【契約者専用】パークホームズ調布　ザ　レジデンス

私も契約者です。宜しくお願い致します。

>>2 住民板ユーザーさん2さん
よろしくお願いします！

ホームページを見ていて気付いたのですが、ご購入者様の声のコーナーができていて、その中に「リモートオートロック解錠」の記載があるのですが、見た記憶がないのでインターホンの仕様が上がったのですかね？
スマホで解錠できそうな絵が載っているので気になりました。

この建物に装備される物かはわかりませんが、
今パナで販売しているインターフォンシステムなら、
WiFiオプションとスマホアプリでリンクして、
スマホで訪問者と会話、解錠が出来ます。
自宅のWiFiが繋がる範囲でのリモート動作になるはずです。
インターフォン室内端末がリビングにあるなら、
リビングに行かず、別の居室からでも対応可能という程度です。

インターホンの件は、重要事項説明書に書いてありました。仕様アップではありませんでした。
留め置きサービスのために、居住者負担で無線LANルーターを用意し、専有部インターホンと接続させることにより、専有部外からエントランスの解錠が行えるというものでした。

あけましておめでとうございます。
営業さんから年賀状が届いていました。

こんにちは。
ようやく購入の決心がつきました。
いい部屋残っていて良かったです。
入居まで楽しみです。
後1年ぐらいありますので，いろいろと情報交換や意見を交換していきたいと思います。
よろしくお願いいたします。

>>8 123さん
よろしくお願いいたします！

>>9 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
現在購入ですとオプションがつけられない状態なので、長谷工さんではなく仕様変更は三井デザインテックさんにお願いしようと考えています。
カップボードは間取り図とは違い冷蔵庫までビタづけのオーダーで作ってくれそうで良かったです。値段は上がるとは思いますが。
他には洗濯機上の収納とりつけでハンガーパイプを入れて頂きたいと思っています。東急さんや野村さんでよく採用される仕様をイメージしてます。
あと、玄関に全身鏡ぐらいでしょうか。テレビ台もせっかくなので予算内でしたらお願いしたいです。三井さんは工務店に比べれば高いですが大手では良心的な価格だと思っていますので予算がある限りお願いしたいと考えております。
また、別になりますがカーテンはモデルルームの様に上下に開く仕様がいいと思いました。
情報や意見があれば是非お願い致します。

>>10 123さん
うちは運良くオプションがつけられるタイミングで話を進められましたので、キッチン周りとお風呂周りはオプションの中で対応していただくことになりました。

>>11 住民板ユーザーさん1さん
羨ましいです。キッチンの収納をスライド式，風呂場のタオルかけと床のグレードアップは安かったので採用したかったのですが。
他にオプションとしては玄関をラクセスキー対応にしようと思ってます。20万円とのことですが利便性は格段に向上すると思いますので。後鍵1つ15000円ぐらいで追加でしょうか。
他にこれから対応できるオプションなどございますでしょうか。

>>12 123さん
オプション頼んだっきり何も考えてません（笑）

>>13 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね。まだ入居まで時間はありますしww
カーテンなどの紹介などが6月ごろにあると聞きました。
今から楽しみです。

>>14 123さん
6月ごろに少し動きがあるのですね。
情報ありがとうございます！

営業担当の方から連絡があり、異動しますとのこと。
この営業の方ならと思って決めた部分もあったので、残念。

先日購入手続きいたしました。
大きな買い物なので、納得しての購入といえど、評判なども気になるところです。
色んな情報をいただけると嬉しいです。

>>17 住民板ユーザーさん3さん
よろしくお願いいたします！

トイレのタンクを手洗いカウンター風にプチリノベしているのを現地案内所で展示しているとか聞きました。割引がきいて20万円ほどだとか。他社でもっとリーズナブルに仕上げてくれるところはありますかね？

>>19 住民板ユーザーさん3さん
https://www.inkc.jp/smartphone/page9.html
こんなイメージですか？

タンクを完全に隠して、元々の壁紙や床板にマッチした備え付けのような感じの写真でした。
最初から標準設備といっても違和感のない感じで。レバー部分だけ穴を開けた感じでしたよ。

多分、要望がたくさんあったからじゃないですかね？割引きいて20万円とは安いのかどうなのか。でも新築なのにDIYでお粗末な感じになるのも怖いし…

>>22 住民板ユーザーさん3さん
そんなことができるんですね…

検討スレにありましたが、OK、西友がある状態の上に、業務スーパーができるそうですね?

