【契約者専用】パークホームズ調布　ザ　レジデンス

>>50 123さん
私は入ってませんが、どうなんでしょう。
入られた方いらっしゃいますか？

確か、申し込みはまだ先だったと思います。
20万は高いですが、10年間のメンテナンスと考えるとそんなに悪く思えなくて、、年間2万円、月1.5千円ちょっとですから。
月々の管理費が他のマンションより安いですし。

>>52 123さん
そう考えると確かに安いですね。パンフ見直して再検討してみます。話はそれますが、オプションの食器ボードを付けるとなるといくらくらいになるんでしょうかね。

>>53 住民板ユーザーさん3さん

今からですとオプションは残念ながら無理です。私も無理でした。オプションですと仕様によって違いますが40、45から55万ぐらいだったと思います。
今からですと、関連会社の三井デザインテックに作ってもらうようになると思います。メリットとしては図面やVRで見れるような冷蔵庫との間に隙間ができないようにオーダーすることができます。私はかえって良かったと思います。まだ、詳細な値段は確認しておりませんが。もちろん面材なども合わせて頂くことはできます。
10年保証、LOOP prime 10 は書類が5つありまして、重要事項説明のファイルに入っていると思います。大きく、システムキッチン、トイレ、洗面化粧台、システムバス、給湯器、床暖房の小合計14項目が対象みたいですね。

>>54 123さん
なるほど。詳しく教えて頂き有難うございます！
備え付けの食器ボードはもちろん魅力的なのですが、あまり高価なら、今の食器棚を捨てるのももったいない気がするので諦めようかと思っていました。
インテリア相談会があるとのことでしたので、その時に相談してみようかと思います。それからでもデザインテックさんのオーダーは間に合うのでしょうか。

>>55 住民板ユーザーさん3さん

十分間に合うと思います。確かにカップボードは高いですよね。納まりが良ければ持っていくのは全然良いと思います。
ただ、デメリットとしては取り付けが引き渡し後になるかもしれません。関連会社なので、なんとかなるとは思いますが。
入居を急がれるようでしたら三井さんに確認した方が良いかもしれません。
また、進展がありましたら、お聞かせ頂ければと思います。
宜しくお願い致します。

>>56 123さん
三井さんに確認したらまたお知らせしますね。
他にもまた情報ありましたらお知らせください。

>>50 123さん
たしかに10年間で税込22万なら、家の中の設備の保険だと思えば、月々の料金は2000円弱ですからやってもいいのかなと思いますね。
新築時から10年間でペイできるほど壊れるようであれば、その先が思いやられますが…。

>>56 123さん
カップボードに関してはオーダーしました。たしかに冷蔵庫とカップボードの間のスペースをどうするのかというのは課題として残っています。

検討版の方にセンターテラスの西側の一部の足場が取れた写真が載っていますね。
あとちょうど一年で引渡しですが、着々と進んでいることを実感します。

>>60 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。着々と進んでますね。
あと一年は長いです！それまでに完売するのでしょうか。

>>61 住民板ユーザーさん3さん

工事自体はとても順調、工期は前倒しで行われているとお聞きしました。入居等は変わら無いかもしれませんが、引渡し検査などは早まるのではないでしょうか。三井さんもそのようなことを言っていたと思います。
できれば完売して欲しいですね。住んでからあまり外部の人にマンション内に入られるのには少し抵抗があります。調布内でしら順調に売れているとは思いますが。失礼な言い方になりますが、他の立地の悪い場所に比べたら圧倒的だと思いますので、、、より手間にある住友さんを待っている方もいらっしゃるとは思いますが。

>>62 123さん
引渡し検査が早まるかもしれないのですか。
一般的に建築工事は前倒されるイメージが無い（いつも引渡しギリギリまで工事をしている）ので、あまり期待せずにいることにします（笑）

>>63 住民板ユーザーさん1さん

無知ですみません。引渡し検査とはどういうものですか？それが前倒しになるメリットとかってあるのでしょうか？

>>64 住民板ユーザーさん3さん
早くやるメリットはよくわかりませんが、購入した部屋のチェックをする機会ですね。傷や汚れをチェックして、入居日までに是正させます。そのほかに部屋のサイズを測ったりして入居時の準備ができるようにすることになると思います。

