匿名さん
[更新日時] 2022-02-09 12:48:34
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
兵庫県神戸市 灘区灘北通5丁目5番7(地番)
交通 東海道本線「摩耶」駅 徒歩2分
総戸数 125戸
入居時期 2022年3月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上10階
竣工時期 2022年2月上旬竣工予定
間取り:2LDK~4LDK
面積:54.73㎡~85.77㎡
(物件情報を追加しました。2020/11/30 管理担当)
[スレ作成日時]2020-11-28 08:04:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市灘区灘北通5丁目5番7(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「摩耶」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月上旬予定 入居可能時期:2022年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]西日本旅客鉄道株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社
|
施工会社 |
大鉄工業株式会社 |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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摩耶シティ STATION BLOOM口コミ掲示板・評判
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985
匿名さん 2021/05/21 09:50:21
線路側の低層階など条件の悪い部屋は、中古市場では苦労すると思いますよ。これだけ似た物件が同時期に販売されたのですから。
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986
匿名さん 2021/05/21 10:31:19
>>982 匿名さん
興味のない物件のサイトを見て批判コメントするような暇人もいるということ。
もうここにはそんな人しかいないよw
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987
通りがかりさん 2021/05/21 12:10:20
販売終わったマンションでもめてる笑
次はアンチの番ですね。
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988
匿名さん 2021/05/21 12:36:19
無事に購入できたわけですが、次に気になるのが上、両隣、下の階の方がどんな住民かかな。
我が家は小さい子供がいるので騒音などクレームを受けないように気をつけないと。。
でもこのマンションは線路横に建つから、ある程度音に関しては神経質な方は少ないことを期待します。。笑
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989
匿名さん 2021/05/21 13:36:36
>>988 匿名さん
本当こればっかりはどこの集合住宅でも分からないですよね。
近隣なるべく不満少なく円満に過ごしていけるよう頑張っていきたいところです。
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990
匿名さん 2021/05/21 13:51:10
>>984 匿名さん
そう仰りますが未練ありそうに見えますよ、この時期にこの板見に来ている時点で。
埋没するかは知りませんが、三路線利用可かつ災害に強い等、阪神間で摩耶にしかない利点等もあり、それに生活価値観の合致する人が多かっただけの話だと思います。
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991
匿名さん 2021/05/22 00:17:40
>>990 匿名さん
摩耶駅の価値は分かりますが、この物件を高値で掴んでしまっていることは間違いありませんね。中古になりますが条件の良い物件が他にあるようですので。
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992
匿名さん 2021/05/22 02:38:45
もう完売したところですし、そっとしておいてあげては?
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993
匿名さん 2021/05/22 03:41:21
>>991 匿名さん
別に高値掴みでも気にしない人が多かっただけかと。
新築中古も皆さんそれぞれ思いはあるはずなので。
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994
匿名さん 2021/05/22 06:44:38
>>990 匿名さん
3路線と言っても同じ向きに走ってる路線であんまし意味ない。ほぼ使い勝手の良いJRばかりの利用になる。JRが止まった時とかには他路線が使えるメリットはあるけど、普通の複数路線使える場合に比べてるとあまりに走る方面が同じ過ぎて価値は半減以上だね。
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995
匿名さん 2021/05/22 07:12:14
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996
匿名さん 2021/05/22 08:49:17
>>994 匿名さん
車を使わない家庭からすれば、各路線の距離感の微々たる差がかなり大きく響きます。
1路線だと行き場所によっては2回3回乗り換えないといけないし、バスも待ち時間乗車時間どっちもかかる。
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997
匿名さん 2021/05/22 08:55:51
>>996 匿名さん
3路線は転勤の可能性ある人にはメリットありますね
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998
匿名さん 2021/05/22 09:32:41
批判連中は資産価値とか売ることしか考えてないよな。実生活を考えましょう
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999
マンション比較中さん 2021/05/22 10:37:44
>>998 匿名さん
資産価値が高い=実生活も充実=リセールバリューが高い でしょう。普通に考えて。
摩耶シティSTATIONの3棟でいえば、G、AとBの上層階が該当します。
このシリーズは全般的に素晴らしいのですが、その中でも。
抽選で当選した方は本当にラッキーです。おめでとうございます!
