【契約者専用】ザ・パークハウス さいたま新都心

https://www.25ans.jp/lifestyle/lifestyle-other/a37382831/pet-210901/

ここにあるようなものは該当するかと。

エアコンの室外機のカバー付いてたように見えたのですがあれ使っていいんですかね？

>>446 契約者11さん
日照シュミレーション通りでしたね
夏はもっと日が当たるはずです

>>453 契約者さん3さん
別に何を入れても貴方の迷惑になるわけでもないし、そこまで言われる筋合いはないです
わざわざ窮屈なマンションに住民自らする必要もないと思いますよ

>>459 住民板ユーザーさん1さん
シティテラスに反射した採光が日没まで届いてくれてて想像以上に明るい時間が長かったです。

災害のための物入れを、違う使い方にする人が多そうですね。何をいれてもですか・・・

>>461 匿名さん
なるほどそれは盲点でした。
シティテラス側は抜けて見えるので意外と開放感もありました

>>463 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに、シティテラス寄りの部屋からは電車の音は気になりましたか？
私は北寄りの部屋ですが、若干ですが気になりました。
（とはいっても窓を閉めれば殆ど気にならないレベルだし予想の範囲内ですが）

このマンションは埼京線・新幹線が斜めに面しているので、シティテラス寄りは線路と遠く、逆に北寄りになるにつれて線路に近くなるという特性がありますね。
また、線路の防音壁で音が遮られる低層階と、角度の関係で防音壁から線路や車体下部が剥き出しになる中層・高層階とでは聞こえ方に差がありそうです。
まあこの程度の距離や高さではあまり変わらないとは思いますし大きな問題ではないですが、他の人はどう感じたのかなと。

>>464 名無しさん
北寄りというほどでもない高層階ですが、埼京線もしくは新幹線の線路が古いのでしょうか、かなり音がしますね。窓を開けるとかなり気になります。閉めていれば気になりません。

>>464 名無しさん
シティテラス側低層ですが、寒くて締め切っていたということもありますがほとんど気になりませんでした。
確かに地図で見ると線路の距離に違いがありますね。

>>465 住民さん
>>466 住民板ユーザーさん1さん

ご回答ありがとうございます。

ウチは中層階なんですが、階が上になるに従い防音壁のカバー範囲から外れて線路が見える角度になる為、音が直接到達するようです。
また、シティテラス側と北寄り側では線路からの距離に差があり、電車の音は主に北寄りの線路から聞こえたので、シティテラス側と聞こえ方に差があるのかなとちょっと気になりました。

まあ窓を締め切れば殆ど気にならないレベルだし、購入検討時に予想はできていたので問題ないですが、実際に体感しないと分からない事はありますからね。

>>458 契約者さん1さん
角部屋のDとFは隠蔽配管のようですね。
廊下側に既に化粧カバーが取り付けられていました。

化粧カバーの色がブラックだったので、
うちも廊下側はブラックにしておこうかなと考えています。

>>468 契約者さん1さん
なるほど！ありがとうございます。

回線速度が気になる。。
遅かったらいやだなぁ。。

回線遅かったら、最悪個別契約できるんだっけ？

各戸の利用状況次第なので入居してからじゃないとなんとも言えないですよね

ところで、内覧会では指摘箇所って何個位ありましたか？
ウチは細かい傷や汚れ、網戸の建て付け等を含めると30箇所位はあったんですけど、コレって普通なんですかね？
新築だから特に指摘箇所とか無いだろうと思ってたのに、意外とあるんだなと。
まあ次回また行く口実にはなりましたが笑

うちは1箇所ですね。
ちょっとした汚れは仕方ないかなって思ったので指摘しませんでしたけど、30箇所って凄くない？

我が家も３０くらいありました。

クロスの繋ぎ目や収納棚の四隅が剥がれていたり
システムキッチンの接合が甘かったりと結構ありましたよ。

川口土建側からも、指摘事項見つけたしまったと見つけてもらい、対応の良い会社だと思いましたけどね。

>>473 さん
我が家も20箇所ほどありました。他の方も書かれているように、接合が甘い場所や傷などが思ったよりもありました。
新築だし大丈夫かなと同じく考えていましたが意外とあるものですね。これが普通なのかはよくわかりませんが....

皆さんよく見てますね！うちは三箇所でした

473ですが、皆さんご回答ありがとうございます。

細かく見てくと結構指摘箇所があって、結局30ヶ所位になってしまいました。
目立つ所だとクロスの継ぎ目や傷、フローリングの欠け、サッシの傷、網戸の建て付け（開閉がうまくできない）等で、細かい所だと収納扉の先端部が少し欠けていたり（これが結構多かった）、白っぽい汚れがついていたりといった所でした。

あまりにも細かい所を指摘し過ぎてクレーマーみたいに思われても嫌でしたが、せっかくの新築マンション（しかも大金を払っている）なので、気になった所は率直に指摘させて頂きました。
やはり中古や賃貸じゃなくて「新築」ですからね笑
気持ち良く引き渡しを受けたいものです。

