パークホームズ登戸スクエアってどうですか？

マンションマニアさんのダイエー跡地の動画で、パークホームズ登戸絶賛してた

>>365
ダイエー跡地の動画なんて出てるんですか。早速見てみます。

動画見たけど全然絶賛してねーじゃねーか

>>367 匿名さん

ちゃんと見たか

いまこの辺りでマンションを検討している方はプラウド向ヶ丘遊園を待つくらいなら、ここを買っておいた方がいいです。向ヶ丘遊園立地にこだわらないのであれば。

というようなコメントでしたね。借地権で坪270はマンションマニアさんの目線から見てもそこまで違和感のない坪単価ということに驚きました。

マンマニってデベの広告塔みたいなものだからね。市川の建築確認取り消しになった物件を絶賛して炎上。真に受けないほうが。

客観的な評価を受けたかったら近隣の仲介業者、三井の系列であるリハウスを除いて複数に当たるのが確かかな。

市川(誤）→市ヶ谷（正）

>>370 匿名さん
新百合ヶ丘は酷評だった

新百合はアリーナシリーズとの比較でだったね。ここ仕様的には新百合以下なんだけど。

>>373 匿名さん
新百合ヶ丘の方が価格高いでしょ

動画見たけど特に目新しい情報なし。
パークホームズとの比較も田の字で一部隣の建物が近い、駐車場が狭く機械式、などは一緒。地元民や真面目に比較検討してる人から見ると大して参考にならず、ちょっと茶々入れにきただけみたいな感じでした。

>>375 匿名さん
マンマニさんは神奈川方面にあまり興味ないイメージ。
ちゃんと見てるのってだいたい湾岸、千葉、埼玉案件な気がする。

登戸賃貸民です。
三井がお墓ビュー賃貸スペック定借で坪270を出してきたときは三井どうかしてるよと思ったんですが、冷静にいろいろ考えて、登戸の価値自体が上がっちゃったのかなあと諦めました。
周りの商談に耳を傾けていましたが、世田谷区の人がかなりノリノリでしたので、都内から流れて来る人も多いのかなと思いました。
というわけで、私は登戸に住むのを諦めて、聖蹟桜ヶ丘のブリリア買いました。
所有権で坪240。登戸の100倍商業施設があります(笑)

プラウドも駅前も坪310以上だそうです。一列団地みたいなプラウドと踏切線路ぎわの三井とお墓ビュー定借だけど坪270三井。さぁどれを選ぶ！？

プラウドが建つ頃に住み替え需要で売りに出たイニシア向ヶ丘遊園を買ってリノベして住もうかな。
新しくできる商業施設の恩恵を受けられて、所有権で出口も見えやすい。

>>378
情報ソースは？
お墓ビュー定借は坪310で考えるべきでしょ
結局みんな坪310なら所有権選ぶけど

プラウドが坪310で収まる気がしないんだよな笑
石材店跡が一番ないかな。ただの踏切線路沿いじゃなく、線路のポイントがあるせいで電車の通過音がやたらうるさい（普段あの辺りを使う人なら必ずわかるはず）。あれが毎日5時から24時まで続くって考えると自分ならノイローゼになる笑

野村プラウドはブランドとしては三井パークホームズより格上になるんですかね？

三井はランクでブランド使い分けてるけど、野村はそうではないから一概には言えない。一時期、長谷工施工はオハナにしてたけど最近元に戻しちゃった。

価格と内訳出ましたね。やはり低層は人気ないのかな

1階のパンダ住戸は坪230台ですか。
狙い目っていう人多そうですね。

当初の予定価格から1階だけ値下がりしてますね。
1階を検討の際は、ハザードが最大3～5m浸水のエリアであること、かつ道路より30cmほど低くなっていること（1階共用廊下含む）を考慮に入れた方がよいでしょう。

浸水想定エリアでかさ上げでなく掘り下げってクレージーだね。５ｍだと2階までかかる。

ちなみに一階が浸水して共用部分にダメージを受けて、補修費が保険を超えた場合には管理組合で補填。エレベーターやオートロックといった電気物は水に弱い。1階じゃないからといって他人事ではない。

