プラウド所沢寿町ってどうですか？

エアコンでIタイプについてですが、10月中旬に伺ったときはついてない部屋がありましたが
10月下旬に全ての部屋につく旨の説明・そのためベランダに室外機が1つ増え2段になるとの説明と新間取り図面を頂けました。
他の部屋は付いていない、営業から事前説明が無いと思うと恐ろしいですね。

>>342 匿名さん
10月ですか？
9月の間違いではなく？

Iタイプは付くんですね。。。
他の部屋はどうなんだろう。。。営業に問い合わせしてみます。

>>341 匿名さん
クーラーの仕組み上、排熱出来ない限り冷やせても限定的だと思うのですが？
ちなみに検索して出てきたアイリスオーヤマのポータブルクーラーも排熱しており、中部屋で冷やすために出た熱をリビングに送って、リビングをクーラーで冷やして何てことするんですかね？

新築マンションで。

>>343 マンション検討中さん
すみません、9月の間違いです！
「他の中部屋は従来通りつかない所が多いですが、ご希望のIタイプはよかったですね！」と営業から話ありました。

>>345 検討板ユーザーさん
行灯部屋はIタイプ以外はエアコン設置ダメって事ですか？他の購入者さんや検討者さんにちゃんと伝えられてるのでしょうか？初めてマンション購入される方だと自分たちでは気が付かないような。。。

>>346 口コミ知りたいさん
私を担当した営業は何も言わなかったですね。
MRを2度見学後、中部屋にクーラー内のに気がついて、どこに付けるのですか？と聞いたら付けられないとの回答がようやく出てきました。見取り図の青い点線がエアコン設置場所ですと。

そこで追加の案内として、341番さんのようなポータブルクーラーがありますよと案内されました。

>>346 口コミ知りたいさん
すみません、希望していたIタイプ以外の部屋の確認はしていなかった為
工事等については分からないです。
ほんと付いているのが当たり前だと思って図面を見ていると気づかないですよね・・・
角部屋以外はリビング以外窓もないのに。
営業に確認してみた方がいいと思います。

このマンションに限った話じゃないんでしょうが、窓ない中部屋にエアコン付けられないって知らない検討者って結構いらっしゃりそうですよね。あとで揉めないのかな？

>>349 マンション検討中さん
気になったのでネットで調べたところ、窓がない中部屋のエアコン設置用に、先行配管(隠蔽配管)というのが作られていることが新築マンションだと多いようです。もしそれがあるなら多少の費用積めば設置できるのかもしれないですね。
私が営業の方に説明を受けた時には、中部屋も特殊な？工事すれば付けれるって聞いたので。
なんにせよ個別に確認した方が良さそうです。

>>350 評判気になるさん
表に出ない(壁内部に敷設)タイプのものって熱交換はともかくドレンホースの役割を考えると難しそう(詰まりが発生したらメンテが簡単には出来ない)ですからホント良くチェックした方が良いですね。

サービスルームのエアコン設置は盲点になっているんですね。
そもそも窓がなければポータブル式のエアコンも取り付けられませんし
ドアを全開にして別の部屋で稼働するエアコンの冷気を入れるしかないのでしょうか…

>>348 匿名さん
エアコンがつかないというけど、ウォールドアで区切られてるだけなんだから、ひとつの大きな部屋と考えればよいだけでは？

>>353 マンコミュファンさん
夏や冬に個室として使えないのは痛いですよ。3LDKを子どもの個室割り当てで考えてたらアテが外れたってなると困りもの。

この価格、野村ブランドで残数そこそこを見ると所沢はいよいよ供給過多かね
駅からここのマンション群みるとすげえもんな、東京でもあの景色は中々

>>355 匿名さん
今、所沢は供給ラッシュですもんね。最近はチェックできてなかったですが、ここの物件の残数ってあとどれくらいなんですかね。

このマンションだけの話ではないがあと一ヶ月で1％ローン減税終わりでしょ。
終わったら次のローン減税内容が決まるまで買い手が一気に減るのは目に見えてるから、そこから値引き交渉したほうが1％ローン減税メリット以上のメリット得られるんじゃねえかな。

