【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

バディの件で問題があれば、「改善しなければ、賃貸借契約見直しの際に、住民運動を大々的に行って総会で更新を認めないようにする」と強く運営会社に言えば、たいてい聞いてくれます。契約更新されないと、既存の園児への園振替え対応、設備の除却とか大変なことになるからね。

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遊ぶのは別にいいけど、子供に限らず、敷地内で、運動会並みにきゃーきゃー騒ぐのはやめてほしい。賑やか、と、騒音は違います。笑
タワーマンションは結構上まで響きますからね。

これだけ大規模な建物であれば住民の数も相当いるはずなので、何かあれば自然と苦情は出てくるでしょう。誰かしら文句言うはずです。笑

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まあでも赤ちゃんを除いて、ほとんどの子供は平日昼間は学校か保育園行ってるのでマンション下で遊んでる人なんていないし、そこまで影響することはないでしょう。

土日はもう知りません。笑

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BCISは月10万くらいするので、意識高い系の家庭だから躾けのなってない子はあまりいないと思います。敷地内とおっしゃいますが、公開空地は誰でも自由に使えるので、ラグーンなどがじゃぶじゃぶ池化するのは致し方ないかと。。

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皆さんここを買えるくらいの稼ぎなので、認可保育園に入れていても既に同じくらい払っていませんか？　うちは豊洲から引っ越し予定なのですが、認可に入れている上と下の2人で月合計18万円くらい払っています。それなら、BCISで月10万でも大差ないかな、むしろ送り迎え雨の日でもとてもラクな分、現実的にアリだなと夫婦で会話しています

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バディ園児が、器物損害した証拠を動画で録画しましょう。エビデンスと一緒に管理会社にクレーム出さないと意味ないからね。

それと、住民投票で契約更新できなくするは、良いアイデア。

下層会なので契約形態は定期借家契約なので、契約期限があらかじめ定められてるはず。だいたいが3-5年かな。

住民から、契約更新しないことを理事会に打診何度もすれば抑止力になる。

いずれにしても最初が肝心。

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>>1084 契約者さん1さん
そもそも公式HPに載っているイメージの時点でじゃぶじゃぶしてますからね。それ見て買ってるのだからみんな納得の上でしょう。

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バディおいだしても、保育園など他の保育施設が入ったら同じかと・・・またここに入居する子供たちが皆んな大人しい子ばかりなはずもないですよね。子供たちが元気に遊んで活気ある街、素敵じゃないですか^ ^

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昔は他所の子でも悪いことしたら叱られてもそれが普通でしたね。今は下手したら通報されちまうから親の教育次第。笑

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>>1085 入居予定さん
私は区外からの転入を検討していた立場ですので、考え方は違うかもしれませんが、認可保育園ですと中央区歴の長い方が優先されて入れない可能性が高いので、逆に評価しています。

とはいえ、1歳から入らせてもらえるとこだと、将来の売却時により間口も広がるのでより、よかったかなとは思います。

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>>1082 契約者さん1さん

同意見です。奇声を発するのはやめてほしいです。

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保育園とじゃぶじゃぶ池がどう影響するかはパークタワー晴海が参考になります。
併設保育園だけでなく近隣保育園の運動場となり昼前は保育園児が暴れ回り植栽をむしってます。
帰りの時刻は禁止なはずの自転車で次々乗り入れママさん達は子供達を放牧して井戸端会議。

じゃぶじゃぶ池はそこら辺に路上駐輪に駐車、禁止されている大型水鉄砲のようなものでピューピュー水を撒き散らし、レジャーシートやテントを張る人まで出てレジャー施設となりカオスです。芝生もぶちぶちむしってます。

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不動産の人からタワーマンション買う人は7年くらいで新しいのにまたどんどん買い替える人が多いって聞いたので、
賃貸出したり、ここに一生住む予定じゃなければ
別に敷地が荒れようが、興味ないって人が多そう。

うちの今のマンション、そんな感じで、
誰もマンション理事会が決めることに興味すらない、投票すらしない、って感じです。

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＞1092

大丈夫。
禁止行為は動画に収めて管理会社出せば。
運用変えられるよ。

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担当営業マンに、パークタワー晴海のカオス状態を例に、バディ入れるならば、ルールを徹底的に契約で定めてもらい、かつ定期借家契約期間を2年更新にしてもらいましょう。

