>>1285 契約者さん1さん
うちは30階ー40階の間ですが、網戸は注文していません。

何度か出た議論ですが、ほぼ虫は来ないだろうし、そんなに長い間、窓を開けっ放しにもしないと思うので、眺望優先して着けていません。

>>34947 口コミ知りたいさん

1280です。ご意見ありがとうございます！

＞　トワイライト3LDKで約30万円と考えると高い印象受けましたが全ての部屋入り口ドアが艶出しになることを考えてると決して高くないと思います。
＞　今の自宅がサウスと同様ドア枠が白ですが、艶出しの白いドアとも、木目ドアともあっています。

トワイライトですが、確かに高くないかもしれません。
また、おっしゃるとおり、サウスのドア枠の色ともマッチしますしね。

あまり考えてなかったのですが、検討の価値があるように思えてきました！

ありがとうございます！

>>1288 契約済みさん

私もトワイライトにしました。LD以外の床は全てタイルです。おススメします。

床タイルはともかく、トワイライトはコスパ高いと思いました。

>>1285 契約者さん1さん

今30階台に住んでますが、窓開けたいならあったほうが良いです。

皆さん言うように多くはないですが来ないわけでもないです。バルコニーにセミやら蝶々の亡骸が…。あと網戸しなくていいやと窓開けてたらゴキが家に入りました。それ以来絶対網戸してます。

>>1289 匿名さん

1288です。ありがとうございます。
みなさんのご意見を伺っていて、その気になりまして、私もトワイライトやることにします！

>>1285 契約者さん1さん

入居後の設置は高くなるとのこと。具体的な金額はわからないです。

ただし、網戸設置は住戸単位のため、窓単位で設置したい方は、入居後設置になるそうです。

玄関ドアの電子鍵はみなさん付けられましたか？
便利だと思いますが、金額を考えるとそこまで必要なのかと悩んでます。

>>1293 契約者さん1さん
電子鍵、今の住んでる家でも使っていますが、あるとすごい便利ですよ。

というか、すでに無い生活は考えられないくらい。当然、今回も注文しました。

>>1294 入居予定さん
コメントありがとうございます。
参考になります。
無い生活は考えられない。という言葉、私の心に響きました！

やっぱりテナントで入るスーパーはライフがいい。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1242P0S1A111C2000000/

イオン　
イオン
イオン

オンリーイオン

有明のどこの財閥に開発された
イオンに通う日々
時にMUJI
時に100匀

この3つがあれば、最高だと信じている

今の自宅が三井でトワイライトに近い、艶出し木目と、白いドアの者です。
今回、サウスのドア枠が白いことで、白いドアが付くとドア枠と相性も良いですし、部屋が広く見える効果がある気がします。
北向きなのでなおさらトワイライトで部屋を広く、明るく見せたいのでマストな選択えす。

友人が文京区に住んでおりますが、マルエツは評判は芳しくないそうです。私はトップバリューはお安くコスパに優れていると思いますが、パークコート小石川にマルエツが入りましたが、地元の皆様方には近隣のクイーンズ伊勢丹の品揃えが人気のようです。
石神井公園駅前のタワーもクイーンズ伊勢丹が入っていましたが人気なんですね。

1298と連続投稿です。

私の勘違いで既に私の契約住戸は、当初より、床タイルを選べなくなっておりました。
標準が石材風のCFになります。玄関廊下がフローリングになるのは許容できますが、トイレと脱衣所の床がCFって、一億円近い物件としてどうなんでしょうね。
皆様はタイルを選ばれたのでしょうか。うらやましいですね。

>>1299 契約済みさん　

内部相対的には安い方の部屋だし、そんなものかと思いますよ！

>>1298 契約済みさん
同じ理由でサンライズにしました。楽しみですね？

建具はどれもいけてないです
トワイライトなんかでお金かけずに後からセンスの良いものに変える人が賢いかと

リビングダイニングにダウンライト付けましたか？間接壁は結構お値段が上がるため、考えてなく、普通の天井にダウンライトは　ダサイかな?と悩んでます、よろしくお願いします。

>>1303 契約者さん1
シーリングは撤去してピンスポットタイプのダウンライトのみに変更しました。都会的な感じでアリだと思いますよ、

>>1303 契約者さん1さん
自分は間接照明とダウンライトつけました！
高いですけど後で後悔しそうなので！
でも位置さえ間違えなければ普通の部屋にダウンライトも悪くないと思います！

