レ・ジェイド浦和ってどうですか？

全然検討していませんでしたがかなり本命になりました。
早く外観だったり、もっと情報みたいです。
とても便利な場所ですね。
電車の音がどうなるのかなと気になりますが。

東口ではレアな高砂小学区ですね。かなり気になります。

売主聞いた事ない所だけど大丈夫なの？

この前の道、渋滞するから駐車場からの出入りが難しそう

東証一部上場の関西系の企業なのかな

チラシが入っていて、そこには中部電力グループと書いてありました。

東高砂町は浦和駅東口で唯一の高砂小・岸中学区ですね。この場所たしかパークハウス浦和タワーのモデルルームがあった場所ですよね。
駅近立地で学区も最高なので、価格が高そう。

現地を確認してきました。東高砂の方はなかなか行かないので、どういう場所か把握したかったのですが、ちょっと期待とは違いました。まず歩道も車道も狭く、それなのに交通量はすごく多く、びっくりしました。
電車の音も近かったのですごく聞こえてきました。
これで値段が高くなるのはないかなと思うのですが。。。ガーデンハウス浦和仲町の雰囲気と比べると劣るので、値段は抑えてもらえたら検討範囲に入るのですが。。。

駅近の割に尖った間取りですね
この広さで坪400万近くだと厳しい。。
広さと駅近欲しい金持ちには刺さりそうですね

>>6 マンション検討中さん

常盤小が良い学区である根拠はあるんだけど、高砂小が良い学区である根拠はないよ。根拠のないものに高いお金は出せないよ。東口なのも割引だしね。駅からの距離はプラス材料だけど住環境はどうかな。浦和に詳しい人は西側買うけど都内から来る人は東西関係なく駅近を好むよね。誰が何処を買っているかが大切なんだよね。今後のリセールを考えるなら埼玉以外からの流入を予測しないといけない。安ければ検討の余地ありだけどね。

エスコンは中電系の会社になったんですね、知らなかった。
大阪のエスコンであればよく知っています。
一度倒産（ADR）していますが、その後苦労しながら再生。
羊羹切りのような部屋は面白くないので、大手にはない商品企画のマンションで間取りも魅力的だと感じますね。

>>9 マンション検討中さん

＞浦和に詳しい人は西側買うけど都内から来る人は東西関係なく駅近を好むよね。誰が何処を買っているかが大切なんだよね。今後のリセールを考えるなら埼玉以外からの流入を予測しないといけない。

私は浦和に住んで浦和に詳しいけれどそれでもわからない。何度考えてもよくわからない。

浦和住民です。浦和東口徒歩4分は魅力的！途中信号がありますが気になるほどのものではないです。人気が高い高砂小と岸中学区という点もポイントが高いです。実際にその学校の価値が高いかは別にしてもそう思われていることは事実です。それだけで付加価値は上がります。
駅チカであるがために電車の走行音は気になる点ですね。往来頻度が高い京浜東北線側に位置するため防音がしっかりされているかが気になります。ちなみに夜は貨物が頻繁に走り、特に西側はうるさいと聞きました。東側もそれなりに音が響きそうです。幹線道路から１本それていますが物件前の交通量は割とあります。信号までの道は歩道がないので子どもがいると危ないかもしれません。
買い物の便がとてもよくヤオコーとマルフクがすぐ近くにあるのが大きいです。セイムズがすぐ目の前にあるのも助かりますね。
間取りは一番需要がある70平米代がAタイプのみなのが気になります。最近の傾向だと70平米で7000万程度でしょうか、80平米になるとたぶん価格的に買いにくい価格帯に入ってきます。一番需要がある共働き世帯に合う部屋が少ないのが残念ですね。考え方によっては４LDKが欲しい裕福な世帯にはいいかもしれません。

コロナによって駅チカの需要が下がっていることは事実ですが、浦和に関して言えば影響は少ないと思います。人口は東京から神奈川・埼玉・千葉に分散されてそれ以上先には広がらないのではと思います。むしろ埼玉の中で人気が高く東京・新宿まで30分で3路線使用可、なおかつ羽田へは直通バスが出ている浦和。これだけでも浦和の魅力は十分です。

今後が注目される気になるマンションであることは間違いありません。

>>11 買い替え検討中さん

①浦和駅 西口 10分 5000万
②浦和駅 東口 10分 5000万

①と②どちらを買いますか？と聞かれれば浦和に住んでる方の多くの方が①と答えると思います。

>>13 マンション検討中さん

確かに①を選びます。
ただ10分なら買わないです。

わからないのは「都内から来る人は東西関係なく駅近を好むよね。誰が何処を買っているかが大切なんだよね。今後のリセールを考えるなら埼玉以外からの流入を予測しないといけない。」というくだりです。

現地見てきました。浦和駅徒歩5分以内でブランド校の学区。いったいいくらになるんだろう。今の市況からすれば350?370位ですかね。高砂小-岸中のゴールデンコースの学区は凄く魅力ですが仮に7000万とかだったら一体どんな方が買えるんだろうかとは思います。

