ピンハネ業である「管理会社」は必要ない？！ーー自主管理の方法も

管理会社自体、マンション所有者の無知と無関心に漬け込むビジネスですからね。

うちのマンションなどは規約では組合員は区分所有権者とあるのに、
総会出席者の中に理事長の奥さまや子供たち数名がいました。子供は組合員でもなく住んでもいません。
議案の採決に当たっては理事長の肉親全員が賛成に挙手していてその票を賛成票にカウントしていました。
子供は外部居住者です。議案は規約の変更でした。

＞822 買い替え検討中さん
＞うちのマンション
それは買い替え検討中さんのマンションでの出来事なんだ。
そのカウントを横で見ていた買い替え検討中さんは、メンタル病院で自分の痴呆症度を見てもらう必要がある。
理事長だけではなく、買い替え検討中さんも含めて組合員全員が痴呆症の疑いがある。

>>822 は、元住込み管理員の１０９爺の戯言

〉８２２

そもそも参加した時点で部屋番号を確認して、賛否が割れた場合は、部屋番号確認するから、関係ない人が、賛成にまわっても、議決権には影響はしない。

全員賛成なら、参加時点で部屋番号分だけ賛成で、賛否が割れた場合は、部屋番号確認されるから。まぁサクラとしての参加なら、クレームくらい入れたら？

>>823 ご近所さん
この男は２０代前半の若者だろうけど、まだまだ見識がない。
吠えるだけは一級品だけどな。
余程暇なのか、あちこちに顔を出してはスレ荒らしをしているようだが、
相手にされていないようだ。
ただマンション管理には興味があるようだね。
元管理会社のフロントとかしていたんだろう。
若者がこんなとこにいては進歩がないし、お先真っ暗だよ。
違う活路を見出した方がいいと思うけどね。ここにいても人生のプラスになる
ことはないからね。

＞826 匿名さん
痴呆症のおまえがゆうか。
まずは、メンタルクリニックでもいけば？

>>826 は、スレを私物化して間違ったことを書き続けている宮爺の戯言

827はすぐきれるでしょう。
まだたまだ若いんだよ。
若者がこういうとこにきて時間つぶしをしていてはだめだよ。
若者は若者らしく別にやることがあるんじゃないの。
２０代ということはまだまだ前途洋々な世界が待ち受けているよ。

早く彼女でもつくるんだな。
そうすれば人生も変わってくるから。

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管理会社と契約するメリット
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・高額だが安心感を感じられる。
・窓口が一つで楽

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管理会社と契約するデメリット
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・管理の実務は外注先が担っており、管理会社フロントは通常、１０棟以上、担当が持てる程、実際はたいした仕事もないのに、毎月管理費のかなりの割合のマージンをとっていく。
・委託管理報酬以外にも、当然ながら営利企業であるので、清掃費、エレベーター保守費などほとんどの外注業務に自社のマージンを上乗せしている（管理組合の直接発注で回避可能）。
・外注先との契約や規約変更や長期修繕業務はレア。そもそも長期修繕は管理組合主導です。それなのに、毎月忙しい風を装い、法外な管理費を正当化する。
・３０戸のマンションでも３００戸のマンションでも手間は１０倍も無いにも関わらず、管理費は１０倍。大規模マンションほど損をしている。
・利益相反の関係のため、不要不急の修繕事業を提案してくる。合言葉は「予防保全」。しかも割高な方が管理会社の利益になる。もちろんノルマも存在している。営利企業でノルマがないなんてのはガセ。メディア等で証言者多数。
・管理会社が代行で取る「相見積もり」はほぼヤラセで自社の利益を載せた金額。数字にあからさまに差をつけて、どの業者が受注するか決まっている。もちろん見積もり先も懇意の業者だけ。定期的に受注させる代わりに受注させない時は名前だけ、借りる。
つまり、実態は見積もりでもなんでもなく、実際は管理会社と懇意な企業による割高な随意契約。
・管理会社の利益にならず、手間になる様な住民サービスや運用の向上等はことごとく、「万一のことを考えてやめておきましょう」などと反対。住民でも相場が分かりそうな物品はピンハネできないので旨みがなく、反対（そんな金は修繕のぼったくり原資にしたい）。
・理事長や理事会を丸め込むのが仕事。住民は敵であり、養分。

「つまり、管理会社とはできるだけ関わらない方が得」

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ーー自主管理や理事会支援業務などに限定した一部委託

管理会社による中抜きを回避する手段であって、住民自ら掃除したりクレーム処理するなど、管理するわけではない。管理の実務は従来通り、外注先が担う。理事会支援や会計もマンション管理士に依頼が可能。大抵のクレーム処理などは管理人が対応。

８３１もご近所さんと同一人物なんでしょうね
素人でも分かるデマばかり
何度も間違いを指摘されているのに直さない

ご近所さん、あちこちに出没してるね。
どこにいっても嫌われ者。

善良な組合員を騙し続ける管理会社の手法を暴いているのだから、管理会社のフロントがうようよするこのスレッドでは嫌われても仕方ない。
嫌われ者は私にとっては勲章みたいなもの。

会社でも嫌われ者なんだろう。
友達一人でもいる？

ところで、835はマンション管理について勉強中だそうだが、管理組合員の向こう1年間の利害を決定する、年に一度の通常総会の議決権開票の在り方について伺いたい。
管理会社による【覆面組合員による覆面投票で議決数操作】の現状について意見を伺いたい。
835は現状のまま（覆面組合員による覆面投票で議決数操作）でいいと思っているのか、それとも組合員の立場で改善を要すると思っているのか、どちらなの？

何とぼけた質問してるんだ。
俺がマンション管理の勉強中？
勉強しているんだったらこんなとこにはこないよ。

＞勉強しているんだったらこんなとこにはこないよ。
だったら何のためにこんなとこにきてるの？
そんなことはどっちでもいい。
改善を要するか、【覆面組合員による覆面投票で議決数操作】のままでいいのか。
その答えをお聞きしたい。

お前は触っちゃいけない奴なんだろう。
関わると面倒だから答えな～い。

そんなこと言いながら触ってくる。
触りたくて仕方ないんだろ？
どうだい、マンション管理士道はどうあるべきか、語り合ってみないか？
その前に、838の質問に答えてね。