【契約者専用】ザ・パークハウス さいたま新都心

今更気づいたのですが、火災保険の特約手厚くすればレジデンスケアの必要性ほとんどなくなりそうですね。。。

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>>415 住民板ユーザーさん1さん

まだレジデンスケアキャンセルできます

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>>414 住民板ユーザーさん1さん
0円にできないという意味で話してます。

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中層階以下で内覧会行かれた方、前建はどんな印象でしたか？

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エントランス素敵でした。
日陰の時間帯にLDKの照明をすべて消しても明るかったです。開放感があり、富士山も見えて気持ちよかったです。

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イメージパースにあったエントランスのシャンデリアはありました？

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>>420 入居前さん

ありました！素敵でしたよ！

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エントランスです。

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うわああああ！！！凄いですね！ありがとうございます！！！

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>>422 契約者さん1さん

コ、コイツはスゲェ！

オラ、おったまげただ…。
実物見たら腰抜かすかもすンねェ…。

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>>407 名無しさん
こじんまりしてて良いですね！！気に入りました！

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>>422 契約者さん1さん
加工してない写真を見たいです！撮ったらアップしますね！！

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昨日行ってきましたのでどうぞ。

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いやー素敵な出来ですね
長く維持していきたいです

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>>427 契約者さん1さん

エントランス、やばすぎだっス。
まんるで高級ホテルみてぇだス。
オラ、もう腰抜けて歩けねぇス。内覧会欠席すっかもしンねっス…。

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写真ありがとうございます。
楽しみです。
我が家はこれから内覧会ですが、部屋は寒いと想像しています。
寒さ対策していかれましたか？！

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>>430 匿名さん
昼間行ったのもありますが、断熱が効いているのかあまり気にならなかったです。
エントランスなどは暖房ついてました。とは言え外も案内されるので来ていったほうが良いですね。

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>>431 入居前さん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

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内覧会ってスリッパって持参する必要ありますか？貸していただける感じでしょうか…？

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>>433 契約済さん７さん
貸してもらえましたよ！

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>>434 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます！

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リビングやキッチンに傷防止のための
シートなどを敷く予定の方いらっしゃいますか？
床暖房対応可能な薄さ5ミリほどのはめ込み式フロアタイルを敷くつもりで内覧会にサンプルを持って行ったところ、リビングに入るドアのドアストッパーに引っかかり敷けないことがわかり悩んでいます。

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>>426 契約済みさん
加工してないと思いますよ。実物がこんなでした。

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>>427 契約者さんさん
イメージパース（添付）と比較すると、実物の床材がチープに感じました。コストカットなのかもしれませんが、そこが非常に残念でガッカリでした。

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各階防災倉庫をトランクルームとして使えそうなのが嬉しいサプライズでした！玄関のニッチも図面に記載ありませんでしたが設置されていたのでありがたいですね。

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>>439 契約者さん1さん
実質トランクルームですよね笑
ただ兼用のような感じなので我が家は水とかトイレットペーパーのストックとか入れようかと思います笑

スタディルームにコンセントがあり、大変満足してます。

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>>440 契約者11さん
結構広そうでしたよね！ただ上の段には重量制限があるようなことをおっしゃっていたので、要確認かもしれません！
防災倉庫ですから水やトイレットペーパーくらいの重さでしたら大丈夫そうですが...

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>>441 契約者さん3さん

他人に迷惑にならない範囲で使わせていただきます！

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低層階でも日照は確保されており安心しました！
カーテンの高さを測り漏れていたのですが、皆様何cmでしたでしょうか？

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私も行ってきました。
図面集ではわかりにくかったですが自転車置き場やゴミ捨て場への扉が自動ドアだったりして嬉しかったです
エレベーターも広くてよかった
収納に不安がありましたが高さがあってこれなら余裕がありそうでした

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>>443 マンション住民さん


低層階でも部屋は明るかったですね！！

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>>445 契約者さん
ここの低層は結果的には買いでしたね。

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>>441 契約者さん3さん
防災倉庫の上の段は、重量制限80kgらしいですよ。※多分、、、うろ覚え。
下の段は、コンクリートの床なので制限が無いみたいです。