>>65 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。購入者側の検査、内見ていう感じのものですね。それは早い方がありがたいですよね。

最近、ブライトテラス側も一部ビニールが外されていて外装が見えますね。
下の階は全体的に黒っぽい感じですが、4階以上は壁が白っぽいのが確認できました。ここから更に手が加えられて完成予想イメージのような外観になるんですかね。楽しみです！

令和2年11月末までに契約した場合、今のところ住宅ローン控除の対象外だと知りびっくりしています、、
同じ期間に契約された方がいらっしゃったら、知っていて契約されましたか？

>>68 住民板ユーザーさん5さん
知りませんでした。
閣議決定が1月とかだった気がします。

12月くらいに発表されたプレ決定では、10月契約からが延長対象で、ラッキーと思っていたのですが、1月の正式発表で10月ではなく12月からの契約が延長対象になってげんなりしました笑

国税庁に問い合わせましたが、やはり11末購入は救われないみたいです。まあ線引きはどこかでしないといけないのでアンラッキーでしたね。

>>68 住民板ユーザーさん5さん
ちなみに、対象外ってどういう意味ですか？
3年延長の対象外というだけであって、10年控除は対象ですよ。

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
こちらが分かりやすいと思いますが、11月末までの契約で令和4年入居の場合、10年という記載もありません、、
10年になればいいなぁというかんじです。

去年、この物件買った人ほとんどアウトじゃないですか。

>>71 住民板ユーザーさん5さん
「ー」が意味するものは何なのですかね。

で、結局10年なんですよね？

ホームページの間取りの表示を見ると、もうブライトテラスのものがないように思いますが、1期は完売したのでしょうか。さすがにまだですよね。一部しか載せてないのかな。

>>75 住民板ユーザーさん3さん
失礼しました。2LDKの間取りはブライトテラスでした。他はセンター、エアリーのお部屋のようでした。ブライトテラスの3LDKは、今期は完売したのかな？

建物の外観が見えてきましたよね！
私は外観はあんまりこだわってなかったけど、改めてここに決めて良かったなと思います。
この先も出来上がり状況を見るのが楽しみです。

検討スレにコーナーガラス部分の写真載ってましたね。

今現在、次期販売分も含めた全体戸数に対して、センターテラスは1/3、ブライトテラスは半分、エアリーテラスは1/3強売れてるみたいです。

>>79 住民板ユーザーさん3さん
全体で40%が販売済みたいです

ブランズが失敗したのとシティハウスもあるのですが、あと1年弱で完売するとは思えませんね。

>>81 住民板ユーザーさん1さん

竣工1年前で制約率40%っていう数字はどうなんでしょうね？悪くはないのでは？と思いましたが。
このご時世、完成在庫がないマンションってあるのかな？

>>82 住民板ユーザーさん3さん

制約率→成約率です

>>82 住民板ユーザーさん3さん
分かることは、申し込みが殺到して売り切れるようなマンションではなかったということだけですかね。
そんな中であえて小出しにしているのかどうかは三井じゃないとわからないかと。
住友は一般的に値段もそれなりに高く完成後にも販売しているとは言われてますね。

>>68 住民板ユーザーさん5
http://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/index.html
これで計算したところ、住まい給付金も住宅ローン控除も0円でした。
こんな空白の期間なんてあるんですね…。

>>85 住民板ユーザーさん1さん
ブランズをあの価格で買った人を心の中で笑ってたけど、まさか我らがパークホームズがこんなところで足元をすくわれるとは思わなかった。もう少し待てば良かった。

>>86 住民板ユーザーさん6さん
我が家の購入時期と条件では該当金額が表示されました。住まい給付金とはどうやって受けるものなのですか？

失礼しました。購入時期からは該当してましたが、他の条件で該当しないようでした。
独り言になってしまいましたが、解決済です。

そのあと、色々調べまして、やはり同じ状況になっているマンションがあるようです。
参考までにリンク貼っておきます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665056/
来年入居の話は来年決まる？13%の対象ではなさそうですが、流石に10%は対象になるのではないかという予想が書いてありました。あくまで現時点では対象外という話ではないのかなと。
これを理由に契約破棄はできないでしょうから不安な状況のまま入居を迎えることになるかもしれません。