>>24 住民板ユーザーさん1さん
そのようですね。
本当に出来たら利便性が更に増しますね。
最強の立地じゃないですか？

>>25 住民板ユーザーさん3さん
それだけ、売り上げが見込める（人が増える）ということでしょうね。

https://shinten-tokyo.com/gyomusuper-cyofukojimacyo/amp/
確約ではないですが、4/8オープン予定です。
楽しみですね。

また、トイレは同様の仕様と思われる物をブリリア聖蹟桜ヶ丘で、確認しました。
古めかしいモデルではないなぁとは思っていたのですが、実物は手が洗いやすく、収まりも、よく化粧パネルはひとまずいならいかなぁ、と思いました。
実際に住んでからやはり欲しいと思うようでしたら、数時間の工事で済むと思いますのでその際に私は検討しようと思いました。
本当にこのマンションの欠点はモデルルームに費用をかけていないことですね、、その分価格を抑えてくれているので満足ですが。
直床も近くのジオ調布で確認しました。下がコンクリートではなくプレファブの鋼板なのにフワフワしていませんでした。むしろ、お年寄りや小さなお子さんがいる家庭など怪我防止として直床を好まれる方もいるそうです。

昨日、業務スーパーのチラシが入ってました。
3/1オープンセールということでした。

>>29 口コミ知りたいさん
オープンセールというか、47出店達成ありがとうセールだったので、オープンがこの日というわけではないのかもしれません。

調布店は4/8オープン予定です。
今日入ったチラシは柴崎店や深大寺店で使えます。

>>31 坪単価比較中さん
やっぱりそういうことですよね。
他店舗のチラシということですよね。
新店舗は4/8オープンなんですね！

チラシに100円割引券が２枚付いていますが、
１枚は３月中有効、もう１枚が４月分なので、
４月分を調布の新店舗で使うために配布されたと思います。

ちなみに今時点でのの販売状況はどんな感じなんでしょうね？お仲間が増えると純粋に嬉しいですよね。

>>34 住民板ユーザーさん3さん
どうなんですかね…。
第1期9次販売だそうですので、人気殺到という訳ではないと思います。
似たような間取りも階数もまだ第2期で販売するでしょうし。
ただ、他の新築物件も完成後販売の状態であっても売り切った話は聞きませんし、完成前販売なので、小出しにしているのか、苦戦を見越しているのか、
果たして。
無いとは思いますが、値段下げたり、家具などの付加価値付けられると悲しいですね。

>>35 住民板ユーザーさん1さん

あと、1年ありますし調布の他のマンションよりは順調だと伺っております。営業さん情報なのであれですが、、
ただ、私が購入した際にも希望の間取りの列はどこも1部屋か2部屋しか残っていなかったので、、、、
たとえ家具がついても他の間取りの列には決して移動したくないとは思えます。

第●期●次販売、というのがよく分からないのですが、どういう仕組みなんでしょうか？

>>37 住民板ユーザーさん3さん
https://o-uccino.com/front/articles/13305
第何期という販売の仕方は、マンション側のイメージ戦略の部分もあるみたいです。
一度にどんと売り出すと売れ残っているイメージがついてしまうのを避けるために、何期かに分けて小出しにして売っているようです。
第何次というのはその期の中の何回目の販売という意味なので、人気のある部屋がなくなってきてますよという意味合いだと思います。

>>37
一度に全ての部屋を売り出すと、
エレベータそばやエントランス上など、
人気の無い部屋だけが残ってしまうので、
織り交ぜて小分けにして売ります。
後に売り出すほど徐々に価格を吊りあげて、
「次回の期は値上がりするから今買えばお得」
といって買わせます。
実際には次期販売分も値上げ分を値引きしてお得感出すのですが。

>>38 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。
第一期9次となると、一次がどのくらいの販売期間なのか分かりませんが、一期のうち9回目ってことなんですね？売れ行きは順調と聞きますが、9回目となるとどうなんでしょうね。

>>40 住民板ユーザーさん3さん
おそらくですが、本当に人気のマンションであれば抽選になりますから、◯次は増えないはずですよね。

>>41 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。
個人的には希望条件が合致して決めましたので満足です。今、新築マンションの価格自体が高い設定ですから飛ぶように売れるということはないように思いますが…