東口は10分歩いたら南区か緑区になっちゃいますしね。

>>14 買い替え検討中さん

地縁のある人だと地名を言っただけでわかるんですよ。高砂や岸町や常盤と言うだけで良い場所だねってなります。学区や役所等その他もろもろに詳しいんです。文教地区、行政の街、災害に強い台地(高台)など浦和の知名度を押し上げているのは主に西側の地域です。
しかし都内の人は知らない。浦和を一括りします。
埼玉県外の方には駅からの距離でしか判断できないんですよ。

私も浦和が長いのでよくわかります。
ついでにいうと丁目を聞いても街の景観まで分かります。長く住人ですから。

そのうえで「都内から来る人は東西関係なく駅近を好むよね。誰が何処を買っているかが大切なんだよね。今後のリセールを考えるなら埼玉以外からの流入を予測しないといけない。」というくだりの意味合いがわかりません。どういう意味なんだろう。

>>18 買い替え検討中さん

自分で考えるつもりがないようですので、私からあなたに言うことは何もありません。このやり取りをご自身の友人にでも見てもらって聞いてみてください。

浦和業者の恨み節が半端ないね。
コロナ影響あっても普通なら即完。強気で半年完売狙い？または普通で即完狙い？
無理して高くしないでください！

>>19 マンション検討中さん

いえ、書いている通り何度考えてもわからないのです。
ご自身でもご説明はできないのでしょうね。まぁ、結構です。

>>21 買い替え検討中さん

とにかく44戸で、最寄りが浦和駅なら、
都内からの流入含めてすぐ売れちゃうから、
早く説明会に参加した方がいいよ
って言いたいんだよ

瞬殺だろうね

私は浦和に来て４年ほど住んでいますが、
電車の高架が完了して東西行きやすくなり、東口に住んでる人でも西口に行きやすくなったおかげで、住みやすさは駅からすぐに住宅が広がる東口の方が通勤には便利かなと思いました。
北口改札もできたおかげで、人の流れは変わってきたと思います。
駅近で、学校にも近いのでとても魅力的なマンションですね。

>>22 匿名さん

ありがとうございます。
駅4分は何をどう考えても魅力的ですね。おっしゃるように人気殺到で瞬殺ですね。

最近、週末の昼間に東口ロータリーで
毎週のように右翼が演説してるのが気になります
室内で聴こえると不快なので

結構緑があって良さそう
でも高いんだろうな、、、東口だけど徒歩４分

価格もなにもわからないのに「瞬殺」とか煽っている人の目的はなに？凄く不自然だよ。
駅まで近いのはいいけど東口だし電車の音も心配だし強み弱みの両方あるマンションだよ。

ここより駅遠で非高砂小学区の割高物件を分譲してる某デベロッパーがネガを書き込みに来るわけですね。
瞬間蒸発までいくかは分かりませんが、それに近い売れ行きになるでしょう。
規模は違えど、プラウド浦和東仲町ガーデンくらいの完売スピードかな。

駅徒歩4分以内で売れ残る物件はまずない
しかも浦和

>>29 匿名さん
こっちのスレまで荒らすなよ。
知識ないんだから少し黙ってよっか。

>>29 匿名さん
必死になって原山アゲしてた？

>>31 匿名さん

住友スレに帰りなよ。
ハウス！

>>28 匿名さん
330から350ぐらいが4分といっても妥当だろう。

4LDKは億ションになるのかな？
地権者住戸？

こりゃまた微妙なポジションに建ちますねぇ。
電車騒音が半端なさそう。
車窓から眺めての予想ですけど。

末尾が「ねぇ。」の投稿って、住友マンションのスレのポジ投稿でよく見られますね。
このスレまでわざわざ出張して、ネガティヴキャンペーンですか。

>>37 マンション掲示板さん
スレの検索使えば一発でわかるような嘘をこっちのスレまで待ち込んでこないでくれ。
普通に良いマンションになりそうだから建設的なスレにしたいんだが。

>>36 匿名さん
サッシの等級は要確認ですね。
大手だと大体T4かせめてT3になるはず。
小窓も多いからそっちもかな。

上記等級なら住む上で悩まされることはないはずだよ。

>>39 匿名さん
二重サッシと書いてあったので、おそらくT4だと思います。
開けっ放しにしなければそれほど電車の音も気にならないと思います。

写真を撮ってきたので挙げときます。
南東方向

南西方向

前から知ってたしこのスレでもう書かれてることだけど、前の道の歩道が狭い（というか無い）割に交通量が多いのが微妙な要素だなと写真を見て改めて思う。特に小さな子供がいる家庭にとっては。
まあこの状態なのは駅までの距離のうち半分程度なのでわずかではあるんだが。

