ヴェレーナ北大宮レジデンスってどうですか？

近くに1時間に48分閉まっている踏切があるんですか？
駅に行くのにその道が一番の近道だと困りますね。
当然ながら公式サイトには掲載されないナイスな情報をありがとうございます！

>>39 匿名さん

一番の近道というか、そのルートしかないのです。
あとは中仙道のアンダーパスを使うルートもありますが遠回りです。

ご参考までに
国交省の踏切安全通行カルテ・乗馬踏切
https://www.ktr.mlit.go.jp/honkyoku/road/fumikiri/11saitama/003_jyouba...
【JRと東武コラボ踏切】北大宮開かずの踏切 現地レポート【行き交う列車たち】

上に書いてある通り、基本的には時間が読める鉄博駅使えば良い話。どうしても野田線が良いならアンダーパス歩いて徒歩10分かからないくらい。
それを遠いと見るか近いと見るかだけど。

近くに1時間48分閉まっている踏切…。
他を利用するとしても、それはあまり良いイメージがないな。
価格もけして安くない物件だけに、
同じくらいのくらいの物件なら他もあるかなと思うよね。

>>42 匿名さん

情報ありがとうございます。イメージ悪いです。さいたま新都心の徒歩5分、大宮公園、大宮駅徒歩12分、15分、上尾、中古等をありますから。

自治会費が２００円ってとても安いですね。
これはこの地域の金額なんでしょうか。
それともマンション内だけでの自治会費ということなんでしょうか。

このマンションのオープンエアリビングは良いなと思いました。外からも見えない感じに柵と植え込みがあって、上にはリビングバイザーが付いているから上階からの視線や落下物も気にならないでしょう。デッキライト・散水栓・防水コンセント等、欲しいものがみんな付いている。どんな風に過ごすにしてもそれらがあると便利だろうと思います。ルーフバルコニーのように階下を気にすることもないでしょうし。

専有面積が少し狭いかなと感じましたが
収納スペースがしっかりと確保されていて
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。

バルコニーが広く、防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。

第3期3LDK・角住戸で3,800万円台? だそうです。以前はもう少し高かった気がするのですが。

>>47 匿名さん

角部屋もいろいろですからね。
エントランス真上だと自動ドアの音がいつも聞こえますし、東向き角1階だと前面の3階建ての陰で陽当たりがありませんし。

>>48 匿名さん
１番条件の悪い部屋でしょうね。
他はその値段では、買えませんね。

もう20年ほどマンションの近くに住んでおり、この度購入を決めました！マンション周辺は静かでどこに行くにも大変便利です。最寄駅は北大宮とありますが、鉄道博物館の方が近くておススメです(ちなみに我が家は全員シャトルを使ってます)。北大宮の踏切は閉まるとなかなか開かないためかなりのストレスになります。どうしてもアーバンパークラインを使いたい方は、地下道を通ればストレスフリーで駅に着けます。少し暗いですが…。
住んでみないと住み心地はわかりませんが、住環境は◎だと思います！

>>50 地元民さん
価格帯はどんなもんですか？

>>50さん
>>最寄駅は北大宮とありますが、鉄道博物館の方が近くておススメです(ちなみに我が家は全員シャトルを使ってます)
ありがとうございます。

他の方のコメントで、地下道を通ればとあったのですが、大人はいいけれど子供1人でとか女性1人でとかはどうなんだろうと思っていました。
人通りが多かったら、自転車でさっと通り過ぎてしまえばいいかもしれないけれどね。

シャトルバスがあるんですよね？
入居予定の方は何駅を使うのか、どうしようと思っているのか、ここで聞けてよかったです。

>>52 匿名さん

シャトルバスって何のことですか？？

>>53 匿名さん
ニューシャトルの事を勘違いしてるんじゃない？

価格は
3LDK・角住戸?3,800万円台
と出ていました。
販売戸数は2戸で
もう1戸は
4,600万円台とのこと。
けっこう差があるものだなと思います。
平米数的にはさほど変わらないんですが。
先着順が5戸あって
今期のよりもっと価格が上なんですね。
間取りはどれも似た感じに見えるんですが、
ビッグウォークインクローゼットがいいなと思いました。

>>44 匿名さん

大宮区内でマンション、戸建て共に住みましたがどこでも200円でしたが相場なのかなと思います
3ヶ所住みましたが200円でした

200円程度なら負担に感じなくて良いなと思います。

角住戸はどれも好条件ではないとのご意見、参考になりました。
でもその分、価格的にお得なら検討する価値はあるかもと思いました。

完成してて実際の部屋を見て難点を確認して納得できれば買いなのだろうけど、
完成前だとなかなかそれも難しいかなというのはあるのかな。

価格重視だったらかなり魅力な気はしますけど。

自治会費って地域によって全然違うみたいですが
ここは負担感ないかんじなんですね。
自治会費やすいと、地域での役目もそこまで重たくないのかな？？とも思うのだがどうなんだろう。
地域貢献できるものはもちろんしていきたいけど
このあたりは新しい住民の人も多そうだし、どういう感じなのかわからないですね。

