リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【６】

公式ＨＰ更新されていたのですね。
第３期終了時の残住戸が４１戸、昨日の第４期での販売が５戸なので、
現在の残住戸は３６戸ということになります。
いよいよ最終期ですね。外野が何を言おうが確実に売れていますよ。

今までの最高倍率はどれくらいだったのでしょう？私がしっている限りでは、三期三次の15倍でした。

やはりというか新駅できてから一気に動きましたね。
パークも１億以下はあっというまに完売しましたね。
ここも９０００以下は最周期で余裕で売れるでしょう。

ここで9000万出すならパークを買った方がいいだろう。
パーク完売しないとここの完売はないね。
まあ在庫少ないから問題ないレベル。
完売まであと１年はかかるだろうね。

>>807
いや、パークはけっこう好き嫌いあるよ。
まず外観が好きになれるか、から。
おれなんかは明確にパークははずしたからなあ。

リエトは賃貸仕様ってのでおれは完全にパス

パークの4500万の1DKは売れ残ってて、リエトの同じ値段の1DKは売れたみたいだけど。

荒れるから他物件の名前出さない方がいいのに。
このあとの展開が想像できるよ。

>>809
仕様うんぬんを言う人は基本お金がなくてぎりぎりで買った人だよね。

お金があればリエトよりはパークだと思うが
お金があるのにわざわざ賃貸居住併用のマンション買わないでしょ

までも同じタイミングで販売されてたパークの1LDK4500は売れ残ってて、リエトは売れてるわけでして。そろそろ自分のスレ帰ったら。

パークの外観が嫌でリエトにしたけど、パークを見ながら生活している人って結構いるかも。

白い外壁のクラッシーは時間経つと汚れが目立って古さを感じるんじゃないかな？
時間経つとパークの方が印象いいのかもしれないと思いはじめてきた。

リエトの方が飽きがこなくて、長く楽しめる。

時間経過ってどのくらいのスパンで考えているのかわからないけど、
築２年超の今の時点で風雨にさらされても汚れが目立っていないから大丈夫でしょ。

つまり
大きなお世話ってことですよ。

リエトvsパークはいつまで続くのかね。

購入についてはここでの意見は参考にせず
ご自分で判断した方がいいですよ。
それぞれ善し悪しがありますから。

>>813

お金に十分余裕があれば
立地はあきらかにリエトが上だから、
内装に一千万かけて新築リフォームしてみたいね。

リエトが上なんだって、うふ

>>822

こんな立地に住みたくない。

・線路、駅に近すぎ
・通勤・通学者の通り道
・周りをタワーに囲まれ、眺望が悪い

新駅からリエトの緑の多い敷地内通路を通り、吹き抜けのエントランスから内廊下を通り、部屋に着くまでの雰囲気はかなり良いと思う。

リエトには周辺のマンションにはない高級感が漂っています。駅近なのに静かな住宅地にあるかのような。
広い緑地とエントランスの雰囲気、店舗が敷地内に無いことは稀少性が高いと思います。

>>822
リエトが下なんですって、うふふっ

リエトのゆとりある生活に満足しています。駅近なのに静かですしね。

近隣タワー住民ですが、リエト付近の神秘的な雰囲気は、下見に来たときから感じていましたよ。
武蔵小杉は、これで絶対よくなると思わせるものがありましたね。

ただ、我が家はやっぱり複数路線駅近の利便性をとったので、通勤路マンションにしました。
思惑通り、通勤先がいろいろに変わる家人は、新駅開通後喜びの悲鳴をあげています。

ひとつのマンションじゃメリットデメリット固定されるから、いろんなマンションで役割分担をしてるわけですよね。

リエトはベランダが外付けで外観はよくないけれど、目隠しがない分、部屋からの眺望がＧＯＯＤ！
どちらがいいのか、好みの問題だよね。

目隠しって何ですか？

正直内装だったら、検討の中ではシティハウス武蔵小杉が一番だったと思う。
そしておれは、マンションは内装で決めるんじゃない、
気に入った立地を一番重要視して決めるんだ、って固まった。

