GREEN PARK 淡路町 ってどうですか？

>>100 評判気になるさん
グリーンパークはリセール狙いで買うものではない

前作の人形町も完売早かったし、今作も2、3回の販売で完売するんじゃないかな

西側は解体工事がすすんでましたね。
解体の張り紙にPMO神田須田町と書いてありました。
PMOってオフィスビルですよね。
ご存知の方いらっしゃいますか。

PMOはオフィスです
プラウドにならなかったのね、残念

外神田ですがクリオ千代田御茶ノ水が発表されましたね。

神田児童公園北側の「GREEN PARK 神田司町」の建築工事も始まりました（仮称が取れた）。こちらは２LDKなのかな？。誰か営業の人に聞いてませんか？

Bの間取りだとリビングに2.5人ソファー置くのも難しそうですね

千代田区、駅近、ファミリー向け
この3つで買いでしょ。ましてや平均坪470万は激安。

将来地価下がるか上がるか誰もわからん。金利と同じ。

管理費が高すぎる件について。
管理費（月額）
25,300円～26,400円
修繕積立金（月額）
8,100円～8,500円
って、足したら高いと月額3万5千円。。。
このグレードでこの額なのは疑問。

>>109 匿名さん
30戸そこそこで管理費賄う前提忘れてない？

パークホームズ千代田淡路町の居住者で、日本橋本町の方にも土地勘のある者です。

交通の利便性重視ならば、GP淡路町おすすめです。
丸の内線の大手町、東京駅方面、都営新宿線で新宿の方に行くとき、銀座線など、ホームまで、3,4分で行けます。
日本橋本町は、日比谷線が使えますが、JR神田駅、銀座線三越前駅は、淡路町と互角といえますが、昭和通りを渡る分だけ時間がかかります。半蔵門線大手町も地下道を歩けます。

立地的には、山手線の中でもあり、まだまだ伸びしろがあると思っています。現状は、スーパーなどは少ないと思います。70㎡で狭めなので、3LDKだからと言ってファミリーに拘らず、少し余裕のある単身者やカップルの方々も重宝すると思います。

クリオ千代田御茶ノ水CtypeとGreen parkB typeどちにするか悩んでます。。クリオのほう少し高いです。

>>112 名無しさん
クリオの方がいい間取りだけど、こっちの方が便利な立地

なんだかんだで駅近は正義

この立地なら資産性は間違いないでしょう

PH千代田淡路に住んでるけど、普通にここ買おうかなって思ってる
安いよね。内装グレードによるけど、この立地で3LDK30万で賃貸出したら秒で蒸発するでしょ、

116さん、
PH千代田淡路からの買替の検討は興味深いなと思いました。検討しようと思ったのはどういった理由でしょうか？

PH千代田淡路町の狭い部屋だから、広い部屋に住み替えたい。

5年後に当時買わなかったことを後悔する物件になりそう
この駅近のインパクトはデカすぎる

5年後、坪550を超えてても不思議ではない立地ですね。

築15年ぐらいのイメージ持ってみたほうが良いよ
本当に欲しいか自分に問いかけろ

>>120 立地はそうですが、ここはグリーンパークですよ。ほぼ同じ立地のグリーンパーク千代田司町やグリーンパーク千代田淡路町の直近売買の坪単価をチェックしたほうがよいです。（私の言葉でないですが）グリーンパークはリセール狙いで買うものではありません。

ここと、クリオとアルビオだったらどこがいいんでしょうかね？

クリオは比較対象かもですが、アルビオは結構価格が違う印象でしたが、いかがですかね。

アルビオは価格水準も立地も全然違いますね。
今なら三井の本町、時の鐘、クリオで比べます。
リセール考えると、三井が強いと思いますが。

ここよりクリオ千代田の方がいいと思います。どちらも現地や内覧したんですが。

リセールだったら、三井の時の鐘or本町でしょうね。ただ、いくらリーズナブルだと言っても、新築時にあの間取りを買うのは勇気がいる（苦笑）。千代田区限定だったら、坪単価のとおり、アルビオ＞クリオ＞グリーンパーク。アルビオは、もうすぐ入居できるのもメリット（内覧会はもう終わったはず）。

