レ・ジェイド浦和ってどうですか？

写真を撮ってきたので挙げときます。
南東方向

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南西方向

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前から知ってたしこのスレでもう書かれてることだけど、前の道の歩道が狭い（というか無い）割に交通量が多いのが微妙な要素だなと写真を見て改めて思う。特に小さな子供がいる家庭にとっては。
まあこの状態なのは駅までの距離のうち半分程度なのでわずかではあるんだが。

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>>43 匿名さん
それより駅4分の方が魅力で優ってるよ

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>>44 匿名さん

駅に近ければ何でもいいの？
それだけだとパープリンじゃない？

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この前の道が本当に歩きにくいですよね。交通事故が以前あった通りですので気になります。
あと、駅から離れた側にエントランスを配置したのは残念。

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>>46 マンション検討中さん
資産性にエントランス位置とかどうでもいい話。ここを買う人は駅近だけで決めていくよ

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浦和はマンションばかりが話題になるけれど、駅距離4～6分の新築戸建てを選ぶ人はいないの？

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現地は少しですが下り坂になっていますので、ゲリラ豪雨の際など水捌けが少々心配です。２重サッシはいいですね。あとはスラブ厚がどのくらいか。

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>>47 通りがかりさん
資産価値の7割8割は駅距離だから。
駅近ほど値下がりしにくい。

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駅近5分以内の戸建てって浦和駅でありますかね。高砂-岸中学区だと、西口では岸町あたりは戸建の住宅街ですが、5分越えですからね。
東口だと東高砂町の一部が5分以内となりますが売り物が出ない場所ですからね。

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>>47　東仲町は稀に出るようです。しかし、仲本小学校学区の戸建てです。仲本小学校だと、パス！という方が多いのでしょうか？

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SUUMOで見ても徒歩7分だと戸建ては今はない
徒歩15分ほどにすれば少し選択肢はあるけど、
狭小住宅だね

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浦和駅徒歩5分前後の物件は、suumo等に出る前に建築業者や仲介業者と人間関係つくっておけば、連絡が来てすぐ、きまってしまうようです。駅徒歩五分は、年に、1～2件でるかでないか、suumoとか出る前に契約が決まるようです。うちも駅徒歩五分の提案いただき、迷っているので書き込みさせてもらいました。ただ、浦和の方がこれだけマンションばかり選択されることに不安を感じています。判断が遅れると他の方に越されると思って迷っています

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>>54 ご近所さん

今はそんなことしないよ。ネットでフルオープンにした方が高値で売れるからね。どうにかして駅近の価値をあげたいようだけど不自然だよ。
全うな情報や意見が知りたいのにつまらないよ。

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>>54 ご近所さん
戸建てではなくて戸建て用の敷地を探していましたのでちょっと違うケースかもしれませんがその距離感であれば滅多に出ないと実感しています。
レインズにオープンになる前に情報をいただき翌日購入を決めました。指値もさせていただき納得の購入でした。

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80㎡の4LDKは無理矢理に部屋を増やした感がありますが、90㎡は流石に余裕ありますね。
当然、億を越えるのでしょうが。
全ての部屋タイプがアウトフレームで、アルコーブがあってと、当たり前のスペックはありますね。

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54さんの指摘は正しいですよ。人気の物件は事前案内会の時点で契約が決まってしまうので、スーモには掲載すらされないことはよくあります。

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SUUMOにでる時点で売れ残り

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>>58 浦和在住者さん

事前案内会って価格決まってない段階でおこなわれると思うんですが契約出来るんですか？それともステマですか？不自然な書き込みが多くて嫌だなぁ。

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浦和5分新築去年買いましたら
仲介業者から、電話があり、すぐ見にいきました。

建設会社との人間関係があったから、その仲介業者は情報持ってました

一週間後、検討しました
一週間後は他の仲介業者にも情報が入り、そちらからも案内ありました
焦って契約しました

ローン通らないなどのキャンセル時に買えるように、二番手三番手の方ももうしこみあったようです

SUUMOは必須情報や住宅確認の審査などが必要だから、人気物件は掲載またずにうれます

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90㎡の広さはかなり広々していますし、戸建てとあまり変わらないくらいの広さで
ウッドデッキもあったり、リビングが20㎡と広々としているところが特徴的
個人的にはもう少し収納力があってもよかったかな。ウォークインクローゼットが一つしかなく、
収納が少ないように感じました。
各部屋の収納をもう少し広くすればよかったかな