>>42 住民板ユーザーさん3さん
うちへもともと希望していた部屋よりも上の階が取れたのと、オーナーズスタイリングにも間に合ったので満足しています。

>>43 住民板ユーザーさん1さん
それは羨ましいですね。入居まで待ち遠しいですね。
お部屋も眺望も楽しみです。

検討スレで転売の際のマンション価格のガラクについて色々お話が上がってるようですね。たちの割合が高いと下降幅が大きいとか。本当のところどうなんでしょう？気になる話題です。

>>45 住民板ユーザーさん3さん

すみません、ガラク→下落です。

マンション相場はバブル状態なのでハジけたらシボむのは早いです。
不動産経済研究所によると、昨年度のマンション販売戸数は15％減で、
すでにデベロッパは在庫を減らして販売を縮小しているようです。
先日の株価下落などはバブル景気崩壊の兆しに感じます。
オリンピック中止や縮小がきっかけにならないといいですが。

あまり心配しなくて大丈夫だと思います。テレワークで郊外の需要は増えてきてますし、橋本でリニアが開通すれば利便性は増しますし、京王線の高架化が進めば多少速達性が増すと思われます。可能性は高くはありませんが京王線が複々線化になったら、小田急線の時みたいに沿線の地価は一気に高騰しますし。
マンションを買うなら60m2という本にも調布は資産価値の落ちにくい駅として掲載されておりました。これを読んで調布のマンションも良いなぁと私は思いました。ここの価値が保たれないなら他の立地の悪いマンションは、、と考えると選択は間違えていないように思えます。

今後の世の中の動向については確実と言えることがないので心配です。
ただ、調布の中では間違いなく良い選択だと思いますので納得はしています。
しかし、今のマンション価格の高騰は異常ですよね。下手すれば億ションですから。

皆さんは10年間の設備保険に入られましたか？？

>>50 123さん
私は入ってませんが、どうなんでしょう。
入られた方いらっしゃいますか？

確か、申し込みはまだ先だったと思います。
20万は高いですが、10年間のメンテナンスと考えるとそんなに悪く思えなくて、、年間2万円、月1.5千円ちょっとですから。
月々の管理費が他のマンションより安いですし。

>>52 123さん
そう考えると確かに安いですね。パンフ見直して再検討してみます。話はそれますが、オプションの食器ボードを付けるとなるといくらくらいになるんでしょうかね。

>>53 住民板ユーザーさん3さん

今からですとオプションは残念ながら無理です。私も無理でした。オプションですと仕様によって違いますが40、45から55万ぐらいだったと思います。
今からですと、関連会社の三井デザインテックに作ってもらうようになると思います。メリットとしては図面やVRで見れるような冷蔵庫との間に隙間ができないようにオーダーすることができます。私はかえって良かったと思います。まだ、詳細な値段は確認しておりませんが。もちろん面材なども合わせて頂くことはできます。
10年保証、LOOP prime 10 は書類が5つありまして、重要事項説明のファイルに入っていると思います。大きく、システムキッチン、トイレ、洗面化粧台、システムバス、給湯器、床暖房の小合計14項目が対象みたいですね。

>>54 123さん
なるほど。詳しく教えて頂き有難うございます！
備え付けの食器ボードはもちろん魅力的なのですが、あまり高価なら、今の食器棚を捨てるのももったいない気がするので諦めようかと思っていました。
インテリア相談会があるとのことでしたので、その時に相談してみようかと思います。それからでもデザインテックさんのオーダーは間に合うのでしょうか。

>>55 住民板ユーザーさん3さん

十分間に合うと思います。確かにカップボードは高いですよね。納まりが良ければ持っていくのは全然良いと思います。
ただ、デメリットとしては取り付けが引き渡し後になるかもしれません。関連会社なので、なんとかなるとは思いますが。
入居を急がれるようでしたら三井さんに確認した方が良いかもしれません。
また、進展がありましたら、お聞かせ頂ければと思います。
宜しくお願い致します。

>>56 123さん
三井さんに確認したらまたお知らせしますね。
他にもまた情報ありましたらお知らせください。

>>50 123さん
たしかに10年間で税込22万なら、家の中の設備の保険だと思えば、月々の料金は2000円弱ですからやってもいいのかなと思いますね。
新築時から10年間でペイできるほど壊れるようであれば、その先が思いやられますが…。

>>56 123さん
カップボードに関してはオーダーしました。たしかに冷蔵庫とカップボードの間のスペースをどうするのかというのは課題として残っています。

検討版の方にセンターテラスの西側の一部の足場が取れた写真が載っていますね。
あとちょうど一年で引渡しですが、着々と進んでいることを実感します。

>>60 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。着々と進んでますね。
あと一年は長いです！それまでに完売するのでしょうか。