バディはネット検索すれば結構事件記事出てきたり今回も三井不動産に許可を得る前に勝手にリリース出すようなコンプライアンス意識がとても低い幼稚園デス(教育内容は置いておいて）

ーーーーーー(以下検討版からの引用）
営業さんに保育園はバディが入るのか？と率直に聞いたら、三井不動産側ではまだ発表してないから確定ではありませんって言われました。勝手にバディが言っちゃったみたいな話し方でしたね。

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>>1092 住民板ユーザーさん3さん

パークタワー晴海ってそんなにカオスなんだ笑
ちょくちょくPTHの友人宅に遊びいってますが、そんなに広場が荒らされてる印象はなかったです

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>>1096 入居待ちさん
現在住民です。

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PTHは外国人がかなり多いから、騒がしいって聞いたことある。
ここはどうなるんだろう。

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いっそのこと、共用部分が騒がしすぎる&器物損害&騒音で、一回大問題になって、
そこから住民以外は使えないとかになってくれたらいいのにって思う。笑

ありえないけど。

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子供が多いエリア&ラグーンなど子供が沢山集まって騒がしくなるっていうのを織り込み済みで購入されているのではないのですか？それが嫌なら他の静かなエリアを購入すればいいのに。。。子育て世代にとっては、子供にそんなに厳しい目を向けられるのは心配です。また子供達を動画撮影していると変質者だと思ってしまいそう。特に水着姿は。。。

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>>1100 契約者さん1さん
子供含めてファミリーがいて、またビジネスマンやユーチューバー含む自営業者もいて随時賑わっていることは折り込み済みだと思いますよ。

賑わい自体は資産価値にもポジティブでしょうし。ただ共用部の植木が折られたり、落書きされたり、また朝晩問わず騒音があったり、喫煙タバコやガム、空き缶他各種ゴミなどが放置されたりしたら、それは生活環境の悪化を意味するので、監視カメラや賠償規定含めて公共の場でも法令の範囲内で資産価値の維持向上に向けて施策が講じられることも、また折り込み済みとした方が良いのだと思います。

ボール遊びできなくなってしまっている公園増えてますが、最近はうるさくできない公園もでてきてますよね。。。どちらがイイのかはわかりませんが、ライフスタイル違う方々が集まる場所は、どうしてもよりコンサバになりますよね。

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>>1099 契約者さん1さん
公開空地を「住民以外使えない」にすると、容積率の緩和が受けられず、建物を一部壊して、部屋数を少なくしないといけなくなります。なので、どこのマンションも公開空地の利用を制限したいんですけれど、↑の理由で難しいんですよね。

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>>1102 入居予定さん
既存不適格とするとローンも降りないので、流通できなくなると資産価値激減しますね笑。

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>>1100 契約者さん1さん

心配ならあなたが豊洲とかファミリーファミリーした町をえらべばいいのにと言われて納得しますか？

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公開空地は区営の公園じゃないので。
人の家の前で大声で騒いでたら迷惑なので公園にいけばいいじゃないですか。
住民以外が公開空地を使えなくすることはできないですが、品質維持のために禁止事項を決めることはできると思います(喫煙禁止など)。

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>品質維持のために禁止事項を決めることはできると思います(喫煙禁止など)。

禁止事項の追加をしたくも、管理者の管理組合の決議だけではダメで、自治体の長に許可を貰わないといけません。イベントで一時的に使う時も、自治体の長の許可が必要です。

まさに上で話題に上っているPTHで、何度も管理組合で検討されていますが、ハードルが高くてぜんぜん進まないですね。
公開空地（総合設計制度）って、管理組合の修繕／管理の負担で、区営の公園のような空間を整備する制度です。その修繕／管理の負担の見返りに、容積率を特別に自治体から緩和して貰うので、きほんてきに、新しく利用制限するのは無理みたいです。

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>>1106 契約済みさん
地域の安全のための顔認証付きカメラの設置は他のエリマネでも許可されてますので、ここも検討可能でしょう。音声についても同様のセンサーを取り付けてデータをとれば自治体の許可は得やすくなるでしょう。

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使用制限や禁止では無いというのがポイントなんでしょうね。

