【契約者専用】ザ・パークハウス さいたま新都心

住宅ローンどこで組みました？
auじぶんとソニーで迷っています

ソニーの予定だけど、１２月の税制大綱次第で商品は変えるつもり

auですね。ソニーと迷いましたが。

5,000万を20年で返すには、
最初10年で2,400万、残り10年で2,600万ですかね。
200万だと月12.5万（年間150）、ボーナス2回で50万くらい裏帳簿で払うイメージです。ボーナスはあまり多くないので最低時の30%程度にしてます。
表では13年間で1,000万円予定なので差額1,400万はコツコツ手堅い投信なんかで積み立てようかと思います。あとは、出世すればもう少し上乗せしたいです。

皆さんの返済プラン参考にさせてください

>>24 購入者さん
私は35年ですが、住宅ローン控除をフルに活用してから繰り上げするならするという感じですね。将来自分に何があるか分からないし、金利が低いうちは返済を急ぐ必要は全くないと思います。キャッシュか有価証券で置いておいた方が良いと思います。

ソニーは125%が使えないので止めました。
やはりauじぶんがベストかと。

皆さんはビルトインオプションとドレスアップオプション、どちらに気合い入れられますか？笑

もちろんドレスアップですね！
バリバリ気合い入れる予定です。

>>27 住民板ユーザーさん1さん

やっぱり大きなテレビですかね！
100インチ位の^_^

私は色々こちらのわがまま聞いて貰えたので金利は高いんだろうけどメガバンクにしました。
ビルトインは間に合わなかったんでドレスアップと家具は頑張りたいです。
玄関前カメラ欲しかったなー

駐車場申し込みました。バイク一台ってバイカーからしたらあり得ないなあ

エレベーターホールの仕上がり気になります。独立で窓も大きそうなので楽しみです。

エレベーターホールで思い出したんですが図面集の非常用エレベーターに行く前にある半円形の扉？ってどんなイメージなんでしょうか？

>>33 住民板ユーザーさん1さん

確か非常用の防火扉で普段は開放されてるようです。

>>34 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、だから非常用扱いだったんですね
けど日常的に使えそうでよかったです

カメラ付きはこういうのつけるしかないかな

パナソニック(Panasonic) ワイヤレステレビドアホン VL-SGD10L https://www.amazon.co.jp/dp/B01BERYCV0/ref=cm_sw_r_tw_api_i_DB4H6A2SNY...

>>36
玄関外側は共用部なので後付け不可らしいですよ！

スマートキーは付けようと思ってます。
完成待ち遠しいですね。クラシックテイストのマンションは珍しいので不安な面もありますが、CGのイメージ通りに仕上がると良いなぁ。

エントランスはちょっと想像できないですが楽しみですね

ほんと楽しみですね！
気が早いですが、お住まいになる皆さま、
よろしくお願いいたします。
少しずつの気遣いで住みやすいマンションにしたいですね。

私はエントランス買いをしたので、出来上がりが楽しみです。ただしペットの足跡なんかがあったら嫌ですので、きれいに使いたいものですね。
宜しくお願いします。

>>41 住民板ユーザーさん8さん

エントランスの天井高は約5.5mとのことです。内覧会が楽しみですね。

スタディルームってオープンスペースだけでしょうか？

>>43 住民板ユーザーさん1さん
オープンなカウンターだけって聞きました

現地見てきました。
低層階、眺望はないですが採光は入りそうです。

皆さんセレクトカラーはどれを選んだのでしょうか。

ブラウンウォールナットにしました。
どの色が多いのかな?？

うちもブラウンウォールナットです！

おお、ブラウンウォールナット良いですよね。落ち着くとというか。
私もそうしました。

カップボードを純正にするか迷います。いくらでしょうねー。他所での購入では取付が難しそうな上台だけ純正にするか等色々なパターン考えてます。

>>50 住民板ユーザーさん1さん
ざっくり上下で40?50万でしょうね。上下分離タイプでも普通に外注出来ますから、引き渡し完了後の設置でOKなら価格面では外注の方が安いですよ。(面材合わせも普通にしてもらえます)
ローン1ヶ月分くらいの差になる場合も多いので、しっかり考えるようですね。