>>89 住民板ユーザーさん1さん
あ、間違えました%→年です。

最近、契約しました。よろしくお願いします。
営業の方曰く、建築工事が順調に進んでいるらしく、希望者には来年2月（一ヶ月程度前倒し）に引渡しができそうな感じらしいです。
インテリアオプションの案内は8月頃とのことでした。

ここを契約した方は、やはり今も調布に住んでいる人が多いんですかね？
調布以外に住んでいる人がどの程度、この物件を選んでくれているのか気になります。。
ちなみに、私は調布駅近辺の賃貸マンションに住んでいます。

>>91 匿名さん
よろしくお願いいたします。
前倒しの引き渡しなんてあるんですね…。
ちなみに私は調布市在住ではありませんよ。

>>91 匿名さん

こちらこそよろしくお願いします。
私は調布在住で、しかも物件の近くなので進捗状況がよく分かります。前からこの立地は最高だと思っていたところ、三井の物件が建つということで、これは外せないと思い契約に至りました。
現在の契約状況はどうなんですかね。
最近聞いたところによると50%くらいということでした。

>>92 住民板ユーザーさん1さん
よろしくお願いします。
調布に引っ越す予定なのですね。
調布に住んでいない人にも選んでもらえるマンションということが確認できて安心しました。

私は子供の関係で調布市内のマンションしか選択肢がなく、市内で販売中のマンションの中ではここがベストだと思い、購入しました。

>>93 住民板ユーザーさん3さん
よろしくお願いします。
私も立地で決めました。駅、オーケー、パルコ、映画館、小学校まで歩いてすぐというのは、便利でとても良いと思っています。

契約状況は正確には確認できていませんが、価格表を見た私の感覚では50?60％程度ではないかと思っています。

>>94 匿名さん
住んだことのない場所ではありましたが、複数回現地確認して立地で決めました。
駅からも徒歩6分で小学校も近いですし、商業施設もたくさんありますから日常生活にも便利だと思いました。
スーパーに関してはOKと西友に加えて業務スーパーまで。私が契約した時には業務スーパーが無かったので、嬉しい誤算でした。

本当に便利な立地です。OK、業務スーパー、西友、PARCO、ビッグカメラ、トリエ、全て徒歩５分程度ですし、自転車店、書店、飲食店何でもありますしね。なのに意外に静かなんですよ。

立地は最高ですよね。
一方で妥協した点としては、専有面積と設備仕様の部分です。
特に私の場合、67平米の3LDKとかなので、荷物が収納スペースに入るか心配です。
なので、なるべく収納ができる家具を購入したいと考えています。
インテリアオプションで丁度良いのがあればいいんですが。。

>>98 匿名さん
同じです！クローゼットに入りきらない部屋のレイアウトや、ベッド下に収納確保しなきゃとか、日々インテリアシュミレーターや間取り図を見ながらあれこれ考えています。工夫は楽しいことなのでそれもよしとしています。

HPに入居時期変更のお知らせが来てましたね。
2022年3月上旬入居予定（2021年5月までにご契約の方）
2022年4月上旬入居予定（2021年6月以降にご契約の方）
https://www.31sumai.com/mfr/X1816/outline.html

>>100 住民板ユーザーさん1さん
２パターンに分かれるんですね。
６月以降の契約だと４月ってことは、お子さんの入学が関係する方なんかは５月中に契約した方が好都合ってことですよね。

>>101 住民板ユーザーさん3さん
91で前倒し引渡しの情報もありましたから、その辺りがどうなっているのかは分かりませんね。
うちは前倒しで入居できるものならしたいです。

>>102 住民板ユーザーさん1さん
うちも出来ることなら。今の賃貸家賃が1ヶ月浮くなら助かります。

>>100 住民板ユーザーさん1さん
どういう意図なんでしょうね。
恐らく、引っ越し時期をずらす為に、早めに契約してくれれば入居のタイミングを優先しますよ
という営業戦略上の理由だと思いますが。。

