東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア両国 国技館通りってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. クレヴィア両国 国技館通りってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2023-04-22 10:53:00

売主:伊藤忠都市開発株式会社
施工:佐藤工業株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地(地番):東京都墨田区両国2丁目9番1他
交通:JR総武線「両国」駅西口より徒歩2分
   都営大江戸線「両国」駅A5口より徒歩9分
総戸数 77戸
間取:1R~3LDK
専有面積:25.63㎡~67.39㎡

[スレ作成日時]2020-12-11 14:15:38

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クレヴィア両国 国技館通り口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンション検討中さん

    >>95 評判気になるさん
    当初はいつ販売だったのですか?

  2. 102 匿名さん

    ここは投資目的が多そうだな。マンションは予定していたよりも修繕積立金が多く必要になったりするケースがあり、高額の修繕積立金の支払いを管理組合で決めるわけですが、投資目的の保有者だと嫌がって応じないケースがあるよ。
    あとは賃貸で居住する独り身の方が多くなると、身元を知らない人が入れ替わり立ち替わりになるわけで、ファミリー世帯から見てマンションの雰囲気が悪いと感じたりするね。

  3. 103 マンション検討中さん

    駅から近いマンションが販売されたら価格は高いだろうなと思っていましたから
    覚悟していたのですがやはりの価格でした。
    クレヴィアさんでなくても他大手の売主さんでも似たような価格で販売するのでは?
    と思うと駅近マンションの価値はありますね。
    建物のデザイン良いですね。ミニスーパーが入ることも良いなあと思いました。
    地元民としては土地の評価がそれなりに上がってきていることに少し嬉しいと
    思う反面、正直もう少し価格が下がってくれると我が家の家計には助かります。
    子供を両国小に通わせたいので価格が決まるまでは情報収集して判断します。
    このマンションは購入する人はする、購入しない人はしないがハッキリ分かれそうな
    感じがするので、抽選なしで購入できるのではと期待したいですね。

  4. 104 口コミ知りたいさん

    >>103 マンション検討中さん

    坪400なら購入可能できそうな感じですか?

  5. 105 匿名さん

    まだ事前案内で価格も予定価格。販売価格は訪問者の反応見て決めるでしょ。要望書入らなければ400くらいまで下げるんじゃね?

  6. 106 通りがかりさん

    ど根性ビル無かったら10%は安かったかのかな。通り沿い商業地域なら建蔽率容積率は甘いから、あと3LDK10部屋は作れたんじゃね。

  7. 107 マンコミュファンさん

    >>104 口コミ知りたいさん
    坪400って駅近でも墨田区の単価では無いと思います。明らかに住戸不足の補填分の値上がりでしょう。

  8. 108 匿名さん

    マンマニの記事出たのに全く話題にならない。やはり価格見て検討外した人多いみたいだ。

  9. 109 口コミ知りたいさん

    >>107 マンコミュファンさん

    両国初の400は今の相場ならあり得るとは思ってましたが450ですからね。。

  10. 110 匿名さん

    墨田区で坪450
    ボロクソ論評せず両国マニア押しとの謎の売り込み
    偏ってるよね。

  11. 111 マンション検討中さん

    事前説明会でも話を聞きましたが、最後に価格表を見て、びっくりでした。隅田川の東側ということは一切考慮せずに値付けをしたようですね。
    営業の方は自信満々な感じだったので、この価格帯でも売れるという感覚なのかな。

  12. 112 マンション検討中さん

    両国で450って時点でハイ解散!と思うんですが、そんなに「両国じゃなきゃいけない」みたいな人っているんですかね?その坪単価出すなら錦糸町で買う方がよっぽどよくないですか。

  13. 113 マンション検討中さん

    >>112 マンション検討中さん
    錦糸町の方がなにかと便利だと思うけど、錦糸町は新築がないからなぁ。

  14. 114 匿名さん

    >>110 匿名さん

    マンマニだって趣味やボランティアで記事書いてる訳じゃないだよね。明らかな忖度記事、悪く書けない事情がありそう。

  15. 115 マンコミュファンさん

    >>114 匿名さん
    マンマニさん、明らかに贔屓物件とそうでない物件の差がありますよね。何に忖度してるのかわかりませんが、結果として押してたマンション売れてなかったりするケースも見かけるので、どこまで参考になるのかよくわからないです

  16. 116 通りがかりさん

    >>111 マンション検討中さん
    私が対応頂いた方は自信満々というか知識不足でした。中央区買えますよと言ったら、いやーそんなことはないんじゃないですか?この辺りの妥当な値付けですと言われ、まともなキャッチボールにならず苦笑

  17. 117 マンション検討中さん

    どう考えても壷450で買う理由が無さすぎる。
    総武線大江戸線使いたいなら一駅内側の浅草橋や新御徒町・蔵前があるし、そのあたりは壷380?400くらいで売ってますよ。そっちの方が秋葉原や上野駅あたりも徒歩圏内になるし。
    商談に行かれる方がいたらこの辺りの相場感をぶつけてみてください。

  18. 118 通りがかりさん

    相場より超高額でも絶対に両国って人はそんなにいるのか?今の予定価格では引き合いが殆どなさそうだから少しは下げるのかな。まぁ、それでも高過ぎだわな。

  19. 119 匿名さん

    >>118 通りがかりさん
    本日このマンション近くに戸建ての内覧会してました。4LDKに駐車2台分で相当広い家でしたが、こちらマンションと同じ価格帯でした。検討者が全然居ないようです。地元富裕層が入れば飛びつくんではと聞きましたが、そもそも地元のそんな人がいまさらこのエリアに家やマンションを買うはずないっって。両国の富裕層って地主以外にいるのでしょうか?

