レ・ジェイド浦和ってどうですか？

>>200 匿名さん

ありがとうございます。
1.3億ですか！そうなると坪単価460万近いですね…

1.3億出して天井高2.3mの物件購入するってホントにモデルルーム見て決断されるんですかね？

　いくらハイサッシでもCH2300の分譲マンションなんて昨今ありえんですよ。戸数確保のためとはいえよくこんな企画とおりましたね。大手じゃまずとおらない。いくらなんでも利益追求し過ぎ。

野村不動産が同じ価格になりそうであれば、迷わずそちらを購入したほうがいい気がします。

階数犠牲にしてでも天高確保してプレミア感出したほうが戦略的に良かったのでは

>>205 マンション検討中さん
そーすると、ただでさえお高い今の物件価格が7?12%ほど更に高くなっちゃうから事業性としてGO出なかったんだろうね。

最低でも2400は欲しかったですね。2300だと流石に他のマンションと比べて悪目立ちし過ぎです。

第1期は3戸なんですね。
何回に分けるんだろう？
2300とはいえ立地を考えると高くても即完売ですかねぇ。
つくばのように非公開抽選なのかが気になります。

>>208 マンション検討中さん

不動産は立地が全てだよ
天井高や設備を気にするのは分かるけど優先順位を間違えないように

>>209 匿名さん
早く売れるか、高く売れるかという不動産屋さんの視点ならその通りだね。

>>203 マンション検討中さん
戸数確保って、そんな理由あるかな？
予定か計画に当初何かのボタンかけちがいみたいのが
あったのでは？　後からわかったみたいな。
2300は聞いたことない。

購入しようとしていたけど、2300ですか。今のマンション2500なんで低く感じそうです。でも駅近でセカンドハウスによいのですが。悩みます。

再来週以降の希望住戸受付で希望を出そうと思っていますが、どのタイプが人気なんだろうか…。
結構調べてもう買った気になっているから、抽選落ちたらショック大きいなぁ。
落ちたらプラウド待ちだな。

確かに立地が1番だとは思いますが、モデルルーム行ってみて体験した2,300の天井高の圧迫感には自分には無理でした。

2300はかなり圧迫感あるでしょうね…

ホームページ等でサッシ高をアピールするなら、天井高もちゃんと説明なり事前にほしいですよね。

天井が低いメリット
1 冷暖房の効率が良い
2 電球の交換がしやすい

>>217 匿名さん
このクラスのマンション購入検討者にそんな点が訴求するか？

マンマニ砲もきましたし、相当厳しいですね。。

マンマニへのお布施が足りませんでしたね。プラウドなら見逃して貰えたかも。

>>217 匿名さん

まぁ最大のメリットは単価が安くなる事ですね。

あれ？

無理に二重床にしなくていいのに。
賃貸レベルの天井高に二重床で騒音トラブルやばそう。

今住んでる場所の下り天井部分がちょうど2300でした。
身長180センチあれば背伸びで手が届くと思います。

一般的な天井高よりも200も低いので入居者の平均身長155センチ位のマンションになるんでしょうか。
検討できる人がかなり限定的になるかと。

女性でもリビングの電球切れには困らなそうですね。

今のマンションは天井高2500の下り天井2200ですが、やっぱり下り天井の場所はすごく圧迫感あります。吊り下げるタイプの照明は使えないですよね…。個人的にただでさえ圧迫感のあるマンションなのに、天井が低いととてもしんどいです。窓が多くて開放感のある間取りならなんとか許容できるかなぁ

間取りも縦に長いから狭くて低くて圧迫感ありそう

まんまにさんの記事きました。

https://manmani.net/?p=36540

マンマニさんはっきり高スペックでないと言い切ってますね。設備は一定程度オプション等でグレードアップできますが、天井高だけはどうにもなりませんからね。

浦和駅徒歩4分
高砂小学校、岸中学校が通学区
2重床、2重天井、2重サッシ
ディスポーザーも付いてます。
これからはオプションでグレードアップできません。

立地や天井高以外の設備仕様がどんなに良くても天井高2300という1点で、私はアウトです。前代未聞の伝説に残るマンションになるのでは？マンマニは今の相場からは安いと言っていたけど埼玉で坪350はするわけで、決して安くない。2013年築の目黒駅駅近の高台マンションや、2015年築の東池袋のブリリアタワーとくらいの価格ですよ。

今まで何となくの慣例で最低2400が常識となっていたものの、この厳しい環境下で前例に囚われず批判覚悟で本当の顧客ニーズを探っているようにも思えます。結果が楽しみです。天井高気にしない層は多くはないが一定数いるはずだし、彼等はあまり声が大きくないと思うので、ニーズの顕在化がしづらいと個人的には思います。