>>104 匿名さん
もともと3月入居予定で進んでいたはずなので、順調にいっているという話の一方で、遅らせる理由がよくわからないんですよね。
引っ越しが重ならないようにしているというのはあるのでしょうけども。

>>105 住民板ユーザーさん1さん
早めの契約を促す戦略でしょうかね？

>>106 住民板ユーザーさん3さん
もう5月ですからね。今から決めると言っても、時間無いですよ…。

調布の物件を買うにあたり、生産緑地の多さ、それによる2022年の地価下落が気になっていましたが、この報道の通りであれば大幅な下落ということにはならなそうですね。

生産緑地の延長、8割が申請　首都圏自治体が後押し：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC128Q90S1A510C2000000/

>>108 匿名さん
生産緑地2022年問題について分かりやすく教えていただけませんか？仕組みがよく分かりません。

>>109 住民板ユーザーさん3さん
こちらがまとまっていて、参考になるかと思います。
https://o-uccino.com/front/articles/47923

（一部抜粋）
2022年で生産緑地法の改正から30年が経過し、固定資産税や相続税の優遇措置がなくなることで、生産緑地の指定が解除された農地の宅地化が進む可能性が非常に高い


オーケーと第一小学校の間の生産緑地は、さすがに開発されるのではと思っています。
あと駅から近いとこだと、布田駅との間の南側に結構残っています。

>>110 匿名さん

なるほど。ありがとうございます。

>>110 匿名さん
３０年前も生産緑地法改正で大騒ぎして変わらなかったのは事実。

担当営業にシャドーカーテンを薦められたのですが、どう思われますか？レースの通常カーテンと厚手のシャドーカーテンの組合せを検討中です。

>>113 住民板ユーザーさん6さん

シャドーカーテンとは外から見えにくくなるカーテンのことですか？遮光ではなく。確かにお部屋の場所によっては必要なんですかね？うちはあまり気にしなくて良さそうかなと思いますが、位置によっては検討された方が安心かもしれませんね。

>>114 住民板ユーザーさん3さん
間違えました。シェードカーテンでした。
レースの通常カーテンと厚手のシェードカーテンの組合せを検討中です。

>>113 住民板ユーザーさん6さん
カーテンの件で営業さんから連絡があるのでしょうか？

>>116 住民板ユーザーさん1さん

特にカーテンの件で連絡がある訳ではありません。新宿サロンの展示がシェードカーテンでして担当営業さんのお気に入りだったので、それから検討しているのです。

>>116 住民板ユーザーさん1さん
6月末にオプション会があるそうですから、そこで薦められることになるでしょう。

>>118 住民板ユーザーさん6さん
過去14番に記載されていた通り6月にあるのですね。ありがとうございます。

エアコンやカーテンをどこに依頼するのがお勧めでしょうか？メンテナンスを考えて近くの家電量販店やカーテン屋の方が良いような気がしてきました。

>>120 住民板ユーザーさん6さん
エアコンやカーテンはオプションで頼むと入居時に設置されてるので便利と言いますよね。
通常より値段は高いと思うので、費用を抑えたければ量販店等で購入する感じでしょうか。

>>121 匿名さん
我が家は今の住まいから持っていくものもあるので、足りないものは自分の気に入ったものを購入予定でしたが、オプションでいいものがあれば検討の余地ありです。

三井デザインテックさんからインテリア相談会の案内が届きました。

>>123 住民板ユーザーさん1さん

案内きましたね。
前話があったトイレの目隠しは10万ちょっとでいいなぁって思いました。
他には
・洗濯機上部戸棚
・カップポード
・玄関ミラー
・フロアコーティング
・カーテン
とか相談する用に予約取りました。
・ガラスフィルム
・照明、家具等は別のところで相談しようと思ってます。
インテリアフェアのパンフもありましたがメーカー毎みたいで残念でした。

>>124 123さん
うちも予約しました。

>>124 123さん
対面での相談会には躊躇しています。
商談会の状況分かりましたらお教えください。

今日現地見てきましたが、見た目はかなり出来上がってきていました。

>>127 住民板ユーザーさん1さん

あとはエントランスホールと植栽って感じですかね？

>>126 住民板ユーザーさん6さん

わかりました。
相談会行きましたら、情報アップします。
行くかどうか迷っているようでしたら、一応予約は遅い時期でも入れておいた方がよろしいかと。
キャンセルは簡単に出来ると思いますので。

>>128 住民板ユーザーさん3さん
そんな感じですね?

