ヴェレーナ北大宮レジデンスってどうですか？

センティアがなかなか苦戦していたからなぁ。。どうでしょう。楽しみです。

北大宮駅に行く踏切が開かないんだよなー朝の通勤時。
鉄博駅のほうが確実だけど女性とか夜間には厳しいルートかも。

マンション検討中です。大宮公園のサンクレイドルも気になっています。地域の住みやすさや、子育て環境を教えていただけると幸いです。

>>3 マンション検討中さん

保育園はそこそこ多いですが競争率も高いです。
小学校は子どもの足で12～13分くらい（東大成小）、中学校は30分くらいかかります（植竹中）。
高崎線と宇都宮線にはさまれた三角地帯なので北方向以外へは線路をくぐるか渡るかしなければなりません。朝は踏切が開きませんし道も混むので、ややストレスを感じます。
サンクレイドルと比較すると一長一短ですから、何を重視するかだと思います。

>>3 マンション検討中さん

東大成小は児童数が少なくて先生の目が行き届くって聞きましたよ。北中は、学力が高いそうです。
大成は飲食店が多いかな。他にも商業施設が多いけど、車で移動が大変です。渋滞に囲まれた地域って感じ。寿能は、公園が多い。大宮に近いのに、徒歩圏内に大公園が複数あります。でも、飲食店が少ないです。

ベランダ・グランピング、コロナの今にピッタリですね。
引き戸を採用しているのはデッドスペースを避けるため。
ワイドスパンなのはいいけれど、バルコニー一部狭いんですね。
WICは広めでも2人で使うとなるとそうでもないのかな。

通勤時など踏切が開かないのはかなりのストレスになりますよ。何よりも時間が読めないので早めに家を出ないといけません

踏切を迂回していく方法はないのでしょうか？
どちらの駅も踏切を渡らないといけない道のりになっているのだとしたら、通勤時や電車を利用するときは
早めに家を出るということでしょうね。

北大宮駅と鉄道博物館駅はどちらも距離的には同じくらいの距離ですから、どちらが通いやすいか実際に歩いたほうがよさそう

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
価格帯はいつ頃発表になるでしょうか。

世界的な金余りでバブル経済になってマンション高騰も視野に入ってくると購入できるか心配になります。金利も暫くは低金利でしょうがインフレになり金利上昇になるのが怖いので固定の方が良いのかな。

>>9　マンション検討中さん
>>世界的な金余りでバブル経済になってマンション高騰も視野に入ってくると購入できるか心配になります。
今はバブルなんですか？
コロナがあるのに株高で、景気は悪くなりそうで、それなのにインフレ…？
素人だからなのか、経済が全く読めません。

固定金利だと上がらないから安心です。途中で住宅ローンを借り換えするとお得になると聞いたのですが、見直すことも大切でしょうか。

この先の経済のことは、同じくまったく読めません。
でも、不景気の後にはだいたい景気が急上昇するときっていうのが来るんじゃないでしょうか、いつか。

立地は良さそうだなと思いました。
最寄り駅が二駅あって、利用可能路線がとんでもなく多いので、電車利用者にはとても便利だろうなと思います。
実家が東北や甲信越方面の人には里帰りするのも楽でしょうから、安心感もあるかもしれません。

大宮といっても北大宮ですから大宮とは印象がガラッと変わりますね。

アクセスとしては北大宮から乗車し、その後大宮駅で各路線に乗り換えという
ルートになりそうですし、乗り換えの時間を考えると
通勤や通学には少し不便さがありそうですね。

一方、静かな環境で過ごせるという面ではメリットがありそうですが

東武線の駅ですから、少しJRとも雰囲気が異なりますしね。乗り換えが面倒に感じないんだったら、ある意味穴場だとは思います。
大宮駅近いし、
JR沿線よりは物件価格を抑えることができますから。
ただ、大宮感みたいなものはすごく薄くはあります。

オープンエアリビングって、ウッドデッキみたいになっているのとかライトとかって
オプションじゃなくて、普通に最初からついているんですね。
だから値段も高くなっているところもあるのかも汗
本当に気持ちの良い季節だと、リビングをバルコニー側にも拡張させられるかんじなので、
気持ちいいだろうなと思いました。