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>>977 住民板ユーザーさん1さん

イオン
期待してます

100キン

パン屋さん

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>>1109 イオンさん

ぜひ
カルディに来て欲しい

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>>1104 契約者さん2さん
勝どき自体がファミリーファミリーした町ですが。もしかして外国人ばかりのコンセプトムービー見て信じちゃったタイプですか？

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業務スーパーに入って欲しい。安さ重視！

ドンキでも良いな。野菜とかもあるし。

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見栄張って高級路線のスーパーに入ってもらってもしょうがない。
ほんとは３割引や半額のシール貼ってあるのを買いたいのに、ママ友の目を気にして裏返してカゴに入れたりしてるわけでしょう、みなさん。
だったら、業務スーパーやABS卸売センターに入ってもらって、定価１９８円の弁当や５００gで２００円の鶏肉を堂々と買えばいいさ。

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成城石井とかじゃなくて普通のスーパーに入って欲しい。それでいて24時間営業だとありがたい。
割引シールあったら普通にそれ買うし、気にもしない。笑

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普段使いする分には普通のスーパーでええよなぁ。ちょっとした機会に奮発するくらいで。

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LOW-Eガラスが5G通信に適さない件、地味に心配してるんですが、、。
経験者の方いらっしゃいます？
将来的にはガラス加工で対応するようですが、この物件は間に合わないかと。

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Low-Eガラス単体の問題ではなくて、物件の筐体、鉄筋コンクリの打ち方、周辺のビルでの電波遮断とか、総合的な要素があるから何とも。

あと、家の中にキャリアの電波が入らない場合、少なくとも３大キャリアは、家の中に設置する専用の電波受け機器を無料で貸してくれる。毎日の生活に困ることは無いよ。来客は知らない。

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契約者ではないですが公開空地ありがたいです。
犬の散歩とかオープン施設とかいろいろ利用させていただく予定です。

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>>1118 通りがかりさん
ここは住民専用ですよ
そしてペット禁止ゾーンがありますのでお気をつけを

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>>1118 通りがかりさん

やっぱり、ワンちゃんはそこらじゅうでおしっこして、うxこはそのまま放置って感じですか？
それで、スーパーで餌買い与えて、その辺で食べ散らかして、ラグーンで水浴びもして、上階に向かって吠えまくってから帰るって感じですよね。
夏場なんかは暑いですから、冷房の効いた共用部にすーっと誰かの後をついて入って、椅子なんかがあればワンちゃんと寝そべって休憩しちゃいますよね。
私としてはとにかくエレベータや共用部のカーペットにおしっこやうxちさえしなければOKです。

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公開空地のベンチに犬を座らせるとかマンションの壁におしっこさせるとか他のマンションでもよく見かける。犬のおしっこは石材に影響が出るからやめてほしい

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ただいま手付金の振込完了。これで晴れて住民板ユーザーの仲間入りです。皆様よろしくお願いします(^^)

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>>1123 契約済みさん
4000世帯(10,000人)が一斉に駅に押し寄せると本気で思ってるのかしら。

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>>1124 住民ユーザー3さん

壮絶　笑

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サウスの1期1次で取得しました！
みなさまオプションはどんな感じなのでしょうか？
わたしは部屋の色から悩みまくりです笑

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>>1126 契約者さん1さん
モデルルームのデイライトも良かったですが私は、サンライズで検討してます。より明るい感じになるような気がするからです。
ただ、本当に好みの問題なので自分の好きなカラーを選べば良いと思います。それよりキッチンの高さを今迷っています。85か90か...ちなみに私は、161センチ主人は、171センチです。両方同じくらいキッチンに立つので今度オーナーズスタイリングで相談しようと思ってます。

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>>1127 住民板ユーザーさん8さん

ご夫婦ともに高身長でステキですね！
最後までいろいろ悩んでしまいそうなので、わたしもオーナーズスタイリングに相談することにします。
ご返答ありがとうございました！

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>>1126 契約者さん1さん

ミッド契約者です。
当方、カラーはサンライズにしましたが、デイライトが1番人気と聞いてます。パークタワー晴海の時もそうだったらしいですが、モデルルームのカラーが1番多くなる傾向が高いそうです。（PTKはデイライト）

