GREEN PARK 淡路町 ってどうですか？

1億円だったら、Aタイプは坪492万円、Bタイプは坪468万円、Cタイプは坪471万円。
グリーンパークだし、1億円未満で買えるっしょ。

坂入って中小デベの中では独自路線で、主力の日本橋エリアでも広めの部屋を供給して驚かされること多いよね。
なんだかんだで概ね竣工前に売り切ってるから、グロスが高いのに無名デベの広い部屋を求めて買う人がいる。

ここは450前後でパンダが420

>>42 匿名さん
直近の日本橋人形町でも億越えはそこまで多くなかった記憶があるので、こんなもんかなという気もしますね。

いつ価格は分かるのでしょうか

グリーンパーク人形町は周辺相場から坪100万円安く販売してましたね。
グリーンパークは高値追求しないで価格なりにスペックを落とすから、ここも低仕様低価格で早期完売を目指すのだと思います。

千代田小玄関の向かい、神田児童公園の北側ほぼ隣地に「（仮称）GREEN PARK 神田司町２丁目」の建築計画看板が出てますね。「淡路町」の半年遅れですが、中高層階だと南側が公園ビューの抜けなので、少々高くなっても、こちらを待とうかと、思ってます。

中央区の容積緩和が終了してから千代田区の地上げに力入れている？
神田エリアの出物が増えるのかも

平均坪単価460ちょいですね
bはほぼ一億超え
どうしようかなぁ

グリーンパークが坪460万円ならプラウドは坪560万円ですかね。
プラウド神田駿河台は定借なのに坪600万円ですし。

>>48
GREEN PARKなのに高いね。
とりあえず、解散して、売れ残って値引き販売するようなら、戻ってくるか。

司町はもっと高いと思うよ
マンション自体が貴重だから

今後不動産バブルが弾けてマンション価格が下落したとしても、千代田区内で割と優しい価格の神田も西口再開発などで今くらいの相場に数十年後戻りますかね？
購入の方向で進めたい者です。

>>51
GREEN PARK 千代田司町の３LDKが先月中古で成約したけど、当初価格より400万値下げしたの見てました？　まぁ、それでも新築時価格よりは高いけどさ。

>>53
あれ売れたのか、いくらで成約したの？

>>54
マンションレビューで確認したら、600万円値下げの間違いだった（苦笑）

>>55
8180万円か、まあ妥当な気はする。

相場よりも一見安く見えるけど、グリーンパークのリセールバリューを考えるとまだ高すぎるということでFA？
29さんの「グリーンパークはリセール狙いで買うものじゃないです。」という言葉が、心に突き刺さります。

人形町みたいすぐに完売するんじゃないかな
淡路町で460万なら買いでしょ

GREEN PARK 千代田司町は8,780万の時点で申し込み入ったけど、600万も指値するのか？

@460万ならすぐ完売でしょ。こっちは全部屋3LDKだし。

グリーンパークはリセール狙いで買うものじゃないですが重過ぎる件

人形町のように即完すると思う。

>>62
人形町スレ読み返したけど、即完ではないわな。でも、「すぐに完売」は間違いではなさそう。

第1期は9戸、坪450?坪500万円
いまの千代田区アドレスの新築3LDKだと最安値かな？

一期の価格出ましたね

ここって、パークホームズ日本橋時の鐘通りやパークホームズ日本橋本町と地盤的にも、立地特徴的にも、近隣環境的にもあまり変わらないんだよなぁ。部屋によっては向こうのほうが安いくらいだが、リセールバリューは向こうのほうがどう考えても上だし。地名バリュー的にも千代田区神田須田町〈中央区日本橋本町だよな。まさに「グリーンパークはリセール狙いで買うものじゃないですが重過ぎる件」だわ。うぅ、試される～。

>>66 マンション検討中さん
色んな感じ方の人がいるんだね。俺には似ている部分もあるけど、やはり別のエリアだと思える。
ただ、リセール狙いで買うものではないという部分は同意するけど。