低層階の抽選会の日でしたね。欠席しましたが、先ほど当選の連絡をいただきました。長かった住まい探しがやっと終わりそうです。

128さん、長旅お疲れ様でした。こちらに決められた一番の理由とかはどういったものでしたでしょうか？

>>129 マンション検討中さん
千代田区内で、自分のターゲット（部屋数、価格帯）と合って、価格に納得感があった唯一の物件ということでしょうか。アルビオもクリオもマンションギャラリー行きましたが、自分の収入水準のせいか、居心地が悪かった気がします。

>>130 評判気になるさん
おめでとう！　個人的にはその中だとベストチョイスだと思うね

>>130 評判気になるさん
なるほど、教えていただいてありがとうございます！

>>130
１３０ですが、補足です。
良いことしか書きませんでしたので、アルビオとの比較では、
・リセールは、アルビオなら期待できるとの判断でした。完成前転売は、売出価格より高いですし、飯田橋は、アルビオの周りが再開発予定なので、10年後は、今より価格は、上がってると予想してます。グリーンパークは、「残債割れはしないと思うけど…」程度。基本、住み続ける前提の購入です。
・アルビオは、南側が住居地域なので、建蔽率60％～80%で、緑が豊富です。神楽坂商店街も近いですし、スーパーまで徒歩1分です。グリーンパークは建蔽率100％ですから、住環境としてはアルビオがよいと思いました。
→では、なぜアルビオにしなかったのかというと、同じ予算では北向き2LDKになってしまうからで、最後、部屋数を優先しました。

この物件は、上階以外、日当たりが悪い様に思えますが、如何でしょうか？
南東の向かいにある専門学校解体後は同じ高さの賃貸マンションが出来、南西は向かいに野村のオフィスビルが建つ様で、上階（10階以上）でないと全く陽の当たらない生活になりそう。特に南西のAタイプは冬季だと最上階位でかろうじて陽が当たる位なのではないかと。（ただの推測です。）
私みたいに陽当たりが気になる方は朝昼晩と現地へ行って確認する必要があるかもしれません。

>>134
日照シミュレーションを見たところ、9階なら夏なんとか日が9時ごろから入る、冬は11階でなんとかレベルですね。しかも南側の専門学校の高さでのシミュレーションでしたので最上階でないと日照は厳しいと考えます。

現地行けば分かるけど、この立地で日照期待するのは無理
値段の安さもその辺り織り込まれてるね

日当たり重視なら中層階までは様子見だね。
個人的には公道に面してるからそれなりに
採光も取れそうだし、なによりもそれを許せる
立地ではあると思うけどね。

>>134
137さんとほぼ同じ感想です。立地がすべてですね。
日当たり重視なら、そもそもここを選ばずに、2kmほどはなれてますが、サンウッド神楽坂をお勧めします。おそらく、日当たりの心配は皆無のはずでず。

クリオは販売前に3LDK完売して、いきなり最終期。
千代田区で3LDKなら何でも売れる状況に
なってきたから、ここも時間の問題だね。

付帯設備、アフターサポートはかいぜんされましたか？以前のままですか？

以前のままかと思いますよ。

第２期の価格・スケジュールが発表されましたよ！

第2期
販売価格　9,260～10,950万円
販売戸数　16戸
販売時期　2021年4月10日～4月17日
間取り　3LDK
専有面積　67.06m2～70.52m2

クリオが残り1戸だから、当然の値上げだな。

値上げしてるんですか？ちなみに第二期は何階の部屋なのでしょうか？

第１期は７階より下の部屋。第２期は、第１期の売れ残りと８階以上ですね。なので、第１期より、値段が上がるのは当然かと。上の方に書いてある通り、日照重視なら高層階になるので、逆に低層階は安く販売したのでしょうね（クリオも（マンションマニア氏も言っているように）低層階は安いと思った）。

リセールする可能性あるなら低層一択。
永住覚悟なら高層一択。

どちらの可能性もあるなら中層を買えばよい。

千代田小学校の班割り見せてもらったけど、
神田駅班（電車組）、淡路町・小川町駅班（電車組）、
そして昌平小学校校区班まであってビックリ。
ここのお子さんが千代田小学校に通うのことは
最初から想定されている。

>>149 名無しさん
班割りは小学校に問い合わせると教えてもらえるのでしょうか。
電車組の班があるとのこと。千代田小学校も越境のお子様が多いのでしょうか。ご存知でしたらぜひ教えてください。