内装のヘボさはインテリアのセンスと水回りリフォームでかなり改善出来るからね。

エントランスと駐車場はここがピカ一。まあ趣味にあわせて選択肢がたくさんある小杉は良いね。

私は色々検討して結局他を買ったんですが、立地バランス、敷地構成、エントランスから
専有部への雰囲気、駐車場等については、ここが一番だったと思いますよ。
価格を考えれば皆さん良い買物なさったんじゃないでしょうか。

ここの駐車場って他と比べてどのあたりが良いのでしょうか？
地下でも平置きではなくて機械式なので出し入れに時間がかかりますよね。

機械式でも１区画２台か３台ですから、それ程時間はかかりません。
待ち行列もありませんし。
タワー式は大変ですよ。特に帰宅時間に集中してしまって入れるに入れられない。
別のマンションですが、延々入庫に４０分待ったことがあります。修理費も高いし。

ここの駐車場に一区画２台のところなんてないよ。３段式だってほんの一部だけで、
ほとんどが地上３段地下３段でしょ。
自分のパレットが変なところにあるとものすごく時間がかかる。
別にネガキャンするつもりはないけど事実と異なることを書くのはよくない。

>>838
まぁムキになるなって。
その区画の中にいまは２～３台位しか停められてないってことでしょ？

エレベーター式に比べて○という話ですね。
地下で自走式が最善ですが、選択肢ないんで。

自走式でも駐車場が別の建物だと以外に不便。

ここの駐車場いいですね。
うちは、検討のタイミングが遅かったので、ほとんど残っている部屋がなく
いろいろ検討した結果、近隣を購入することにしましたが
駐車場とエントランス、敷地全体の感じは、
こちらの方がいいなぁって、今も思いますよ。

夕べ見上げたら、殆どの部屋に明かりが灯っていました。随分と売れたのですね。優柔不断な自分に、焦りを感じています。

そうだね
完売が近づくほどこのスレも更新されなくなってくるしね。
最近ネガを見なくなったね。

駅からちょっと離れていて下に店舗がない分、
喫煙所やタクシーの違法駐車などがないのは良いよね。

新駅ができて本当にリエト、やコスタ見違えるようによく見える。
前は工事現場の安いタワマンって感じだったけど、新駅効果って恐ろしい。
これで東急東側の広場と駅ビル完成したらムサコも大変な都市になるね。
東横線のって沿線見てると田園調布除いて学芸大学、都立大、祐天寺、中目黒どこも本当にごみごみしたとこばかりで、小杉は沿線でピカイチになるよ。

１０年で町の印象派一変します。いい例が二子玉川です、前は小杉より田舎の川淵の２３区で取り残された地域が玉高の進出で一変しましたから。
小杉は新駅と川崎市の最重点総合開発しかも城南地域で最後の開発、変わりますよ！大変身しますよ。

ネガが「所詮川崎市」と書き込みそうですね。

その「川崎」のイメージもラゾーナやラチッタで高くなってる。

>>847
「所詮神奈川」っていうのもくるかもよ。
先日まで鶴見や戸塚なんて言っている奴もいたね。

さぁ、ネガさん、噛みついておいで。

ここに直接来ないで、小杉スレでぼそぼそ言ってるみたいです。

生活保護が何たらってね

ぼそぼそ言っています。所詮、リエトだって、
所詮、訳あり物件だって、
所詮、賃貸仕様のマンションだって、
所詮、コスギで一番安い物件価格だから良かったって、
所詮、駅から遠いけど飽きないよねって、
所詮、24h換気でも結露するんだって、
所詮、エントランスが汚いよ、昔は良かったねって、
所詮・･・
そんなに言われて、わたしは悔しいです。