>>129 123さん
三井不動産に相談したら、メールと電話で商談出来ることになりました。三井デザインテックの方と電話しましたが、とても感じの良い方でした。ちなみに私は壁ガードとクリアビューフィルムを注文予定です。楽しみが広がりますね。

今日行ってきました。
所要時間2.5時間
ざっくり、要望を話して、エコカラット、カーテン、カップボードなど見ました。
コロナ対策は普通だと思います。

>>132 123さん

追記です。
見積作成には時間がかかりそうです。
・カーテン
・エコカラット
は種類が多く楽しかったですが、1回目の打ち合わせなのでリモートでも大丈夫だと思います。
実物を見たければ伺った方がいいと思います。簡単なモデルルームもあるので。あと都合がつけば家具店も一緒に見た方がいいと思いました。大体家具店は近くにあるので。来週家具店を回る予定にしました。

当方も相談会へ行きました。
飲み物はないとのことでしたが、ペットボトルの水を頂けました。
さくさく進めたかったのと、カーテンはあまり見なかったため1時間半で終わりました。
でも、良い感じのカーテンが目に入ってしまい見積を頂くことに。
カーテンの値段の目安はリビングは20万、それぞれの洋室は10万だそうです。
これをベースにカーテンも色々見て回ろうかと思います。
エコカラットは検討していましたが、貼ったら二度と剥がせず、壁紙交換も難しくなると聞いたのでやめました。
サイズ感ピッタリの家具を提案してくれるのが楽しみです。

>>134 住民板ユーザーさん7さん
なるほど。私は出来れば5畳の部屋に造作のロフトベッドをオーダー出来ないか相談してみるつもりです。
買って組み立てるとなると大変な上に入居までに間に合わないかも知れないので。そんなことまで対応いただけるのか不明ですが。

インテリア相談会行ってきました。
とりあえず見積もりをもらう形にして、かなりの項目の希望を出してきました。
・カーテン
・照明
・玄関ミラー
・エコカラット
・フィルター
・エアコン
・フロアマニキュア
・水回りコーティング
・コートハンガー
・表札
・浄水器
・クリアビューフィルム
・洗濯機上吊戸棚
お財布と相談ですね（笑）

>>136 住民板ユーザーさん1さん

私も行ってきました！
平日ということもあり、あれこれ相談していたらあっという間に3時間も経過。迷いすぎて１回の相談では決められませんでしたので、一応色々見積もりをお願いしました。入居前にやっておいた方がよいものとしては、フロアマニュキュア、水回りコーティング、クリアビューフィルムを勧められました。

カップボートも冷蔵庫隣までの寸法で完全オーダーできるとのことで、それこそ天板をどこまでにするか、中の仕様をどうするかなど選択肢がありすぎて迷ってしまいました。

色々魅力的だけど、見積もりの結果、それこそお財布と相談して本当に必要なものだけに絞ろうと思います。

>>135 住民板ユーザーさん3さん
ちなみに造作のロフトベッドも相談しましたが、選択肢としてはアクタス製の既成のものか、ドイツ製の外国映画に出てくるみたいな本格的に素敵なやつで、ドイツ製は高額すぎて検討の余地なし、アクタス製も安くはない上にちょっと希望の用途とは違ったため、他を検討しようと思いました。

・近く行ってきました

・みずほの近くのパチンコ屋
「新築のショッピングセンター(地下1階と1階はパチンコ店、２～３階がショッピングセンターの予定です)内での計画です。３～４階クリニック」らしいですね。
参照先:
https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/497/?esid=92I3sZOx3xsmsntIxK...
医療施設は嬉しいです。あと、飲食店は今まで調布に無いようななジャンルが入って欲しいです。府中のミッテンにくら寿司が入るのは羨ましく思いました。