>>1305 契約者さん5さん

私も間接照明、ダウンライト最後まで悩みましたが、
後付けだと大変みたいでお願いする事にしました。

>>1306 住民板ユーザーさん8さん
悩みますよね、天井間接照明けっこうしますもんね。。。
引掛シーリングは撤去されましたか？
自分は万が一も考えて撤去はしませんでした！

>>1307 契約者さん3さん

本当に間接照明高すぎます。私は、ダウンライトのみで良い派だったんですが、、、。
調べて後付けも考えましたが、見た目は、三井でお願いした方が間違いないとなりました。
はい！私も引掛シーリング残してあります！

>>1308 住民板ユーザーさん8さん
自分も電装系は三井にお願いした方が安心なのでそうしました！お互い間接照明楽しみましょう！
他はどんなオプションつけられましたか？
自分はコンロ、キッチン蛇口アップグレード、トイレアップグレード、トイレアクセントクロス、トイレスティックスイッチ、洗面台下曇りガラス(タイルは目にカビが万一生えたら厄介なため)、電子錠といった感じです！
内装はデイライトにするつもりですが、トワイライトとも迷ってます。トワイライトのドアがLD以外白なのが自分はちょっと気食わないところですが艶出しは良いなと。。。

>>1309 契約者さん1さん

笑、めっちゃ似てます。
コンロ、キッチン蛇口、トイレアップグレード、トイレアクセントクロス、トイレ床タイル、洗面所下曇りガラス、電子錠、網戸、照明類、サンライズでお願いしました。
引き渡し後、廊下、洗面所、キッチンの所をもしかした
らタイルにするかもです。スーペリアのタイル色より
プレミアムのタイルがよかったので残念でしたが、とりあえず後付けするかは、保留です。

サウススーペリアで入居後にコンロをガスからIHに変える予定の方っていますかね？
元々オプションでもIHへの変更はできないと営業から聞いていたのですが、電力的には問題なさそうだったのと管理規約でも特に制約はなかったので入居後にIHにできるのであれば今コンロアップグレードはしないで入居後にIHにするか考え中でアドバイス頂きたく、、

>>1311 契約者さん
IHにできない理由をしっかりと確認されたほうが安全だと思います。。

トイレのクロスを注文された方、何色にされましたか？
どの色もちょっと微妙なんですよね。
でも、クロスをいれたほうがおしゃれそうなので安いですし注文しようかと思いますがどの色にしようか悩み中です。

>>1313 契約者さん1さん

ブラウンにしました。
安いですよね！

>>1313 契約者さん1さん
暖かい雰囲気でピンクにしました、

>>1311 契約者さん

同じ悩みです、担当からは　自分での外注も使用出来ないとさらっと説明を聞いた記憶が有ります、でも出来そうなので、汚れたら　IHに変えるつもりで、うちもグレードアップしてません、

>>1313 契約者さん1さん

オナスタではなく、もう少し後のインテリア商談会だと選択肢がかなり多いようですよ。
担当の方からは、そちらをお勧めされました。
※金額はオナスタのものより高いそうです

>>1314 住民板ユーザーさん8さん

1315の方もありがとうございます。
参考にさせていただきます。
私もブラウンかなー。うーむ。
ついに自分は明日、オナスタです。

>>1316 契約者さん1さん
そうなんですよね。全部屋がIHにしたらマンションの電力が足りなくなる計算なので営業的にはできないと言うしかないんですよね。
私もリフォーム業者に相談しながらIHに変えたいと思います。
ありがとうございます。

>>1317 匿名さん

なるほど！ありがとうございます。
担当の方に聞いてみます！

抽選当たりました。オプションほとんど選べない後発組ですが、選べる範囲で精一杯悩んでみます。皆さま宜しくお願いします！

同じく当選しました。オプションの相談させてください。よろしくお願いします。

>>1321 契約待ちさん
>>1322 匿名さん
当選おめでとうございます。無事に抽選勝ち抜けて良かったですね。(^^)

>>1322 匿名さん

おめでとうございます。
良かったですね！
こちらこそ宜しくお願い致します。

当選した方々
おめでとうございます。
運がある方々にぜひ住んでもらいたいものです。

運のある方は何かもっているものです。

提携住宅ローンを使用する方に質問です。
本審査の際に頭金の支払い証明として預金残高を確認されましたでしょうか？
私は確認されております。

>>1326 中古マンション検討中さん
私は預金残高は聞かれませんでした。
銀行さんによって違うかもしれませんが。
直近の月収とボーナス、源泉徴収は出しました。あとは団信用の申告書を現場で書く感じでした。

