リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWERってどうですか？【６】

>>724
小杉駅前だけのバブルなんだから、落ち着いたら周辺との差は縮まるのが道理。

>>724
どこ住んでるの？？

>>730
の間違い

>>730
道理とか言って、結局、具体的な前例はないんだね。

>>730
バブルとみるか、再開発で価値が上がる分を織り込みきれてないとみるか、
おれは普通に後者だと思うけどね。
今でも二子玉川、東急沿線の東京都の駅近に比べて、あまりにも安すぎるから。

>>726
そうね。商業施設が充実すれば川崎で一番になるだろう。しかし現実は川崎西口のマンション価格が一番だね。

商業施設、商業施設って騒ぐけどさぁ…

東急のビルは元々そこにあったフロムが復活する程度だし、

東京機械移転後の土地も広さから考えて大したモノできるわけないじゃん。

西街区の再開発に伴って、ヨーカ堂が移転してくる程度だよ。

>>730
「今後きっと価値があがるに違いない。」そうかなあ。
そういう考え方をして買うからこそバブルがおきるんじゃあ・・

ヨーカ堂は移転するの？

今更 検討を始めた者です。
すみませんが、教えて下さい。
まだ、募集をしているので、空きがあるのは理解しているのですが、大体 何割位の空きがあるか分かる方、教えていただけないでしょうか？
この時期になれば、希望通りの部屋は取れないと思うのですが、少しでも選択肢があるのかが気になってまして。

週末に行ってきましたが
１割を切ってますよ。
早めに見に行ったほうが良いですよ。

40/542だったかと思います。空室の割合は0.7割くらいです。

ＨＰの「眺望システム」で北東角部屋だけ２面で眺望を紹介されていて、なんだか「是非！」って感じを受けるのですが。
方角が悪い（鬼門？）ので売れ残っているのかな・・・？

早速のご連絡、ありがとうございます！
やはり大分 売れてしまっているのですね。出だしが遅すぎました（苦笑）
立地は最高だと思うので、あとは自分の希望との折り合いを付けられるかどうかというところになりそうです。

確かに南に面した部屋がないと聞いただけで触手がのびないかも。
でも東京方面の夜景が楽しめるとわかれば、「あり」かもね。

>>745
南側より北側の方がいいよ。

東京タワーやスカイツリーも見えるそうですね！
パークとの距離が微妙かな？

入居を急がないならまだこれから色々建ちますよ？
売れ残りを買い叩くなら良い機会でしょうが。

たたけば値引きしますかね！？

してくれなかった。

これまた色々な情報、大変助かります。

まだまだ、建つかもしれないんですか？
購入したけど、すぐに空いてしまうケース（なんて無いですかね？笑）を含め、焦らずにじっくりと考えた方が良さそうですね。

＞＞たたけば値引きしますかね！？

＞してくれなかった。

やはり、ダメですか。
まだまだ、武蔵小杉は売り手市場なんですね。

武蔵小杉は残念ながら、これからどんどん上がる一方です。
現在建設中の西区のタワマンは東急ですから、間違いなく相当高値で出してきます。
東急のこの辺のライズや美の森タマプラなんか見ても、物に比べると相当その当時でも高値です。
ここなら坪300以上は絶対でしょう。
4年前の隣のマリアンナの横のセントスクエアーだっけあれが坪300近くで皆びっくりしてたのが完売したのですから多分330平均ぐらいで出してくる可能性もあります。

>>743
何階を見て言ってるのかわからないけど、北西も２面のところあるよ。
北西、北東の角部屋は割安感から早々に売れたはず。

東側の部屋からみる朝日にきらめく羽田の海は神々しいほど美しい！

南東の部屋からみる富士山、伊豆半島と伊豆大島、南アルプス、丹沢の山々と
ランドマークタワーをはじめとする横浜方面とベイブリッジに見えるわずかな
水面に浮かぶ船が美しい！

>>755
南西の間違えでしたね？

北西方向にはタワーがたちますよね？

754さん
教えてください。。。
日の出は見れますか？
前のタワーで見れないかなぁ～と思っているのですが・・・

北西は東京機械の跡地にタワーが建つ予定だった・・・？

東京機械跡地は商業施設で、ブリリアのモデルルーム後はブリリアタワーだって聞いたよ

まだ未定ですよ。
ウソはいけませんな。

未定なんですか。
私も、ここを購入する前に、営業マンから
商業施設とタワーマンションって聞いてそう思っていました

中小企業婦人会館の跡地には何がたつの？

>>762
東京機械跡地は大型複合商業施設と高層マンションを予定してます。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-tokyokikai.html