ハザードマップがいつの時点でのものかわからんが、区画整理が進んで下水関係が整備されてるので滅多なことではここまで水はこないと思うが、ここ最近の気象はおかしいからね。昔は台風来るたびに冠水して膝まで水があふれてた。

>388

小杉の冠水は川の水位が上がって下水の排水ができなかったからだけどね。

下水といえば、1階の住戸を検討しているのなら配管が一階とそれ以外で2系統になっているか確認。配管の先で詰まった時、系統が分かれていないと2階以上の排水が一階の住戸に逆流してきちゃう。

遊園北口のタワマンはまだですかね。パチンコ屋と駐車場のとこ

>390
これのことですか？
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000092/92877/2S170...

>>391
情報ありがとうございます。
住居もある商業施設のようですね。賃貸か分譲かはわかりませんが…

マンションマニア動画更新

>393

仕様は新百合と同様酷いのに酷評せず。三井に相当怒られたのかな。

坪270払って手に入れる夢のオーケーストア生活(笑)
オーケーストアのためにいくら払うのよ(笑)
オーケーストアなんて関東一円にいっぱいある(笑)

マンション購入層にオーケー押しって何なんだろうね。オーケーって安いけど安く仕入れできる商品に偏ってる印象。

バブルのせいで周辺の新築マンション相場だけで見たら妥当かもしれませんが、賃貸相場と比較すると明らかに高いので、永住したい方向けですね。
定借は価格が押さえられる分普通は賃貸の利回りが高いのですが、この物件は定借なのに賃貸相場より高いせいで利回りも期待できない・売ろうにも住宅ローンが限られるので、机上のリセールバリューよりかなり手放しづらい物件になりそうです。

＞永住したい方向け

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。定借はその点がデメリット。

>>398 匿名さん
お前、何回も同じコメントしなくていいよ

>>394 匿名さん
動画はモデル行く前では？記事では触れてるね。設備仕様低いと。

>399

まだ、理解できてない人がいるみたいだからね。

>>394 匿名さん
普通に触れてたし、新百合酷評の理由も話してたけどな。

>400

記事も表現緩いでしょ。動画で記事もアップするとコメントしてたからモデルルーム行った後に現地いったんじゃない。動画の最初がJRだったし。

遊園プラウドの現地訪問の時は小田急で新宿方面に帰っていて登戸駅が車窓から映ってたし。

何もない街登戸にいくら出せるかじゃない？
この価格で買えないんじゃ登戸は諦めでしょ。
海老名、相模大野、聖蹟桜ヶ丘、南船橋、柏の葉などなど、登戸より発展していて、坪単価も安くて、都心にも出やすい所はいっぱいあるわけだし…

値落ち700万予測をどう考えるか。
これがプラスなのは数少ない訳で。
都心の特定高額物件もしくは晴海フラッグあたりか。
神奈川だとあれかな。。。

>値落ち700万予測

どこの情報？

>>406 匿名さん

マンマニの10年後の予測かと。
500～700万の下落でいつも記事書いてるから特別低いわけではないと思う。

マンマニは全くあてにならないよ。すまいサーフィンはデータの蓄積があるから多少は参考になるけど。

定借70年は50年より価値があるって頓珍漢なこと言ってるしね。50年過ぎたら建物の寿命に近づく。あと20年お金をかけ維持するかどうかになるのは必至から未知数。

マンマニさんは色々言ってるけど相場を300に押し上げようとトライ中なのがパークホームズってだけでしょ。近年の登戸遊園駅近新築の分譲はここだけではない。
まぁ相場云々というより、定借なのと、がっつりリフォーム必要な設備がイヤなんだけどね。

>>409 匿名さん
それは所有権も一緒です

>411

所有権だと建て替えって選択肢もある。

>>412 匿名さん
建て替えが出来てるマンションなんて限られてるしな
コンセンサス取れなくて、上手くいかない結末になる可能性の方が高そう

モモレジさんも評価されてるようですね。
にしても第一期40戸とは凄い。
あっという間に完売か。。。