摩耶シティSTATION BLOOM ステーションブルーム

>>1003 通りかかりさん
その利用頻度は人によると思います。あなたの生活スタイルはそうかもしれませんが、人によっては数十年単位の長い目で見るとどの路線も同じ位利用する可能性があります。
ちなみに西北は武庫川が怖すぎて私は無理です。同じく南北に分岐するJR尼崎も同様です。平気な人は平気なんでしょうけど。

>>1002 マンション検討中さん
全く参考にならないんですか？

近くの43号線。2号線、阪神高速などの交通量がすさまじく、北側に六甲山が壁となって立ち塞がり、大気がぬけずに留まる感じになって空気はキレイではないでしょうね。

>>1005 匿名さん
武庫川気にして西北無理って、、、かなりの少数意見かとw

>>1005 匿名さん
西北でマンション買えるなら一般的には西北でしょう。それを強引に否定して、摩耶を肯定するからアンチが湧きあがる。

>>1008 匿名さん
少数意見で悪いですか。そもそも西北と摩耶では検討している層が違います。
皆さんそれぞれ大事な人生の買い物なので、自分の周りのあらゆる可能性を熟慮して購入しているはずです。
購入者が大多数決まっている今文句を付けられる筋合いはありません。

価格、価値、立地、などの総合点は高いと思います。色々と意見ありますが、どれも結構レベルの高い部分での意見というか。3線利用可なんて正直プラスアルファの要素かと思いますよ。3線通ってる時点で便利なのは間違いない訳ですから。

やたら3線利用可推しの人いるけどさ、
これが例えば阪急御影辺りの駅近で、3線利用可能！
って推すなら分かる。
阪急御影は普通しか止まらんけど、ちょっと歩けば快速停車で区役所シーア諸々があるJR住吉も使えるー、クラッセがあって特急停車の阪神も使えるー。。それならいいなってなるんだけどね。

ココでやたらと3線利用可能！！って推されても、普通しか止まらん摩耶に、ちょっと歩いても普通しか止まらん王子公園に大石。。とりたてて何もないし。。
JRが止まったときの保険としての存在価値しかないです。

摂津本山の駅近で、3線利用可能とかね。
本山は普通しか止まらんけど、岡本行けば特急止まる、ちょっと歩いて特急も近鉄も止まる阪神魚崎まで使える、とかさー。。
それならいいなって分かるんだよ。

不毛な議論続いてますねー

>>1007 評判気になるさん
それいうと西宮以西の芦屋市、東灘区、灘区、三ノ宮と空気のきれいさ全滅、、、

不毛な議論が続いていますので事実だけ列挙　

立地面で言えば
関西随一のメジャー路線JR神戸線
神戸市内人気の灘区で新駅&駅近
近くにスーパーや病院、公園、海山川も近い
有名大学や進学高も近い　など

これだけ揃えば人気物件なのは当たり前
実生活でネックなのは騒音やプライバシー確保でしょうか　気にならない方なら魅力的ですよね　高層階や角部屋ならプレミア級物件ということになりますね　

摩耶駅とは違う、3線利用可能なところに住んでますが、3駅利用可能ってのは阪神間の物件の中では、なぜかキラーワードのように使われますね。大抵の人は、利用できても定期券購入してる一線しか使わないです。私は梅田か三宮くらいしか行かないですし、大多数の人はそうでしょう。
私はJRをメインで使ってますが、JR神戸線はまぁまぁな頻度（年数回）で振替輸送使う機会があるので、阪急、阪神も使えるのは、出先から家に無事帰ることができるという面でメリットです。その時は、普通とか特急とかは、些細なことです。

余談ですがJRの定期券買う時は、摩耶駅から大阪駅の定期券買う場合、神戸駅までは値段一緒のはず。私の場合、徒歩時間含めて三宮は阪神使った方が楽なのですが、定期券あるのでJR使用してます。

この物件買った人は他駅との比較は興味ないと思うので、摩耶駅視点で3駅利用についての意見をあげてみました。

阪神間だと２つの路線使えるのはわりと当たり前で夫婦2人の職場への通勤なら２つの路線でカバーできちゃうのよね。

高校生や大学生の子供が複数人いると三路線の日常的なメリットがあるかもしれませんが、
珍しいケースかもしれませんね。

>>1017
もう完売したスレでいつまで3線メリットがどうとか言ってるんでしょうか？笑
他の3線利用可能な所に住んでいて何しにこちらへ？よっぽどお暇なんでしょうね

>>1018 マンション検討中さん
あとは先述されてもいますが、路線が変わる転勤の可能性がある人は三路線のメリットが大きいです。

阪神間なんてどこの駅だろうが電車ではほぼ東西にしか移動しないんだから。3線は利用しようと思えばできますって事で、別に推してないでしょ。便利なのには間違いないし。否定する理由がない。