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1000
匿名さん 2021/05/22 10:46:18
>>999 マンション比較中さん
おっしゃるとおりです。
駅前物件で低層階はデメリット大。眺望の問題よりもプライバシーの確保の点で。ただし、リセール考えてなければ問題ないです。
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1001
匿名さん 2021/05/22 13:01:46
なんやかんやでEの中古もFの中古も掲載なくなってますね。
即売れたんでしょうか、あの価格で。すごい。
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1002
マンション検討中さん 2021/05/22 13:07:54
最寄り駅が違う物件を出しても参考になりませんよ。結構比較対象に挙げる人いるけど、同一シリーズとはいえ、条件はかなり違いますからねぇ。。。
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1003
通りかかりさん 2021/05/22 13:22:01
>>990 匿名さん
994の方が仰る通りで、3線と言ってもどの線も大阪と神戸を結ぶ線で結局はJRがメインでその他は年に数回利用程度。
西北みたいに東西南北に用途によって使い分けができてこそ路線の多さは生きてきます。
さらに摩耶はかなり神戸寄り過ぎなんで、たとえ複数の電車がどうと行ってもそのメリットは極めて限定的なんですよね。
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1004
匿名さん 2021/05/22 14:22:35
-
1005
匿名さん 2021/05/22 14:49:18
>>1003 通りかかりさん
その利用頻度は人によると思います。あなたの生活スタイルはそうかもしれませんが、人によっては数十年単位の長い目で見るとどの路線も同じ位利用する可能性があります。
ちなみに西北は武庫川が怖すぎて私は無理です。同じく南北に分岐するJR尼崎も同様です。平気な人は平気なんでしょうけど。
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1006
匿名さん 2021/05/22 15:36:15
>>1002 マンション検討中さん
全く参考にならないんですか?
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1007
評判気になるさん 2021/05/22 23:01:47
近くの43号線。2号線、阪神高速などの交通量がすさまじく、北側に六甲山が壁となって立ち塞がり、大気がぬけずに留まる感じになって空気はキレイではないでしょうね。
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1008
匿名さん 2021/05/22 23:03:50
>>1005 匿名さん
武庫川気にして西北無理って、、、かなりの少数意見かとw
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1009
匿名さん 2021/05/22 23:47:46
>>1005 匿名さん
西北でマンション買えるなら一般的には西北でしょう。それを強引に否定して、摩耶を肯定するからアンチが湧きあがる。
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1010
匿名さん 2021/05/23 00:59:36
>>1008 匿名さん
少数意見で悪いですか。そもそも西北と摩耶では検討している層が違います。
皆さんそれぞれ大事な人生の買い物なので、自分の周りのあらゆる可能性を熟慮して購入しているはずです。
購入者が大多数決まっている今文句を付けられる筋合いはありません。
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1011
匿名さん 2021/05/23 01:13:12
価格、価値、立地、などの総合点は高いと思います。色々と意見ありますが、どれも結構レベルの高い部分での意見というか。3線利用可なんて正直プラスアルファの要素かと思いますよ。3線通ってる時点で便利なのは間違いない訳ですから。
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1012
匿名さん 2021/05/23 01:42:41
やたら3線利用可推しの人いるけどさ、
これが例えば阪急御影辺りの駅近で、3線利用可能!
って推すなら分かる。
阪急御影は普通しか止まらんけど、ちょっと歩けば快速停車で区役所シーア諸々があるJR住吉も使えるー、クラッセがあって特急停車の阪神も使えるー。。それならいいなってなるんだけどね。
ココでやたらと3線利用可能!!って推されても、普通しか止まらん摩耶に、ちょっと歩いても普通しか止まらん王子公園に大石。。とりたてて何もないし。。
JRが止まったときの保険としての存在価値しかないです。
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1013
匿名さん 2021/05/23 01:47:08
摂津本山の駅近で、3線利用可能とかね。
本山は普通しか止まらんけど、岡本行けば特急止まる、ちょっと歩いて特急も近鉄も止まる阪神魚崎まで使える、とかさー。。
それならいいなって分かるんだよ。
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1014
匿名さん 2021/05/23 01:53:09
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1015
匿名さん 2021/05/23 02:14:28
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1016
匿名さん 2021/05/23 03:48:14
不毛な議論が続いていますので事実だけ列挙
立地面で言えば
関西随一のメジャー路線JR神戸線
神戸市内人気の灘区で新駅&駅近
近くにスーパーや病院、公園、海山川も近い
有名大学や進学高も近い など
これだけ揃えば人気物件なのは当たり前
実生活でネックなのは騒音やプライバシー確保でしょうか 気にならない方なら魅力的ですよね 高層階や角部屋ならプレミア級物件ということになりますね
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1017
匿名さん 2021/05/23 04:12:18
摩耶駅とは違う、3線利用可能なところに住んでますが、3駅利用可能ってのは阪神間の物件の中では、なぜかキラーワードのように使われますね。大抵の人は、利用できても定期券購入してる一線しか使わないです。私は梅田か三宮くらいしか行かないですし、大多数の人はそうでしょう。
私はJRをメインで使ってますが、JR神戸線はまぁまぁな頻度(年数回)で振替輸送使う機会があるので、阪急、阪神も使えるのは、出先から家に無事帰ることができるという面でメリットです。その時は、普通とか特急とかは、些細なことです。
余談ですがJRの定期券買う時は、摩耶駅から大阪駅の定期券買う場合、神戸駅までは値段一緒のはず。私の場合、徒歩時間含めて三宮は阪神使った方が楽なのですが、定期券あるのでJR使用してます。
