OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part3

ここは願望的な観測、書き方が多い。

ここ人気ないね、こんなにプラウドと差があるとは予想できなかった。

立地、価格、デベロッパー、管理費、仕様の差を考えれば、どちらが人気が出るかは明白。
このスレは、山手線内側と駅直結だけで飛び付いちゃって、今さら後に退けない契約者が頑張ってるだけ。

プラウドとは差があるもなにも、売り方が違うから、売れ方も違って当然です。客層も違います。なので比較しても意味がありません。

意味ないと思うならスルーすればいいのに、できない理由があるのかな。
私は両方を比較していますのでこの話題は続けてほしいです。

979＝984さん
>売り方が違うんです。あまり目立ちませんが、知らない間に売れていってるんです。

→
ではなぜ違う売り方をしていても実際は売れ残った物件がたくさんあるのですか？
売り方が違っても問題は結果ですよね？
ゴクレの売り方にお詳しいようですけど、売れてない結果をどうとらえてますか？

話題を潰すんではなく論理的に反論をしましょうよ。

ここがそんな状態なら、
勝どき物件も苦戦かな。あちらはペット問題まであるし。

979＝984です。デベに対してとやかく言うのは、まだよしとして、契約者の方に対して余り逆なでするようなことを言うのは控えませんか？お互いにいがみあっているわけではないのですし、何も生みません。今のままだと、みんなで寄ってたかってという感じがします。

アウル近辺のマンション家賃相場は坪13000円（平米4000円）くらいじゃないのかな。ただこれは普通の築古マンションの相場でアウルなら最低でも坪15000円（平米4500円）、高層部分なら坪20000円（平米6000円）以上も楽勝だと思う。エアライズよりも間違いなく格上だからエアライズの家賃相場より高くて当然でしょう。この場所なら一発で賃借人は決まりますよ。でも大手相手にサブリースが安心だね。

ただ賃貸収入や利回りだけを追求するなら、アウルで年５％より中古ワンルームで年１０％の方がいいと思うけどね。まあ人それぞれだけどね。

追加だけど、賃料は家賃プラス管理費で出したほうがいいと思うよ。管理費は大家の義務で賃借人には関係ないけど管理費分を上乗せしたいんなら、家賃のみで管理費０円ってするより、豪華な設備で管理費は高いけど家賃は勉強してますってね。そのほうがいいと思う。

サブリーズなら関係ないけどね。まあ人それぞれだけどね。

結局売り方は関係ないということだね、結果だよね。
結果がいいということは売り方もいいわけだし、プラウドと比較してもゴクレは売り方がよくない。

988さん

契約者のふりをした営業マンが根拠のない買い煽りをするのだから仕方ないです。
契約者スレに書き込まず検討者スレばかり書き込むのもおかしな話、988さんも騙されないように
気を付けてください。

掲示板運営者談
営業マンが「契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。」
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

９９１と９９２の言ってることが全ての肝だね

さすが賃貸仕様マンション。契約者さんは強気だね。
でも、平米６千円は夢見すぎでしょう(笑)
そんだけ出すんなら、わざわざ東池袋には住みません。
さらにいえば、駅距離を考えると、新築プレミアムが無くなれば、エアライズより賃貸相場が高くなることも無いよ。

確かにOWLのように管理費が高い場合、賃貸に出した際の管理費は
どうなるのか気になってました。
これくらい管理費が高いと、損失が出ないような賃料設定が難しいですね。
989さん
サブリースって、メリットに比べてデメリットが多い気がするのは私だけ？

アウルタワーで坪２万の賃料なら妥当じゃないの。８０㎡で家賃４８万円なら入る人いっぱい居そうだけど。

絶対厳しいでしょう。
それ、超スペック高い住友のラトゥール新宿あたりと大差ない賃料です。

５２階部分、南側、角部屋って条件付いても無理っすか？

坪２万だとオフィスと同等に近いレベル。
とても無理ですよ。

そんな優良なお客さんを抱えられたらいいですね。

80平米で48万円！？たかぁ～！！？
まぁ、そんなもんでしょうが、しかし・・・
ここって賃貸目的で契約した方が多いんでしょうか？