静かな場所ですね。
買い物はマルエツくらいかな？
早く金額が知りたいです。

今週購入相談してきましたよ
もう少し様子見かなと思いました

踏切、そんなに開かないんですか？

16さん
購入相談でもう少し様子を見るとは、金額的、立地的、からでしょうか？

>>16 匿名さん

相談に行かれたくらいですから現地をご覧になってますよね。
当然ご自身の通勤時間帯にも。
問題とお感じにならなかったのならよろしいのでは？

この掲示板があんまり盛り上がってなくて少し不安になるのですが、あんまり人気ないんですかね、、、

>>19 購入検討中さん
盛り上がらない物件は確かに完売まで時間かかっている印象ですが、やはり条件の良い部屋は手早く売れていきます。
ここが気に入ったのなら、早めに行動したほうが良いかと。

ただ、まだ値段が出ていないから難しいですよね。

参考までに。
以前、近くでセンティア北大宮が販売された時はなかなか完売せず、最後は70平米クラスで2000万半ばまで下げた記憶があります。名鉄不動産だったので早く売れるかと思ってたのに意外でした。
同時期の土呂の物件は高値にも関わらずサクサク売れていましたが、大宮公園と北大宮は苦戦していたので、野田線がネックなのかなぁと思いました。

>>20 マンコミュファンさん
センティア北大宮は7年前の70平米の3LDKが3000万円そこそこで売り出されていた物件なので、その最終売れ残りとは言え2000万円半ばというのは今となればおとぎ話のような相場ですね...。
東武野田線で大宮駅まで1駅というのがどこまで価格に反映されるのか、72平米3LDKで4200万円くらいだったら恩の字ですかね。

>>20 マンコミュファンさん
コメントありがとうございます。
シントシティと悩んでいるのですが、早めに行動してみます。街自体はすごい好きなんですけど！笑
過去の物件がそれほど安く売ってるとなると、売るつもりはないですが、リセールバリューはあまり期待できなさそうですね、、、笑

第一期一次で21戸、最多価格帯は4,700万円台とでましたね。思ったより高い気がしますが調子が良いよいみたいですね。

>>23 マンション検討中さん

坪単価215万から254万
結構強気ですね

戸数も21戸と結構出してますが反響あるんですかね？
西口側のルピアの方が良いような

でもルーバルとかあったり結構いい感じのデザインなので、そう言った点が価格をあげてるんですかね

坪単価でみると215万円～254万円と強気かもしれませんが、結局は、マンション価格がいくらかの方が重要だったりしますから・・・
5000万円予算で買える！と感じている人が多いのかと思っています。

間取り公開されています。

1階だと、ちょっとした庭みたいな場所があります。
プライベートガーデンというようです。家庭菜園などもできるでしょうか。
オープンエアリビングも何をしようか迷う感じでいいですね。家でグランピング気分も味わえるんじゃないかと思っています。

地元民です。
病院の駐車場だった所でしょ？あそこがマンションなら立地良いんじゃないの？　
駅は野田線よりかは鉄道博物館使うと思う。値段高いけどw
買い物は大宮駅とステラのどちらもチャリで行ける範囲でこの辺で買える所をほぼカバーできる。大通りに面してないから静かそうだし。

値段相場とかはわからないけど、立地良いよってのだけは言いたい。

マンション価格は様々な条件で常に変動していますから、過去の事例が参考にならない場合が多く高い安いは判断が難しいですよね。
参考になるか分かりませんが事例をひとつ。
数年前、名鉄不動産・長谷工の北大宮、田中建設の大宮公園が近い時期に分譲しどちらも少々苦戦していました。施工、販売、仕様共に北大宮の方がグレードが上だったのですが、価格は若干大宮公園の方が高かったと記憶しています。曖昧ですが。
ただし、接道については北大宮、微妙でしたね。
今、ちょうど大宮公園と同時分譲。双方の価格比較も検討材料になりそうです。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7902.html?sp
モモレジさんの記事きました

>>23 マンション検討中さん

相場では高いと不動産屋さんからです。4200万円が相場らしいです。苦戦しそうですね。南西の立ち退かない住宅は何かあったのでしょうか？あれがなければ、きれいな四角形な土地なのですが。