自治会費って、ほんと地区によって違うんですよね。
どういう基準で決まっているのかはわかりませんが
200円ってイマドキ破格というのか安いと思います。
負担が少ないのは嬉しいですね。

現地見ましたが、マンションまでにちゃんとした歩道が無いのが気になりました。通学時は心配になります。

自治会費はゴミ置き場の管理、避難用品の管理、祭りや運動会の関わる出費程度で
それほど大きな費用は発生しないように思います。

こちらのマンションでは住人が地域の自治会に入る予定なのですか？

うちのほうでは市政だよりとかの配布もしてくれてますが、賃貸なので大家さんがまとめて払ってくれている様子。
200円なら負担にならずに良いなと思います。特に分譲の場合は、払っているというだけで気持ちとして住みやすくなるでしょうし、古くから住んでいる街の住民さんたちにとっても安心感とか信頼感とかあるんじゃないかと思いますので、意外に大事な気もします。

東向きを購入希望していますが、前に３階建てがあるので、低層階だと陽が当たらないのでは？と心配しています。新築は実際に眺めを見てみることができないのが難ですね。
また、前の民家が立て替えた場合を考えると心配でもあります。でもバルコニーの広さは譲れないし・・・
皆さんも、物件購入するときは優先順位をつけて何かしら諦めることもありますよね？

近所付き合いのないマンションもあると聞いたことがありますが
自治会って、マンションでも入らないといけないんですね。
マンション内で全て行えることでも、
やっぱり地域の自治会と繋がってないといけないのかな。。。

売れてます？

第4期1次で2戸販売。今までの分で先着順が6戸。
総戸数は77戸だけれど、数戸ずつの販売だったのでしょうか？
だとしたらまだまだ先が長そうだけれど。
初期でけっこうな戸数が売れていたとしたら終了が近いとも考えられます。
売れているのかどうなのか読めない感じではありますね。
竣工まであと4ヶ月くらいなのでそろそろ終盤だとは思うのだけれど。

一階にはオープンエアリビングとテラスと広いプライベートガーデンが付いてます。
集合住宅ではあるけれど、開放感がありそうなプランだなと思いました。

まだ先は長いのは確かにあるとは思います。
今は入居するときに完売しているマンションもあまり多くないので、入居までどれだけ行けるのかっていう。
入居してしまうと
どうしてもキャンペーンもそこまで大きく打つことはできないですからね。

周辺環境を見ると住みやすくていいなと思いますが

駅まで距離もあるので、もう少し価格が安くても良いのにと感じました。

設備はごく普通ですし、アウトフレームもバルコニー側のみなのが残念。

ここが良い!となる購入の決め手が少ないかな。

インテリアオプション会も終わり、入居まで約4ヶ月ですね。

それまでに完売になればいいですが。

せめて駅まで線路を渡らずに行ければなぁ
高架くぐった先がニューシャトルと東武だときつい

>>71 匿名さん
そーなんだよぉ
それらの駅もそこそこ遠いから、電車到着の15分程度前には玄関出たい
さらに、シャトルもアーパーもJRから遠い
だから、大宮でJRに乗り換えて都内行くなら、大宮発の30分前には家出たい
となると、栗橋駅前や鴻巣駅前に住んでる人と起床時間が変わらないの
乗り換え分疲れるし
今、分譲中の上尾や蓮田のほうがよっぽど朝に余裕があるのよー
でも、さいたま市より北なんて考えられないのよー

駅近を求めるのであれば、隣の駅のサンクレイドルの方が良いでしょうね。

駅が不便でも、売れているみたい。
高級感があるのかな？
サンクレイドル大宮公園は駅近でも、駅前は東武ストアのみ。

北大宮駅も東武ストアのみですがね。でも物件徒歩６分でマルエツがあるからいいか。

通勤で疲れたくないから大宮駅から座って通勤したいし、何かあっても大宮から歩いて帰ってこれるから、こういう立地のが良いです。近隣の車通りも少ないし、のんびり出来そう。