本当だからしょうがないじゃん。諦めろ！ドラム式洗濯機も置けないらしいぞ！何たる悲劇。

↑
えっドラム式洗濯機も置けないってマジ？
賃貸によくあるちっこい洗濯機つかってるの？

ここら辺の他のマンションってドラム式置けるの？
なんとか置けたとしても、おもいっきりはみ出しちゃうんじゃないの？

住民スレ読んでみ〜。大金叩いて何たる悲劇。

二個玉ライズ住民がきたぞ～！

そりゃ２年経っても４０戸近い在庫残るな

そりゃ買うならブリリア武蔵小杉にするな

おっぱじめたな
馬鹿どもが。

>>853
時間かけて随分とチェックしたんだね。
ごくろうさん。
もっとネガってネガって。
お願いだからネタを切らさないで。
注目浴びなくなっちゃうから。

えーっと、
ドラム式置けてます。

SHARP ES-HG91F

最新ではないけど…

以上。

おおっ、あちこちではネガレス嵐。「賃金下がる」でも「マンション高止まり確定」で不満炸裂か。でも大ジョーブ。「人民元」買っておきましょう。。もうすぐ「切り上げ近い」よー

>>863
もっとマシな事書けよ

最新のドラム式は乾燥機能を追求しているため幅広になっています。
我が家も東芝旧型ドラム式がギリおけました。
前スペースは余裕があるのに防水パンの幅が狭い！！

もう駄目だ・・
洗濯板で洗うしかない（涙

もっとマシな事書けよ

在庫

もっとマシな事書けよ

小杉エリア最低評価物件

訳あり物件

まだいるんだね
そういうネガ言うやつ

段々威力がなくなってきたな
もっとガツンとくること言えよ

竣工して2年以上してもも売れ残り。
ブリリアは販売した時点で即完売。

竣工して2年以上してもも売れ残り。
ブリリアは販売した時点で即完売。

単なる団地のブリリアよりも一応タワーのクラッシィーの方が良いでしょう。

そんなもん好みの問題だろ

しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？

まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ、がんばれ。

これからブリリア落選組が流れてきますかね。

ナイスの方に落ち延びて行くとか・・・

タワーが嫌で団地型のブリリアを選ぶような人ならありかもね。
でもナイスだからな…。
タワーに抵抗がなければサンクタス川崎も候補に入りそう。

ナイスはどういうコンセプトになるか不明だし、
場所も線路際なのに駅から離れていて結構微妙だよね。

今日もクラッシィの紙袋を持っている人を見かけた。
最終期もじわじわと売れていくのではないかな。

うーん。
やはり、リエトを購入しようとして一般の人が一番気になるのは
マンションの構造に尽きるんじゃないですかね。

免震でも制震でもなく、ただの耐震構造。

しかも、同じ鹿島建設が建てたシティータワーズ豊洲と比較すると見劣りする。

シティタワーズ豊洲では鉄筋を太くて強い41mmの鉄筋に変えることで、
応力度で約2倍、鉄筋の引張り強さで約5倍もの高強度な鉄筋！！！

と書いてあります。

リエトコートはＷｅｂにもパンフレットにも何も書いていないですね。

http://www.ct-toyosu.com/security/structure.html
http://www.tower542.com/quality.html


どちらも販売中のマンションなのに
「従来」ってリエトコートのことなのでしょうか？

コンクリート強度も大きな差がありますよね。

シティタワーズ豊洲： 30～90N/mm2 （高さ約163m）
リエトコート武蔵小杉： 30～70/mm2 （高さ約160m）


なんとなく構造も賃貸仕様？って疑問に感じますよね。

>>877

洗濯物干しタワーってのを加えて下さい。
（でかいパンツが丸見えで干してあります）

しかも、なんとバルコニーに洗濯物干しの金具がないです。

ラゾーナのタワーとどっこいどっこいの構造だと思います。

野村のビルにミスドができるって本当でしょうか？

882さん
豊洲がなぜ鉄筋の強度を上げているのに耐震等級がリエトと同じか疑問でない？
豊洲は埋め立て地にあり地盤が弱いからリエトと同じ強度では計算上、耐震基準をクリアできないからで、リエトが地震に弱い訳ではないですから。