ここと日本橋本町が同じって、無知丸出しで恥ずかしい。

大手町徒歩通勤狙いにとって、こことパークホームズ日本橋〇〇は、ほぼ同じ距離だったりする。

千代田区アドレスの恩恵は計り知れないからな。
定住人口が少ないうちに千代田区に1件買っておくことをお勧めする。

日本橋のあのエリア高速も近いし薄暗いし個人的にはこの物件と全然違うけどな
アクセス力も全然違うし
大手町にフォーカス当たるなら大差ないけど

高速近いはわかるが、薄暗いは（専門学校跡地のビル（賃貸マンション？）とプラウド完成後は）一緒。

>>72 評判気になるさん
薄暗いのは恐らく高速高架下の印象だろうね

検討するなら南西かと思ってたけど、建物の西側もブロック半分くらいが地上げ入ってるのでそのうちマンション建つのかな

三井を検討する人からしたら坂入なんて投資デベ同然だと思ってるからいくら安くても買わない。

この立地が気に入って坂入を許容できる人は、向こうの立地に興味ゼロ。

だからこの2つで比較する人は皆無。

>>75 匿名さん
この２つで検討してるんですけど…

そんなもん、淡路町の丸の内線と小伝馬町の日比谷線のどちらが使いやすいか、通勤しやすいか次第でしょ。
それから、在宅勤務に耐えられる間取りか否か、車持ちなら駐車場確保できるかできないか。
ブランドは三井が上だけど、立地こちらが上じゃない？
両方とも抽選で買えないかもしれないし、買える方を買えばいいじゃん。

結論としてはパークホームズ淡路町を買っておけばよかっただけの単純なお話。

高いだのワンルームが多いだの言ってた優柔不断な自身を反省すればいい。

その結果、マンション価格は上昇し、今はグリーンパークか昭和通りしか選択肢がなくなった。

なんかヤベー奴いるな…日本語が破綻しとる

坪単価いくらくらいなの？

>>77
それが正論なんだが、
勤めている会社のオフィス（大手町）が、北東方向が抜けていて、どちらの建設現場も見える（淡路町は推定、日本橋本町のクレーンは確認できる）ところなんだが、ほぼ同じ距離（当然徒歩圏）なので、迷っている。
車はいらないので、淡路町で可。でも、リセールバリューはパークホームズ。
明るさは、淡路町という書き込みがあったが、上空？から見ている限り一緒。淡路町は南東・南西ともに、道路を隔てた隣地に36m高さ制限ギリギリの建物が、建て替えにより3年以内にできることが見えているので、今は確かに淡路町だが、3年後はパークホームズかもしれない。
まぁ、音は淡路町のほうが静かだ。パークホームズは防音しっかり、と書いてあるのが、どこまで信じるか、というのはある。
で、結論は77の言う通り、「両方とも抽選で買えない」のような気がしていてつらい。

最低でも手付金1割プラス諸費用500万くらいかかると思いますが皆さん貯金があって凄いですね。。。
まだ若いのでローンは組めても初期費用足りなくて買えない予感です。。。

神田エリアであっても山手線内側かつ中央線南側の
資産価値は一定の評価がある。

鉄道の利便性は淡路町周辺のほうが上、山手線も
本町およりこっちのほうが近い。

絶対的な物件数が少ないから中古として売る場合の
手離れはいいし、ノーブランドだからと
叩かれることもあまりない。

保育園は千代田区のほうが入りやすいし、その他
色々と手厚い。

立地的には比較対象ですらないんだが、「三井」で
ないことが許されない人は本町に行くしかない。

昭和通り越えって気分が滅入るから本町のほうが
いい人はそこはしっかりと確認したほうがいい。

千代田区の人口が伸び続けるのは神田のあたりで人口が底上げされるからというのも要因にあると思う
隣にプラウドが建つ件もそうだけど、神田周辺にありがちな古い会社とか小さなお店はコロナで経営難になってデベが買い占めてマンションを建てていく結果結構人口が増えると予想
神田駅西口再開発もあるしね
故に価格が大きく下がるリスクはグリーンパークとはいえ低いのかなとは思うけどみんなどう思う？

>>84
上の方にあるように、GREEN PARK千代田司町（築5年）の３ＬＤＫが最近8,180万円で成約したことから、5年後の価格はお察し。ちなみに、今１ＬＤＫが出ているが、坪単価は同じレベルまで値下げされてる。

レインズ見たら分かるけど、制約価格は
そんな安くないよ。
8180万厨必死すぎ。

>>86
レインズ見られるのでしたら、グリーンパーク千代田淡路町の直近の成約単価を教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。

結局どのタイプが人気なんだろうか

パークホームズ日本橋本町の立地は、小伝馬というかもはや岩本町の雰囲気だな
小舟町人形町寄りなら、高くても検討する価値あると思うが
まあ小伝馬町駅と淡路町駅で賃貸相場の比較しても、淡路町の方が格上だしな

〉〉87
リアルネットというアプリなら無料で見れますよ。ちなみに淡路町駅のプラウド、パークホームズ、パークハウスとグリーンパーク司町で比較すると一番値上がりしてたのはグリーンパークでした。グリーンパークとパークハウスは築年数もほぼ同じだったから、ブランドも大事だけど、結局このエリアなら買った金額が安い方がリセールあると言う結論に我が家はいたりました！