>>61 住民板ユーザーさん3さん

工事自体はとても順調、工期は前倒しで行われているとお聞きしました。入居等は変わら無いかもしれませんが、引渡し検査などは早まるのではないでしょうか。三井さんもそのようなことを言っていたと思います。
できれば完売して欲しいですね。住んでからあまり外部の人にマンション内に入られるのには少し抵抗があります。調布内でしら順調に売れているとは思いますが。失礼な言い方になりますが、他の立地の悪い場所に比べたら圧倒的だと思いますので、、、より手間にある住友さんを待っている方もいらっしゃるとは思いますが。

>>62 123さん
引渡し検査が早まるかもしれないのですか。
一般的に建築工事は前倒されるイメージが無い（いつも引渡しギリギリまで工事をしている）ので、あまり期待せずにいることにします（笑）

>>63 住民板ユーザーさん1さん

無知ですみません。引渡し検査とはどういうものですか？それが前倒しになるメリットとかってあるのでしょうか？

>>64 住民板ユーザーさん3さん
早くやるメリットはよくわかりませんが、購入した部屋のチェックをする機会ですね。傷や汚れをチェックして、入居日までに是正させます。そのほかに部屋のサイズを測ったりして入居時の準備ができるようにすることになると思います。

>>65 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。購入者側の検査、内見ていう感じのものですね。それは早い方がありがたいですよね。

最近、ブライトテラス側も一部ビニールが外されていて外装が見えますね。
下の階は全体的に黒っぽい感じですが、4階以上は壁が白っぽいのが確認できました。ここから更に手が加えられて完成予想イメージのような外観になるんですかね。楽しみです！

令和2年11月末までに契約した場合、今のところ住宅ローン控除の対象外だと知りびっくりしています、、
同じ期間に契約された方がいらっしゃったら、知っていて契約されましたか？

>>68 住民板ユーザーさん5さん
知りませんでした。
閣議決定が1月とかだった気がします。

12月くらいに発表されたプレ決定では、10月契約からが延長対象で、ラッキーと思っていたのですが、1月の正式発表で10月ではなく12月からの契約が延長対象になってげんなりしました笑

国税庁に問い合わせましたが、やはり11末購入は救われないみたいです。まあ線引きはどこかでしないといけないのでアンラッキーでしたね。

>>68 住民板ユーザーさん5さん
ちなみに、対象外ってどういう意味ですか？
3年延長の対象外というだけであって、10年控除は対象ですよ。

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
こちらが分かりやすいと思いますが、11月末までの契約で令和4年入居の場合、10年という記載もありません、、
10年になればいいなぁというかんじです。

去年、この物件買った人ほとんどアウトじゃないですか。

>>71 住民板ユーザーさん5さん
「ー」が意味するものは何なのですかね。

で、結局10年なんですよね？

ホームページの間取りの表示を見ると、もうブライトテラスのものがないように思いますが、1期は完売したのでしょうか。さすがにまだですよね。一部しか載せてないのかな。

>>75 住民板ユーザーさん3さん
失礼しました。2LDKの間取りはブライトテラスでした。他はセンター、エアリーのお部屋のようでした。ブライトテラスの3LDKは、今期は完売したのかな？

建物の外観が見えてきましたよね！
私は外観はあんまりこだわってなかったけど、改めてここに決めて良かったなと思います。
この先も出来上がり状況を見るのが楽しみです。

検討スレにコーナーガラス部分の写真載ってましたね。

今現在、次期販売分も含めた全体戸数に対して、センターテラスは1/3、ブライトテラスは半分、エアリーテラスは1/3強売れてるみたいです。

>>79 住民板ユーザーさん3さん
全体で40%が販売済みたいです

ブランズが失敗したのとシティハウスもあるのですが、あと1年弱で完売するとは思えませんね。

>>81 住民板ユーザーさん1さん

竣工1年前で制約率40%っていう数字はどうなんでしょうね？悪くはないのでは？と思いましたが。
このご時世、完成在庫がないマンションってあるのかな？

>>82 住民板ユーザーさん3さん

制約率→成約率です

>>82 住民板ユーザーさん3さん
分かることは、申し込みが殺到して売り切れるようなマンションではなかったということだけですかね。
そんな中であえて小出しにしているのかどうかは三井じゃないとわからないかと。
住友は一般的に値段もそれなりに高く完成後にも販売しているとは言われてますね。