どっちも魅力的ですが、自分が判断するときの基準は下記の通りでした。また、カラータイプでキッチン天板も大分印象が変わるので、色々と比較することをお勧めします。どちらも一長一短なので気に入った方を選ばれるといいかと。
・明るい系
　・部屋が広く、明るく見える
　・キズが目立ちにくい
　・ホコリ、汚れが目立つ
・暗い系
　・落ち着いた部屋に見える
　・モデルルームと同じだからイメージがしやすい
　・キズが目立つ
　・ホコリ、汚れが目立ちにくい

キッチンと洗面台の高さは、どちらも高い方にしました。大きいものを切ったり、鍋を振ったりする時は高いと大変かも？と言われましたが、それ以上に低い時の腰の負担が大きかったので……
これも実際にオナスタの際に体感して決められると良いかなと思います！！良きオナスタを！！

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>>1128 契約者さん1さん

171cmで高身長って　笑

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ミッドの一期で契約した者です。

オナスタは、現在住んでいるマンション設備グレードから下がらないよう意識して選定しました。
トータルで250万くらいでした。

ー　ハンズフリーロック
ー　便器アップグレード
ー　床全面タイル
ー　洗面所のタイル(正式名称忘れました)
ー　カラーセレクトは、有料アップグレードタイプ
ー　フルオープンキッチンと、キッチンフォレストーンすり下ろし。

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>>1131 契約者さん3さん

グレード意識されたとのことですが、天カセと間接照明は？

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>>1131 契約者さん3さん

私もミッド一期契約です。
カラーはオプションのトワイライトにしました。
床全面タイルとはリビングもですか！
私はリビングの床タイルを大分迷ったのですが、最終的には入れなかったので、とても興味があります。

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ミストサウナを入れた方いますか？
今までミストサウナのあるマンションに住んだことがありません。冷え性なのでオプション契約したのですが、果たして本当に使うかなと。

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私はタイルの色が好みというだけの理由でサンセットプレミアムにしました。　本当は建具はもう一方のデイライトプレミアムが好みだったのですがいいとこ取りは出来なかったので残念です。オーナズスタイリング凄く悩みました。

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カラーセレクトはどっちもピンとこなかったなー。赤茶系がないのは残念でした。

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>>1132 内覧前さん

テンカセはPTKので部屋に最初からついてます

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>>1132 内覧前さん

テンカセは部屋に最初からついていました。
間接照明は家具配置位置が決まっていないので、入居後に別業者で設置予定です。

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>>1133 住民板ユーザーさん5さん

私も床タイルかフローリングかで迷いました。
見栄えはタイルの方がいいと思いますが、清掃面で床の方が清潔に保たれている気がしています。
タイルだとベトベト感が残るのが好きではなくて、

ですが、最終的に見栄え重視でタイルにしました。

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床タイルは　冬は　冷たくないですか？足が冷えそうで　中々　決断出来ない所です、フローリングは子供が物を落とされると　傷になって、リビングはほぼカーペット引いてます、悩みますね、

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>>1140 匿名さん

床タイルは、床暖房があるので冬でも問題ないと思います。

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>>1140 匿名さん
床タイルでも物を落とすと割れないですか？

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契約の時に、三井デザインテックの案内がされたんだけど、三井デザインテックで、どこまでの所ができるか知っている方いますか？

中層階なので、ダウンライトのオプションを選べなかったので、ダウンライトの設置と、壁にエコカラットの追加設置をしたいと思っています。できますかね？

できるとした場合、外部業者より高いですかね？それともお得？ 知っている方、ご教授願います。

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>>1131 契約者さん3さん

カラーセレクト有償グレードアップにしましたか！私もなやんでいます。
色はもちろんですが、ドアが鏡面仕上げになるんですよね。
今住んでいるマンションも三井ですが、鏡面で良いかんじです。
3LDKタイプだと30万円アップで痛いですが、ドアの枚数を考えると高くはない気が
してきました。

みなさんは色はどうされますか？

むしろ、中層階で網戸が必要なのかと、、、。

ハンズフリーロックはこれからを考えると主流になるでしょうからマストだと
思います。
トイレ掃除も考えると、トイレ床もタイルにしておいたほうがよさげですね。

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>>1144 マンション検討中さん
自分はカラーはトワイライトにする予定です。ドア枠がサウスなので白で統一という事もあり、ドアの色が白いトワイライトが一番合うと思い。

