プラウド山王二丁目

うーむ、スーペリアでも仕様良いですわ。リビング天カセ標準、全居室エアコン標準、リビングだけでなくキッチンも床暖標準、食洗器標準、全居室２重サッシ、フロップシンク（部屋によるけど）、外壁タイル張りなど。まだまだ細かいとこ聞けてないけど。
プレミアは、床のタイル張り、キッチンのグレードアップなどてんこ盛り。期限はあるものの間取り変更なども受けている。

野村の意気込みを感じた。抽選必至だな。久々の瞬間蒸発物件かも、高級物件だけど。23戸しかないからなあ。うちは高すぎて撤退。

1LDK 40.87㎡ 6,000万前後
２LDK 54.20・55.83㎡　8,000万～9,000万弱
３LDK 73㎡～111㎡　1億～２億前半　*プレミア含む

ざっとこんな感じ。

スーペリア　坪500万前後
プレミア　　坪600万以上

>>122 坪単価比較中さん

今はどこでも坪500はするんですね

大井町も坪500近いこと考えると山王でこの値段ならむしろリーズナブル

>>122 坪単価比較中さん

　65.13㎡の２LDKでも、一億超えてたよ。
３LDK（７３㎡以上）は、最低でも10,500万以上。

撤退する人、多いんじゃないかな。

>>99 匿名さん
建物はオール賃貸のようです

>>126 匿名さん

そうすると、あそこは、パークワンズになるのか・・
このスレとは関係ないけど。池上通り沿いだしな。

>>127 マンション検討中さん

いや、銀行店舗有活の賃貸マンションです。
三菱なんで。

>>120 匿名さん
プラウドって本当外観凝ってる物件多いよね。野村の方針なんだろうな。

それも今は昔の話。最近の新築は、外観やエントランスに凝った往時の面影はなし。建築コストを徹底的に抑え、プライスは限りなく高く……、令和のマンションの風潮かと

>>129 匿名さん

　ここもそうって事？　まだ情報は少ないけど・・

既分譲のプラウド山王は、どんな評価だったんでしょう。
グレード感は、それなりにあったけど。。

細かい評価はわからないけど山王タワーとプラウドは中古で待ってる人が多いと不動産屋から聞いた

大田区の郊外のくせにこの辺りにはパークコートが2物件あるんだな

>>131 口コミ知りたいさん

　プラウド山王は、直近の成約は、408万/坪 でした。出待ちが多いので
それほど苦労せずに成約しています。

２軒隣り、築4年のパークホームズが中央値で坪490万。
新築、角地のここは、、、

>>133 匿名さん
まあ、山王って知名度イマイチなのは否めないけど高級住宅街なんですよ。

>>133 匿名さん
大森駅の西側の山王は、元々は財界人の別荘地。
今も高級住宅街。

丘の上の山王は高級住宅地なのかもですが、どうにも大森駅周辺とその逆側の雰囲気が好きになれません。丘の上から降りて来ない貴族のような生活スタイルならいいのでしょうが、実際には頻繁に駅は使うわけですし。

>>138 通りがかりさん
行かなければ良いだけ。
東側住人も西側には滅多に行かないですよ。

>>139 匿名さん
え？行きまくりですけど？

こんなに植栽したら、管理費高いだろうが！　シンプルにしてくれ・・

はい、高いです！　管理費530円／㎡超！

>>141 マンション検討中さん
めっちゃ良いじゃないですか。

>>141 マンション検討中さん

なんか安っぽいな。ここ駅近ではあるけど、これなら同じ品川区の武蔵小山の方が圧倒的に良いな。

この価格帯のマンションなら少々管理費が高くても満足いく共用部にして欲しいと思ってしまう。
マンションの敷地外なので難しいのだろうけど、付近の迷惑駐輪もなんとかしてほしい。

>>141 マンション検討中さん
番町とかにありそうなマンション。おしゃれ。

アプローチの植栽は完成予想図なんでしょうけど美しいですね。
植栽は管理会社が契約する造園屋さんが管理してくれるんでしょうか？
あくまで個人的な考えですが植栽もマンションの資産価値を高める要素なので管理費は削らない方がいいと思います。