>>43 匿名さん
それより駅4分の方が魅力で優ってるよ

>>44 匿名さん

駅に近ければ何でもいいの？
それだけだとパープリンじゃない？

この前の道が本当に歩きにくいですよね。交通事故が以前あった通りですので気になります。
あと、駅から離れた側にエントランスを配置したのは残念。

>>46 マンション検討中さん
資産性にエントランス位置とかどうでもいい話。ここを買う人は駅近だけで決めていくよ

浦和はマンションばかりが話題になるけれど、駅距離4～6分の新築戸建てを選ぶ人はいないの？

現地は少しですが下り坂になっていますので、ゲリラ豪雨の際など水捌けが少々心配です。２重サッシはいいですね。あとはスラブ厚がどのくらいか。

>>47 通りがかりさん
資産価値の7割8割は駅距離だから。
駅近ほど値下がりしにくい。

駅近5分以内の戸建てって浦和駅でありますかね。高砂-岸中学区だと、西口では岸町あたりは戸建の住宅街ですが、5分越えですからね。
東口だと東高砂町の一部が5分以内となりますが売り物が出ない場所ですからね。

>>47　東仲町は稀に出るようです。しかし、仲本小学校学区の戸建てです。仲本小学校だと、パス！という方が多いのでしょうか？

SUUMOで見ても徒歩7分だと戸建ては今はない
徒歩15分ほどにすれば少し選択肢はあるけど、
狭小住宅だね

浦和駅徒歩5分前後の物件は、suumo等に出る前に建築業者や仲介業者と人間関係つくっておけば、連絡が来てすぐ、きまってしまうようです。駅徒歩五分は、年に、1～2件でるかでないか、suumoとか出る前に契約が決まるようです。うちも駅徒歩五分の提案いただき、迷っているので書き込みさせてもらいました。ただ、浦和の方がこれだけマンションばかり選択されることに不安を感じています。判断が遅れると他の方に越されると思って迷っています

>>54 ご近所さん

今はそんなことしないよ。ネットでフルオープンにした方が高値で売れるからね。どうにかして駅近の価値をあげたいようだけど不自然だよ。
全うな情報や意見が知りたいのにつまらないよ。

>>54 ご近所さん
戸建てではなくて戸建て用の敷地を探していましたのでちょっと違うケースかもしれませんがその距離感であれば滅多に出ないと実感しています。
レインズにオープンになる前に情報をいただき翌日購入を決めました。指値もさせていただき納得の購入でした。

80㎡の4LDKは無理矢理に部屋を増やした感がありますが、90㎡は流石に余裕ありますね。
当然、億を越えるのでしょうが。
全ての部屋タイプがアウトフレームで、アルコーブがあってと、当たり前のスペックはありますね。

54さんの指摘は正しいですよ。人気の物件は事前案内会の時点で契約が決まってしまうので、スーモには掲載すらされないことはよくあります。

SUUMOにでる時点で売れ残り

>>58 浦和在住者さん

事前案内会って価格決まってない段階でおこなわれると思うんですが契約出来るんですか？それともステマですか？不自然な書き込みが多くて嫌だなぁ。

浦和5分新築去年買いましたら
仲介業者から、電話があり、すぐ見にいきました。

建設会社との人間関係があったから、その仲介業者は情報持ってました

一週間後、検討しました
一週間後は他の仲介業者にも情報が入り、そちらからも案内ありました
焦って契約しました

ローン通らないなどのキャンセル時に買えるように、二番手三番手の方ももうしこみあったようです

SUUMOは必須情報や住宅確認の審査などが必要だから、人気物件は掲載またずにうれます

90㎡の広さはかなり広々していますし、戸建てとあまり変わらないくらいの広さで
ウッドデッキもあったり、リビングが20㎡と広々としているところが特徴的
個人的にはもう少し収納力があってもよかったかな。ウォークインクローゼットが一つしかなく、
収納が少ないように感じました。
各部屋の収納をもう少し広くすればよかったかな

近隣の者ですが、ここはなかなか穴場だとは思います。ただ電車の音ややたら多い交通量をどう見るか、ですね。あと売主、施工会社とも馴染みないな…。高値で指してる可能性はある。少し土地も下がったところですし。
西口でこ近さだととんでもない価格になりますが、こちらだと多少抑えてくるのではないかと期待したいですね。

>>63 通りがかりさん
今だんだん土地下がってきてるとはいえ、こちらの土地は少なくともピークで買ってるでしょう。

土地が少し低いですよね。。。

浦和駅周辺の物件の価格高騰は異常。そこそこの都内と変わらない価格帯ですから。魅力的な物件ですが、妥当な価格か冷静に見極めたいと思います。

価格発表はいつになるのですか？？

いいところですね。
電車の線路から近いので、どのくらいの音がするのかは気になります。

地元ではないので教えて欲しいのですが、近くの「市立高砂小学校」は有名なんですか？
マンションのホームページに書いてありました。
距離はありますが、埼玉大学教育学部の附属幼稚園、附属小学校、附属中学校も通える範囲かと思いました。国立の幼稚園、小学校、中学校で、私立に行くよりかは学費が安いような気がしました。

駅前は伊勢丹もイトーヨーカドーもあるのがいいです。便利そうと思います。

>>64 匿名さん
今土地値はどんどん上がっていますよ

浅草や銀座のような観光客頼りの土地や繁華街はコロナの影響が大きくて今後下がるかもしれませんが、浦和のような落ち着いた土地は関係無いでしょうね。足許で下がってるなんて話も聞いたことありません。

