リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【６】

小杉エリア最低評価物件

訳あり物件

まだいるんだね
そういうネガ言うやつ

段々威力がなくなってきたな
もっとガツンとくること言えよ

竣工して2年以上してもも売れ残り。
ブリリアは販売した時点で即完売。

竣工して2年以上してもも売れ残り。
ブリリアは販売した時点で即完売。

単なる団地のブリリアよりも一応タワーのクラッシィーの方が良いでしょう。

そんなもん好みの問題だろ

しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？

まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ、がんばれ。

これからブリリア落選組が流れてきますかね。

ナイスの方に落ち延びて行くとか・・・

タワーが嫌で団地型のブリリアを選ぶような人ならありかもね。
でもナイスだからな…。
タワーに抵抗がなければサンクタス川崎も候補に入りそう。

ナイスはどういうコンセプトになるか不明だし、
場所も線路際なのに駅から離れていて結構微妙だよね。

今日もクラッシィの紙袋を持っている人を見かけた。
最終期もじわじわと売れていくのではないかな。

うーん。
やはり、リエトを購入しようとして一般の人が一番気になるのは
マンションの構造に尽きるんじゃないですかね。

免震でも制震でもなく、ただの耐震構造。

しかも、同じ鹿島建設が建てたシティータワーズ豊洲と比較すると見劣りする。

シティタワーズ豊洲では鉄筋を太くて強い41mmの鉄筋に変えることで、
応力度で約2倍、鉄筋の引張り強さで約5倍もの高強度な鉄筋！！！

と書いてあります。

リエトコートはＷｅｂにもパンフレットにも何も書いていないですね。

http://www.ct-toyosu.com/security/structure.html
http://www.tower542.com/quality.html


どちらも販売中のマンションなのに
「従来」ってリエトコートのことなのでしょうか？

コンクリート強度も大きな差がありますよね。

シティタワーズ豊洲： 30～90N/mm2 （高さ約163m）
リエトコート武蔵小杉： 30～70/mm2 （高さ約160m）


なんとなく構造も賃貸仕様？って疑問に感じますよね。

>>877

洗濯物干しタワーってのを加えて下さい。
（でかいパンツが丸見えで干してあります）

しかも、なんとバルコニーに洗濯物干しの金具がないです。

ラゾーナのタワーとどっこいどっこいの構造だと思います。

野村のビルにミスドができるって本当でしょうか？

882さん
豊洲がなぜ鉄筋の強度を上げているのに耐震等級がリエトと同じか疑問でない？
豊洲は埋め立て地にあり地盤が弱いからリエトと同じ強度では計算上、耐震基準をクリアできないからで、リエトが地震に弱い訳ではないですから。

超高層タワーの基礎構造に賃貸仕様も分譲仕様もないでしょう。
そもそもここは建設開始時は分譲予定だったわけだし…
それにしても同じ話題の繰り返しだね。

しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？

まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ、がんばれ。

大地震が来たら高層階は間違いなくポッキリいくのに、良く買う気になるなぁ…

もう大地震がいつ来てもおかしくないタイミングだし

死んだら立地や地価も意味無いのに

発売から1年ちょっとで500戸近くも売れているんだから、売れ行き好調物件と言えるのでは。
ブリリアが完売したと言っても所詮小規模マンション。

>>884

失礼ですね。

ラゾーナ川崎レジデンスは、30～70N/mm2に対して高さは124mです。

リエトコートは
>リエトコート武蔵小杉： 30～70/mm2 （高さ約160m）
ってありますよね？

勘弁願います。

>>886

豊洲の地盤も、武蔵小杉の地盤も変わらないですよ。

どっちも杭を２０ｍぐらい伸ばしてようやくまともな層にあたる。（笑）

不勉強な人はちゃんと前スレから読み直して下さいな。

確かに規模が違いすぎる。第１期でブリリア全戸くらい売れたからね。

竣工後２年以上も経ってるから事実上中古扱いになちゃったね

しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？

まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ
もっとがんばれ。

豊洲は埋め立て。
武蔵小杉は埋め立てではないですよね？？
なんで地盤が変わらないの？
教えてください。

>>896
それは言った本人は解ってないからだよ。

①元賃貸タワー

②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）

③耐震構造問題物件 （未だに耐震）

④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）

⑤内装がチープ

⑥綱島街道がうるさい

⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）

>>898の
ネガさんおはようございます。

①元賃貸タワー
②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）
③耐震構造問題物件 （未だに耐震）
④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）