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80キロって相当ですね
自分も上の段でしたが普通に使う分には問題なさそうですね

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>>447 契約済みさん

ご確認ありがとうございます！
それだけあれば色々入れられそうですね！

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正直あまりいれない方がいいのでは？
あくまでも災害の為の収納ですよ。
子供用品やペット用品などいれそうな方も多そうなのが心配です。

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>>450 マンション検討中さん

災害時のための子供のおむつやペット用品であれば文句言えませんよ。

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>>443 マンション住民さん

手間ですがご自分で計測したほうがいいと思いますよ
部屋のタイプによって異なると思いますし誤差もあるため売主もそこの計測は自己責任でやらせてると思うので

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災害の為と言って何でもありになるそうだな。
本来は不必要だが、組合で定期的に管理が必要になるな。

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ここのマンションはそんな変なもの入れる人いないと信じたいですけどね。

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https://www.25ans.jp/lifestyle/lifestyle-other/a37382831/pet-210901/

ここにあるようなものは該当するかと。

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エアコンの室外機のカバー付いてたように見えたのですがあれ使っていいんですかね？

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>>446 契約者11さん
日照シュミレーション通りでしたね
夏はもっと日が当たるはずです

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>>453 契約者さん3さん
別に何を入れても貴方の迷惑になるわけでもないし、そこまで言われる筋合いはないです
わざわざ窮屈なマンションに住民自らする必要もないと思いますよ

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>>459 住民板ユーザーさん1さん
シティテラスに反射した採光が日没まで届いてくれてて想像以上に明るい時間が長かったです。

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災害のための物入れを、違う使い方にする人が多そうですね。何をいれてもですか・・・

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>>461 匿名さん
なるほどそれは盲点でした。
シティテラス側は抜けて見えるので意外と開放感もありました

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>>463 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに、シティテラス寄りの部屋からは電車の音は気になりましたか？
私は北寄りの部屋ですが、若干ですが気になりました。
（とはいっても窓を閉めれば殆ど気にならないレベルだし予想の範囲内ですが）

このマンションは埼京線・新幹線が斜めに面しているので、シティテラス寄りは線路と遠く、逆に北寄りになるにつれて線路に近くなるという特性がありますね。
また、線路の防音壁で音が遮られる低層階と、角度の関係で防音壁から線路や車体下部が剥き出しになる中層・高層階とでは聞こえ方に差がありそうです。
まあこの程度の距離や高さではあまり変わらないとは思いますし大きな問題ではないですが、他の人はどう感じたのかなと。

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>>464 名無しさん
北寄りというほどでもない高層階ですが、埼京線もしくは新幹線の線路が古いのでしょうか、かなり音がしますね。窓を開けるとかなり気になります。閉めていれば気になりません。

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>>464 名無しさん
シティテラス側低層ですが、寒くて締め切っていたということもありますがほとんど気になりませんでした。
確かに地図で見ると線路の距離に違いがありますね。

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>>465 住民さん
>>466 住民板ユーザーさん1さん

ご回答ありがとうございます。

ウチは中層階なんですが、階が上になるに従い防音壁のカバー範囲から外れて線路が見える角度になる為、音が直接到達するようです。
また、シティテラス側と北寄り側では線路からの距離に差があり、電車の音は主に北寄りの線路から聞こえたので、シティテラス側と聞こえ方に差があるのかなとちょっと気になりました。

まあ窓を締め切れば殆ど気にならないレベルだし、購入検討時に予想はできていたので問題ないですが、実際に体感しないと分からない事はありますからね。

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>>458 契約者さん1さん
角部屋のDとFは隠蔽配管のようですね。
廊下側に既に化粧カバーが取り付けられていました。

化粧カバーの色がブラックだったので、
うちも廊下側はブラックにしておこうかなと考えています。

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>>468 契約者さん1さん
なるほど！ありがとうございます。

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回線速度が気になる。。
遅かったらいやだなぁ。。

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回線遅かったら、最悪個別契約できるんだっけ？

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各戸の利用状況次第なので入居してからじゃないとなんとも言えないですよね