狭い歩道もですが、間取りも気になります。3LDK購入を検討して探していますが、リビング隣に2部屋など経験上や周りの話を聞くと子供が大きくなると嫌がる可能性大かと。他の広い部屋は手は届かなそうですし…

>>68 匿名さん
高砂は教育熱心な親御さん多いです。
7割は中学受験するので、教育環境は申し分ないかと。
本人のやる気次第です。

間取りがちょっと私には無理でした。。広い部屋は流石に買えなさそうで、残念です。

金額云々より間取りが無理かな

知らぬ間に公式ホームページの間取りラインナップ増えてたんですね

皆さん仰る通り、間取りが残念ですね。
あと外観も大分ダサい。
まあ、駅近・高砂小学区ってだけで高くても売れるんだろうけどね。

>>72 eマンションさん
7割も中学受験はいいすぎだろ

日当たり悪そう

>>44 匿名さん

最近販売少ない場所だから
相場より高くても
即完間違いないよ

場所はいいけど私立に通う中学生以上のいるファミリー向けな感じ
ここで小さい子供を育てたいとは思わないな

>>80 名無しさん

駅に近いだけで場所は悪いでしょ。一人で住むならいいけど家族で住むには悪いと思う。この辺りはファミリーが多いです。

>>72 eマンションさん

7割も中学受験する学校なんて嫌だなぁ。
教育熱心を通りこして息苦しさを感じそうだなぁ。

浦和エリアの小学校はそんなもんだよ。

>>82 マンション検討中さん
中受の割合は5割もいかないよ

確かに間取りを良～く検討すると、どのタイプの部屋も問題があるな…。

最上階角部屋絶対欲しい！買うぞ！

ここのすぐ隣が、さいたま市の浸水防災マップで染まっているのですが、ここは大丈夫でしょうか

>>87 通りがかりさん

大丈夫かどうかは不明ですが低いのは間違いないですね。

なんで高砂小から7割も中受して、高砂小→岸中→浦高一女が王道ルートって言われてるんだよっていうね。妄想も大概にしてほしいわ。

このマンションのいいところは、浦和パルコがはいっているストリームビルに近いところよね。
ストリームビルどうなのかしら。

値段出ましたね
高いっす、、

坪単価350万程
徒歩４分って言うと安いくらいに思えてしまう最近の浦和駅

高かった。。残念です。間取りもイマイチ、歩道も狭く、車通りも多いところでこの値段は出せない。。

3LDK7500万台（坪350？）と案内来ましたが、1階の部屋じゃないですか？平均だと余裕でもっといきそうなんですが。

浦和って過大評価されすぎじゃない

>>92 マンション検討中さん

徒歩4分と言えど東口であの住環境ですよ。
もう少し安いのを期待していました。

西口のタワー待つ人多そうだけど、子供の入学タイミングとかもあるだろうからなんだかんだ売れそう。戸数少ないし。

82㎡超 9100万円台って・・
線路至近のこの環境で？
だったら自治体の財政が健全な調布市とか武蔵野市に住んで、都内のいい学校通わせた方がぜんぜんいいね。

調布市だと東京までちょっと遠いよね。
浦和は都内の進学校までわりと近いよ。

すごい価格ですね。
浦和で70平米7500万ですか。
貯蓄額にもよりますが、世帯年収1500万以上はないと返済に苦労しそうです。
自分は買えないな?

富裕層しか買えない割には規模が小さいし内装も普通
外観は賃貸マンションだし

>>98 買い替え検討中さん

70㎡超 7000万円が主流だから、
今の時勢からして、普通の価格。
ここから価格上げてくるかは、オープンしてから、
お客様の感想を聞いて決定するんじゃない？
でも、あのピン立地だと、価格以前に躊躇する。

価格すごいですね。さすが浦和駅。
おそるべし、、、

>>98 買い替え検討中さん
京王線は駅数多くて遅いし東京駅遠い。複々線化遅れが致命的。
東京都の行政サービス受けられるのは利点だが。
浦和は埼玉県の財源なのが唯一最大の欠点ではある。

東京と埼玉だと行政サービスはどれくらい違うのでしょうか

私も気になります。保育園以外に何か具体的なデメリットあったら教えて頂きたいです。

学区がいいとか言われてるけど所詮公立だし過度な期待はできない

不妊治療を受けるのであれば、東京都一択です。
助成金なしで継続性することは経済的に厳しいです。
さいたま市は所得制限が低く、浦和で分譲マンション検討する世帯ならば引っ掛かります。
保育園を心配する段階であれば問題ないかもしれません。

不妊治療は来年4月から保険対象でしょう

見学予約して、日程確定の連絡来た方いますか？全然来ないですね…。

>>107 入居前さん
民度を買う感じですね
子供の友人関係もちゃんとした親御さんがいる小学校の方が安心。あと周りも教育熱心だといい影響になるかと。
あとは母親はPTAもやる事になるので、一緒にやる方がちゃんとしてる人の方がいいかな。