大変良くできました。
でもまだ足りませんね。

はい、次行ってみましょう。
がんばれがんばれ。

分からなかったらGoogleさんに聞いてみるといいですよ。


地盤の揺れの増幅率
http://bousai-frontier.net/yuremap/z_nakahara.html

液状化被害予想
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/higai/img/ekijo.gif

って感じで教えてくれます。


増幅率ってのは２だと２倍ゆれるってことです。

プッチンプリンをお皿に出して振ると上のほうがプルンプルン揺れますよね。
あれです。

そもそも、縄文時代、武蔵小杉は海でした。
多摩川が運んできて細かい砂礫が堆積してできた地層であり、
昭和のはじめのころは、沼だらけの湿地帯でした。

http://www.tamagawa-kisui.jp/ref/ref-12.html

海岸線は「川崎市中原区等々力緑地と千年（ちとせ）を結んだ線」と
記載されており、図でも分かりますが武蔵小杉は海の中であることが分かります。

昭和のはじめにかけて中原街道沿いの住宅用の土地を
造成した際にできた土砂を武蔵小杉にもってきて沼地を埋め立てています。

「下沼部」という地名でも推し量れます。

へー

すなわち
東京都神奈川の海寄りの地盤はどこへ行っても同じだという事がわかりました。
安全なところはありませんな。
どんなに杭を打ったところで所詮は元々海ですからね。

①元賃貸タワー

②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）中古在庫約４０戸

③耐震構造問題物件 （未だに耐震）

④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）

⑤内装がチープ

⑥綱島街道がうるさい

⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）

しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？

まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ
もっとがんばれ。

中古扱いになるのは、竣工後１年経過してから。
それにもかかわらずこれだけ売れているという事実は覆らない。

じゃあもう、完全な中古じゃん

素人はくだらないことにこだわる。
わかってるやつは立地9割で判断する。ここの南向き中層以上は
静かさ、眺望の開き具合、日当たりのバランスが再開発地域で最高の立地。

中古物件として「値引き」してくれるかな？

パークシティだって立派な中古物件

パークのほうが在庫も少ないな

>>911
販売期間を考えれば当然

ま、売れ残り最下位は確定だな

パークでもリエトでも安くなるなら買いたいよお！

安くなっても買えないんだろ。

>>908
そうだね、私もリエトの南西中層階から高層階を狙ってましたが
高層階へ向かうたびにどんどん値が張り予算オーバー。
もう少し早く中層階の南西を選んでおけばよかったと思いましたよ。

>>914
安くしないと買えないんなら入らなくていいよ。
下衆な住民が増えると高給とりが多いタワマン住民は困ると思うよ。

ここを手放したダヴィンチHDが、債務超過で上場廃止になってしまうみたいですね。
高値掴みの1番の被害者、ということになってしまうのかな。

そういう意味では、今までにクラッシィを買えた人って、棚からぼた餅だと思うけどな。
賃貸のまま分譲されなかったら、レジ、コスタ、パークが売れてしまった状態では、
小杉で買いたくても買える物件がなかったということになるからね。

おまえそろそろまた長いながーいアク禁になるよw出所したばっかりなのにww

>>919
そのとおりだと思うよ、
おれは2005年あたりダヴィンチ株でさんざん儲けさせてもらって、一番輝いていたときに利益確定。
ダヴィンチが損切りするのを読みきってこの物件を買わせていただいたんで、
ダヴィンチさまさまだよ。
ダヴィンチがここまで追い込まれるのはある程度想定してたけど、
賃貸棟がどうなっちゃうのかはちょいと心配だね。

収入が少ない人は、品性も悪いのですか？
　永年、商売をしてきましたが、成金のほうが、
　お付き合いしたくな人が多いですね。

>>923
そりゃそうだよ、
再開発地域は子供も多いからもう一世代待ってぇな。

おまえらは自分以外は最悪な奴らばかりだと
思っているんだろ？
自慰が好きですね。

賃貸棟の空室が17戸まで減ってますね。稼働率97%で実質満室です。ダヴィンチも先見の明があったというか、早すぎたというか投資はタイミングが肝心ですね。もうパリバの手に落ちるのも時間の問題ですが、ちょっと大きめですが一棟丸まるでも満室稼動物件ならREITあたりが買えるでしょう。