>>1327 契約者さん8さん
差し支えなければどちらのものを使用しましたでしょうか？
私は三井でした。

>>1328 中古マンション検討中さん
なぜ要求されるのか聞いてみたらよいのではないでしょうか？
頭金の支払い証明が目的ならば三井レジの領収見せれば目的は達成できると思うので。

>>1329 契約者さん3さん
頭金の支払い証明が目的ならば三井レジの領収見せれば目的は達成

フルローンではないのでそうもいかないようです。
提携なので手付金は既に把握済みのようです。

全員に確認していますとのことでした。
三井住友銀行の提携ローンを使用されている方いらっしゃいましたら教えていただけますと幸いです。

>>1330 中古マンション検討中さん
全員は多分違うんじゃないですか？
三井住友のローン必要書類一覧にも記載ないですし。
私は他のメガバンクで本審査しましたが預金残高は要求されませんでした。

>>1331 契約者さん5さん
差し支えなければですが、どちらのメガバンクでやられましたでしょうか？

スーパーにライフが入ったら盛り上がると思います

>>1333 契約者さん1さん
ライフだと実用的で助かりますね。三井さんも高級スーパーではないと言っていますから、期待しています。

ローンの審査で必要な書類は金融機関にもよりますし、さらには各個人によるので統一されてるわけではないです。理由を聞いても融資の稟議に必要だからとしか言えないでしょうね。

>>1326 中古マンション検討中さん
提携の某ネット銀行ですが、預金残高は申込書に記載する欄はありましたが、個別に要求はされずに通っています。

銀行や担当者によってここからは違うと思いますのでここからは推測です。
頭金ということは手付金とは別に入れる金額のことを仰っていると思いますが、頭金としてどれくらい入れて、資金計画をどうするのか、つまり銀行としていくらあなたに貸せばいいのかの審査という意味で、そもそもその頭金のお金用意できているのですか？という意味合いで聞かれることはゼロではないのかなと。
銀行としては頭金でいくら準備すると言っていたのに、実際にローン実行前で、借りる金額が増えます（つまり最初の計画の頭金準備できず）、増額しますとなると再審査ですし信用も落ちますよね。なので、予め聞かれているのではないでしょうか？
（銀行側も疑っているわけではないので、提出しろと言われれば出せばよいかと。他の方も仰っていますが、個人の状況によるので何とも言えないです。。）

サウス当選しました。
帰宅時にコンビニ寄って帰ることが多いのですが、そもそもメトロパビリオンをくるくる回って昇る動線が無駄なうえにコンビニ寄ってからだと戻らないといけないので多分ミッドのエレベータ使うと思いますが、なんかここ見てたら心の中で舌打ちされそうだなと思ってしまいました。

低層用と高層用どちらを使うかはしばくよう住みて平均待ち時間の少ないほうを使うことになると思います。この辺はエレベータ待ちの人の滞留具合で見てればわかりますからね。恐らく結果として高層用を使うことになると予想してます。

>>1337 契約者さん7さん

是非、階段を使いましょう！

>>1338 住民板ユーザーさん
あ、素敵な螺旋階段がありましたね。確かに。

私もサウス当選者ですが、家族に足が悪い者がいるので、電車を使う際はミッドのエレベーターを使えるから良かったねと話していたのですが、何か利用制限がありますでしょうか？営業さんからもそんな話は聞いてないのですが・・・私自身は健康のためにもなるべく階段を使いたい派です。

>>1340 入居予定さん

昨日オナスタ契約しモデルルームに行きました。
私もサウスは、必ず緩やかな階段を上がるのかと思い確認したら、あの素敵な階段の右下にエレベーターがあるそうです。入居まだまだですが、楽しみですね！

皆さん
提携ローンはどちらを選んでいますか。来週住宅ローン本申込の手続きがあるけど、仮審査は無難の三井住友銀行にしていましたが、変動金利が低いauじぶん銀行などもすごい魅力で、今さら悩みはじめた。皆さん、どうされていますか。

>>1337 契約者さん7さん
確か低層用EVしか使えなかった気がします。いずれにしても1フロア上がるだけなら、階段の方が早い気がしますが、そこは人それぞれですね。