枝野さんを市長に

大宮系は清水の3期目見て懲りました
次は浦和系でお願いしたい

>>98 買い替え検討中さん
調布市→朝の遅延が深刻、基本新宿まで
武蔵野市→三鷹、吉祥寺はこんな価格で買えるはずがない、貧弱な武蔵境かバス便買えと？

財政健全度の差が日常生活のデメリットを全然上回ってないでしょ

都心距離でいえば浦和の比較対象は、府中や国分寺なのですが、距離の近い調布や吉祥寺よりも鉄道速達性が良いのが浦和のメリットです。

>>96 匿名さん
こちらを購入を検討している者です。
とはいえ、価格が明かになり躊躇してるのが本音です。そこで教えて頂きたいのが、あの立地とは、どんなデメリットがあるか教えて頂きたいです！
宜しくお願い致します！
ちなみに別の方の質問でありましたが、我が家は見学予約の電話が来ました。
申し込みした順に日程調整の電話をされているようです。ご参考までに…

>>94 匿名さん
こちらお電話で聞いたところ、どの価格もそれぞれの平米の中層階の値段だそうです。
ご参考までに…

皆さま間取りがイマイチと仰ってる方はどの辺がイマイチなのか教えて頂けないでしょうか？
戸建てと迷い最近こちらのマンションを気になり初めて検討中の者です。
またマンションの見極めポイントを教えて頂きたいです！
宜しくお願い致します！

>>117 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
思ったより大人しい値段ですね、浦和駅周辺中古の攻め具合とか見てると、ここももっと攻めてくるかと思いました。

>>118 口コミ知りたいさん

皆さんがどういう観点で仰ってるか分かりませんので、個人的意見を。
例えばAタイプで言えば、主寝室を比較的広く取っている一方で、その他の洋室が4.5畳しかない上に収納が小さい。他のタイプでも子供部屋になるであろう部屋が狭くて収納が小さい印象です。
また、納戸がないですし、気の利いた収納がもう少し欲しい感じがします。
あと、気になったのはリビングに洋室が複数隣接しているタイプがいくつかあります。リビングには一室隣接することはよくありますが、二室あるとその分壁に家具を置くスペースが減りますし、リビングにゴチャ感が出るため、あまり好きではありません。
それに、ウォールドアでリビングとつなげて使えるようにもなってません。
よく言えば、ありきたりの間取りではありませんが、その独自性がかえって仇となっている印象です。

収納は足りてない上に4.5畳の部屋に無理やりつけたりして、ただでさえ狭いのにそのせいで部屋の形が悪くなって有効スペースが少なかったり、82平米もある部屋なのに洋室に収納がない部屋まであるんあんて信じられないですね
サービスルーム扱い多いのも個人的になしかな

>>120 マンション検討中さん

ご丁寧な説明をありがとうございます！
家具を置く壁が少なくなるなど考えてなかったので、とても参考になりました！

ここは映画館や市立図書館やジムが近いのがいい。
駅に近いのはもちろんだけど。

駅5分以内で高砂小学区の新築は浦和タワー、ブリリア以来の出物ですね。この点は現在分譲中の他の新築マンションにはない希少性があるので@360位でも驚きはないですね。
ただ当時、浦和タワーは免震でランドマーク物件で分譲時@330でしたからね。
浦和も高くなったもんです。

https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_107/pj_95632102/
駅徒歩6分戸建てが出てるけど、価格が同じなら、広い戸建ての方がいいと思いました

戸建て安いね

マンションか戸建てかは、価値観次第ですねー。資産性や効率性重視でしたらマンション、プライバシー性や広さ重視なら戸建てって感じでしょうか。
個人的には、横に狭くて細長い三階建て戸建ては無いですね。階段の登り下りとか大変だし、エネルギー効率悪くて冬寒そうだし。

戸建ては窓やぶられて侵入されることもあるし、防犯上ちょっと怖いところがあるなぁ。
家の管理も自分でしなければならないし、戸建ては古くなるのが早い家が多そう。

>>124 マンション検討中さん

浦和タワーよりレジェイドの方が立地で劣るのに、それより高いなんて抵抗ある。この価格は驚きですよ。

>>129 匿名さん

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029326/

これ見ると浦和タワーの中央値の坪単価約400万より安いけど
それにしても浦和タワーの最高値坪単価600万オーバーってスゴすぎる

そう言えばコルソに明治屋ストアーがオープンするそうです
https://urawacity.net/21904

>>129 匿名さん
もしかして浦和タワー発売当時の価格と比較しちゃってます？笑

浦和の相場は、過去10年で20％くらいUPですか？

東口が西口より劣る、またレジェイドの立地が劣ると仰ってる方々にお聞きしたいのですが、どの辺が欠点なのでしょうか？
こちらの口コミをざっと読んだ感じ、週末の右翼、電車による騒音、土地が低いなどを拝見しましたが、それ以外に欠点や気になる点を教えて頂きたいです。
数年前に浦和近くに越してきて浦和駅周辺は買い物などくらいしか利用しておらず、西口は飲み屋さんなど賑やかなイメージがあり、むしろ東口の方がいいのかと思っていた浦和初心者なので、教えて頂けると有難いです。
ちなみに、主人は都内勤務なので、乗り換えなしで30分で行けるのが魅力的、子どもも小学生で近くなると安易な考えをしておりました。