ここから北大宮の間にある踏切、ピーク時は1時間に48分閉まってる「開かずの踏切」に指定されてるんだよね。宇都宮線か野田線のどちらかが乱れたらマジで全然開かなくなる。
時間が読める鉄博駅のほうがいいと思うよ。あとは大宮まで歩いちゃうか。

ここは戸数もないしデザインも万人受けする路線だね、
大和地所だからほぼ竣工前完売しちゃうんだろう。
周辺で販売中のデベは脅威だろうね。
ちょと前に完売した赤羽志茂なんて個人的には場所も良くないし隣りの大型物件が450戸以上長期販売してる中だから、半年は売れ残るだろうと思ってとけど竣工後1ヶ月で2物件売れちゃったし

よくわかんないけど何故か売れる

>>31 検討板ユーザーさん
ただねー。この辺だと建売がもっと安いからねー。

>>32 通りがかりさん
大和地所が取得する土地って微妙なトコ多いから大抵そんな感じなんだよね。
だから今時、早期完売ばっかなのがどうなってんだろうって気になる。

大宮台地で地盤は良いと思うが、10年位前の時期だとしたら、もっと安かったのかと。
今は時期が悪いかな。
良いなぁと思うマンションであるが、なにせ、金額が高い。

>>33 検討板ユーザーさん
それぞれの物件需要層に合わせたコンセプト設定が上手いんでしょうね。大手デベと上手く棲み分けしてるよね。

オープンエアリビングとリビングダイニングはフラットにつながっているようなんですが
ルーフバルコニーのあるタイプはルーフバルコニーのほうがリビングダイニングの床より高い位置になるんでしょうか？
Webサイトのトップの画像を見ていたらそんなふうに見えました。
日光浴とかランチとかするにはどちらも良さそうだけどプライバシー的には一階のオープンエアリビングがいいのかな？
眺望や開放感的にはルーフバルコニーがいいのかもしれないけど。

>>36 匿名さん
ルーフバルコニーは階下に居室があるので、バルコニーや外廊下より防水をしっかりするそーです。デッキの下はアスファルト防水に保護コンクリートかな？それに合わせて防水立ち上げてってやるとスラブまでかなり深くなりますよね。
でも、日常的に利用する想定だとBLで蹴上げ制限があったと思います。パース見ると少し高いですね。なんだろ。
でも、ルーフバルコニー気持ちよさそー

BLじゃなくて品確法か。どーでもいーけど

近くに1時間に48分閉まっている踏切があるんですか？
駅に行くのにその道が一番の近道だと困りますね。
当然ながら公式サイトには掲載されないナイスな情報をありがとうございます！

>>39 匿名さん

一番の近道というか、そのルートしかないのです。
あとは中仙道のアンダーパスを使うルートもありますが遠回りです。

ご参考までに
国交省の踏切安全通行カルテ・乗馬踏切
https://www.ktr.mlit.go.jp/honkyoku/road/fumikiri/11saitama/003_jyouba...
【JRと東武コラボ踏切】北大宮開かずの踏切 現地レポート【行き交う列車たち】

上に書いてある通り、基本的には時間が読める鉄博駅使えば良い話。どうしても野田線が良いならアンダーパス歩いて徒歩10分かからないくらい。
それを遠いと見るか近いと見るかだけど。

近くに1時間48分閉まっている踏切…。
他を利用するとしても、それはあまり良いイメージがないな。
価格もけして安くない物件だけに、
同じくらいのくらいの物件なら他もあるかなと思うよね。

>>42 匿名さん

情報ありがとうございます。イメージ悪いです。さいたま新都心の徒歩5分、大宮公園、大宮駅徒歩12分、15分、上尾、中古等をありますから。

自治会費が２００円ってとても安いですね。
これはこの地域の金額なんでしょうか。
それともマンション内だけでの自治会費ということなんでしょうか。

このマンションのオープンエアリビングは良いなと思いました。外からも見えない感じに柵と植え込みがあって、上にはリビングバイザーが付いているから上階からの視線や落下物も気にならないでしょう。デッキライト・散水栓・防水コンセント等、欲しいものがみんな付いている。どんな風に過ごすにしてもそれらがあると便利だろうと思います。ルーフバルコニーのように階下を気にすることもないでしょうし。