みなさんよく見られていますね。細かい汚れとかまでは見てないのでちょっと不安になってきました。

当たりハズレがあると言うことなのですかね。

エコカラットがどうなっているのかが心配

内覧会で巾木の隙間が気になったのですが、みなさんいかがですか？川口土建曰く、隙間があることで音の吸収をするということですが気になって色々調べたら巾木の後ろを数ミリあけて防音対策をすることはあるけどそこに埃などが入らないよう巾木はぴったりくっつくと書いてあって気になっています。本来は写真のようになるのが正しいのではないかと....内覧会では壁と巾木の高さが一緒で10円玉が余裕で入るほどでした。

ピッタリくっついていると防音にならなと思います。

私はそこの確認できませんでしたが戸建てだと隙間がない方が良くてマンションだと空けた方がいいとかですかね？
もしくは施工会社によって考え方が変わるとか

一応こんな画像見つけました

集合住宅は、床の音が壁に伝わるのを嫌いますので、縁を切るこの仕様になっていると思います。

>>484さん
もしかしたらおっしゃる通りなのかもしれませんね。
マンション、戸建で考え方が違うのかもしれないと思ったらスッキリしました！ありがとうございます。

家の手直しに行って来ましたよ。
川口土建さんに聞いたら、ここの手直しの平均は5～6箇所だそうです。一部の方が大量に指摘していたので平均値が上がったらようですから、平均は3～4箇所って言ってましたね。

うちは結果的に50箇所以上になったので、その平均を確実に押し上げてますね(汗

施工担当者がハズレだったのか、けっこうひどかったです。
・床のカッター傷、ストッキングが引っかかるレベルの反れ
・洗面化粧台の面材のフィルム剥がれ
・キッチンカウンター天板のカッター傷
・収納扉の手にかける部分のエッジのバリ
・壁紙のふくれ、ジョイントの豪快なずれ多数
などなど。

正直内覧会ではがっかりでしたが、
先日の確認会でばっちり直していただき、ちゃんと指摘してよかったなと思いました。

そういえば、
スタディスペースに椅子が設置されていましたね！
店舗に何が入るのかも楽しみです。

>>488 契約者さん1さん

ウチも平均を押し上げてますw
細かい汚れ等は無視できなくはないですが、ウチも壁紙のふくれや擦ったような大きな跡、サッシの傷、フローリングの欠け等、目立つ指摘箇所が結構あり、さすがにこれらを無視する事はできませんでした。
ただ、確認会では指摘箇所はキチンと修正されてましたので、変な遠慮はぜずに指摘しておいて良かったと思います。

スタディコーナーはフリーWi-Fiが使えるようですね。
他のマンションにあるような図書館や予備校の自習室スタイルではなく、カフェのカウンター風の造りはお洒落だと思います。長時間の作業には向かないかもしれませんが。
窓から見える中庭の植栽もイイ感じでした。

本来、内覧前の三菱・川口の社内検査で是正されるべき項目ですね。
少し残念

>>490 3月入居予定さん

共有部分も指摘したい箇所があったので残念でした。

>>490 さん

確かに目立つ傷や汚れ等は内覧会の前にちゃんと社内検査してればすぐに気付くハズなので、ナゼそのまま内覧させたのか謎ですね。
まさか指摘されなければラッキーと思ってたって事はないでしょうが、ちょっと残念ではありました。

それでもかなり安くて色々な面で良いマンションだと思いますよ。周辺施設、アドレス、コスパ、設備面も周辺マンション内と比べても断トツピカ一です。
私もここを購入したかったです。タイミングが一年ずれていたので諦めましたが。。。

賃貸組からなので、私のマンションでも満足ではありますが。
byシントシティ住民より

中古で6階の部屋が物件サイトに出てますね。以前出てた部屋で、内覧会で撮った写真をつけて再掲載したのでしょう。
北側の部屋なので大体1,000万円くらい売買価格に上乗せしてる感じでしょうか。

愛のない売り方で残念です
私は長く住むぞー

>>494 契約者さん1さん
以前出てた部屋なんですか？
結構すぐ売れて人気だなーと思いましたが違ったんですかね。。。

>>496 入居前さん
スーモで見ましたが隣のマンションから丸見えですね泣
ただの壁ならともかく。

かなり強気な価格な気もします。

>>497 匿名さん
絶望的な閉塞感ですね。。これは流石に定価ですら売れないでしょ。。

>>498 住民さん
本当に購入者ですか？
こういう部屋でも即売れましたよね
今の相場からしたらこの品質のマンションでは安いぐらいでしょう
販売当時の価格で売ったら瞬間蒸発ですよ 笑

>>499 契約者さん1さん
その根拠は？

3階の賃貸も24万円で出てますね。
どちらもCの間取りなのは偶々でしょうか。

売りに出てる物件安いですね～
これは即売れですね！

みなさん火災保険加入時、保険会社に延床面積の報告ってしましたか？

リビングカーテンについてなのですが、自分が契約した部屋は寄せの部分が片側にしかなく、片開きにするか両開きにするか迷っています…。皆さんはどうしましたか？