浦和タワーの方が圧倒的に立地いいですよね。圧倒的にですよ。

>>118 口コミ知りたいさん
イマイチなのは間取りの汎用性の低さかなと。レイアウトについては>>120さんに深く共感します。
駅近と学区から重視のファミリー層視点では、ライフステージの変化に対応できる間取りが最上階角部屋のHタイプくらいしかないように見受けられました。
駅近・学区は魅力的なので、多少の住環境、広さ・間取り価格を妥協するつもりでいましたが、さすがにこれは…今回は見送り、今後に期待したいと思います。

公式サイトを見たらB typeの間取りが追加されていますね。我が家に届いた資料にB typeのリーフレットは同封されていませんでしたが、この間取りを知っていれば見学予約していました。

リビング横に部屋２つとかって、子供が必ずリビングを通るデザインが良いと思う人向けでしょ

帰って子供部屋へひきこもっちゃうのもなんだかなとか

そこら辺は各家庭の教育方針による

間取りのHがスゴく良いですね
億単位まで行くと思うけど、、、

ＨＰでも住居系の地域であることを売りにしてますね。東高砂エリアは前地通り商店街含め落ち着いた住宅街なので住環境はよさそうです。
ただ浦和の新築の価格上昇が凄すぎて悩みどころです。

>>136 マンション検討中さん
教育方針…子の保護監督、子ども部屋おじさんおばさん化防止の面からリビングを通るデザインは魅力的ですが、直結真横というのはさすがに…。遮音性、プライバシーの観点から個人的にはどうかと思います。
遮音性が低かった場合、お互い気を遣うというか、子の学習や睡眠の質を優先すると、夜遅い時間にリビングで食事をとったりくつろげなそう。
リビング直結のお部屋は乳幼児?小学生には良さそうですが、未就学児を連れでレジェイド前の歩道は通りたくないし、子どもだけでローソン前の歩道を渡らせたくない。公園や幼稚園・保育園、SAPIXからの距離を考えるとやはり西口…すみません、話がそれました。

Hの間取りは理想系ですよね。
供給数が少なく、価格も億いくでしょうが、それでも人気で激戦そう…

Hは間取り的にはいいですが、向きが、、
午後は全く日差し入らなくないですか？

>>114 匿名さん
こんな価格とは？
82㎡超の9100万円台しか検討していないので、月々の管理費・修繕積立金、移転に係る諸経費やらローン金利、税金等で億の出費を見込んでいます。そのため調布市・武蔵野市と比較しました。

ですが、国土地理院の「明治期の低湿地データ」を見て浦和を買う気がなくなりました。やはり災害に強い武蔵野台地一択という結論です。

ここは大宮台地上だけど

>>141 名無しさん
もちろん承知です。
ただ着色を見ても低地がところどころに見て取れますね。
国土地理院のサイトに記載のあるとおり、かつての低湿地は「液状化との関連が深い」です。
図を見ても大宮台地はスカスカなのに対し、武蔵野台地は色抜けもなく盤石です。自分がいる場所が安心でも、自治体に被害が多ければ歳出が増え先々のサービス低下につながるでしょう。これからは「自治体を買う時代」とも言われていますし。

不動産取引ではサンズイのつく地名、水を連想させる地名は避けるのが鉄則です。浦和は江戸時代から鰻で有名なことからも川や沼が多かった。岸・高砂も水を連想させる地名ですしね。

浦和の利便性についてはとてもよいと思いますが、危機管理意識は人それぞれですので、私は検討から除外したということです。

>>142 買い替え検討中さん

まぁ台地上には変わりないけど

マウント取りまくって、恥ずかしいね

買う気がなくなったのならわざわざ見に来なくてもいいのに。
そんな報告いらないです。

>>142 買い替え検討中さん
あなた浦和の地名の由来、全然わかってないね。
朝霞市なんて武蔵野台地にありながら低地でぜんぜん地盤良くないじゃないの。所沢もね。

>>140 買い替え検討中さん
調べて見たけど調布市･武蔵野市もあまり地盤がよろしくないね。
調布市なんて大穴あくくらいだから。

武蔵野台地にある国分寺市は、窪地・元湿地沼地が多く水害に要注意だそうですよ。

>>145 マンション検討中さん
キチンと検討して除外された方のコメントは検討板として有益だと思いますよ。
あなたにとって要らない情報なら無視されればよろしいだけかと。