ないだろうけどもし消費税5％とかになったらそれだけで新築はいまより得だし。
急いで買う理由が無いならそういう可能性も夢見てよかろう。

>>357 匿名さん

プラウドって値引き交渉応じるデベなんすかね？
強気なイメージがありますけど。
それこそ竣工後一定期間経たないと値下げとかしないと思ってました。

>>358 評判気になるさん
おっしゃる通りで余程売れ行きが悪くない限り値下げは無いと思っておいた方が良いと思いますよ。消費税や金利や建築費が上がったら下がったら...とタラレバをいつまで待てるのか、その間に失われていく与信機会や生活満足度をどう考えるのかとか、全てが自分の理想通りで条件の良い部屋に出会える可能性なんて基本ゼロだと思うので、各家庭の優先順位に基づいて判断していくしかないでしょうね。

条件が合った物件がライフプランに合ったタイミングで出たら買い時だと思う。青い鳥を探して彷徨っても仕方ない。

公式HPを見たらE、F、Gしか掲載されてなかったけど、他の部屋は売れてしまったのか。

>>361 マンション検討中さん
もしそうなら、竣工まで後７か月以上あること考えるとかなり売れ行き良いですねー。
少し前にホームページのデザイン写真も変わりましたが、未分譲の部屋がコンパクトサイズ中心になったから、野村もターゲットをファミリーからDINKSに変えてきたってところでしょうか。

それにしても、ここは立地中心に推しポイント多くて強いですよね。
『物件メリット』
★駅徒歩9分
★航空公園徒歩9分
★所沢小学校徒歩6分
★駅からの帰り道に３つの商店街で飲食店や生活用品の買い物には困らず
★スーパーマルエツ徒歩1分
★その他スーパーも帰り道に多数(西友、業務スーパー、オーケー、ミスターMAX)
★プラウドのブランド

『所沢メリット』
★２路線利用可(地下鉄乗り入れ有り)
★駅ビルは新しくて綺麗、西武もあり
★西口に大規模SC建設中(テラスモール？)
★地盤良し

生活利便性は高いから、あとは部屋の向きや間取り、広さ、眺望、価格などの面で、自分の譲れないポイントをクリアしてさえいれば、多少の妥協はしても買い物件かなという印象です。
もちろん近隣の中古物件も同じですが。新築ならここ？

なに、このデベくさい書き込みは。
宣伝は金出して他のとこでやってほしい。

>>364 匿名さん
ただの一般人ですが、そう思って不快に感じさせてしまったようであれば申し訳ありません…
羅列したことはHPにも記載されてるので、既にそれを知ったうえで皆さんこの掲示板を見てると思ってました。なので広告や宣伝って意識はなく、単に私個人の価値観や予算感があったうえで感じた魅力をツラツラ書いちゃってました…
既に記載した通り、主にあげてる立地メリットは周辺中古マンションも同条件ですし、所沢の利便性は新築のパークコート、リビオ、クラッシィ、ブランズすべての物件で享受できることだと思います。
都内在住ですが、初めて所沢を訪問して、所沢ってイメージしてたよりかなり良かったなっていう思いが強いです。
だから私には手が届かないですが、予算さえあれば、さらに駅近のブランズの方が断然いいと思います。タワマンは資産性も強いですし。
あとは眺望や住宅街の静けさを重視する方ならパークコートを選ぶべき。
そして車を良く使う人は渋滞がちな所沢じゃない方がいいかもですね…

>>365
間違えました、パークコートじゃなくてパークハウス…レジデンスですね

>>356 匿名さん
先程問い合わせたところ、あと約20って言っていました。
南向きのお部屋は完売だそうです。

東向きのお部屋購入された方いらっしゃいますか？
いらっしゃったら購入の決め手を教えていただきたいです。

EFGタイプ購入しない方が良いですか？

>>368 検討中さん
求める条件次第じゃないですか？南向きが条件だったら今ならより駅近で全部屋南向きのザ・パークハウス所沢レジデンスもこれからの販売なので選択肢に入るかも。

>>368 検討中さん

バルコニーから見える景色や日当たりの優先度が価格や間取り、利便性などからずっと低いならアリですね。

この物件だけの話じゃないが4500万以下にしてそこそこ売れ残ってるとこみると
所沢のマンションが供給過多なんじゃねえか。
ここ10年でものすごく栄えたが土地勘がない人が来る土地じゃないし
これからも