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ところで、内覧会では指摘箇所って何個位ありましたか？
ウチは細かい傷や汚れ、網戸の建て付け等を含めると30箇所位はあったんですけど、コレって普通なんですかね？
新築だから特に指摘箇所とか無いだろうと思ってたのに、意外とあるんだなと。
まあ次回また行く口実にはなりましたが笑

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うちは1箇所ですね。
ちょっとした汚れは仕方ないかなって思ったので指摘しませんでしたけど、30箇所って凄くない？

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我が家も３０くらいありました。

クロスの繋ぎ目や収納棚の四隅が剥がれていたり
システムキッチンの接合が甘かったりと結構ありましたよ。

川口土建側からも、指摘事項見つけたしまったと見つけてもらい、対応の良い会社だと思いましたけどね。

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>>473 さん
我が家も20箇所ほどありました。他の方も書かれているように、接合が甘い場所や傷などが思ったよりもありました。
新築だし大丈夫かなと同じく考えていましたが意外とあるものですね。これが普通なのかはよくわかりませんが....

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皆さんよく見てますね！うちは三箇所でした

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473ですが、皆さんご回答ありがとうございます。

細かく見てくと結構指摘箇所があって、結局30ヶ所位になってしまいました。
目立つ所だとクロスの継ぎ目や傷、フローリングの欠け、サッシの傷、網戸の建て付け（開閉がうまくできない）等で、細かい所だと収納扉の先端部が少し欠けていたり（これが結構多かった）、白っぽい汚れがついていたりといった所でした。

あまりにも細かい所を指摘し過ぎてクレーマーみたいに思われても嫌でしたが、せっかくの新築マンション（しかも大金を払っている）なので、気になった所は率直に指摘させて頂きました。
やはり中古や賃貸じゃなくて「新築」ですからね笑
気持ち良く引き渡しを受けたいものです。

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みなさんよく見られていますね。細かい汚れとかまでは見てないのでちょっと不安になってきました。

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当たりハズレがあると言うことなのですかね。

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エコカラットがどうなっているのかが心配

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内覧会で巾木の隙間が気になったのですが、みなさんいかがですか？川口土建曰く、隙間があることで音の吸収をするということですが気になって色々調べたら巾木の後ろを数ミリあけて防音対策をすることはあるけどそこに埃などが入らないよう巾木はぴったりくっつくと書いてあって気になっています。本来は写真のようになるのが正しいのではないかと....内覧会では壁と巾木の高さが一緒で10円玉が余裕で入るほどでした。

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ピッタリくっついていると防音にならなと思います。

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私はそこの確認できませんでしたが戸建てだと隙間がない方が良くてマンションだと空けた方がいいとかですかね？
もしくは施工会社によって考え方が変わるとか

一応こんな画像見つけました

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集合住宅は、床の音が壁に伝わるのを嫌いますので、縁を切るこの仕様になっていると思います。

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>>484さん
もしかしたらおっしゃる通りなのかもしれませんね。
マンション、戸建で考え方が違うのかもしれないと思ったらスッキリしました！ありがとうございます。

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家の手直しに行って来ましたよ。
川口土建さんに聞いたら、ここの手直しの平均は5～6箇所だそうです。一部の方が大量に指摘していたので平均値が上がったらようですから、平均は3～4箇所って言ってましたね。

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うちは結果的に50箇所以上になったので、その平均を確実に押し上げてますね(汗

施工担当者がハズレだったのか、けっこうひどかったです。
・床のカッター傷、ストッキングが引っかかるレベルの反れ
・洗面化粧台の面材のフィルム剥がれ
・キッチンカウンター天板のカッター傷
・収納扉の手にかける部分のエッジのバリ
・壁紙のふくれ、ジョイントの豪快なずれ多数
などなど。

正直内覧会ではがっかりでしたが、
先日の確認会でばっちり直していただき、ちゃんと指摘してよかったなと思いました。

そういえば、
スタディスペースに椅子が設置されていましたね！
店舗に何が入るのかも楽しみです。

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>>488 契約者さん1さん

ウチも平均を押し上げてますw
細かい汚れ等は無視できなくはないですが、ウチも壁紙のふくれや擦ったような大きな跡、サッシの傷、フローリングの欠け等、目立つ指摘箇所が結構あり、さすがにこれらを無視する事はできませんでした。
ただ、確認会では指摘箇所はキチンと修正されてましたので、変な遠慮はぜずに指摘しておいて良かったと思います。