>>149 マンション比較中さん

私もこちらに共感。やめた理由は普通に欲しい。もう既に家を購入してる人が冷やかしで批判してきて、自分が買った時は安くてよかったみたいなコメントする人は嫌いですが。

>>149 マンション比較中さん
間違った、意図的になにか悪く見せる情報はいらないな。
武蔵野台地は川が多く元低湿地が多く、地盤が良くないところが多いのは真実ですよ。残念ながら。
昔は東京は海で、だいたいが埋立地ですからね。地盤がいいわけがない。だから大地震になったら大変だって言われているんですよ。あー怖い、怖い。

>>142 買い替え検討中さん
浦和は川は多くないですよ。
高砂は日本古来からある縁起のいい名前で、まわりより土地が小高いからつけられたものです。
こじつけと悪意もいい加減になさい！

浦和って、周りとは違うんだという無駄なプライドが高い人が多いイメージでしたが、この掲示板見てるとやっぱりイメージ通りですよね。人的なものも考慮すると北浦和辺りの方が住みやすそう。近所付き合い大事ですし。

>>153 匿名さん
普通の感覚として、間違ったことが書いてあったら正すでしょう。マンション検討者さん達などのために。
特に若葉マークの人とか、手のこんだ悪意のあることをしつこく書きこむ人が多いようですね。

>>152 匿名さん
浦和競馬場内の公園中央に藤右衛門川が流れていて貯水池がありますよ。武蔵野台地は地縁がないので分かりかねますが、浦和については。。。
自分は知った上で住み続けますけどね。
画像は西口方面で無料配布されている浦和紹介です。参考までに。

>>141 名無しさん

図を見るとやはり西側の方が地盤が良さそうですね。

西口の再開発待つのもありですかね。でもここより高くなりますよね、たぶん。

高くても資産性は確実ですからね
ここは新築以外ではこの価格で欲しいとならないです

ここの現地に行ったことある方なら、通行量が結構ある場所＆電車の音もうるさい場所にあるので、値段がみあっていない気がすると思うのですが。。歩道が整備されたりして安心して歩ければいいのですが、それでも電車の騒音で窓を開けることはめったにできない気がします。

今はコロナで飛行機が減便されていますが、羽田新ルート（悪天時）でちょうどこの場所の真上を飛ぶ計画になっています。電車の音以上に、これからどうなるかわからない飛行機の音対策の方が気になります。

>>158 通りがかりさん

多分レベルではなく、西口再開発は圧倒的に高くなるでしょうね。そちらであれば、都内住民からも相当の需要を取り込めるでしょうし。

駅4分で学区もいいしコレいいな。
どうせ東口だし線路も近いし道路も狭いしきっと安いに違いない。
しかし出てきた価格は駅4分に相当する高値だった。

東口西口関係なく駅4分なら高い、そして線路が近くても道が狭くてもそんなの関係ないのだが、甘い期待で膨らんだ。そういう値段出すなら西口にもっと条件のいいマンションが出てくるはずだ。西口にできるであろうマンションはさらに高くて手が出るようなものじゃないということにまだ気がついていない。

>>9 マンション検討中さん

安くなかった。

>>163 マンション検討中さん
願望と予測を履き違える人種いますよね
その通りにならないと騒ぐけど、現実見てる人たちが買っていき余計に騒ぐ。
オリンピック後やコロナでマンション暴落論を撒き散らしていたのもこういう層。

オリンピック後に価格が下がるって根拠の薄い話、まじめに信じてる人結構多くて驚きました。

オリンピック後やコロナ後にマンション価格が下がると言う話は自分も聞いた覚えがあります。
理由はよく分かりませんが…オリンピック後は土地の供給が増え土地の価格が安くなり建築資材の価格も低下が期待されると言っていたような気がします。

>>167 匿名さん
1.五輪後に土地供給増える：何故？何処にマンションに適した大型土地ある？
2.土地価格が安くなる：では何故高いいま売らない？安く売る理由は？
3.建築資材価格低下：これ、資源国でも無い日本ではあり得ないです
で、一番大きい人件費はこれ以上下がりようが無いので、全部撃破されませんか？

全て根拠が無い妄想ですよね。そもそもマンション建てるのに、土地取得から設計、資材調達など、何年間かかると思っているのか。オリンピックだけで価格が動くわけが無い。

でもこれ以上マンション価格が上がっては、普通の人が買える物件はますます限られそうです。マンション価格は上がってるのに、内装などの質は下がっているものがほとんどで、買う気が起きない。

>>170 通りがかりさん
日本もいい加減に業者主導の新築信仰を捨てて中古リノベの舵切れば選択肢はずっと広がるよ。

>>168 坪単価比較中さん

土地供給の増加については、2022年以降、生産緑地の宅地転用が可能となることも一要因かと思います。実際の影響がどの程度かは不明ですが。

生産緑地は駅の周辺にはないためマンション用地には向きません。
そのため宅地転用しても相続対策系の賃貸マンション、アパート、あるいは戸建て分譲になります。つまり駅近のマンション用地としての供給ではないため土地価格も高止まり、マンション販売価格も高止まりということになります。安くなることはないです。