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近隣の者ですが、ここはなかなか穴場だとは思います。ただ電車の音ややたら多い交通量をどう見るか、ですね。あと売主、施工会社とも馴染みないな…。高値で指してる可能性はある。少し土地も下がったところですし。
西口でこ近さだととんでもない価格になりますが、こちらだと多少抑えてくるのではないかと期待したいですね。

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>>63 通りがかりさん
今だんだん土地下がってきてるとはいえ、こちらの土地は少なくともピークで買ってるでしょう。

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土地が少し低いですよね。。。

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浦和駅周辺の物件の価格高騰は異常。そこそこの都内と変わらない価格帯ですから。魅力的な物件ですが、妥当な価格か冷静に見極めたいと思います。

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価格発表はいつになるのですか？？

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いいところですね。
電車の線路から近いので、どのくらいの音がするのかは気になります。

地元ではないので教えて欲しいのですが、近くの「市立高砂小学校」は有名なんですか？
マンションのホームページに書いてありました。
距離はありますが、埼玉大学教育学部の附属幼稚園、附属小学校、附属中学校も通える範囲かと思いました。国立の幼稚園、小学校、中学校で、私立に行くよりかは学費が安いような気がしました。

駅前は伊勢丹もイトーヨーカドーもあるのがいいです。便利そうと思います。

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>>64 匿名さん
今土地値はどんどん上がっていますよ

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浅草や銀座のような観光客頼りの土地や繁華街はコロナの影響が大きくて今後下がるかもしれませんが、浦和のような落ち着いた土地は関係無いでしょうね。足許で下がってるなんて話も聞いたことありません。

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狭い歩道もですが、間取りも気になります。3LDK購入を検討して探していますが、リビング隣に2部屋など経験上や周りの話を聞くと子供が大きくなると嫌がる可能性大かと。他の広い部屋は手は届かなそうですし…

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>>68 匿名さん
高砂は教育熱心な親御さん多いです。
7割は中学受験するので、教育環境は申し分ないかと。
本人のやる気次第です。

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間取りがちょっと私には無理でした。。広い部屋は流石に買えなさそうで、残念です。

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金額云々より間取りが無理かな

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知らぬ間に公式ホームページの間取りラインナップ増えてたんですね

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皆さん仰る通り、間取りが残念ですね。
あと外観も大分ダサい。
まあ、駅近・高砂小学区ってだけで高くても売れるんだろうけどね。

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>>72 eマンションさん
7割も中学受験はいいすぎだろ

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日当たり悪そう

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>>44 匿名さん

最近販売少ない場所だから
相場より高くても
即完間違いないよ

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場所はいいけど私立に通う中学生以上のいるファミリー向けな感じ
ここで小さい子供を育てたいとは思わないな

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>>80 名無しさん

駅に近いだけで場所は悪いでしょ。一人で住むならいいけど家族で住むには悪いと思う。この辺りはファミリーが多いです。

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>>72 eマンションさん

7割も中学受験する学校なんて嫌だなぁ。
教育熱心を通りこして息苦しさを感じそうだなぁ。

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浦和エリアの小学校はそんなもんだよ。

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>>82 マンション検討中さん
中受の割合は5割もいかないよ

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確かに間取りを良～く検討すると、どのタイプの部屋も問題があるな…。

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最上階角部屋絶対欲しい！買うぞ！

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ここのすぐ隣が、さいたま市の浸水防災マップで染まっているのですが、ここは大丈夫でしょうか

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>>87 通りがかりさん

大丈夫かどうかは不明ですが低いのは間違いないですね。

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なんで高砂小から7割も中受して、高砂小→岸中→浦高一女が王道ルートって言われてるんだよっていうね。妄想も大概にしてほしいわ。

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このマンションのいいところは、浦和パルコがはいっているストリームビルに近いところよね。
ストリームビルどうなのかしら。

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