パークホームズ成増二丁目ってどうですか？

直床というところで資産価値落ちるし、フローリング歩いたらミシミシ音がなるし、コスト削減した結果安く販売してるという感じですね。
長寿命化が施工途中で下がるなんておかしい

75平米の3LDKは抽選になる感じなんですかね？

今他の都内物件値上がりしすぎててこの相場の中でちょっとでも割安感出しとけば売れるでしょうからね、、

>>96 マンション検討中さん
先日内見しました。成増駅周辺の中古マンションも高いので、新築がこの価格で購入できるなら。と前向きに考えています。

>>102 マンション検討中さん
MRと同じ間取りなので、2倍?3倍にはなるっぽいですね

>>104 eマンションさん
築10年以上の中古と比較されている方がいますが、新築は住宅ローンや固定資産税の減税メリットが大きいです。
中古だと更に仲介手数料、リフォーム代等かかりますから。

価格設定が安いというのはどこかしらでコストカットしていることがあります。
価格が安ければいいというわけではないですが、内装、マンションの設備など気にされないのならいいのかもしれません。
使っているメーカーも安いものや、設備もカットされいてるのかな？HPには設備などが記載されていないのが気になりました。

成増駅から徒歩１０分圏内でマンションが購入できるのは利便性としては魅力的です。

内覧された方、地下鉄の音振動はいかがでしたか？かなり浅い部分を通っているので気になります。

>>108 マンション検討中さん
音に関しては人それぞれ感じ方があると思いますが、地下鉄の音はあまり気にならなかったです。
振動も感じませんでした。
東武の音はしますが、二重サッシを閉めれば、私は眠れると思いました。

>>108 マンション検討中さん
地下鉄は気になりませんでした。
日中は二重サッシすれば、東上線の音も気にはならないと思いますが、寝るときはさすがに音や振動についても気になると思います。
静かで寝たい方にはおすすめできないですね。
空気の入れ換えしたくても窓開ければ電車が真横に通っているので窓なんて開けられません。
換気はいつすればいいのー

換気、今のマンションは24時間換気があるので気にする必要ないと知り合いから教えられましたよ。
本当かどうかはわかりませんが・・・
コロナもあるので、換気したいですよね。

私が気になったのは管理費です。
管理費ってどんな基準で決めるんでしょう？
管理費の高いマンションがセキュリティもしっかりしているとか？？
よく理解できなくて、詳しい方がいたら教えてもらえると嬉しいです。

>>111 匿名さん

ここは第三者管理だから
通常の方式の入居者が理事会を自分達で運営するのとは違って
ここは管理会社が理事会もやるので、入居者の負担が減る
から高くなってる
とは言っても最近どこも管理費は高めの傾向なので少し高いくらいかと

中古マンションとかが安いのは、昔の安い契約がそのままで値上げしにくいから

モデルルーム予約とれないくらい盛況のようですがどのくらいで売り切れますかね
狭い部屋は残りそう

管理費や修繕積立金か高いなぁ…費用安くしてる分そこで回収してるのでは？と考えちゃう。

管理費と修繕積立金、そこそこ妥当な金額だと思います。
現在、同じ位の戸数の分譲マンションに住んでいますが、ここより高いです…。

最初から安くしてしまうと、大規模修繕時にお金が不足してしまうこともありますので。

>>113 マンション検討中さん
マンション全体の価格表みましたが、ほぼ７割は花マークついていたのでほとんどおさえられてましたよ。
５月中旬から抽選が始まるので、まだモデルルームみられていない方は出遅れですね。。。

エントランス横の、東上線にかかっている橋すこし怖くないですか？付近に住んでる方がいましたら、雰囲気教えてください。

このマンションは、人気ですか？

マンション価格表の花マークなんて、なんとでも偽造できる。それは他のデベでもやってること。
よくあるよくある。
ちゃんと見極める事が大事。

このマンションは、あまり人気ないですか？

>>119 Bタイプ検討中さん
毎日あの橋は渡ってますが、自分は怖くは無いです。
怖さの感じ方は人それぞれかもしれませんが、子供も普通に渡ってます。

>>119 Bタイプ検討中さん
怖いですね。怖いのでこちら辞めました。

>>122 あいさん
あまり人気ないですね。

お値段的に似合ってない金額ですか？

>>126 あいさん

その通りかと

>>123 北口住人です。さん
ありがとうございます。
夜一度周辺を見に行きましたが、あまり人通りがないようでしたが、いかがでしょう？
エントランスが逆向きだったら気にならなかったんですけどね、、、