この物件買った人は他駅との比較は興味ないと思うので、摩耶駅視点で3駅利用についての意見をあげてみました。
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1018
マンション検討中さん 2021/05/23 06:09:42
阪神間だと2つの路線使えるのはわりと当たり前で夫婦2人の職場への通勤なら2つの路線でカバーできちゃうのよね。
高校生や大学生の子供が複数人いると三路線の日常的なメリットがあるかもしれませんが、
珍しいケースかもしれませんね。
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1019
匿名さん 2021/05/23 06:27:04
>>1017
もう完売したスレでいつまで3線メリットがどうとか言ってるんでしょうか?笑
他の3線利用可能な所に住んでいて何しにこちらへ?よっぽどお暇なんでしょうね
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1020
匿名さん 2021/05/23 06:30:40
>>1018 マンション検討中さん
あとは先述されてもいますが、路線が変わる転勤の可能性がある人は三路線のメリットが大きいです。
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1021
匿名さん 2021/05/23 06:55:03
阪神間なんてどこの駅だろうが電車ではほぼ東西にしか移動しないんだから。3線は利用しようと思えばできますって事で、別に推してないでしょ。便利なのには間違いないし。否定する理由がない。
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1022
マンション検討中さん 2021/05/23 07:33:07
>>1016 匿名さん
プライバシー確保出来る東向き高層階がプレミア扱いされそうですね。
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1023
通りがかりさん 2021/05/23 14:26:45
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1024
匿名さん 2021/05/23 14:55:45
三路線で言うならシティタワーなどの三宮駅近接マンション住人かが最強でしょう。
特にDグラやシティタワーの分譲価格はA、B、Gより安かったし中古相場高騰しているから尚更。ここもいずれは中古市場に晒されるから、いつまでも新築気分でいられないよ。
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1025
匿名さん 2021/05/23 14:55:50
>>1023 通りがかりさん
一生に一度の買い物だから舞い上がって当然やろ、逆にマイホーム買う時にテンション上がってない人おったら人生相当損してると思うわ
あと快速サイコーみたいな価値観の押し付けはもういいよ、住みたいなら勝手に住んでちょうだい
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1026
匿名さん 2021/05/23 22:18:00
>>1024 匿名さん
あのさ、、三宮駅近接マンションをファミリー層が購入すると思う?実生活を想像出来ない方の典型例。
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1027
匿名さん 2021/05/23 22:44:37
>>1023 通りがかりさん
あんたが下車しなければマイナーって、アンチの批判レベルも下がりすぎ。
自分には違和感感じませんか??
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1028
匿名さん 2021/05/24 04:56:45
>>971 匿名さん
昨日スーパーの前を車で通りました。「大売り出し」の赤い文字が気になりました。せっかくグリーン基調の看板が駅の雰囲気に合っているなと思っていましたのに残念です。佐竹さんに考えていただきたいですね。
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1032
マンション検討中さん 2021/05/24 12:34:12
JRは各駅でも駅間の距離があるから悪くはない。何度も停車してようやくたどり着く感はないでしょう。
阪神の各駅停車駅(例えば西灘)とかに比べたら数段マシなのは間違いなし。
マイナーがどうかで言ったら、灘や六甲道で降りることはあっても摩耶や甲南山手は降りることがないという人がほとんどでしょうからマイナーなんでしょうけど、マイナー駅だからこそ駅近物件なのです。
-
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1038
匿名さん 2021/05/24 17:01:02
[No.1029~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当
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1041
匿名さん 2021/05/24 22:56:07
摩耶駅って、摩耶山頂にでもある駅?っていうのが最初の印象でした。確かに知らない人、下車したことが無い人は多いかも。
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1042
匿名さん 2021/05/24 23:02:35
>>1041 匿名さん
知らない人はこれから知ってください。必要に応じて
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1043
匿名さん 2021/05/25 01:52:32
-
1044
匿名さん 2021/05/25 03:37:43
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1045
匿名さん 2021/05/25 08:49:34
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1046
匿名さん 2021/05/25 11:16:15
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1047
匿名さん 2021/05/25 12:18:14
とにかく線路位置が残念。
ベランダ(リビング)を北向きにした方が良かったんじゃないかって思う。
売れ残りもそれが原因じゃないかな。
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1048
検討板ユーザーさん 2021/05/25 12:31:18
ここは駅近にステータス全振りで安いのがうけたんだし、もはや北向きなんて逆に中途半端だと思うが、
南向きでも住む人はもう気にしないでしょ
三宮に2駅 六甲道に1駅 王子公園徒歩圏内の二度と出ない立地ですよ
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1049
マンション検討中さん 2021/05/25 12:40:37
3路線徒歩圏内とかアピールする前にスシローとくら寿司が徒歩圏内アピールするのが先!
