【契約者専用】ザ・パークハウス さいたま新都心

ギラギラとした建物の間にクラシックテイスト、落ち着いていてとてもいいと思います。部屋作りも楽しいー

何度か写真投稿しましたが実物見ると写真の何倍も迫力とかっこよさに圧倒されますよ！ぜひ晴れている日に見に行ってみてください！

>>267 契約者さん1さん
実物も地味だった涙
もうしょうがないけど

現地見てきました。
外構工事は、エントランス周りのコンクリート土間打ち作業中でした。
門柱も鉄筋が組まれており、これから形になっていくようです。

バルコニー側は、上層階を含む全ての階の手摺りガラスがはめ込まれてました。
上層階（12階以上）の中住戸は透明ガラス。
11～10階と上層階の角住戸は黒っぽい色付ガラス。
9階以下は乳白色ガラスとなってます。

なお、バルコニーの隔て板は、12階以上の上層階はコンクリート壁仕様。
11階以下の中層・低層階は通常の板仕様のようです（まだ未設置）。

全体的なデザインは、隣のシティテラスさいたま新都心とは対照的にシックな外観で中々存在感がありますね。
通行人の方も興味深げに見てました。完成が待ち遠しいです。

今日見に行きました！
サイドの壁がちょっと安っぽかったので残念です…
若干凹凸ある壁に色だけ塗られている感じでした

吹き付けなんですよね～
修繕の時にタイル張りにしませんか？

不満があるなら理事会頑張って修繕費上げて住民の4/5の賛成をとってやってください＾＾

>>272 入居前さん
周りの建物のせいで、思ったより地味で安っぽく感じましたが修繕費払ってまで直したいとは思いません。
外壁がカビだらけ等でない限り、デザインなんて外の人にどう見られようと関係ないですしね。

吹き付けは汚れるし安っぽく見られるから、マンション価値が下がりやすいでしょうね。

クラシックなデザインなので、経年しても見栄えしそうな気がします。吹付け部分は修繕費抑えられると思えば良いのではないでしょうか。バランス大事です。

私はエントランスさえ豪華にしてくれれば多少外観あれでもいいかなと思ってます。

>>274 契約者さん4さん

「マンション価値」が具体的に何をもって価値とするかは分かりませんが、一般的に資産価値（中古販売価格）はその物件の立地と築年数、周辺相場・需要と供給によって決まるので、外壁が吹き付けかタイル貼りかの差違は殆ど影響しないと思われます。

なので、築年数の割に異様にオンボロに見える位劣化が進んだ低品質マンションでない限りは大丈夫かと思います。

あとは個人的な印象や好みの問題じゃないですかね。

エントランスにソファって置かないんですかね

エントランスで談笑されたり、溜まり場になってほしくないので、なくていいと思います。

>>279 契約者さん7さん
私も同意です。

内覧会は2月予定でしょうか？もう少し早いと家具選びに助かるんですけどね。。

>>281 契約者さん1さん

1月かと思ってましたが2月なんですね

問い合わせたら2/1~4の間とのことでした。

今朝です。

門柱や駐輪場、植栽等進んでました。

12月のインテリア相談会行かれる方います？
子連れで気軽に行って良いか迷います

>>286 住民板ユーザーさん1さん

ウチは欠席にしました。
相談会のものは価格が高い為、インテリア関係は全て外部業者に頼む事にしました。
参加する場合は別に子連れで行っても大丈夫かとは思いますよ。

現地見てきました。
建物はほぼ完成しているようで、現在は各住戸の室内点検にエントランス周りの外構工事や機械式駐車場の工事が進んでます。
機械式駐車場の本体設置前の穴が見れました。結構深いですね。
エントランス周りのレンガ調の外観はシックで中々良い感じです。

完成に近づいてきましたね！良い感じです。
門柱や入り口上の縦ライン部分、黒のイメージでしたが白いんですかね？

住宅ローンはどうされますか？私はソニー銀行の変動金利で検討中です。

>>290 契約者さん2さま
提携のみずほ銀行の変動にする予定です。
金利は0.375です。

>>291 契約者さん8さん
ありがとうございます。金利低いですね！

>>289 中古マンション検討中さん

門柱等のエントランス周りはまだ建築中なので、これから仕上げの塗装や装飾をするんじゃないですかね。
早く完成実物が見たいです。夜に照明で照らし出された実物は綺麗でしょうね～。