・道路今の時間帯は交通量少なかったです。

・セブンイレブンはどうしても魅力的ですね。入れたてコーヒーが飲めるので、コーヒーメーカー買おうと思いましたけど悩んでます。

・OKはやはり近いです。残念ながらレジフル稼働で今日も並んでました。無くなることは無さそうです。スーパー徒歩1分の魅力は変わらなそうです。

・それより保育施設の方が改めて近いと思いました。冷静に考えると複数棟あるマンションで保育併設みたいな近さですね。

・小学校も近く、評判も良いことを聞きました。

・歯医者も奥にありました。旧甲州街道沿いにあった気がしますが、こちらの方が近そうです。

・マックは駅前と甲州街道渡った先両方使えますね。甲州街道沿いの方が近そうですが、中々渡るのは億劫ですね。

美味しいお店・おすすめの医療施設・便利な店・おすすめのお店、等有れば教えて頂けると嬉しいです。また、写真等有れば有り難いです。
・飲食店ですと、い志井系列が個人的には好きです。

>>139 123さん
個人的に気になっているのは、今年できた業務スーパーですね。
駅とは反対ですが、安いという話は聞きますので。
先日、視察し忘れてしまいました…。

>>139 123さん
旧甲州沿いの近くの歯医者さんは麻酔が神です。
親知らずを難なく抜いてもらいました。

マンションからPARCOに向かう左側にあるワダチというお店が美味しいです。ちょっと味が濃いけど。

調布銀座入り口のインドカレーラージャのサグチキンが好きです。

調布銀座中ほどの「潤」という昔ながらの喫茶店のケーキセットがリーズナブルなのにとても美味しいです。

更に先に進んだ左側、喜一という和食屋さんが美味しいです。

まだまだあるけど、近場だとざっとこんな感じかなぁ。

>>140 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
業務スーパー1回行きました！

店内は思ったより広くないですが価格は魅了です。完全に徒歩距離ですね。2-3分、小学校より距離あるかなぁぐらいのイメージです。

・オーケー・業務スーパー・駅には大きい成城石井・意外と良い韓国店・24時間西友・生協提携、なので、スーパー関係は確実に困らなそうです。
逆に取捨選択が求められそうです。
遠い東急・マルエツは使わなそうですが。

また食べ物の話ですが、広場面のビックを見て左側のオープンカフェって言いますか、あそこのピザ屋も良かったです。それから、トンカツ屋さんで美味しいところも東口から甲州街道へ向かう途中にありました。美容室の話ではカレーの、かれんど、が一番ランチでは一番いいとのことでした。行ったことないですが。カフェバーンズのハヤシライスが負けるとは思いませんが。。。

>>141 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。
メモしました。引っ越したら、各所行ってみたいと思います。
歯医者の情報は本当に有り難いです！！

>>142 123さん
かつ元さんですよね、トンカツ屋さん。
その通り沿いの、カベソンというスペイン料理屋さんは、何もかも美味しくてコスパのいいお店です。
トリエの方に行くと、エムスキッチンとか、AKICHI
がオススメです。トリエの中のもりもり寿司も評判いいですね。とても便利な立地です、ここは。

>>142 123さん
パルコの地下のお店も充実していました。
確かに取捨選択悩みそうですね…

やっぱり、立地いいですね。
建物の外観・最高のエントランスはどの部屋でも財産になりますね。ライトアップ見てみたいです。

本当に来年に入居なのでしょうか。早まってもいいと思いますが。会社には2月に有給を申請していますが。。。

>>146 123さん

>>146 123さん
難しいでしょうけど、早く入居できるものなら早くして欲しいですけどねぇ。
ローンも早くスタートできますし。

>>147 住民板ユーザーさん1さん

6月迄に購入は3月入居、それ以降は4月みたいな感じらしいですね。
少し早まるとは思うのですが。。。

>>148 123さん
過去レス91の方が2月になるかもみたいな話はされてましたね。

2月引渡し可能になる可能性があるようです。
8月に今後についての連絡が来るそうです。
内覧会も11月になりそうとのこと。
早く中が見てみたいです。