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1050
匿名さん 2021/05/25 12:44:48
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1051
匿名さん 2021/05/25 13:28:54
>>1048 検討板ユーザーさん
気にしない人がどれだけいるかですね。
みんな敢えて言わないんだと思うけど、南側マンションからベランダや部屋が見えそうだね。
特にリベールは高層なんだし。
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1052
匿名さん 2021/05/25 14:02:46
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1053
匿名さん 2021/05/25 14:05:34
>>1048 検討板ユーザーさん
逆に線路がある=確実に目の前に建物は立たないなので日照的には恵まれますよね
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1054
通りがかりさん 2021/05/25 14:15:56
資金が十分あれば、利便の良い、環境も良い、広くてステータスの高い住居を買う事ができるでしょう。
限られた予算の中で何を優先するかが、マンション選びのポイントです。
私は家族との時間を何よりも優先したいので、この立地でこの価格はありがたいです。
駅近、スーパーマーケット近は、夫婦共働きで子育て世代の庶民には、最優先ポイントです。
家族で食卓を囲む時間が、私には何より大切ですから。
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1055
検討板ユーザーさん 2021/05/25 14:37:14
>>1054 通りがかりさん
そうそう 実際神戸東の駅近で探したら一般家庭は摩耶以外選択肢ないし
摩耶だから4ldk85平米で5200万ですんでるけど、六甲道駅駅近新築とか今出たら8000以上は普通にするでしょうし当面待っても仕方ない
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1056
匿名さん 2021/05/25 16:09:09
>>1054 通りがかりさん
おっしゃる通りだと思いました。
確かに予算がもっとだせるならより好条件の場所にしますが、
限られた予算で自分が優先したかったのも
立地、生活の利便性、治安でした。
その面、摩耶駅は普通しか停まらなかったり
電車の騒音があったとしても
限られた予算内なら妥協しようと思える所だったので
こちらの購入を決めました!
完成が楽しみです♪
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1057
匿名さん 2021/05/26 08:58:42
家具オプション普通に業者に頼むよりもLIVE LABOの方が高いのかな?
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1058
匿名さん 2021/05/26 10:16:27
よく聞くのは自分でリフォーム業者探してやる方が安上がりって言いますね。割高だけど楽ってのがマンションのオプションかと。どれくらい違うかは見積もりしないと分からないですね。
うちもカタログきましたが、これつけたいなっていうオプションないですね。カーテンくらいしか注文しなさそう。
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1059
匿名さん 2021/05/26 16:00:56
>>1058 匿名さん
オプション頼むと引き渡し時には
完成してて
リフォーム業者に頼むと鍵をもらってからの
作業になるってことですよね?
でも安いなら引き渡し時に出来上がりでなくても
リフォーム業者に頼んだ方がいいけどね!
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1060
マンション検討中さん 2021/05/29 04:26:01
ツイッターでバズってる関西のスーパー分類。色々違和感あるなー。
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1061
匿名さん 2021/05/29 08:54:42
>>1060 マンション検討中さん
そうですかね?知ってる範囲では体感こんなもんじゃないかと思うんですが…具体的にどの辺りに違和感感じます?
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1062
マンション検討中さん 2021/05/29 11:01:34
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1063
検討板ユーザーさん 2021/05/29 11:33:07
ローカルだし位置付けとしてはそんなものかもしれませんね
摩耶は新築テナントなのでそのぶん高級感はありますが
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1064
匿名さん 2021/05/29 12:47:59
>>1062 マンション検討中さん
あくまでこれは値段だけでの位置付けですしね。ユニークさもありますし、サタケがいいスーパーである事に間違いはないと思います。
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1065
匿名さん 2021/05/30 01:18:55
扱ってるものの品質とかじゃ無く、お値段順の一覧なんですよね?
