パークホームズ成増二丁目ってどうですか？

この時代のこの仕様の割に安いですね。やはり場所が影響してるんですかね。

>>61 マンション検討中さん
現地見ましたが、外観見れますね。隣戸境が低いタイプでバルコニー側は少し安っぽい印象を受けました。
エントランス側はやはり電車の音が気になりますね。
リビング横のスライドドアも下がっているタイプです。

仕切りが低いの萎えますよね
ここではないですがそれ以外は完璧に気に入った物件があったのですが隣境板が低いタイプで悩んで見送りしてしまいました
思ったより安っぽく見えたりするので完成後販売だと確認できて良いですね

成増・池袋間って電車や地下鉄混んでるんですか？

東上線の各駅停車でしたら座れる位余裕ありますよ
成増が始発ですし
ただ時間は倍かかるので池袋までノンストップの準急とかに乗った方が良いです
池袋までせいぜい10分強ですし、座れはしませんが押し込まれる程は混んでいないので
池袋までなら地下鉄の方がやや空いてるかな？

65さん
ありがとうございます。交通の便は良いですよね。三路線使えるって何か電車事故でも
起こった時、とても便利だと思います。

>>66 評判気になるさん

>>66 評判気になるさん
東上線はよく人身事故あるので、そのときは地下鉄がかなり密になります。

建物の長寿命化が星2から星1に変更とは、何があっんですかね？

>>68 マンション検討中さん

建物がほぼ完成してる今になって変更するのは、仕様が変わったのではなく星2つに適合しないことが判明してランクを落としたと想像します。
市ヶ谷でやらかしたのと同じ感じで。

いつのまにか入居時期9月下旬→8月上旬て結構縮んでますね。

延びるのはよく見ますが短縮されるのは珍しいような？
ですが建物は既に完成しているっぽいので短くなる分には朗報ですね。
もっとも8月上旬の引っ越しは暑さとの闘いですが…（もしかしたらオリンピックの道路渋滞などもあったりして）。

建物の長寿命化のランクも気になる話題です。ランクが下がったことで入居者にとってのデメリットってありますか？

長寿命化が★なのが一番ネックですね。
★★★　7５～100年　
★★　　50年～
★　だと何年ってこと？
一生住む家なのに。
理由なにも書いてないし、、、

>>72 マンション検討中さん

★　なのは下記の理由らしいですよ。
これなら★★とれるように対策すればいいのに。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2017/07/03/mansion-maintenance

どうして三井は長寿命化を軽視しているのでしょうね。三井というだけで売れるからでしょうか。

このマンションは金属加工やメッキ塗装を行っていた工場の跡地のようなんですが、土壌汚染の心配はどうなんでしょうかね

最寄り駅の地下鉄成増駅、
もしくは地下鉄成増駅ですが、朝の時間帯の混み具合っていかがですか？
座って通勤できるくらいの余裕はありますでしょうか。

東京で始発でもないのに座れるとか一瞬でも思う理由がわからない。

>>76 匿名さん

東上線成増の書き間違いですか？
東上線は始発があるので並べば座れますよ。
とは言え急行に乗れば1駅11分なので、わざわざ始発の各駅を待つ人は多くないですが。

総合力高いマンションですよね。竣工販売ですが、早めに完売になることを祈ってます！

>>79 マンション検討中さん

事前説明会あっという間に予約埋まりましたからね！
期待度大のマンションですね！

ただ二重サッシでしたけど、窓あけると電車の音はかなりうるさかったですね笑

全体的にシンプルな田の字っぽい間取りが多いところではありますが
なんだかんだでこういった間取りが一番住みやすいと思いました。
変わった形の部屋には何度か住みましたが、楽しいのは数ヶ月ですぐ不便を感じる事が多かったように思います。

高級感ありそうな基壇部だけどしょせんハセコーだし期待してない

事前案内会に出られた方、地下鉄の振動等どうでしたか

>>83 マンション検討中さん

商談室、モデルルーム共に地下鉄の振動や走行音は気にならなかったです。ただ耳を澄ましていませんので、よくわからないですね。
それと部屋のタイプによって差があると思いますのでなんとも言えませんね。

84様
ありがとうございました。前向きに検討します

東上線、地下鉄側からも歩いてみましたけど暗い上に道幅が狭く、車の交通量も思った以上にあり飛ばす車も多々見掛けられるのでそこが子育てする際にどうかなーって感じました。リセールもパークホームズ成増マークレジデンスの方が良いのかなー。設備仕様見られた方どうでした？