スタディコーナーはフリーWi-Fiが使えるようですね。
他のマンションにあるような図書館や予備校の自習室スタイルではなく、カフェのカウンター風の造りはお洒落だと思います。長時間の作業には向かないかもしれませんが。
窓から見える中庭の植栽もイイ感じでした。

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本来、内覧前の三菱・川口の社内検査で是正されるべき項目ですね。
少し残念

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>>490 3月入居予定さん

共有部分も指摘したい箇所があったので残念でした。

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>>490 さん

確かに目立つ傷や汚れ等は内覧会の前にちゃんと社内検査してればすぐに気付くハズなので、ナゼそのまま内覧させたのか謎ですね。
まさか指摘されなければラッキーと思ってたって事はないでしょうが、ちょっと残念ではありました。

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それでもかなり安くて色々な面で良いマンションだと思いますよ。周辺施設、アドレス、コスパ、設備面も周辺マンション内と比べても断トツピカ一です。
私もここを購入したかったです。タイミングが一年ずれていたので諦めましたが。。。

賃貸組からなので、私のマンションでも満足ではありますが。
byシントシティ住民より

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中古で6階の部屋が物件サイトに出てますね。以前出てた部屋で、内覧会で撮った写真をつけて再掲載したのでしょう。
北側の部屋なので大体1,000万円くらい売買価格に上乗せしてる感じでしょうか。

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愛のない売り方で残念です
私は長く住むぞー

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>>494 契約者さん1さん
以前出てた部屋なんですか？
結構すぐ売れて人気だなーと思いましたが違ったんですかね。。。

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>>496 入居前さん
スーモで見ましたが隣のマンションから丸見えですね泣
ただの壁ならともかく。

かなり強気な価格な気もします。

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>>497 匿名さん
絶望的な閉塞感ですね。。これは流石に定価ですら売れないでしょ。。

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>>498 住民さん
本当に購入者ですか？
こういう部屋でも即売れましたよね
今の相場からしたらこの品質のマンションでは安いぐらいでしょう
販売当時の価格で売ったら瞬間蒸発ですよ 笑

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>>499 契約者さん1さん
その根拠は？

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3階の賃貸も24万円で出てますね。
どちらもCの間取りなのは偶々でしょうか。

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売りに出てる物件安いですね～
これは即売れですね！

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みなさん火災保険加入時、保険会社に延床面積の報告ってしましたか？

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リビングカーテンについてなのですが、自分が契約した部屋は寄せの部分が片側にしかなく、片開きにするか両開きにするか迷っています…。皆さんはどうしましたか？

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>>503 契約者さん5さん
もちろんしましたよ

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>>504 契約者さん1さん

うちは片開きです

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>>502 契約者さん3さん
安くないですよ。。
内見してバルコニーの目の前に別の建物の非常階段があるんですよ？新築買いで図面しか見てない人が奇跡的に買えたレベルの価格だと思います

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ここは住民専用ですよ
買いたいなら他の場所でどうぞ
買えないならロムっててください

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>>504 契約者さん1さん
>>506 匿名さん

うちも片開きです。
インテリアオプション会では当たり前のように片開きで見積もりされました。

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LDと洋3で一部屋、それぞれ片引き、カーテンBOXの造りもそうなってます。

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うちも迷ってオプション会でも相談しましたが、その際は片開き一択ではありませんでした。
使い勝手や仕切り扉を開けたときの全体のバランス等々、それぞれの好みではないでしょうか。

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カーテンの件、最後まで迷っていたのでとても参考になりました。ご返信いただいた皆さまありがとうございました！

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8階以下だと目の前のマンション前建てがあるから、カーテン開けて生活するのは難しそうですね。想像以上に前のマンションとの距離も近そうなので、中古でもあまり売れなさそう。。
角部屋は前建てないから良さそう。

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