>>128 Bタイプ検討中さん
夜はたしかに人通りは少ない感じです。自分は男性だから気にならないですが、女性だと夜は気にする人もいるとは思います。パークホームズに人が住み始めたら少し明るい感じにもなるかもですね。

>>126 あいさん
同じ成増駅で中古物件を探していましたが、気に入った物件が無くお値段も高いので諦めていたのですが、パークホームズの新築。成増で現在販売中の中では一番条件が良いと思っています。

>>119 Bタイプ検討中さん
散歩で良く渡りますが、怖い！とは一度も感じたことが無いので、どの点が怖い？？と思ってしまいました。

>>131 eマンションさん
人通りの少ない時間に見に行ってしまったのが原因だったかもしれません。
線路の上の古い橋で治安もですが、心霊的な怖さもあるのかな?と、感じました！
その他は本当に気に入ってるので、悩んでます。

>>129 北口住人です。さん
そうですね、人も増えるわけですし雰囲気も変わりますよね！

ここのマンション検討しています。成増の住心地はどうでしょうか。ダイエー跡地も放置されてますし、落ち目の駅なんですかね。

>>135 あいさん
和光市の新築ですとプレミストかと思いますが、あちらはまだ概要程度しかわからないので比較するのが難しいですね。
和光市は北口にタワーマンション含む開発計画がありデベロッパーも決定しているので中長期的に伸びてくると思っています。メトロの始発駅ということで、東京都アドレスにこだわらないのであればおすすめです。

なるほどです。成増は、あまり今後期待できないですか？

>>137 あいさん


人に意見を求めるのも良いと思いますが、ご自分でも調べてみられる事をおすすめします。
他人の意見で買って、思った通り出なかった場合、公開が非常に大きくなりますよ。

>>138 とおりすがりさん

思った通りでなかった場合、後悔が非常に大きくなります。

が正ですね。

和光市に住みたいですが、プレミストはまだどんな感じかわからないし、成増で手を打つしかないのか…

東京アドレスに拘るってよく聞きますがなんの意味があるんですかね。利便性の方が大事かと思いますが。

>>140 マンション検討中さん

住まいは先ず街を買えとも言いますので和光市に住われたいと希望されるのであれば待ってみてもよいのではありませんか？

意見アドバイスありがとうございます。
現地に行ってよく考えてみます。

ちなみに、和光市と成増だと売るときなど資産価値は、どちらがよいですか？

>>142 あいさん

わたしは比較したことがないので分かりませんが、
成増と和光市で今販売中の中古マンションの価格、単価、ブランド、駅距離、築年数を見ていき、近い条件のものなどを見比べてみれば現在の資産価値がどれくらいの差があるかがわかるのではないかと。
また、周辺物件の平均坪単価などのざっくりとしたデータはどこかのサイトで見れた気がします

待った結果びっくりするような価格だったら…という懸念が捨てられません。。

>>144 マンション検討中さん
たしかにそれはありますね…。概要見ても駅徒歩10分で広さが55-72平米というのは私個人の尺度から言うと厳しい条件だなと感じます。

このパークホームズ成増二丁目が厳しい条件ですか？

>>146 あいさん

違います。話の流れでプレミスト和光市について言及していました。すれ違いの話しですのでこれ以上は書きません。失礼しました。

>>144 マンション検討中さん
私は現在賃貸なので、出来るだけ早く入居出来る成増を考えます。が、もし和光市が同じタイミングで入居出来るのであれば、そちらを選択するかもしれません。
始発駅。魅力的です。埼玉県という事を気にする方、されない方色々ですので。

>>148 eマンションさん
和光市は中古マンションも殆ど無いので、比較対象あるともっと決めやすかったなと思います。始発駅魅力ですよね。

埼玉を気にするってよく聞きますが、成増だってほぼ埼玉じゃんと思います。

>>149 マンション検討中さん
アドレスを気にするのが普通だと思いますが。