専有面積が少し狭いかなと感じましたが
収納スペースがしっかりと確保されていて
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。

バルコニーが広く、防水コンセントもあるので
ガーデニングや家庭菜園を楽しむことが出来そうだなと思いました。

第3期3LDK・角住戸で3,800万円台? だそうです。以前はもう少し高かった気がするのですが。

>>47 匿名さん

角部屋もいろいろですからね。
エントランス真上だと自動ドアの音がいつも聞こえますし、東向き角1階だと前面の3階建ての陰で陽当たりがありませんし。

>>48 匿名さん
１番条件の悪い部屋でしょうね。
他はその値段では、買えませんね。

もう20年ほどマンションの近くに住んでおり、この度購入を決めました！マンション周辺は静かでどこに行くにも大変便利です。最寄駅は北大宮とありますが、鉄道博物館の方が近くておススメです(ちなみに我が家は全員シャトルを使ってます)。北大宮の踏切は閉まるとなかなか開かないためかなりのストレスになります。どうしてもアーバンパークラインを使いたい方は、地下道を通ればストレスフリーで駅に着けます。少し暗いですが…。
住んでみないと住み心地はわかりませんが、住環境は◎だと思います！

>>50 地元民さん
価格帯はどんなもんですか？

>>50さん
>>最寄駅は北大宮とありますが、鉄道博物館の方が近くておススメです(ちなみに我が家は全員シャトルを使ってます)
ありがとうございます。

他の方のコメントで、地下道を通ればとあったのですが、大人はいいけれど子供1人でとか女性1人でとかはどうなんだろうと思っていました。
人通りが多かったら、自転車でさっと通り過ぎてしまえばいいかもしれないけれどね。

シャトルバスがあるんですよね？
入居予定の方は何駅を使うのか、どうしようと思っているのか、ここで聞けてよかったです。

>>52 匿名さん

シャトルバスって何のことですか？？

>>53 匿名さん
ニューシャトルの事を勘違いしてるんじゃない？

価格は
3LDK・角住戸?3,800万円台
と出ていました。
販売戸数は2戸で
もう1戸は
4,600万円台とのこと。
けっこう差があるものだなと思います。
平米数的にはさほど変わらないんですが。
先着順が5戸あって
今期のよりもっと価格が上なんですね。
間取りはどれも似た感じに見えるんですが、
ビッグウォークインクローゼットがいいなと思いました。

>>44 匿名さん

大宮区内でマンション、戸建て共に住みましたがどこでも200円でしたが相場なのかなと思います
3ヶ所住みましたが200円でした

200円程度なら負担に感じなくて良いなと思います。

角住戸はどれも好条件ではないとのご意見、参考になりました。
でもその分、価格的にお得なら検討する価値はあるかもと思いました。

完成してて実際の部屋を見て難点を確認して納得できれば買いなのだろうけど、
完成前だとなかなかそれも難しいかなというのはあるのかな。

価格重視だったらかなり魅力な気はしますけど。

自治会費って地域によって全然違うみたいですが
ここは負担感ないかんじなんですね。
自治会費やすいと、地域での役目もそこまで重たくないのかな？？とも思うのだがどうなんだろう。
地域貢献できるものはもちろんしていきたいけど
このあたりは新しい住民の人も多そうだし、どういう感じなのかわからないですね。

自治会費って、ほんと地区によって違うんですよね。
どういう基準で決まっているのかはわかりませんが
200円ってイマドキ破格というのか安いと思います。
負担が少ないのは嬉しいですね。

現地見ましたが、マンションまでにちゃんとした歩道が無いのが気になりました。通学時は心配になります。

自治会費はゴミ置き場の管理、避難用品の管理、祭りや運動会の関わる出費程度で
それほど大きな費用は発生しないように思います。

こちらのマンションでは住人が地域の自治会に入る予定なのですか？

うちのほうでは市政だよりとかの配布もしてくれてますが、賃貸なので大家さんがまとめて払ってくれている様子。
200円なら負担にならずに良いなと思います。特に分譲の場合は、払っているというだけで気持ちとして住みやすくなるでしょうし、古くから住んでいる街の住民さんたちにとっても安心感とか信頼感とかあるんじゃないかと思いますので、意外に大事な気もします。