>>1016 匿名さん

プライバシー確保出来る東向き高層階がプレミア扱いされそうですね。

三路線で言うならシティタワーなどの三宮駅近接マンション住人かが最強でしょう。
特にDグラやシティタワーの分譲価格はA、B、Gより安かったし中古相場高騰しているから尚更。ここもいずれは中古市場に晒されるから、いつまでも新築気分でいられないよ。

>>1023 通りがかりさん
一生に一度の買い物だから舞い上がって当然やろ、逆にマイホーム買う時にテンション上がってない人おったら人生相当損してると思うわ
あと快速サイコーみたいな価値観の押し付けはもういいよ、住みたいなら勝手に住んでちょうだい

>>1024 匿名さん

あのさ、、三宮駅近接マンションをファミリー層が購入すると思う？実生活を想像出来ない方の典型例。

>>1023 通りがかりさん
あんたが下車しなければマイナーって、アンチの批判レベルも下がりすぎ。
自分には違和感感じませんか?？

>>971 匿名さん
昨日スーパーの前を車で通りました。「大売り出し」の赤い文字が気になりました。せっかくグリーン基調の看板が駅の雰囲気に合っているなと思っていましたのに残念です。佐竹さんに考えていただきたいですね。

JRは各駅でも駅間の距離があるから悪くはない。何度も停車してようやくたどり着く感はないでしょう。

阪神の各駅停車駅（例えば西灘）とかに比べたら数段マシなのは間違いなし。

マイナーがどうかで言ったら、灘や六甲道で降りることはあっても摩耶や甲南山手は降りることがないという人がほとんどでしょうからマイナーなんでしょうけど、マイナー駅だからこそ駅近物件なのです。

摩耶駅って、摩耶山頂にでもある駅？っていうのが最初の印象でした。確かに知らない人、下車したことが無い人は多いかも。

>>1041 匿名さん
知らない人はこれから知ってください。必要に応じて

結局完売してないのかな？

公式ページの今日現在では、201号室の4LDKが最後の一邸となっているようです。商談が進行中なのかは、分かりませんが。

https://www.maya125.com/shinchiku/K2072001/juko.html?saletime=6&re...

進行中のはずですよ

とにかく線路位置が残念。
ベランダ(リビング)を北向きにした方が良かったんじゃないかって思う。
売れ残りもそれが原因じゃないかな。

ここは駅近にステータス全振りで安いのがうけたんだし、もはや北向きなんて逆に中途半端だと思うが、
南向きでも住む人はもう気にしないでしょ
三宮に2駅 六甲道に1駅 王子公園徒歩圏内の二度と出ない立地ですよ

3路線徒歩圏内とかアピールする前にスシローとくら寿司が徒歩圏内アピールするのが先！

>>1047 匿名さん
それはないです。

>>1048 検討板ユーザーさん
気にしない人がどれだけいるかですね。
みんな敢えて言わないんだと思うけど、南側マンションからベランダや部屋が見えそうだね。
特にリベールは高層なんだし。

残ってるのは4LDKかあ。値が張るもんなあ

>>1048 検討板ユーザーさん
逆に線路がある=確実に目の前に建物は立たないなので日照的には恵まれますよね

資金が十分あれば、利便の良い、環境も良い、広くてステータスの高い住居を買う事ができるでしょう。
限られた予算の中で何を優先するかが、マンション選びのポイントです。
私は家族との時間を何よりも優先したいので、この立地でこの価格はありがたいです。
駅近、スーパーマーケット近は、夫婦共働きで子育て世代の庶民には、最優先ポイントです。
家族で食卓を囲む時間が、私には何より大切ですから。

>>1054 通りがかりさん
そうそう　実際神戸東の駅近で探したら一般家庭は摩耶以外選択肢ないし
摩耶だから4ldk85平米で5200万ですんでるけど、六甲道駅駅近新築とか今出たら8000以上は普通にするでしょうし当面待っても仕方ない

>>1054 通りがかりさん

おっしゃる通りだと思いました。
確かに予算がもっとだせるならより好条件の場所にしますが、
限られた予算で自分が優先したかったのも
立地、生活の利便性、治安でした。
その面、摩耶駅は普通しか停まらなかったり
電車の騒音があったとしても
限られた予算内なら妥協しようと思える所だったので
こちらの購入を決めました！
完成が楽しみです♪

家具オプション普通に業者に頼むよりもLIVE LABOの方が高いのかな?