超高層タワーの基礎構造に賃貸仕様も分譲仕様もないでしょう。
そもそもここは建設開始時は分譲予定だったわけだし…
それにしても同じ話題の繰り返しだね。

しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？

まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ、がんばれ。

大地震が来たら高層階は間違いなくポッキリいくのに、良く買う気になるなぁ…

もう大地震がいつ来てもおかしくないタイミングだし

死んだら立地や地価も意味無いのに

発売から1年ちょっとで500戸近くも売れているんだから、売れ行き好調物件と言えるのでは。
ブリリアが完売したと言っても所詮小規模マンション。

>>884

失礼ですね。

ラゾーナ川崎レジデンスは、30～70N/mm2に対して高さは124mです。

リエトコートは
>リエトコート武蔵小杉： 30～70/mm2 （高さ約160m）
ってありますよね？

勘弁願います。

>>886

豊洲の地盤も、武蔵小杉の地盤も変わらないですよ。

どっちも杭を２０ｍぐらい伸ばしてようやくまともな層にあたる。（笑）

不勉強な人はちゃんと前スレから読み直して下さいな。

確かに規模が違いすぎる。第１期でブリリア全戸くらい売れたからね。

竣工後２年以上も経ってるから事実上中古扱いになちゃったね

しかし同じことの繰り返しだね。
①元賃貸タワー
②売れ残り物件
③耐震構造物件
④所詮川崎・武蔵小杉
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
他に何かあるか？

まだガツンと来る言葉が見つからないな。
ほれほれがんばれ
もっとがんばれ。

豊洲は埋め立て。
武蔵小杉は埋め立てではないですよね？？
なんで地盤が変わらないの？
教えてください。

>>896
それは言った本人は解ってないからだよ。

①元賃貸タワー

②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）

③耐震構造問題物件 （未だに耐震）

④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）

⑤内装がチープ

⑥綱島街道がうるさい

⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）

>>898の
ネガさんおはようございます。

①元賃貸タワー
②売れ残り物件（竣工後２年経過してるので中古扱い）
③耐震構造問題物件 （未だに耐震）
④所詮川崎・武蔵小杉（小杉にも風俗あり）
⑤内装がチープ
⑥綱島街道がうるさい
⑦転売→転売履歴物件（コスモスイニシア）

大変良くできました。
でもまだ足りませんね。

はい、次行ってみましょう。
がんばれがんばれ。

分からなかったらGoogleさんに聞いてみるといいですよ。


地盤の揺れの増幅率
http://bousai-frontier.net/yuremap/z_nakahara.html

液状化被害予想
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/higai/img/ekijo.gif

って感じで教えてくれます。


増幅率ってのは２だと２倍ゆれるってことです。

プッチンプリンをお皿に出して振ると上のほうがプルンプルン揺れますよね。
あれです。

そもそも、縄文時代、武蔵小杉は海でした。
多摩川が運んできて細かい砂礫が堆積してできた地層であり、
昭和のはじめのころは、沼だらけの湿地帯でした。

http://www.tamagawa-kisui.jp/ref/ref-12.html

海岸線は「川崎市中原区等々力緑地と千年（ちとせ）を結んだ線」と
記載されており、図でも分かりますが武蔵小杉は海の中であることが分かります。

昭和のはじめにかけて中原街道沿いの住宅用の土地を
造成した際にできた土砂を武蔵小杉にもってきて沼地を埋め立てています。

「下沼部」という地名でも推し量れます。

へー

すなわち
東京都神奈川の海寄りの地盤はどこへ行っても同じだという事がわかりました。
安全なところはありませんな。
どんなに杭を打ったところで所詮は元々海ですからね。