東向きを購入希望していますが、前に３階建てがあるので、低層階だと陽が当たらないのでは？と心配しています。新築は実際に眺めを見てみることができないのが難ですね。
また、前の民家が立て替えた場合を考えると心配でもあります。でもバルコニーの広さは譲れないし・・・
皆さんも、物件購入するときは優先順位をつけて何かしら諦めることもありますよね？

近所付き合いのないマンションもあると聞いたことがありますが
自治会って、マンションでも入らないといけないんですね。
マンション内で全て行えることでも、
やっぱり地域の自治会と繋がってないといけないのかな。。。

売れてます？

第4期1次で2戸販売。今までの分で先着順が6戸。
総戸数は77戸だけれど、数戸ずつの販売だったのでしょうか？
だとしたらまだまだ先が長そうだけれど。
初期でけっこうな戸数が売れていたとしたら終了が近いとも考えられます。
売れているのかどうなのか読めない感じではありますね。
竣工まであと4ヶ月くらいなのでそろそろ終盤だとは思うのだけれど。

一階にはオープンエアリビングとテラスと広いプライベートガーデンが付いてます。
集合住宅ではあるけれど、開放感がありそうなプランだなと思いました。

まだ先は長いのは確かにあるとは思います。
今は入居するときに完売しているマンションもあまり多くないので、入居までどれだけ行けるのかっていう。
入居してしまうと
どうしてもキャンペーンもそこまで大きく打つことはできないですからね。

周辺環境を見ると住みやすくていいなと思いますが

駅まで距離もあるので、もう少し価格が安くても良いのにと感じました。

設備はごく普通ですし、アウトフレームもバルコニー側のみなのが残念。

ここが良い!となる購入の決め手が少ないかな。

インテリアオプション会も終わり、入居まで約4ヶ月ですね。

それまでに完売になればいいですが。

せめて駅まで線路を渡らずに行ければなぁ
高架くぐった先がニューシャトルと東武だときつい

>>71 匿名さん
そーなんだよぉ
それらの駅もそこそこ遠いから、電車到着の15分程度前には玄関出たい
さらに、シャトルもアーパーもJRから遠い
だから、大宮でJRに乗り換えて都内行くなら、大宮発の30分前には家出たい
となると、栗橋駅前や鴻巣駅前に住んでる人と起床時間が変わらないの
乗り換え分疲れるし
今、分譲中の上尾や蓮田のほうがよっぽど朝に余裕があるのよー
でも、さいたま市より北なんて考えられないのよー

駅近を求めるのであれば、隣の駅のサンクレイドルの方が良いでしょうね。

駅が不便でも、売れているみたい。
高級感があるのかな？
サンクレイドル大宮公園は駅近でも、駅前は東武ストアのみ。

北大宮駅も東武ストアのみですがね。でも物件徒歩６分でマルエツがあるからいいか。

通勤で疲れたくないから大宮駅から座って通勤したいし、何かあっても大宮から歩いて帰ってこれるから、こういう立地のが良いです。近隣の車通りも少ないし、のんびり出来そう。

早く野田線とニューシャトルの連絡通路作ってJRに降りれるようになれば最高ですけどね。

>>77
連絡通路を作る計画、完成は少し先のようですが便利になりますね

何かあった時に徒歩やバイチャリで気軽に帰れるのは、本当に貴重ですね。上尾駅や蓮田駅はまず無理。徒歩では北大宮駅、大宮公園駅がボーダーではないでしょうか。土呂駅でさえ少し覚悟が必要です。
ただ、近隣の車通りは激しくないですか？
JR超えるのに、アンダーパスと踏切がありますが、道路状況によりどちらかを直前まで見極めた時に、連絡となる抜け道が物件の前の道ですよね。道幅は広くないですが、センターラインが点線の追い越し可。抜け道として利用するくらいなので、スピード出す車の多いこと。時速60キロを超える車、珍しくないですよね。また、歩道がないだけでなく路肩が狭いため、電柱に妨害されて車道を歩かざるを得ない場所が多々。歩行者スレスレを猛スピードで車が通過はなかなか異常です。以前は警察署があり警察車両が多かったためか、無謀運転を今ほど見かけませんでしたが。
ここがなんでゾーン30でないのか不思議です。歩道の整備かゾーン30の計画はないのですか？