よく聞くのは自分でリフォーム業者探してやる方が安上がりって言いますね。割高だけど楽ってのがマンションのオプションかと。どれくらい違うかは見積もりしないと分からないですね。
うちもカタログきましたが、これつけたいなっていうオプションないですね。カーテンくらいしか注文しなさそう。

>>1058 匿名さん

オプション頼むと引き渡し時には
完成してて
リフォーム業者に頼むと鍵をもらってからの
作業になるってことですよね？
でも安いなら引き渡し時に出来上がりでなくても
リフォーム業者に頼んだ方がいいけどね！

ツイッターでバズってる関西のスーパー分類。色々違和感あるなー。

>>1060 マンション検討中さん
そうですかね？知ってる範囲では体感こんなもんじゃないかと思うんですが…具体的にどの辺りに違和感感じます？

>>1061 匿名さん
サタケが玉出と万代と横並びなとこ。

ローカルだし位置付けとしてはそんなものかもしれませんね
摩耶は新築テナントなのでそのぶん高級感はありますが

>>1062 マンション検討中さん
あくまでこれは値段だけでの位置付けですしね。ユニークさもありますし、サタケがいいスーパーである事に間違いはないと思います。

扱ってるものの品質とかじゃ無く、お値段順の一覧なんですよね？
この物件近隣で使うことができそうな距離感のスーパー抜き出すとそんなに違和感ないと思う。
イカリ→パントリー→コープ・オアシス→関西スーパー・ライフ→マルハチ→サタケ→業務スーパー→ラムー

一覧見て思った感想は、玉出ってそんな安くないんだってことくらいですね。

>>1064 匿名さん
サタケさん。赤い「大売り出し」の幟は駅前の雰囲気とミスマッチのような気がしますが、、、

>>1066 ご近所さん
ここで書くよりも店に投書した方がいいと思いますよ。
幟もさほどの大きさでなかったですし、私はそこまで気になりませんでしたが…

とうとう最後の1戸も申し込みが確定して物件のホームページが閉鎖されました。やはり3ヶ月かからずに販売完了しAXISなどとほぼ同期間での完売になりましたね。無事購入の決まった方々おめでとうございます。

先日インテリアオプション相談会の案内が届いていたんですが、ここ見てると、リフォーム業者に頼む方が良さそうなんですが、表札って、マンションで統一とかではなく、各々で、勝手に業者で、やってもいいんですか？

>>1069 名無しさん

最近のマンションは表札を掲げている方は三分の一くらいですよ。掲げている方もネットで安く注文する方がほとんどではないでしょうか？

1069
何でもいい。
チラシの裏にエンピツで書いたのちぎって貼っててもいい。
ドア横の表札は出す人減ってるけど、ポスト表札は何でもいいからなるべくつけて欲しい。良いマンション行くとしっかり付けてる人が増えてくる。

ここはどうか知らないが、今時のマンションのポストは部屋番号だけで名前出さない仕様のはず。

◇摩耶シティＳＴＡＴＩＯＮ　ＧＡＴＥ

4690万円
3LDK / 築2年
71.42平米（21.60坪）（壁芯）
兵庫県神戸市灘区灘南通５
ＪＲ東海道本線「摩耶」歩1分
阪神本線「西灘」歩4分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinada/nc_96373327/?vos

完売しましたね！なんだかんだで二ヶ月ちょっとで早期完売でした
摩耶駅の発展を祈っております。

≫今時のマンションのポストは部屋番号だけで名前出さない仕様のはず。
住人が使う側のポストじゃなくて、投入口の方。
高級なマンションになると、そっち側にきちんとお金かけて部屋番号プラス純正の名札付けてる人が多くなる。

>>1073 匿名さん

絶妙な値段。AやBを落ちた人は検討するかな？

>>1076 匿名さん

検討した方が良いよね

>>1076 匿名さん
同じぐらいの広さ、同じぐらいの階数なら、ＡやＢより良いですよ。検討すべきでしょう。

>>1076 匿名さん
諸経費込で50百万円ならすぐ売れるでしょうね。その事例ができたらいよいよ物件価格50百万円、専有坪単価250万円まであっという間に相場が上がるでしょうね。定期的に確認しましょう

>>1078 マンション検討中さん

売買成立すれば本物ですね。
4階なのが少し気になります。。

>>1079 名無しさん

250万ってもん1000万くらい高くないといけないよね？流石に無理じゃない？

>>1081 匿名さん

Bの価格設定であれば、十分あり得る話です。

>>1073 匿名さん
相場や希望価格から5%程度盛るのが常識なので、
売れても坪単価205万円くらいではないかな。
売れたら不動産屋さんにレインズでの成約価格教えてもらおう。