>>1340 入居予定さん
ミッドの3階に共用施設があるので、サウス民もエレベーター使用するのは問題ないでしょう。

>>1342 契約者さん6さん
本審査を通しても契約ではないですから、三井で本審査受けておいてauじぶんもやっておくというのは可能かと思います。

>>1337 契約者さん7さん
たぶん見かけたら舌打ちすると思います。
立ち入れる仕様ですが、他人物件ですからね。
あまり酷ければクレーム出すと思います。

>>1346 契約者さん1さん
共用施設も相互利用可能だしエレベーターが使われることは理解した上で契約したんですよね？
ミッド契約者ですが、サウスの人がエレベーターを使用しているだけでクレームを入れるような人がいたら、私はその人に対してクレームを入れます。

>>1347 契約済みさん

まぁ、いいんじゃない？
実際そんな問題にならんでしょ。

清水さん、鹿島さん
もしくは三井さん

入居する日々を心待ちにしているものですが
そろそろ窓に5階・10階・15階・20階の表示を出してください。
毎週行く度に下から数えていますwww。
よろしくお願いします。

リバーサイドの遊歩道の工事状況です
今後黎明橋下を通じて延長、そして豊海エリアへの延長が計画されるでしょう。
朝夕のリバーサイドを通ってのウォーキング・通勤など
気持ちよさそうですね

>>1350 契約者さん3さん

中央区は築地跡地の再開発も意識し、水辺の空間整備に本腰を入れようとしてますので、朝潮運河や隅田川沿い遊歩道エリアは劇的に魅力ある憩いの場になっていくと期待してます。

>>1337 契約者さん7さん

分かります。螺旋階段→ミッドの脇→中庭、結構ありそう。

>>1347 契約済みさん
そりゃ目的内利用にはクレームしないでしょ。
ミッド高層契約者ですが、導線利用が横行すると高層EVも小判鮫利用されるだろうから、8F共用施設利用以外の利用はきちんと規制したほうがいいなと思ってますよ。
あなたはそれも含めて歓迎されてるんですか？
随分親切な人ですね。

>>1347 契約済みさん

ミッド契約したけど、サウスの屋上でウェイウェイパーティー三昧の予定だけど、いいんだよね？

>>1354 住民さん3さん
すぐ飽きるよ

>>1355 契約者さん6さん

私は飽きるけど、外部のゲストに見せびらかせたいんで。
サウス民には申し訳ないけど、団体連れで、パーティ、ウエイウェイさせてもらいますよ。

>>1352 契約者さん6さん

以下の通りみたいですネ。
私はミッド高層階なので、サウス民にはEVで一緒になることはなさそうですね。


ミッド低層エレベーターは、
・サウス民も使用する（8階に行く為に、高層用エレベーターは使えず低層用のみ使用可）
・戸数辺りのエレベーター台数が少ない
というデメリットがありますね。

>>1356 住民さん3さん
規約の範囲内で迷惑をかけなければ大丈夫でしょう。報復合戦になってミッドとサウスがギスギスになると資産価値にも影響しますよ。

>>1357 住民さん3さん
８階施設の相互利用は規約でも認められているし、そのEV利用でクレームつけるなんてアホ。
普通は高層EVと低層EVは速度仕様が異なるけど、ここは低層EVの速度も高層と同等にしてるので、マナーが守られれば低層の皆さんはメリットのほうがむしろ大きいかと。
逆に、高層側には小判鮫のデメリットリスクしかないのが腑に落ちない。

規約なので、低層EV使うこと自体は咎められないと思いますが、一般用の共用EVが3基あるので分散して使えばトラブルにもならないかと思います。

>>1356 住民さん3さん
たくさん呼んで頂いて勝どきのファンを増やしてください笑

>>1311
>>1316
重要事項説明／オプション打ち合わせのついでに、IHについて聞いてみました。

【できない理由】
①　各部屋に供給される電気容量が、面積ごとに物理的に決まっている（IHを使うために十分な120A相当の電力は、100平米以上の部屋にしか供給されない）
②　（きちんとしたIHを導入するのに必要な）200Vのコンセントが物理的に設置されていない

②については、引き渡し後に200Vのコンセントを引くようにリフォームはできると思うのですが、①が厄介だと思います。うちの契約の70平米代だと、供給電力は60Aしか無くて、100平米の120A相当の半分ですよね。