住宅ローンの金利が少しだけ上がるそうですよ。
何時からなのかは分かりませんが、情報では固定金利のほうを
上げるらしいです。嫌な話ですよね、全く。

上がるといっても僅かですし、そもそも今の環境下で固定金利はあまりいないでしょうから影響無さそうですけどね。少なくとも今後10年程度は変動金利が上がる要素は皆無です。仮に上がっても、日銀がマイナス金利を0に戻す分の0.1%程度でしょう。

>>175 匿名さん
住宅ローン控除が改正されて、残額の1%ではなく利息分のみ、なんてことになったら変動でもあがるんじゃないですか？

>>176 匿名さん

ちょっと仰ってる意味がわかりませんが、ローン控除はローン金利の支払額でキャップされますけど、ローン金利はローン控除と無関係ですよ？
少し専門的になりますが変動金利は日銀が決めている政策金利に連動しますし、物価目標の達成には程遠くて日銀が利上げする状況には無いので、固定金利が上がったとしても変動金利が上がる状況には無いとの認識です。

こちらは44戸と言う小規模マンションもあってかと思いますが、
第一期一次販売数が3戸とは他のマンションに比べると少ないように思います。
ここは時間をかけてゆっくりじっくり販売していく方針なんでしょうか。

レジェイドつくばのほうは非公開抽選とかやって荒れてるし変わった販売方法なのかも知れません
3戸はもう客が決まってたりして...

>>178 匿名さん

高値追求するのでは？
個人的には今の時代からすると、
3戸はあの場所からすると、
ほかと比べてあまり高くないと
感じたし。

売主も建設会社も関西系でしょうか。

建設会社は未上場ながら50年以上黒字経営で立派な会社のようです。

>>86 マンション検討中さん
欲しいと思える住戸が見つかると嬉しいですよね。
購入できるといいですね！

浦和駅東口の交差点で昨晩歩行者も巻き込む交通事故がありましたね。
歩道が狭いのは不安ですが、駅近物件は魅力的ですね。

>>181 匿名さん

売主の日本エスコンは中部電力の子会社になったとのニュースが

>>178 匿名さん
4月中旬から3戸となってます。
まだ1か月も期間あるのに、3戸だけ？
席は満席なのに、なんでだろう？

>>129 匿名さん
プラウド浦和仲町はレジェイドと変わらないみたいだよ

天井高が2,300というのにはビックリした?

>>187 匿名さん

ここ？嘘でしょ？

>>188 匿名さん
マジです。
サッシ高2,200の天井高2,300でした。

>>180 匿名さん

本当に3戸でしたか？
予約してるけど急いで見学する必要があるのかな？

>>189 匿名さん
成る程サッシ高が高いのですね…。とはいえ天井低い。

天井高が2300ってホントですか？
もしホントなら薄型の照明器具でないと圧迫感ありますね。

>>192 匿名さんホントです。
モデルルームもダウンライトでしたが、かなりの圧迫感で沢山のマンション見てきましたがあんな低い天井初めてでかなりの衝撃でした。

設備等は良いとは思いましたが、高さ制限があり部屋数作らないと単価が上がってしまうとは言え自分的にはちょっと無理でした。

>>193 匿名さん
まさかと思って物件HP見直しましたが、ハイサッシの記述はあるものの天井高の記述は無し...。ただ、ハイサッシの表現イラストを見たら確かにサッシの上と天井の差が殆ど無い。もし天井高2,300mmが共通仕様だとすると普通のシーリングライトではなくダウンライト+間接照明とか、他にもよほど空間デザイン考えないと、小柄な方で無い限り日頃ストレス溜まりそう...。
てっきりハイグレード物件だと思ってましたが、90m2超えのHタイプとかでもそうなの？せめて2,400mmにしとけば｢ちょっと低い？｣くらいで済んだだろうに、勿体ない！

>>194 マンション検討中さん
ハイサッシなので天井高が2,300なので差がありませんでした。
確かにハイグレードなのかもしれませんが、相場を考えると、この天井高で部屋数を確保しているのでそれを考慮に入れてしまうとかなりの割高感だと思ってしまいますし、それでしたら東池袋のステアリくらいもっと仕様を高くして欲しかったです。

高さ制限があるためHタイプも天井高は変わらないかと。

ホントせめて2,400にしておけば低いよねで済んだと思います。

それでも売れてしまうんだろうな。

2300はさすがに低いですね
いくらハイサッシとはいえ視覚的にかなり狭く感じそう

>>196 マンション検討中さん

この価格でなければ、ハイサッシだし致し方なしと思えなくも無いですが、この価格だと流石に…って感じですね。

>>196 マンション検討中さん
感じた印象は狭いって言うよりは圧迫感がかなりあって、嫁は洞窟みたいって言ってました。

モデルルームで価格の説明ってあったのでしょうか？
Hはやはり1億超えてくるんでしょうか…坪単価400だと1.14億くらいですよね。
そこまでくると浦和タワーの19階クラスになるので流石に無いかもしれませんが、最近の浦和を考えるとあり得そうで怖いですね。

>>199 マンション検討中さん
価格は70平米台の上層階で8,000万弱で、Hタイプは多分もっと高くて1.3億くらいじゃないですかね。