>>926
それにしても武蔵小杉ブログの情報力には驚くばかり。

>>926
でも元々からは、定期に変えて2割ぐらい賃料下げてますよね。
私も、こんな安いんならセカンドで借りようかと思ったぐらいですけど、
採算取れてるのかな？

マザーファンドのカドベはダヴィンチのバランスシートの外にありますよね。

なぜバランスシートの外にあるのか分かりますか？
よろしければ教えて下さい。

証券化されてるってことでしょう。

南東角を検討中です。今日、豊かなみどりのストリートを散策しつつ、改めて、小杉の変遷ぶりを感じ入り、己の決心を確認してきました。

私も南東角部屋検討中のものです。

やっぱりリエトコートは庭園が本当に魅力ですよね。
コスギタワーの緑地につながっているから
ちょっとした公園より整備されていて本当にきれいです。
天気が良いとより緑が美しいです。

駅近とは思えない静寂です。

休日や放課後は、広場に小学生や親子が集まって野球やサッカーしてます。植え込みや賃貸棟にボールぶつけてます。静寂ばかりではありません。

たしかに球技はちょっと危ないね。
キャッチボールやサッカーは平和公園か多摩川河川敷に行っておおいにやってほしいね。

「公開緑地」であってもある程度のルールを設けて、皆が安全に快適に過ごせるようにしたいものですね。

共有部分には該当しますから、住民に対してはルール（管理規約）があります。
当然ながら喫煙も禁止。球技はどうなっていたかな・・・
ただし、住民以外の人に管理規約を守ることを強制することはできませんね。

喫煙・球技・ペットの放し飼い、この３つは全面的に禁止にしてほしい。

あと、河川敷のバーベキューは絶対に有料にすべき！
もしくは禁止！

多摩川のBBQ、有料にしたなら管理のための費用(人件費他)が掛りますし、
川崎市はじめ地元としては頭痛いところですね。このMSの公開空地とは無関係ですが。

でも、BBQの後始末のゴミを片付けるのに、700万円の市税が使われてるんだぞ。
それでもって酒池肉林の馬鹿騒ぎ。

これでいいと思いますか？皆さん。

５０００円ぐらいにして無理矢理徴収すれば儲かるんじゃない？

公開空き地程度の緑のために管理費ってどうなんですかね。

東京側もそうだけど、バーベキュー禁止って書いてある場所で
堂々とＢＢＱやってるもんね。みっともない。

禁止されると余計にやりたくなるんじゃないですかね

いずれにしても、川崎南部地域の某巨大マンション公開空き地で、茶髪ヤンキー親子がタバコ吸いながら硬球でキャッチボールしてるのに較べればまだしもでしょうねー

公開空地の芝生、メンテ入らないのかな。あじゃ、みすぼらしい。

あの部分は賃貸と共有だが、費用分担はどうなってるんだろう？
分譲側は、理事会に挙げればいいのだろうけど。

仮にちゃんとメンテしたって、球技をやり続ける限り芝生は茂らないでしょ。
通行人にボールがぶつかったら危ないよね。

球技禁止ですよね。24時間いるんだから警備員に取り締まって欲しい。

球技やってるのご近所の住民かと思っていたら、ここの住民さんだったのでちょっとがっかりしました。
ルールは守ってほしいものです。

本当に禁止になっているのであれば、自分で注意するなり、
管理組合の総会で対策を提案するなりするべき。
他力本願では何も変わらないよ。

いらないコンシェルジュやめちゃって、警備を強化して欲しい。
と言っても、住民がボール遊びしているのを止められるとも思えないけど。

内廊下に傘立てたり、こどもの自転車置いている人もいるけど放置だしね。

食器洗い乾燥機と５０万相当のインテリア、家電製品プレゼント！

残っている物件は中古に近いし、これぐらいの特典じゃあ、はけないだろう。
そのうち、東急マンションも販売になるだろうし。

まあ、色々あるみたいですが
６０００万〜７０００万である程度広い間取りがあるので
検討中です。
庭の雰囲気と新駅の近さ、テナントゼロが気に入っています。
東急近くも捨てがたいですが、新駅近くの方が街が新しく
整備されているところが気に入っています。
自分の考えている価格帯も売れていくのは時間の問題なので
そろそろ決断したいと思います。