ニーズはあるかもしれんが、「格安」であるのが条件じゃないかな。
確かに坪350ってかのブリリアタワー池袋の分譲価格と同じだね。

>>233 匿名さん
確かにそうかもしれません。ただ、そのあたり含めてどうなるかは気になります。いい意味でも悪い意味でもエッジが効いてますから。

そこまでして浦和の駅近に住みたいかね
教育ガチるんだったら私立一択だし
まあ天井高なんて気にしないというか普通の天井高2500って知らない層もいるからそういう人は違和感なく買うかな

>>231 マンション検討中さん
安いってのは「新築別件としては」ってのがポイントなので、中古でも検討できる方はサヨナラ案件ですね。

自分は正直モデルルームで見ても気づかなくて、その後の説明で「あ、2300なんだ」と思ったくらいなので天井高はあまり気にしていない側です。
むしろ天井の造りは洋室まで全部綺麗で、図面で見る限りは他のタイプも同様だったので「今まで検討してきた中で一番良い天井の造りだな」とか思っていました笑
結局空間デザインは目線に何を入れるかなので、その辺のセンスは要求されるなと思っていますが。2300だとインテリアの選択肢も狭まりますしね。

ただ、駅近＆学区を同条件で満たそうと思うと、そもそも物件がかなり限られるんですよね…。
・浦和に住みたい
・通勤や利便性を考えて駅近が良い（must10分、want5分）
・子供の友達が近隣に住んでいる「公立」でのびのび育てたい
・欲を言えば良い学区の方が安心できる
・なかまち商店街は好きだけど、住むにはちょっと…
・日照が無くなるリスクが少ない立地が良い
・タワマンに住んで後悔したことがある（低層が好き）
・収入にはそこそこ余裕があり、坪350を高すぎるとは感じない
自分と同じく「レジェイド何これドンピシャじゃん！？」と感じているタイプは一定数居ると思っています。
もちろん多数派じゃないとは思っていますが。
44戸しかないですからね…、正直瞬殺するんじゃないかなと思っています。

確かに坪単価を10?15%上げてでも6階建てにしてくれたら満点だったかなとは思っていますけど、まあ結局何を優先するかですよねぇ。

>>237 口コミ知りたいさん
賛否両論である事がこのマンションの価値なのかもしれませんね。結局売れそうな気がします。

天井高なんてみんな気にしないんじゃない？すぐ売れるでしょ
名実ともに浦和の伝説となる実力があるマンションでしょうね

天井高は前代未聞の低さなので一度見てみたい（笑）
浦和に住みたいってどんな理由なんだろう。学区というのもピンとこないなあ。

マンマニの現地リポート
車の交通量が多く、お年寄りが車道に出るなど心配なシーンありましたね。（冒頭）

>>241 匿名さん
ブログ記事とYouTube記事とセットで見ると、言わんとするところがよく分かる情報でしたね。あれだけ物件見まくっているマンションマニアさんがあそこまで言ってらっしゃるだけに、2,300mm高のインパクトは強烈なのでしょうね...。

坪平均単価350って言うけど、天井が低ければ空間が狭くなるわけだから、部屋が狭くなるのと同じ事で、普通のプレミアムな部屋は天井が高くなると普通は坪単価も高くなるわけですよね。

って事は天井がここまで低いって事は坪単価が普通の天井高の部屋よりは高いのと同じ事ですよね。

住居形地域を強調しているが、一部商業地域にかかってるんだね。それだと住環境としては商業地域立地とさほど変わらないような。
せっかくの7階建なんでデザインはもう少し頑張ってもらいたかったね。アーキサイトメビウスとかIAOあたりで。

無垢フローリングというのはマンションとしては珍しいが、今や必須の床暖房がつかないというのは残念だが企画倒れだろうか。

素朴な疑問です

二重床・天井高2300と
直床・天井高2450であれば、後者のほうが良いように思うのですが...
前者が採用されたのは何故でしょうか

>>245 マンコミュファンさん
前者が良いと判断したからでしょうね。階高よりも二重床を重視する方もいるでしょうし、別に不思議という程では無いですよ。

>>245 マンコミュファンさん
デベロッパーさんがその方が売れると判断したから、ですよね。
なお、直床と二重床での高さ差は10cmくらいだったはずなので、それを変えても2,450mm迄は届かないかと。2,400mm届くかどうかも怪しいんだったらイメージ的に高級な雰囲気出せる二重床にしておこうって感じのような気がする。

>>248 マンコミュファンさん

246ですが、とはいえ直床は珍しく無いけど階高2300はかなり珍しく悪目立ちするので、僕個人としても何で？とは思ってます。まぁ無難に落ち着くデベが多い中で、この攻める姿勢は好きですが。