>>79 ご近所さん
そもそもですが、あの道路制限速度は何キロなんですか?センターラインあるし、速度表示ないけど60キロなのでは？そう思ってました。80キロくらい出てそーな車もあるし。

>>81 契約者さん5さん
オプション会で決めたものもあれば、外注もあります！

>>76 周辺住民さん

サンクレイドルは電車の時間に合わせて出れば6分でルミネですよ

>>66　匿名さん
順調に売れているようで、もう最終期らしいですよ。
こうなると、少し値段落としてでも条件の悪い所を売れば終わり、でしょうね。

何気に残り6戸

最終期は抽選になりそうな3千万円台の価格

東向きが残ってるみたいですね

すごいですね。はっきり言ってしまうと、駅アクセスは悪いし、環境はいまいちだし、値段は相場からみて高すぎるしで絶対に苦労すると思ってたのですが、かなりスムーズにうれてますね。
皆、マイナス要素は当然検討しているだろうから、それを上回る価値を見出してるってことですよね。
地縁以外の要素を考えると、やはり建物がすごく良いのでしょうか？パースはかなりお金かけてるし、プランへの自信は表れてますね。
一度、モデルルー厶行ってみようかなぁ。

>>88 通りがかりさん
私は逆にアクセスや環境も問題なく
値段も思ったより低く即決でしたよ。

うーん。と思うところはありましたが
やはり人によって条件は異なりますね。

>>91 通りがかりさん
私はしました。
エアコンが高くて悩んでます。。。

>>92 通りがかりさん
カップボード私も取り付けます。
エアコンないと寒そうですよね

大したことではないのですが、ところどころコメントが欠番になっているのはなぜですか。記憶では、問題あるような書き込みでなかったし、削除のコメントすらない。
何かのエラー？

>>93 匿名さん

エアコンは勿論つけますが、オプション工事で依頼するか量販店での工事で依頼するかが悩みどころですね。

エアコン後回しにしてました！
そろそろ考えないといけないですね

フローリングのコーティングってされますか？

>>106 口コミ知りたいさん
外注でやります！

>>107 名無しさん
外注でやられるんですね！相性があると聞いたので、どうしようかと迷っていて。。

>>108 名無しさん
推奨されてるところでやられますか？

今日通りかかったら工事外壁の幕と足場外してましたね！
いよいよ入居が近づいてきましたよ
完売も間近！

>>114 匿名さん
情報ありがとうございます！
マンションまで遠いので情報嬉しいです

先着順なくなって、最終期の2戸のみ？

>>121 匿名さん
ありがとうございます！
楽しみですね☆

完売したのでしょうか？

>>88 通りがかりさん
安さだけは取り柄でした。

最終期登録受付が先週土曜日までと書いてあるので、そろそろ完売でしょうか？！

>>127 名無しさん

完売でキャンセル待ちを受付中
最終期は３千万円台で感謝セール価格でしたね！

竣工前完売おめでとうございます。

南側と西側どちらの道路も道幅が広く、道幅が広いのに交通量が少ないように思い、購入しました。
購入後にストリートビューで西側の病院寄りの方にバスケットゴールを発見し、現地も見に行きましたが、ドリブル音が響き渡る事が懸念材料です。

ネット回線の速度遅いとテレワークに影響出るので、他プロバイダ契約(2重契約)しようとしたら、集線装置ないので無理って言われたのですけど、皆さん他プロバイダ使う予定って無いのでしょうか?

>>132 匿名さん
我が家もテレワークなので個別でネットをひきたいと言ったのですがダメだと言われました。
今から速度が遅かったらどうしようか不安です。

>>132 匿名さん

マンションなので、そこは仕方ないので私はdocomoのhome 5g使いますね。

うちもテレワークですが、インターネットの速度が遅いとどうしようもないから心配ですね。。。
なんとなく信用して契約しましたが、問題があった時にきちんとケアしてくれるのかは、心配ですね。

皆様新年あけましておめでとうございます。
入居したらよろしくお願い致します。
本日撮影しました。

内覧会　設備変更説明ききましたか