あとはハンズフリーキー、水栓、コンログレードアップと、電子コンベック追加。廊下、トイレ床をタイル。その他諸々、ほぼフルオプションになりそうです。

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>>1145 入居予定さん

ほぼフルオプションのようですが、悩めば悩むほどオプション付けたくなりますよね。

私は色も気にしますが、ドアが鏡面仕上げの方が高級感がでるような気がします。
逆にリビングのタイル床にはやや否定的です。
海外のホテルでセキュリティボックスから腕時計を出した際に50センチ下のタイル床に落として、サファイアクリスタルガラスが砕け散ったのを見ています。
国内では良く床に落としていましたがガラスが割れたことはありませんでした。
幸いクレジットカードの保険で補償されました。

水周りキッチン什器が、リンナイだと確かにちょっと、がっかりしちゃいますよね。芝浦アイランドの分譲時なんかはドイツ製ジーマティックが標準でしたから、だいぶ変わりましたね。

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>>1145 入居予定さん

私もトワイライトで、考えています。
明るい感じになりそうですね。
そのほか廊下、キッチンをタイル、お風呂ドアを
透明ガラス、ガスコンログレードアップ、ハンズフリーキー、ダウンライトは、つけようと話しています。
オナスタ楽しみです！

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>>1147 住民板ユーザーさん8さん
あ、あと忘れてた。モザイクタイルとキッチン天板と洗面台をシーザーストーンにする予定。

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どたなかジャクソン社製のバスをオプションで選択する人いる？

カッコ良いから検討中なんだけど、実用性あるかどうか知りたいです。

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>>1149 マンション掲示板さん
ジャクソン製の首のところからお湯が流れるやつですよね？カッコいいけど、実際には使わないとおもうから、自分ならクレイドルかファーストクラスへの変更でいいかな？って思います。

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>>1150 マンション検討中さん

ジャクソン社製バス、これです。
お風呂時間は大切なのでオプションで取り入れましたよ。

音楽流しながらお風呂入る予定です。

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>>1147 住民板ユーザーさん8さん

お風呂のドア以外全部一緒です！
楽しみですね。

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>>1151 マンション掲示板さん

私はクレイドルにしておきました。
結局トータルバランスの問題で、お風呂だけジャクソンでも、洗面台が標準だったり、脱衣所やバスルームに至るまでの内装やライティングが普通だと、どうなのかなと思いまして。あと、数年住んだ後の売却も視野に入れるといらないかなということになりました。
もちろん、自分の家ですから風呂くらいはという気持ちもわかりますよ。

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>>1153 入居予定さん
お風呂オプション羨ましいなー。僕は中層階なので、お風呂オプション選べず。選べたらファーストクラスに変えたかった(^◇^;)

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すいません、自分ミッド１期１次契約済みで、サウスも狙っているんですけど、オナスタってデイライトとかトワイライトみたいな色選んだり、キッチンの水道やガスコンロ選ぶくらいしかできないんですか？　なんとなく制限あるだろうなー、ミッドの感じではできないんだろなーくらいに思っていましたが、甘かったかな。

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>>1155 マンション住民さん

具体的に何のオプションですか？標準で改善されてる内容もありますね！

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>>1156 契約者さん3さん

床タイル、天井エアコン、洗面台とキッチンと食器棚の天板グレードUP、ガスコンロと水道グレードUP、リビング間接照明、コンセント増設
をオプションで追加したいと思います。今後募集されるサウスの部屋にに当たったとしてこれらは可能でしょうか？

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>>1157 マンション住民さん
全部できると思うけど。2次だから階数にもよる。

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最近地震多いですねー。特に首都圏は大きな地震がある可能性があるだけに気になるところ。

もし、大規模な地震があるとしたら、PTKが完成する前にあった方がいいのか、それとも完成後の方がいいのか？　これどっちなんだろ？

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>>1157 マンション住民さん
>今後募集されるサウスの部屋にに当たったとしてこれらは可能でしょうか？
天井エアコン、リビング間接照明、コンセント増設は、46F以上なら間に合う（申込期限が12/7）
それ以下の階はオナスタだと締切後で間に合わないので、引き渡し後に自分でリフォームするならできると思うよ。