私もソニーです
本当はSBI辺りがよかったのですが、提携の方が楽ですしね

ここの中古が出てるとシントシティの方で挙がってるんですがどなたか情報お持ちの方いらっしゃいます？

まだ所有権移動してないし売りに出せないんじゃないでしょうか

>>295 匿名さん
よくある釣りですね。
反応するだけムダかと。

>>295 匿名さん

パークハウスさいたま新都心ミッドタワー（2005年築）の中古物件情報をここの中古だと勘違いしたみたいですよ。
名前似てるから紛らわしいですね笑

エレベーターホールの光が点いていたので共有します

今日も点灯されていました。
皆さんそれぞれだと思いますが、夜も存在感があるなと私は思いました。
ちなみに、けやき広場のイルミネーションも始まりました！

入居説明会は下記のようですね。
【開催日程：1月15日(土)、16日(日)各日ともに 10:00 / 13:00 / 15:30 】

>>302 契約者さん5さん

希望言える感じでしょうか？

>>304 匿名さん

たまたま覗いたら、
三菱地所レジデンスクラブでいろいろ更新されていました。

■ご都合がつかないお客様は開催日程内で調整させていただきます。
と書かれています。
都合がつかない場合は電話で相談のようですよ。

内覧会やらの詳細な日程も出てますね。
いよいよですね！！

住所も確定しましたね。

ゴミ捨ての仕様って決まっていましたっけ？45Lサイズのゴミ箱を想定しても良いのかどうか。

エントランス周りの植栽も整ってきていよいよって感じですね

門柱仕上がってきました。

質問です。

ご存知の方いらっしゃればお聞きしたいのですが、この物件の鍵はカードキーでしたでしょうか？それとも普通のか鍵でしょうか？
どこかに説明があったかと思うのですが、忘れてしまい…

>>312 契約者さん1さん
普通の鍵だった気がします！

植栽や内装も段々と仕上がってきているみたいです。
完成の日も近そうですね！！

>>313 匿名さん

ありがとうございます！！

今日見てきました～。
現在は外構工事が進行中で、植栽はだいぶ整ってきてました。住戸内は既に完成していて、今は検査の段階のようです。
門柱とエントランス周り、カッコよかったです！

みなさん、レジデンスケアどうされましたか。
申込みされましたか。

レジデンスケアですが申し込むつもりではいます。
ただ30万と高額なので本当に必要か正直悩ましいところではあります。。みなさんはいかがでしょうか。

>>319 契約者3さん
費用面では対象設備とそれぞれの一般的な耐用年数、壊れた場合の修理or買替え費用を調べ、レジケアの保証期間内に壊れるかも知れない確率を掛け合わせれば経済合理性は判断出来るかと。あとはもう一つの大きなメリットであるワンストップサービス(あちこち連絡取らなくてもレジケア窓口への連絡で完結)の価値があると考えるか否かが大きいでしょうね。と言いつつ我が家は奥さんもトラブル対応好きな方なので非加入決定です。

既に似たような写真も上がっていますが....
今日の現地です！

みなさんエアコンはどちらで購入されますか？

エアコンの化粧カバーの色ですが、共用廊下側はブラウン？グレー？ブラック？
オプションでつけられる方、ご存知でしょうか？

お聞きしたいのですが、ここの物件は住宅ローン控除1%確定ですよね？
今回の議論は2023年に向けて2022年度に改正予定ということですよね？

時期的に確定だと思っていいと思います
既に1%の人も引き下げってことになんかならない限りは

とりあえず確定情報待ちですね

両隣りがキラキラだからここもキラキラの方が統一感があってよかったかもと思ってしまった。

>>329 契約者さん1さん

両隣がキラキラだから敢えてクラシカルな趣向のデザインにしたんだと思うけど。
キラキラにしたらシティテラスC棟となってしまい、埋没すると思う。

>>324 住民板ユーザーさん1さん
他で購入しようと思いますが、その場合、化粧カバーなどのドレスアップオプション単品ではつけられないみたいです。

>>331 契約者さん8さん
よほど変な業者でなければ普通に外部エアコン業者さんに化粧カバーもお願い出来ますよ。オプションのカバーも別に特別仕様のものではありませんので。

>>332 契約者板ユーザー3さん

ありがとうございます！私自身はリフォーム業者にお願いすることにしました。

参考までにドレスアップの見積と量販店を比べて2倍の価格差でした。量販店はカバー等オプションですが、オプション盛っても1.5倍程度になりそうです。
入居前に設置できるのは明確なメリットですね。

先日のものですが。ほぼ完成に近いですね。
内覧会が楽しみです！

他の方もアップしてますが、今日仕事帰りに立ち寄ってきました！
確かにほぼ完成に近い感じでしたね。隔て板（トールタイプ）も設置され、自転車置場も完成。
エレベーターホールが見えましたが、レンガ調の内装がイイ感じでした。