>>763
中小企業婦人会館の跡地は37階の高層マンションの予定です。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html

そんなに新築マンションできるんだ。
リエトみたいに2年も前に竣工してる中古在庫を敢えて買うメリットは無いね。

メリットは価格と線路から離れたことかな。デメリットはあげなくても分かりやすい。

>>765
＞そんなに新築マンションできるんだ。
＞リエトみたいに2年も前に竣工してる中古在庫を敢えて買うメリットは無いね。

↑
そんなあなたはこれから発売になるタワマン買えるかな？
リエトの今の価格は安いと思いますよ。

>>765
君みたいのは小杉に住まなくて良し。

リエトの販売中の在庫は20年2月竣工だったから、もう丸二年以上経過した中古在庫だね。

これから新築タワマンいっぱい出来るから普通は新築買うよね。

ブリリアも後から販売したのに先に完売したし。

黙って新築を買ってくれ。
そう思っている以上買わなくて良し。

隣の賃貸と悩んでいるうちに１年たってしまいましたが、随分家賃が上がっていますね。
早く買うなり借りるなりしておけばよかった．．．．

まだ４０戸も残ってるの～？

パークもあと一桁なのにどんだけ売れ残ってるんだか・・

シティハウスも時間かけて完売したから大丈夫では？
億物件は次のタワー販売までかかるかもしれないが、そこまでいけば値引きで消化するでしょ。

そぉなのぉ～？

正直、後発のブリリア完売に心境複雑です・・・

心配はまずないですね。デベ側は多少残ったとしても、ダヴィンチから安く仕入れた物件だし元はとっているでしょう。タワーがいくつも予定があるといっても、2年くらい先の話。その間、需要ゼロという事はないですから。

40/542ってことは残り7パーセント
ブリリア武蔵小杉の残りは
6/101で6パーセント

どっちもほぼ売れてる。
しかもリエトはファミリータイプ6100万の最安は売りおしんで、6600万から売ってる。腰据えて売ってく構え。

ブリリアは残ってるといっても当初からの二期販売分で４月中に売り切っちゃうから売れ残りはないよ。

そりゃそうだ。竣工後2年間売れない40戸と新規販売分の6戸じゃ比較にもならないね

6100万は温存ですかね。早く放出してほしいです。

賃貸棟に比べて夜灯りがついてる部屋が圧倒的に少ないんだけど、
それって購入しても値上がり後の売却を狙って住んでない人が多いってことかなあ？
だとすればやっぱり価格は比較的安目だったということだね

そんなに違いますかね。たぶん北側を比較しているんでしょうね。
北側の１ＬＤＫについては、賃貸は多少狭くても２人で住んでいるため、
どちらかがいると明かりをつけるためついている時間が長くなる。
それに対して分譲のクラッシィは１人でゆったり住んでいる人が多いため、
仕事などで外出している間には不在となり、明かりをつける時間が相対的に短い。
こんな感じだと勝手に想像しています。
もちろん、投資用に買っている人もいるのでしょうけどね。

>>784
３～４部屋あってリビングにみんなが集合しているから
１/３から１/４程度しか明かりが見えないんだよ。
オフィスビルなら全部ついていても不思議じゃないけどね。

>>787
いちいちつっかかるねぇ
省エネだよ省エネ。
それで満足かボケ。

分譲の方は30%くらい未入居だってクラッシィの営業が言ってたよ。

ウソは書かない方が良いよ。
３０％なら１５０部屋以上だよ。

残りは３８部屋ですよ。

詳しくはマンションギャラリーへお問い合わせください。

売れていないのが38部屋でしょ。
789は未入居がって言ってる。
売れていても、入居していない部屋があるってこと。
３０％とまではいないかもしれないが、
自分も3月ごろに営業から未入居の部屋は多数あると聞いていた。