担当さんは「無理やり使おうと思えば使えるとは思いますが、エアコンや電子レンジと一緒に使ったら、部屋のブレーカーが頻繁に落ちると思うので、お勧めしません」とのことでした。

エグゼクティブや80平米以上のお部屋の場合は、供給電力も80～100A相当以上あるので、②の配線を何とかすれば、使うことはできるかもしれませんね。

実家に帰って久しぶりにガスで調理しましたが、調理自体はIHよりいい感じだなと思いました。
掃除が楽だからIHのほうが好みですけどね。

1億円近くの金額を出して、IHが選べないって、すごい時代になりましたよね

ミッドですが1億以上出して玄関カメラ無しとか、本当ありえない。
玄関カメラって、自分でつけれませんよね？？

>>1365 契約者さん1
2万程度のオプションで付けれるのに自分で付けたいって事ですか？

>>1366 契約者さん8さん

それな！www

>>1366 契約者さん8さん
低層なのでつけられないので困ってるんですよ。
好きなこと言っていいですよ。
さあどうぞ。ほら、来いよ。

>>1367 契約者さん3さん
それなんですよ。
たしか火って、下から上にしかいかないんですよね。
好きなこと言っていい掲示板にしたいんですよね？あなた。

そんなことより、オプションの話しましょうよ♪
ドアノブは象の鼻にしようとおもうんですけど、インド象とアフリカ象で迷ってます。どちらがおすすめですか？

しばらくぶりに契約者板見たら荒れてる？

>> 1368 契約者さん1
あれ？低層ってオプション間に合わないんですか？
すみません知りませんでした。

低層でもドアカメラ付けられるけど。
ミッドだけど。

サウスはカメラ標準ですよね！
1368はエアプでOK？

>>1373 匿名さん
何階ですか？
うちもお願いしたけど間に合わないと断られました。
正直、ドアカメラ無しは有り得ないと私も思ってました。

このマンションは永遠にサウス民とミッド民がいがみ合うのか？
この大馬鹿やろうどもが！
大人だったら少しは譲りあえ！

EVもそうだけど、譲り合ってないのではなく、一部の着火マンがたまに炎上煽ってるんですよ。よく読みましょうね。毎回うまーくおさめてる人がいるのに、すぐマウントで炎上させる趣味の着火マン。

ドアカメラオプは一部非対応は事実。
納得して契約してんだろ、が正論だけど文句も言いたくなりますね。
二次取得層は明らかな仕様ダウンが目につくはずなので。IHも然りです。

1375

たぶん申込みが遅すぎたのではないですか。

1378
いえ違います。

>>1378 匿名さん
ここは検討版じゃないので荒れそうなものは放っておきましょう。煽ると燃えますし、書き込みは本当の契約者じゃないかもしれません。
契約する前に仕様がどうなっているのかオプションがいつまでできるか等は説明を受けるはずですが、契約した後にそれをそれを知らないような感じで文句を言うことはあまり本当の契約者はしないのではないでしょうか。ミッドの契約はだいぶ前です。
部外者らしき方の荒らしに付き合うのはやめましょう。

1375です。
契約者ですし、事前に説明受けてるので、知らないなんて一言も言ってません。
ただ、言っても仕方ない愚痴ではありました。不快な思いをさせた皆様にはお詫びします。

一方で、耳障りの悪い話は「部外者」扱いするような姿勢も「煽り」と大差なく、炎上要因となることは自覚されたほうが良いかと思います。

私も今後、きちんとしたマナーを心がけます。
大変失礼致しました。

書き込み内容で民度が問われるので、マナーを心がけたいですね。

>>1378
ミッドの1期3次の低層階と、2期の中層階までは、もうオプション追加も間に合わないという販売でした（内装のカラー選択と、一部の面材だけは選択OK）

1期1次や1期2次よりも値上げされた割高で購入しているのに、この仕打ちですから、愚痴りたくなる気持ちも分かります

この投稿見て萎えた

・PTK
坪単価:400万
管理費:350円/平米
修繕費:120円/平米
資産税:2万円/月
・ハルフラ
坪単価:300万
管理費:307円/平米
修繕費:135円/平米
資産税:3.5万円/月
で金利0.5%、広さ73平米で35年検証すると

・PTKグロス:1億1875万
・ハルフラグロス:8551万

>>1381 契約者さん3さん
ここは契約者掲示板なんだから愚痴る必要ないでしょ。
炎上というかあなたにしか言ってないですし。
さようなら。