オマケは、けやき広場の素敵なイルミネーション。近所にこのような場所があるのは嬉しいですね～。

>>337 名無しさん
エレベーターホールはイメージ図もなかったので、貴重なお写真ですね。ありがとうございます！

みなさん火災保険は決められましたか？
ハザードマップ的に水災は不要かなとは思っています

>>339 住民板ユーザーさん1さん

私も水災はつける予定ないです。
手続き進めようとしたのですが、建築年月が記載された書類がなくて進められず…そのうち検査済証をもらえるように地所レジさんに言ってみようと思っています。

夜にクラフト新都心マンションの外階段の照明が数件のバルコニーを煌々と照らしています。リビングからの夜の眺めが可哀想

他の方とかぶりますが、
今日の写真です。

https://house.goo.ne.jp/sp/tenpo/detail/0/6975198131/00266194/x0697519...
店舗募集してますね

引っ越しの見積もりされた方いますか？
1LDKからの2人の引っ越しで9万くらいだったのですが、、、こんなものなのでしょうか？

え、幹事業者でしょうか…？
うちは家族4人で1LDKの都内からで28万だったのですが…

>>344 匿名さん

どこの引っ越し業者ですか？
ウチは幹事会社（アート）からの見積りが18万弱（2人世帯、2LDK、隣接市から）でした。思ってたよりは高かったです。
一応、他の業者（大手と地場業者）からも見積り取る予定ですが、3月後半の土日引っ越しなので費用は相応にかかると覚悟はしてます。

うちは県内近隣3LDKからの引っ越しでエアコン3台、大型TV2台、洗濯機設置、荷物梱包もお願いして、幹事会社のアートの見積もりで25万位だったので思ったより安いと思いましたがどうなんでしょうかね?

>>344 匿名さん

安いと思いますよ。
隣接市、2LDKからの引っ越しで、
幹事会社のアートさん以外も見積りましたが、どこも30万以上でした。
アートさんが1番安かったです。

>>348 契約者さん6さん
都内1LDKからで3月下旬で35万円で、驚きました。比較サイトの倍以上の価格ですよね。。

ふっかけられすぎ。半値くらいになるんで交渉しましょう。

>>350 契約者さん4さん
消費税だけならって言わたのですが、どのように交渉したらいいですか。

>>351 匿名さん

他社で見積もりしたらいくらいくらでした。
できればそちらで頼みたいのでいくらにしてください。
その金額でしたら即決してお願いします。　

と言ってください。

アート、日通、GoodJobに見積もりを依頼しましたが、GoodJobが1番安く、電話受付の方や営業の方の対応がとても気持ち良かったです。

>>353 匿名さん
見積はいくらくらいですか。

引っ越し業者に聞きましたら3月18日以降は繁忙期になりかなり高額になるとの事でした。

幹事会社で3月中旬都内1LDK17万ほどでした。
下旬は高いらしいですね。

ほぼ完成ですね。
13時頃の撮影なので、バルコニー側の日照状況もご確認ください。

あと、徒歩5～6分の所で某月極駐車場に「空き有」の表示がありましたよ。
相場的には月額2万ちょっとしますが、駐車場をまだ探している方は早めに周囲を徒歩で探索される事をオススメします。

ここ引っ越し前家族で１LDK住んでる人多くないですか？
せいぜい結婚直後のdinksまでかと思ってました
東京だからですか？

そうじゃなくて、直近のレスで1LDKから引越ってのが多かったからだろ
家族４人で1LDKとかネタかと

今年一年ありがとうございました。
有益な情報もあり、大変ありがたかったです。

良い新年をお迎え、竣工、引渡しと無事に終わることをお祈りします。

年末の締めの言葉で、心が和みました。
いよいよ春には入居となりますね。入居される方々も含めて素敵なマンションに住める日が楽しみです。
遠方でなかなか現地に行けないので、写真の投稿もありがたいです。

以前駐車場探しのコメントをした者ですが、
無事近隣5分以内の月極駐車場が見つかりました。
アドバイス等いただきありがとうございました。

最近はカーテン探しに奔走しています。
フジエテキスタイルのレースがとっても好みでした。
御徒町feelというお店がよかったです。

まだ決めなきゃいけないこと山積みでなかなか大変ですが、
時間をかけてゆっくり比較検討できるのが新築購入の醍醐味ですよね。
せっかくの機会を楽しみたいと思います。