スーパーできて再開発の完全体がほぼ見えてこれというのはどちらかというと頭打ち感を感じるけどなぁ。

ここハザードかかってるね。大雨水没物件

>>1081 匿名さん

250万出せるなら六甲道のプレミスト検討できるんじゃね

>>1085 検討板ユーザーさん

六甲道のプレミストは300万、70㎡前提で総額1,000万上の物件

プレミストは最近70平米5980ぐらいで何個か中古でてなかった？
坪250-260で、300は盛りすぎかと

>>1087 検討板ユーザーさん
その前提なら70㎡×0.3025=21.175坪、5,980÷21.175=282万やね
マンションレビューで見ても289万やから、250万は盛りすぎかと

同じ70㎡前提で
プレミスト六甲道5,980万
摩耶シティGが4,690万
一駅でこんな変わる？ってので勘違いした人が摩耶シティ5,000万で買ってくれたら250万やん

>>1088 名無しさん

摩耶と六甲道は一駅とてかなり差がありますよね。摩耶は個人まりしていて人によっては過ごしやすいと思いますね。

>>1088 名無しさん
プレミストは5400で数ヶ月放置されてたから成約価格はもっと低いかもね。
校区◎、快速◎、生活利便◎でそんなもんやから、摩耶に5000の中古は無理。冷静に考えたらわかりますよね。

値段が高いと思いたいのは住民。資産価値が高いと思いたいから
値段が安いと思わせたいのは仲介業者。安く売りに出させてさっさと成約したいから
阪神間のマンションの坪単価並べたらここが安いか高いかはすぐ分かる。分譲当時の値段なんて関係ない

皆さん、転売する事だけ考えてマンション買うんですか？まだ立ち上がってもいないのに。私はこのマンションに住んで、子供育てて、生活することを楽しみにしています。同じマンションに住む人たちと仲良くして、出来るだけ生活しやすい街になるよう、マナーを守って、活気のある摩耶という街を作りたいと思っています。街のランクで競い合うなんて下品じゃないですか？

>>1092 通りがかりさん
住民は大体そう思ってると思いますよ。これだけ人気物件だったので言いがかりつけたい人も多いんでしょう、かわいそうに。放っといてあげましょう。

新しい街でいい新生活が迎えられるといいですね！

≫これだけ人気物件だったので言いがかりつけたい人も多いんでしょう、かわいそうに。放っといてあげましょう
こういう言い回しをわざわざ書くのもいい加減やめましょう。品がないし、こんなことを書く人が多いから、余計にバカにされたりするんだと思います。

>>1094 匿名さん
そうなんです。人気物件ではなくて、出物が少ない時期、ましてや庶民は価格高騰で摩耶以外はどこも手が出せない時期にポッと出てきた駅近というだけですからね。茶髪がいる校区が人気になる訳ないんです。すでにGでは共用廊下に私物を置いたり、マナーレベルが低いんです。この価格帯では少なからずマナーとか気にしない人がいるんです。そんな気持ちの良い街に住みたいなら、せめて摂津本山まで行かないと無理です。茶髪もいません。

>>1094 匿名さん
1番有効なのは削除で、何度も依頼していますがあんまり運営は相手してくれません。
放っておいたら皆さん好き放題言います。
何がいい対処法かよく分からないですよね、どうしたらいいんでしょうか。

何もなく楽しく終の棲家として皆さま過ごせればそれが1番ですが、想定外の家族構成の変化・親の介護・失業や病気による収入減を見据えてどのくらいの時価があるかを確認する作業は最低限の金融リテラシーだと思います。他の街とレベルを比べても仕方ないですが、人生何があるか分かりませんし、ローン組まずに買うレベルの方でも小さな買い物ではありませんから。

>>1084 マンション検討中さん
ハザードマップが配られましたが、何のハザードにも掛かっていませんが？嫌がらせですか？

完売してもまだまだ人気物件ですね！大盛況！

>>1098 名無しさん
その点はおっしゃる通りだと思います。ただあまりに値があがるとか、地域格差とかの話題が熱くなり過ぎているように思います。マナーの問題も、基本は周囲への思いやりの問題ですから、

>>1098 名無しさん

>>1098 名無しさん
その点はおっしゃる通りだと思います。ただあまりに値があがるとか、地域格差とかの話題が熱くなり過ぎているように思います。マナーの問題も、基本は周囲への思いやりの問題ですから

神戸市情報マップの土砂災害・水害ハザードマップでは、津波は大丈夫ですが、洪水による浸水想定区域を想定最大規模降雨で表示すると、ステーションゲイトの前の道路やステーションブルームの場所は残念ながらピンク表示になるようですね。ステーションアクシスの方は前方道路が低いためかピンク表示を免れているようにも見えます。いずれにしても想定区域に入るか微妙な境界位置のようです。降雨の想定最大規模自体どこまで信頼できるか分からないとしたら、あまりこだわっても仕方ないですね。（ちなみに計画規模降雨で表示すると浸水エリアには入っていません）