>>83 マンション検討中さん
地下鉄の上にマンションがたってるわけではないので、振動は一切ないですよ。
駐車場とかのところに通ってるだけです。
直床なのであとは音の問題ですね。

直床の方が遮音は優れているらしいですが、二重床の方が良かったですよね

>>86 マンション検討中さん
現地見に行った時、むしろ大規模のマークレジデンスが魅力的に見えました

>>88 マンション検討中さん
この値段ですから。
コストカットで、仕方ないと思います。

マークレジデンスは築10年以上なのにお高い。
中古で今買って、10年後のリセールってどうなんだろうと思ってしまった。

築年数の違いがあってもマークレジデンスの方がリセールいいだろうね。なにか勝ってるポイントあるか？って考えても築年数しかないし

ウォークインクローゼットや納戸など収納がそれなりに充実している印象ですが、
別にトランクルームのような物置はないんですかね？
ホームページには記載がないように見えますが。

マークレジデンスとの差、私も気になりました！検討する以上、勝ってるポイントが欲しいのですが、、
また、マンション価格は魅力的ですが、管理費が高く感じました。。中規模マンションだとしてもエレベーターは一台ですし、植栽が沢山あるわけでもなく、何の費用がかかってるのでしょうかね、、？

マークレジデンスとの差、唯一勝ってるのが築年数くらいですかね？
同じデベ物件で勝ってる条件ないのだからせめて標準の内装や仕様くらい上げといてほしかったですよね。。まぁ売るだけのデベならそこは気にしないのでしょうが

>>95 マンション掲示板さん
他の新築物件の比較では、立地、価格ともに魅力ありかと。確かに管理費はちょっと高いですね。
いずれにせよ、堅調に売れるのではないかと。

当時マークレジデンスが苦戦したことを考えると、色々想像してしまう。

マークレジデンスは、メタル工場の跡地だったからね。ちょうど土壌汚染が話題になっていた時期だったし。

>>97 eマンションさん
不人気で売れ残るということですかね？

１階の東側だと植樹の背が高くないと、歩道から家の中が見えてしまいますね。
マンションエントランス道路からは線路向こうのシティテラス成増中高層階の部屋の中が見えてますね。

直床というところで資産価値落ちるし、フローリング歩いたらミシミシ音がなるし、コスト削減した結果安く販売してるという感じですね。
長寿命化が施工途中で下がるなんておかしい

75平米の3LDKは抽選になる感じなんですかね？

今他の都内物件値上がりしすぎててこの相場の中でちょっとでも割安感出しとけば売れるでしょうからね、、

>>96 マンション検討中さん
先日内見しました。成増駅周辺の中古マンションも高いので、新築がこの価格で購入できるなら。と前向きに考えています。

>>102 マンション検討中さん
MRと同じ間取りなので、2倍?3倍にはなるっぽいですね

>>104 eマンションさん
築10年以上の中古と比較されている方がいますが、新築は住宅ローンや固定資産税の減税メリットが大きいです。
中古だと更に仲介手数料、リフォーム代等かかりますから。

価格設定が安いというのはどこかしらでコストカットしていることがあります。
価格が安ければいいというわけではないですが、内装、マンションの設備など気にされないのならいいのかもしれません。
使っているメーカーも安いものや、設備もカットされいてるのかな？HPには設備などが記載されていないのが気になりました。

成増駅から徒歩１０分圏内でマンションが購入できるのは利便性としては魅力的です。

内覧された方、地下鉄の音振動はいかがでしたか？かなり浅い部分を通っているので気になります。

>>108 マンション検討中さん
音に関しては人それぞれ感じ方があると思いますが、地下鉄の音はあまり気にならなかったです。
振動も感じませんでした。
東武の音はしますが、二重サッシを閉めれば、私は眠れると思いました。

>>108 マンション検討中さん
地下鉄は気になりませんでした。
日中は二重サッシすれば、東上線の音も気にはならないと思いますが、寝るときはさすがに音や振動についても気になると思います。
静かで寝たい方にはおすすめできないですね。
空気の入れ換えしたくても窓開ければ電車が真横に通っているので窓なんて開けられません。
換気はいつすればいいのー