>>51 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

図面集眺めてたらBとDタイプの洋室からのベランダ窓は下部FIXだから通り抜けできないんですね。私は違うタイプでしたがもしかしたら購入者で気づいてない人いるかも。
そして完売早かったですね

IHとガス、皆さんはどちらにしますか？
甲乙付け難く、迷ってます、、、(´･ω･`)

>>54 住民板ユーザーさん1さん
馬鹿みたいな理由ですが料理してる感があって好きなのでガスにします

我が家も悩んでいます、、
今まではガス派でしたが、ＩＨ愛用者の話を聞くとＩＨもいいなと。お手入れも楽ですよね。
ＩＨで使用できない調理器具多いですかね、、

>>54 住民板ユーザーさん1さん
やっぱりIHですね。
手入れが楽なのがいいですね！

>>54 住民板ユーザーさん1さん
IHは空気が汚れず、ガスよりも空気の対流が起こりにくく霧状の細かい汚れの飛び散りが少なくて良いですよ。あとは夏場はシンプルに火が無いので調理が圧倒的に暑くない！
光熱費だけで考えれば昔のオール電化住宅専用電力プランが無いのでガスの方が安いでしょうが、他の方も書いてらっしゃるお掃除のしやすさ(凸凹無しのフラット面をさっとひと拭き)等も含めるとガスには戻れません...。

>>54 住民板ユーザーさん1さん
うちもどちらにしようか迷っています。。
プラス30万ってなかなかな金額ですが、後々後悔もしたく無いし、、、

今度家電量販店でも聞いてみます。

>>59 住民板ユーザーさん1さん
ちなみにオプションで選ばずに、引き渡し後に業者に依頼して交換という手もあります。そちらの方がご自身の使い方に合った機種を選べますし、ずっとお安いですよ。
(量販店で交換費用等も確認されたら教えて頂けます。外した新品のガスコンロは二束三文でしょうが新古品として売れば良いでしょうし。)

コンロ交換でしたらコンロ本体をネットで安く買って取り付けは暮らしのマーケットで頼むのが安くいけると思いますよ。もちろん安心料と思うならオプションでいいと思います。

私たちは最初はガスで、数年後のリフォーム・リノベのタイミングでIHにする計画です。
今使っているお気に入りのフライパンが
ガス対応のみですので。

食洗機はグレード低そうだったからミーレにしたいなー...