早く野田線とニューシャトルの連絡通路作ってJRに降りれるようになれば最高ですけどね。

>>77
連絡通路を作る計画、完成は少し先のようですが便利になりますね

何かあった時に徒歩やバイチャリで気軽に帰れるのは、本当に貴重ですね。上尾駅や蓮田駅はまず無理。徒歩では北大宮駅、大宮公園駅がボーダーではないでしょうか。土呂駅でさえ少し覚悟が必要です。
ただ、近隣の車通りは激しくないですか？
JR超えるのに、アンダーパスと踏切がありますが、道路状況によりどちらかを直前まで見極めた時に、連絡となる抜け道が物件の前の道ですよね。道幅は広くないですが、センターラインが点線の追い越し可。抜け道として利用するくらいなので、スピード出す車の多いこと。時速60キロを超える車、珍しくないですよね。また、歩道がないだけでなく路肩が狭いため、電柱に妨害されて車道を歩かざるを得ない場所が多々。歩行者スレスレを猛スピードで車が通過はなかなか異常です。以前は警察署があり警察車両が多かったためか、無謀運転を今ほど見かけませんでしたが。
ここがなんでゾーン30でないのか不思議です。歩道の整備かゾーン30の計画はないのですか？

>>79 ご近所さん
そもそもですが、あの道路制限速度は何キロなんですか?センターラインあるし、速度表示ないけど60キロなのでは？そう思ってました。80キロくらい出てそーな車もあるし。

>>81 契約者さん5さん
オプション会で決めたものもあれば、外注もあります！

>>76 周辺住民さん

サンクレイドルは電車の時間に合わせて出れば6分でルミネですよ

>>66　匿名さん
順調に売れているようで、もう最終期らしいですよ。
こうなると、少し値段落としてでも条件の悪い所を売れば終わり、でしょうね。

何気に残り6戸

最終期は抽選になりそうな3千万円台の価格

東向きが残ってるみたいですね

すごいですね。はっきり言ってしまうと、駅アクセスは悪いし、環境はいまいちだし、値段は相場からみて高すぎるしで絶対に苦労すると思ってたのですが、かなりスムーズにうれてますね。
皆、マイナス要素は当然検討しているだろうから、それを上回る価値を見出してるってことですよね。
地縁以外の要素を考えると、やはり建物がすごく良いのでしょうか？パースはかなりお金かけてるし、プランへの自信は表れてますね。
一度、モデルルー厶行ってみようかなぁ。

>>88 通りがかりさん
私は逆にアクセスや環境も問題なく
値段も思ったより低く即決でしたよ。

うーん。と思うところはありましたが
やはり人によって条件は異なりますね。

>>91 通りがかりさん
私はしました。
エアコンが高くて悩んでます。。。

>>92 通りがかりさん
カップボード私も取り付けます。
エアコンないと寒そうですよね

大したことではないのですが、ところどころコメントが欠番になっているのはなぜですか。記憶では、問題あるような書き込みでなかったし、削除のコメントすらない。
何かのエラー？

>>93 匿名さん

エアコンは勿論つけますが、オプション工事で依頼するか量販店での工事で依頼するかが悩みどころですね。

エアコン後回しにしてました！
そろそろ考えないといけないですね

フローリングのコーティングってされますか？

>>106 口コミ知りたいさん
外注でやります！

>>107 名無しさん
外注でやられるんですね！相性があると聞いたので、どうしようかと迷っていて。。

>>108 名無しさん
推奨されてるところでやられますか？

今日通りかかったら工事外壁の幕と足場外してましたね！
いよいよ入居が近づいてきましたよ
完売も間近！

>>114 匿名さん
情報ありがとうございます！
マンションまで遠いので情報嬉しいです

先着順なくなって、最終期の2戸のみ？

>>121 匿名さん
ありがとうございます！
楽しみですね☆

完売したのでしょうか？

>>88 通りがかりさん
安さだけは取り柄でした。

最終期登録受付が先週土曜日までと書いてあるので、そろそろ完売でしょうか？！

>>127 名無しさん

完売でキャンセル待ちを受付中
最終期は３千万円台で感謝セール価格でしたね！

竣工前完売おめでとうございます。

南側と西側どちらの道路も道幅が広く、道幅が広いのに交通量が少ないように思い、購入しました。
購入後にストリートビューで西側の病院寄りの方にバスケットゴールを発見し、現地も見に行きましたが、ドリブル音が響き渡る事が懸念材料です。

ネット回線の速度遅いとテレワークに影響出るので、他プロバイダ契約(2重契約)しようとしたら、集線装置ないので無理って言われたのですけど、皆さん他プロバイダ使う予定って無いのでしょうか?

>>132 匿名さん
我が家もテレワークなので個別でネットをひきたいと言ったのですがダメだと言われました。
今から速度が遅かったらどうしようか不安です。

>>132 匿名さん

マンションなので、そこは仕方ないので私はdocomoのhome 5g使いますね。

うちもテレワークですが、インターネットの速度が遅いとどうしようもないから心配ですね。。。
なんとなく信用して契約しましたが、問題があった時にきちんとケアしてくれるのかは、心配ですね。

皆様新年あけましておめでとうございます。
入居したらよろしくお願い致します。
本日撮影しました。

内覧会　設備変更説明ききましたか