>>371 匿名さん
短期間での供給過多ってのもあるけど、それよりこことリビオは駅徒歩ほぼ10分で途中に信号あり周囲をより高いタワマンに囲われた上に他より低地ってのも大きい気がします。エリア自体は住商が商業施設進出決めたように将来的に期待出来ると思いますよ。池袋まで特急1駅、急行でも3駅25分は便利だし、何より西武池袋線は運行が安定してるのも東武東上線とか武蔵野線とかと比べると強い。

条件良かったパークハウスは早く完売しましたし、所沢自体が問題というわけでは無い気がします。
プラウドは駅距離、囲まれ感にしてはペースいい方だと思います。

このマンションは駅距離とディスポーザーがないこと、そして管理費が周辺マンションと比較して高いことがネック。本当はパークハウス所沢プレイスが欲しいですが完売。キャンセルとかないかなあ。

現地行ったら思った以上に日当たりが悪そうだった。購入迷うなあ。

>>374 マンション検討中さん
プレイスは販売チームも解散した今だと、キャンセル住戸発生しても抽選申し込みしててもれた方にまず連絡してそれでも希望が無かった場合にオープンにして販売って感じじゃないですかね。キャンセル自体は契約から引き渡しまで1年以上の期間がありますからその間での転勤等の状況変化で可能性はあるでしょうが...。

>>361 マンション検討中さん
そうですよ
残りあと十数戸で、主に低層階?中層階のみでしたよ。

現地見たけど、完売してる南向きでもタワマンの影響で日当たり良くなかった。
プラウドブランドでこの価格なのは、日当たり・眺望・立地を重視しなければってことかな。
逆にこれらを重視する人はパークハウス所沢レジデンス待った方がいいか…

>>378 マンション検討中さん
そうなんです。
東向きに関しては真昼間でも
通り一体が真っ暗でした。
お部屋自体は素敵なので迷います。

東向き住戸は朝日が入ると思いますよ(^^)　
このプラウド所沢寿町、とにかく外観がかっこいいので完成が楽しみです

>>380 マンション掲示板さん
営業さんですか？って聞きたくなるほど、ポジティブ返答ですね！

通りは暗いなあと思ってたけど、幕がかかってる工事中の物件見上げたら意外と日があたってましたよ

>>382 名無しさん
お昼1時間くらいしか当たらないみたいですよ…

>>381 通りすがりさん
380です。営業ではありませんよ　いち購入者としてマンション完成を心待ちにしています♪　

>>383 通りすがりさん
検討者はモデルルームで季節と時間別の日照データ見せてもらえるので掲示板コメントよりそちらを参考にした方が良い気がする

>>385 匿名さん
確認しました。
冬至は1日1時間日が当たれば…って感じでした。
(現在残っている低?中層階は)

もう残り数戸みたいですね。

>>387 マンション検討中さん
より駅近のシティタワー、ブランズタワー、パークハウスプレイスの先行3物件に需要攫われた後だけに苦戦するかと思ったらもう最終期ですね。所沢駅徒歩圏って確かに池袋アクセスは下手な都内各駅停車駅より良かったりするし、生活圏としても西口商業エリア開発が進んでるから堅い割に物件価格は抑えられてるから決断しやすいのかも。リビオは良い話聞かないですが、この調子だとプレイスの隣のパークハウスレジデンスもスケベ価格設定じゃなければさほど時間掛からず売れちゃうかもしれないですね。

あと2戸ですか。
予約も埋まってきてるみたいですし、今週末で決まっちゃいそうですね。

結構微妙だと思ってましたが、あっという間でしたね。ブランズタワーも残9戸までこぎつけたようですし、所沢駅周辺エリアはこれだけ短期間でよくこれだけの新築さばけますね。

再開発への期待値が高く、住んでるからこそ住みやすさも認識してるから、市内での賃貸から分譲への住み替えが多いのかなとは思う
あと中古もそんなに物件多くないのも後押ししてるかも

市外から沢山来てくれているのであれば所沢市の将来も期待できるのだけどどうだろう