キッチンのオプションだけで100万超えちゃいますー

皆さん話されてるのってビルトインオプションの話ですか？うちは契約が遅くでそもそも選べなかった…

ビルトインオプションですね。インテリアオプション頑張りましょう！

玄関前カメラの代わりに検討中です。設置も簡単そうですね。
https://panasonic.jp/hns/products/hc400.html

隣のオフィスビルの高さ抜きましたね
11階の工事中です

>>68 住民板ユーザーさん1さん
囲い取り去りたい。。

現地にも完売御礼出てました

モデルルームも4/4閉鎖連絡ありましたね

皆様ダイニングテーブルとソファどのように配置されますか？
狭いためどうしようかと悩んでおります。

DとFなら無理なく置けそうですが他だと2LDKにして置くかダイニングテーブルは諦めるか小さ目になりますかね

店舗は何が入るか決まったのでしょうか？
クリーニングがいいな。

>>74 住民板ユーザーさん3さん

確認したら、建物が出来上がってからのテナント募集だそうです。クリーニングとかいいですよね。

>>74 住民板ユーザーさん3さん
サーティワンとかハーゲンダッツとか！
アイス屋さん希望です。

飲食店は不可のようです

新都心4-4外2筆とありますが、住所はどうなるんでしょうね。4-4から4-6まであったと思いますが。

一週間ほど前の写真ですが

>>79 住民板ユーザーさん
14階あたりですね

バルコニー側の一部の囲いが取れてました！

レジデンスクラブに施工状況のレポート上がってましたね！
CHECK EYE'S REPORT

>>81 住民板ユーザーさん1さん

これは何時ぐらいに撮られたものか教えていただけますでしょうか？

低層なもので日当たり気になってまして。

>>83 匿名さん
17時くらいです
私はこの前をよく通りますが低層の日当たりは季節によってかなり違うなという印象です
D列だと夕方くらいから日当たりありそう。写真は別な日の17時頃
前建がある部屋も列や部屋によりますが南側から昼間日が入ってる時がありますし、日当たりはなくとも採光は取れる部屋はありそうな印象です

>>81 住民板ユーザーさん1さん
意外と明るい色ですね

写真参考になります！

>>84 住民板ユーザーさん1さん
ご丁寧にありがとうございます！

現地見てきましたが前建ある低層でも昼間の2、3時間くらいなら日は当たりそうですね

新幹線の中からも！

>>90 住民板ユーザーさん1さん
カバー取れたら意外とありますね

>>91 匿名さん
低層階も日照ありそうです。地所に聞いたら、6-7mくらい離れてるとのこと。

だいぶ存在感出てきましたね。

完成楽しみです

2期以降に買われた方は地所からグリーン住宅ポイントのご案内がきましたね

>>95 匿名さん
この物件の場合は30万ポイントでしょうか。入居前に使用〆切きてしまうのが惜しいですが、ありがたいですね。

一期購入者は対象外なんですね
羨ましいです

>>96 住民板ユーザーさん1さん

30万ポイントですね！
ただ、ポイント交換の〆が内覧前になりそうなので家具家電なら寸法等注意しないとダメかなと。

>>90 住民板ユーザーさん1さん

また写真お願いします！どなたか写真載せてくださるの楽しみにしてます。

今は16階を作ってるみたいです
高さ的には完成に近いですかね。ペデストリアンデッキからも目立ちます。

>>101 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！

今から囲いが取れるのが楽しみですね
御姿を拝めるのは何月になるのか…。

本当にとても楽しみです。

乳白色のガラス手すりが取り付けられてました

>>105 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます！
表が取れるのも楽しみです

今現地はどんな感じなんだろう

久しぶりに昨日行きましたが、思ったよりもすごい存在感でした。これで囲い取れてレンガ調のマンションになると、想像以上に良いんじゃないかと。個人的な意見ですが。
楽しみ。

>>108 住民板ユーザーさん1さん
写真あったらおねがいします！！！
なかなか見に行けないので‥

>>109 住民板ユーザーさん4さん

写真撮ろうと思ったんですが、写真と現物だと全然インパクトが違って。。ペデから見ると、ドーンって感じで凄かったです。

沢山の方がTwitterに写真投稿してくださってますよね。

>>97 住民板ユーザーさん1さん

一期購入者です。
一期購入者は、やはりグリーン住宅ポイントの対象にはならないんですかね？

契約日が数日ずれていただけで、
何十万ポイントももらえなくなるとか、ちょっと納得いかず。

契約日が違うだけで住宅ローン控除が受けられない可能性の人だっているわけですし、こういうのは仕方ないですね
貰えたらラッキー程度で

1期で良い部屋選べてるなら十万程度気にするな

なかなか囲いが取れないね！表がみたいです。

今日の現地です。
囲いはまだまだですが段々大きくなってますね！

写真だとわかりにくいですがこちら側のカバーも外されて前建との距離がわかりやすくなってました。

先程見に行ってきました！
土曜午後のけやき広場も撮影しました！
人だけ黒で塗りつぶしていますが、土曜日の午後にしては思ったよりも人が少ないイメージでした。駅降りて右側のコクーン方面は混雑していました....

駐車場と駐輪場の抽選会のご案内きましたね！