この物件は方角が難しい。南側が開けているが高いし、夜景も貧弱。東京の夜景なら北東が良いけど、賃貸棟が邪魔する。賃貸の北東が一番良いのか。

>957
そのとおりです、眺望ではリエト賃貸棟、パークSFTの北東が良いね。買えないけど。

分譲よりも賃貸棟のエントランスが豪華なのは何でなんだろう。
賃貸棟の保育所やラウンジも使いたいのに分譲は使えないし。

分譲棟は売却価格安かったんだろうね。

クラッシィの住民でもイーストの保育所を使えるはずです。

という事は逆もあるという事ですか。賃貸棟の住民が分譲の施設を使えるとか。

>>957
南側の眺望だけど、再開発地域でも最高だと思うけどね。
昼はランドマークタワー、インターコンチの三日月、新横浜のプリンスホテルタワー、
ベランダで右をみると富士山、
奥のほうにはベイブリッジ、つばさ橋、
新幹線がコスタのところから新横浜近くのトンネルまで糸をひくようにすーっと通っていく。
夜は宝石箱をひっくり返したような光がひろがる。
毎日みていてもあきることがないよ。

何階の眺望ですかね。真南は確かに抜けているけど、横向けばコスタ、逆側はブリリアのタワーが気になるはず。

962のように何度もクラッシィの南側が再開発地区で最高と書きこむのは
見ていて痛々しいというかみっともない。
仮にそう思ったとしても自分の中にとどめておくべき。

963は現地を見学したことがなく、地図もちゃんと読めないんだろうね。
南～南西住戸でブリリアタワーが気になるなんてことはない。

>>964
そういう価値相対主義は逆にみっともないよ。
批判するならあなたが一番だと思うところを書くべき。

>>963
12階以上くらいだったかな、完全に抜けるよ。ブリリアタワーのほうが北なので全くかかるおそれなし。
再開発地域の南端が日当たり・眺望とも良くなるのは自明の理。
パークシティ、ブリリア武蔵小杉なんかは南側の眺望はところどころ他のタワーにさえぎられ
悲しいものがあるでしょうね。

だから、そうやってどこが一番とか書き込みするから荒れるんでしょう。ましてや他の物件の批判までして。
そういう行為がこの物件の品格を落としかねないことがわからないのかな？

ちなみに南向きは２０階くらいまで上がらないと、R-styleの屋根が気になると思うけど。

モデルルームで見たあのキッチン、コンロ、トイレ、バス、洗面所、サッシ、床材、壁紙、私達夫婦には絶対無理です。

特にオモチャみたいなキッチンとサッシにはビックリしました。

キッチンの扉が壊れてて閉まらないし
ディスポーザーはビックリするぐらいチープだし
コンロのグリルは安物でキーキー言ってて両面グリルじゃないし、
洗面所は激安ホテルのように適当だし
ユニットバスはバスタブ、床、壁の材質と色がチープだし、
バスタブの蓋が付いてないし、
フローリングは偽物でフワフワしてるし
サッシはシングルガラスでオモチャみたいにカラカラ言ってるし
部屋を仕切る壁はペラペラだし、
部屋のドアも安っぽいし、
バルコニーには何故か物干し金物ないし、
初めからついてるエアコンは安物だし、
パンフレットには耐震構造としか書いてないし、
管理費や駐車料金が高いし、
あの機械式駐車場は将来負担になりそうだし、

バルコニーが透明でパンツが激しくヒラヒラしてて庶民的過ぎるし、

得意げに説明している営業があまりに痛過ぎて目を合わせられなかった。
とにかく夫婦で逃げるように帰りました。

リエトから勧誘のハガキやらメールが今でも来ますが、その度に思い出します。

買った人は来客に何て説明するんだろうか。
想像するとこっちが恥ずかしくなっちゃいます。

随分古いコピペ拾ってきたね。それ拾ってくるってくるってのはだいぶ前からの他物件の住人なわけでしょ。これ以上荒らすのやめとけよ。