>>68 住民板ユーザーさん5
http://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/index.html
これで計算したところ、住まい給付金も住宅ローン控除も0円でした。
こんな空白の期間なんてあるんですね…。

>>85 住民板ユーザーさん1さん
ブランズをあの価格で買った人を心の中で笑ってたけど、まさか我らがパークホームズがこんなところで足元をすくわれるとは思わなかった。もう少し待てば良かった。

>>86 住民板ユーザーさん6さん
我が家の購入時期と条件では該当金額が表示されました。住まい給付金とはどうやって受けるものなのですか？

失礼しました。購入時期からは該当してましたが、他の条件で該当しないようでした。
独り言になってしまいましたが、解決済です。

そのあと、色々調べまして、やはり同じ状況になっているマンションがあるようです。
参考までにリンク貼っておきます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665056/
来年入居の話は来年決まる？13%の対象ではなさそうですが、流石に10%は対象になるのではないかという予想が書いてありました。あくまで現時点では対象外という話ではないのかなと。
これを理由に契約破棄はできないでしょうから不安な状況のまま入居を迎えることになるかもしれません。

>>89 住民板ユーザーさん1さん
あ、間違えました%→年です。

最近、契約しました。よろしくお願いします。
営業の方曰く、建築工事が順調に進んでいるらしく、希望者には来年2月（一ヶ月程度前倒し）に引渡しができそうな感じらしいです。
インテリアオプションの案内は8月頃とのことでした。

ここを契約した方は、やはり今も調布に住んでいる人が多いんですかね？
調布以外に住んでいる人がどの程度、この物件を選んでくれているのか気になります。。
ちなみに、私は調布駅近辺の賃貸マンションに住んでいます。

>>91 匿名さん
よろしくお願いいたします。
前倒しの引き渡しなんてあるんですね…。
ちなみに私は調布市在住ではありませんよ。

>>91 匿名さん

こちらこそよろしくお願いします。
私は調布在住で、しかも物件の近くなので進捗状況がよく分かります。前からこの立地は最高だと思っていたところ、三井の物件が建つということで、これは外せないと思い契約に至りました。
現在の契約状況はどうなんですかね。
最近聞いたところによると50%くらいということでした。

>>92 住民板ユーザーさん1さん
よろしくお願いします。
調布に引っ越す予定なのですね。
調布に住んでいない人にも選んでもらえるマンションということが確認できて安心しました。

私は子供の関係で調布市内のマンションしか選択肢がなく、市内で販売中のマンションの中ではここがベストだと思い、購入しました。

>>93 住民板ユーザーさん3さん
よろしくお願いします。
私も立地で決めました。駅、オーケー、パルコ、映画館、小学校まで歩いてすぐというのは、便利でとても良いと思っています。

契約状況は正確には確認できていませんが、価格表を見た私の感覚では50?60％程度ではないかと思っています。

>>94 匿名さん
住んだことのない場所ではありましたが、複数回現地確認して立地で決めました。
駅からも徒歩6分で小学校も近いですし、商業施設もたくさんありますから日常生活にも便利だと思いました。
スーパーに関してはOKと西友に加えて業務スーパーまで。私が契約した時には業務スーパーが無かったので、嬉しい誤算でした。

本当に便利な立地です。OK、業務スーパー、西友、PARCO、ビッグカメラ、トリエ、全て徒歩５分程度ですし、自転車店、書店、飲食店何でもありますしね。なのに意外に静かなんですよ。

立地は最高ですよね。
一方で妥協した点としては、専有面積と設備仕様の部分です。
特に私の場合、67平米の3LDKとかなので、荷物が収納スペースに入るか心配です。
なので、なるべく収納ができる家具を購入したいと考えています。
インテリアオプションで丁度良いのがあればいいんですが。。

>>98 匿名さん
同じです！クローゼットに入りきらない部屋のレイアウトや、ベッド下に収納確保しなきゃとか、日々インテリアシュミレーターや間取り図を見ながらあれこれ考えています。工夫は楽しいことなのでそれもよしとしています。

HPに入居時期変更のお知らせが来てましたね。
2022年3月上旬入居予定（2021年5月までにご契約の方）
2022年4月上旬入居予定（2021年6月以降にご契約の方）
https://www.31sumai.com/mfr/X1816/outline.html