  20. 120 口コミ知りたいさん

    両国にこだわる人はいるんでしょうけど、そのうち450出せる人はどれだけいるのかって話ですよね。
    >>117さんの言うとおり、380?400で浅草橋や蔵前、420で御徒町、450近く出せば中央区文京区が検討できてしまいます。

  21. 121 マンション検討中さん

    そこまで下げることはないと思いますが、本価格が坪400を下回れば検討したいと思います。

  22. 122 eマンションさん

    この価格だと外国人多そうですね。
    そうなると誰かが書いてましたが、管理が大変なことになりそう。。。
    (滞納なども…)

  23. 123 匿名さん

    永住目的者と投資目的者。ファミリー&単身者&外国人が混在するマンションってどうなんでしょうか。まぁ、そういうマンションが好きな人もいますわな。

  24. 124 eマンションさん

    去年同じぐらいの駅近築五年3LDK70m2マンションで、5780万でした。
    新築なので一割~二割増ぐらいかな?と思っていたのですが、遥かに上をいくのですね…
    坪450万って…

    外国人と住みたい人用ですかね(笑)

  25. 125 匿名さん

    まあ外国人差別するような人には買えない値段であることは確かですね

  26. 126 eマンションさん

    クレヴィア両国は坪300万いかなかったはずなのに…
    どんだけ強気なのか

  27. 127 匿名さん

    クレヴィアは他物件も1年も前から販売しても殆ど竣工前完売出来ていない。ここもそうなりそう。何か需給バランスが悪いっていうか、時勢とニーズに合ってない物件が多い。

  28. 128 匿名さん

    なんだか総すかんですね。
    マンマニに援護射撃依頼したのは正解だけど、坪450は流石にね。

  29. 129 マンション検討中さん

    全体的に良いマンションだけど、最大の特徴が、“割高”という物件ですね。

  30. 130 eマンションさん

    ふと比べてみたらパークタワー勝どきより高いかいい勝負ぐらいかですかね。
    さすがにこの値段はないですわー

  31. 131 マンション掲示板さん

    >>96 匿名さん

  32. 132 匿名さん

    両国と錦糸町を比べてる人は買えないね。
    街の格が全然違う。
    ここはすぐ完売する。

  33. 133 マンション検討中さん

    >>132 匿名さん
    錦糸町の方が格上ですもんね。

  34. 134 eマンションさん

    >>132 匿名さん
    完売はするでしょうね。
    値段なんか気にしない人多いですし。
    周りのマンションとの価格差を考えたら買えない物件ですが!

  35. 135 通りがかりさん

    公式ホームページ見たら値段下がってましたね。
    資料請求数が多いことが話題になってましたが、価格ネックで購入諦める人や富裕層の食いつきが想定より悪かったということでしょう。

    欲しい人は他と比較せず買うでしょうから、一期一次で売れなかったら、ズルズルと売れ残りそう。
    相場上昇局面が続き、相対的な割高が解消されると話は別かもしれませんが。

  36. 136 匿名さん

    >>132 匿名さん

    住むなら両国、遊ぶなら錦糸町かな。錦糸町は便利だけど住みたい街じゃない。

  37. 137 eマンションさん

    近所に住むものです。
    久しぶりの新築!ワクワクでしたが、値段を聞いて即やめました。

    最近中古でもここら辺は高くなってきてますが、さすがにこの値段はないです。中央区?湾岸のリッチなタワマン???って値段です。
    ずっと住み続ける予定の人以外は本当にやめた方がいいと思います。

    さすがにあり得ない値段ですよ。
    近所の不動産屋さんに聞いたら「バブル来てるねえ!」って言ってました。。。

  38. 138 口コミ知りたいさん

    正式価格分かる人いますか?予定価格(坪450)より大幅に下げているかもしれません。

  39. 139 匿名さん

    >>137 eマンションさん
    辞めた方がいいってコメントはNGでは…?

  40. 140 通りがかりさん

    >>139 匿名さん

    フリーの掲示版の個人的な意見なんですからOKじゃないでしょうか。

  41. 141 マンション検討中さん

    >>139 匿名さん
    どの辺がNGですか?
    買わないと損しますよ!じゃないとダメ???

  42. 142 eマンションさん

    >>139 匿名さん
    フリーの掲示板にNGがあるものなのですか?

    ちなみに私もこの物件に関しては高すぎてやめた方がいいと言う意見です。

  43. 143 名無しさん

    正直相場よりはかなり高い。用地買収に相当掛かったんでしょう。立地設備は良いだけに残念。クレヴィアはまた在庫が増えそう。

  44. 144 eマンションさん

    バブルですね。
    激しく弾けることを期待して楽しみにしています。

    ちなみにリビオザレジデンスが中古で7280万ですね。
    借地の物件なのにこの値段は異常だと私は思います。
    何かリビオを基準に考えると、
    ・新築
    ・立地(大江戸線よりJRの方がいい?)
    ・借地でない
    ことからクレヴィアは9500万でもしょうがないのでは?と思ってしまいました。感覚が狂ってますかね(笑)

  45. 145 eマンションさん

    そう言えば値段確定はしたんですかね?
    多少下がったところで高すぎるのは変わらないと思いますが…

  46. 146 匿名さん

    販売開始前にネガ意見もないって酷いな。大丈夫か?伊藤忠。

  47. 147 評判気になるさん

    >>146 匿名さん
    高過ぎて話題にすらする価値がないと思われてるんですかね?

    私は売れても不思議ではないと思うのですが、不気味なぐらい話題にならないですよね。。。

  48. 148 匿名さん

    5/10の更新予定が変わってない。やっぱり引き合い少ないのかな。

  49. 149 eマンションさん

    約一億とかなんですね…

  50. 150 名無しさん

    5月下旬頃販売なら来週末が第一期かな。延期ならここは厳しそう。

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