この物件近隣で使うことができそうな距離感のスーパー抜き出すとそんなに違和感ないと思う。
イカリ→パントリー→コープ・オアシス→関西スーパー・ライフ→マルハチ→サタケ→業務スーパー→ラムー
一覧見て思った感想は、玉出ってそんな安くないんだってことくらいですね。
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1066
ご近所さん 2021/05/30 08:44:31
>>1064 匿名さん
サタケさん。赤い「大売り出し」の幟は駅前の雰囲気とミスマッチのような気がしますが、、、
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1067
匿名さん 2021/05/30 10:18:15
>>1066 ご近所さん
ここで書くよりも店に投書した方がいいと思いますよ。
幟もさほどの大きさでなかったですし、私はそこまで気になりませんでしたが…
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1068
通りがかりさん 2021/06/05 09:47:02
とうとう最後の1戸も申し込みが確定して物件のホームページが閉鎖されました。やはり3ヶ月かからずに販売完了しAXISなどとほぼ同期間での完売になりましたね。無事購入の決まった方々おめでとうございます。
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1069
名無しさん 2021/06/06 12:21:12
先日インテリアオプション相談会の案内が届いていたんですが、ここ見てると、リフォーム業者に頼む方が良さそうなんですが、表札って、マンションで統一とかではなく、各々で、勝手に業者で、やってもいいんですか?
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1070
匿名さん 2021/06/06 23:44:08
>>1069 名無しさん
最近のマンションは表札を掲げている方は三分の一くらいですよ。掲げている方もネットで安く注文する方がほとんどではないでしょうか?
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1071
マンション検討中さん 2021/06/07 01:20:01
1069
何でもいい。
チラシの裏にエンピツで書いたのちぎって貼っててもいい。
ドア横の表札は出す人減ってるけど、ポスト表札は何でもいいからなるべくつけて欲しい。良いマンション行くとしっかり付けてる人が増えてくる。
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1072
匿名さん 2021/06/07 02:17:18
ここはどうか知らないが、今時のマンションのポストは部屋番号だけで名前出さない仕様のはず。
-
1073
匿名さん 2021/06/08 01:13:12
-
1074
マンション検討中さん 2021/06/08 09:35:57
完売しましたね!なんだかんだで二ヶ月ちょっとで早期完売でした
摩耶駅の発展を祈っております。
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1075
マンション検討中さん 2021/06/08 09:38:39
≫今時のマンションのポストは部屋番号だけで名前出さない仕様のはず。
住人が使う側のポストじゃなくて、投入口の方。
高級なマンションになると、そっち側にきちんとお金かけて部屋番号プラス純正の名札付けてる人が多くなる。
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1076
匿名さん 2021/06/09 02:56:22
>>1073 匿名さん
絶妙な値段。AやBを落ちた人は検討するかな?
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1077
匿名さん 2021/06/09 06:35:12
-
1078
マンション検討中さん 2021/06/09 10:02:44
>>1076 匿名さん
同じぐらいの広さ、同じぐらいの階数なら、AやBより良いですよ。検討すべきでしょう。
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1079
名無しさん 2021/06/09 11:04:21
>>1076 匿名さん
諸経費込で50百万円ならすぐ売れるでしょうね。その事例ができたらいよいよ物件価格50百万円、専有坪単価250万円まであっという間に相場が上がるでしょうね。定期的に確認しましょう
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1080
マンション掲示板さん 2021/06/09 11:27:25
>>1078 マンション検討中さん
売買成立すれば本物ですね。
4階なのが少し気になります。。
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1081
匿名さん 2021/06/09 21:56:24
>>1079 名無しさん
250万ってもん1000万くらい高くないといけないよね?流石に無理じゃない?
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1082
匿名さん 2021/06/09 23:27:04
>>1081 匿名さん
Bの価格設定であれば、十分あり得る話です。
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1083
匿名さん 2021/06/10 00:50:24
>>1073 匿名さん
相場や希望価格から5%程度盛るのが常識なので、
売れても坪単価205万円くらいではないかな。
売れたら不動産屋さんにレインズでの成約価格教えてもらおう。
スーパーできて再開発の完全体がほぼ見えてこれというのはどちらかというと頭打ち感を感じるけどなぁ。
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1084
マンション検討中さん 2021/06/10 01:46:17
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