ここの駐車場いいですねぇ
もし、たくさん空いているなら月極め賃貸駐車場として
出してもらえませんかね。

未入居と未契約をごっちゃにするアフォー

うわ!ブリリアは即完売なのに残り38部屋＋見入居3割!
これから小杉に新築タワマンいっぱい出来るのに大変ね～

住んでいる人間には何も問題ないよ。
ただ外野が騒いでるだけで。

もっと他の事心配したほうが良いんじゃない？
今後の>>796みたいな奴が近隣住民にならない対策とか。

ブリリアみたいに110戸のマンションで38戸残ってるならともかく、542戸のマンションですから。9割以上は売れてるわけでして。全然気にする必要なし。

額が違うよ

これから手頃な新築マンションが出るのに8千万9千万の中古在庫は簡単に売れないだろう

ここで残り38戸で大騒ぎするなら、お隣の二子ライズなんて３００-４００戸残ってるって言うじゃない。
物の数にも入らない。

他と残り戸数を競ってもね。
竣工から年数経っちゃってるのは事実だし
ここがよくて買って、住んでるわけだしいいじゃないですか？
変に噛みついて擁護すると
むきになってるようでかえって逆効果では？

つい先日まで残り41戸で、昨日の放出（？）が3戸、で残り38戸

という認識だったのですが、

今物件のHPを見て数えたら35戸なんです。

残り3戸はどこへ消えてしまったのでしょう？

どうでもいいけど、ちょっと気になります。

公式ＨＰ更新されていたのですね。
第３期終了時の残住戸が４１戸、昨日の第４期での販売が５戸なので、
現在の残住戸は３６戸ということになります。
いよいよ最終期ですね。外野が何を言おうが確実に売れていますよ。

今までの最高倍率はどれくらいだったのでしょう？私がしっている限りでは、三期三次の15倍でした。

やはりというか新駅できてから一気に動きましたね。
パークも１億以下はあっというまに完売しましたね。
ここも９０００以下は最周期で余裕で売れるでしょう。

ここで9000万出すならパークを買った方がいいだろう。
パーク完売しないとここの完売はないね。
まあ在庫少ないから問題ないレベル。
完売まであと１年はかかるだろうね。

>>807
いや、パークはけっこう好き嫌いあるよ。
まず外観が好きになれるか、から。
おれなんかは明確にパークははずしたからなあ。

リエトは賃貸仕様ってのでおれは完全にパス

パークの4500万の1DKは売れ残ってて、リエトの同じ値段の1DKは売れたみたいだけど。

荒れるから他物件の名前出さない方がいいのに。
このあとの展開が想像できるよ。

>>809
仕様うんぬんを言う人は基本お金がなくてぎりぎりで買った人だよね。

お金があればリエトよりはパークだと思うが
お金があるのにわざわざ賃貸居住併用のマンション買わないでしょ

までも同じタイミングで販売されてたパークの1LDK4500は売れ残ってて、リエトは売れてるわけでして。そろそろ自分のスレ帰ったら。

パークの外観が嫌でリエトにしたけど、パークを見ながら生活している人って結構いるかも。

白い外壁のクラッシーは時間経つと汚れが目立って古さを感じるんじゃないかな？
時間経つとパークの方が印象いいのかもしれないと思いはじめてきた。

リエトの方が飽きがこなくて、長く楽しめる。

時間経過ってどのくらいのスパンで考えているのかわからないけど、
築２年超の今の時点で風雨にさらされても汚れが目立っていないから大丈夫でしょ。

つまり
大きなお世話ってことですよ。

リエトvsパークはいつまで続くのかね。

購入についてはここでの意見は参考にせず
ご自分で判断した方がいいですよ。
それぞれ善し悪しがありますから。

>>813

お金に十分余裕があれば
立地はあきらかにリエトが上だから、
内装に一千万かけて新築リフォームしてみたいね。

リエトが上なんだって、うふ

>>822

こんな立地に住みたくない。

・線路、駅に近すぎ
・通勤・通学者の通り道
・周りをタワーに囲まれ、眺望が悪い

新駅からリエトの緑の多い敷地内通路を通り、吹き抜けのエントランスから内廊下を通り、部屋に着くまでの雰囲気はかなり良いと思う。

リエトには周辺のマンションにはない高級感が漂っています。駅近なのに静かな住宅地にあるかのような。
広い緑地とエントランスの雰囲気、店舗が敷地内に無いことは稀少性が高いと思います。

>>822
リエトが下なんですって、うふふっ

リエトのゆとりある生活に満足しています。駅近なのに静かですしね。