大森駅の東の方は品川区だから、悪くないよな。
山王は大田区なのが残念だよな。

>>148 マンション検討中さん
山王だけじゃなくて田園調布も洗足池公園も大田区ですよ。

階段前のウナギ屋さんにたまに行く。
オオゼキの前の歩道の自転車に気を付けないとぶつけられる。
高齢者は注意。

>>140 マンコミュファンさん
治安悪くなるのでやめてくれw

駅東側のガード下にある丸一とんかつ美味しいですよ。

物件の中身の話が、全く上がってこないのは何故？？

>>153 坪単価比較中さん

やじうましかいない？

山王小学校は人気、少ないけど芸能人も居住、災害にも強く、住人の所得も高い。でも、ローカル感があるのが山王一（・二）丁目。

>>151 匿名さん

はあ？何で山王に住んでて駅の向こう側に行くのに治安悪くなる？
三菱UFJ銀行はあっちだけになっちゃったし、行きつけの美容院もあっちだし。
同じ大森地区に住んでて、反対側に行かないとか意味分からんわ。

>>152 匿名さん

個人的には南大井6の鉄の方が好きです。林SPF豚です。

個人的には山王よりも久が原・雪が谷大塚の方が好きです。

山王で小学生の子育て真っ最中ですが、大森駅のすぐそばなのに、階段あがれば落ち着いた住宅地で、人もよく、安心して子育てできますよ。
子どもの習い事の大半は東口ですね。塾やヤマハ、セントラルスポーツなどがあります。
週末は山王公園が賑わいます。大人も混ざって遊んでいて安心感あります。
夜は静かで落ち着いた雰囲気が残ってます。
ただこのマンションは駅近なので周辺には少し騒がしさが残るかもしれません。
ちなみにマンション向かいのマミフラワースクールの建物はあの岡本太郎が設計です。

山王二丁目は急坂を上った台地にあるので、変な人が来にくいのがメリットですね。隠れ家的な場所かもしれません。
道路が狭いのがイマイチですが。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10076116
地所&NTT　安田病院のとこ??

大森に三菱地所レジデンスとNTT都市開発が24階建てタワマン「大田区大森北１丁目計画」を建設へ
場所は大森駅の南東側で2020年12月末に閉院した「安田病院」跡地で2025年2月28日竣工予定です。

だそうです

ここは、唯一無二の立地であることには変わりない。
パークコート山王二丁目も良いが、「パークコート」ブランドながら普通借地権物件だし（なんと、天カセさえなし）、パークホームズ山王二丁目ザ レジデンスは、基本は抑えているがまあ普通のマンションだったから、ここの仕様の良さが際立ちますね。
　まあ、坪600ー700だから、買える人は限られますがね。投資のみならず、セカンドハウス需要もあるとのことなので、23戸しかないし、捌けるでしょう。

ディスポーザーさえあれば検討したのにな
パークホームズは小さいながらディスポーザーあったのに

いやー高い・・・坪単価高すぎる。今は好立地ぽいけど、周りに古い建物が多くまわりが建て替え時に逆に低くならないか心配です。

＞＞１６３
「仕様の良さ」をご教授いただければ幸いです。

>>159 子育て環境についてさん
岡本太郎設計のマミ会館は、階段を上がった正面にありましたが、かなり前に惜しまれつつ解体されました。現在のマミフラワースクールの建物は岡本太郎とは関係無いです。
大昔、階段途中のタパスタパスの場所にあった塾に通っていたので、青と白の独特な形の建物だったのを覚えています。

周囲が高級住宅街なのは間違いないが、駅前はパチンコやゲーセンを始め下町の雰囲気。南馬込の方に行くと歩きタバコに遭遇することも良くあった。東側は雑然としたサラリーマンの街。
町を好きになれそうならいいんじゃないかと思います。

近くのパーチコーヒー、Steak &Hamburg SOH、焼肉 板門店は地元に愛されてる名店なので、おすすめです。近くに行った際はぜひ。

本当に野次馬しかおらんな。

むかしはいすゞの工場とかもあって、東側はブルーカラーの街でした。それはそれで歴史があるんですよね。