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>>1160 契約済みさん
天井エアコンは限定間取りしか出来ないですよね？

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来週オナスタがあります！
みなさん何入れたか教えてください。

私一次取得者でわけわかめです。
おすすめなどもありましたら教えてください。

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>>1162 契約者さん1さん

洗面所下のモザイクタイル
キーレスエントリー
玄関　洗面所　トイレ　床タイル
ダウンライト

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>>1162 契約者さん1さん
廊下、洗面所床、トイレ床タイル。洗面モザイクタイル。キッチンカウンター、洗面カウンター、シーザーストーン。ガスコンログレードアップ、水栓グレードアップ。ハーマン電子コンビネーションレンジ。トイレスティックリモコン、手摺グレードアップ。電子鍵ハンズフリーキー。

オプションではこんな感じ。あとは外注のリフォーム入れる予定です。

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>>1164 入居予定さん
ありがとうございます。
外注のリフォームはどちらの会社を使われますか？

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ミッドプレミアム契約者さまに質問です！皆さん電子錠選択されましたか？
オナスタ締め切り後の今更ですがハンズフリーにするとドアノブの形状が変更になると聞いたのですが、、、MRの白い扉に引っ張るタイプのドアレバーは合わない気がして震えています。
そんな細かな点は気になさらない方のほうが多いんですかね？

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サウス契約したんですが、どうしてもガスコンロをIHにしたく可能ですか？ちなみに　限定タイプしか出来ないと言われ、他　いい方法ありますか？

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>>1167 匿名さん
それ、僕もしたいんですよねー。たぶん、外注業者にリフォームすれば出来るとは思うんですが、キッチンに200Vの電源引かないとダメなはずなので、費用は30万くらい。

あとは、管理規定でやっても良いとなっているかどうか。

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網戸ってつけますか？
契約階数は35階付近です。

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>>1163 住民板ユーザーさん5さん

標準で付いてます。

過去の投稿を見ると三井デザインテックの評判が悪いものもあるのですが実際にはどうなのでしょうか？

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>>1165 契約者さん1さん
https://www.re-stage.net/
http://remansion.jp/
この2件に見積もり出しています。
三井デザインテックは、高そうなのと、あまり評判が良くないので、やらないと思います。

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>>1166 契約者さん1さん

そんなこと知らずに頼んでしまいました。。。

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>>1169 契約者さん1さん

>>1169 契約者さん1さん
同じく35階ですが、付けてません。付けるとせっかくの眺望が遮られるのと、そもそもその高さまでほとんど虫は来ないから。

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>>1174 入居予定さん
ベランダで家庭菜園している人がいれば普通に来ますよ。あとは鳥とかも。

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>>1175 契約済みさん
30階だと窓に虫が張り付いてる事ありますね。網戸ある窓は汚れが酷いので困ります。換気のために窓開ける機会は少ないし、常設タイプなら付けません。窓枠に収納できるタイプなら悩むかも。

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>>1176 契約者さん5さん
オプション表には片引網戸ってありましたね。収納タイプなら眺望には影響無さそう。収納スペース分を懸念されているのかな？

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私は30階ですが、網戸つけませんでした。先日ホテルオークラの最上階（21F)で食事しましたが窓のそとにセミがきていました。気流に乗って上昇することもあるんでしょうかね。

また近隣の仲介不動産会社の意見ですと、トイレや水栓のグレードアップより玄関、廊下床をタイルにしたほうが良いではないかとのことでした。
トイレはアクセントクロスのみ、廊下、洗面、トイレの床タイル、玄関センサー、ハンズフリーキー、カラーはオプションで30万払ってグレードあげることを考えております。70㎡台3LDKの部屋です。

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今は40階ですが窓を開けていると夏に時々風に乗って何かわからないほどの小さな虫が時々入ってくることはありますね。
川や樹木に面している部屋だとその頻度は多くなると聞きました。
網戸に関しては部屋の見た目が悪くなるというのと台風のときに風で飛ばされないか心配になるというのはありそうです。
高層マンションだと風の関係で網戸NGが基本だと思っていたのですが網戸を付けられるというのは意外ですね。

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ミットもサウスも全ての部屋網戸付いてないですか？知らなかったです、

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