マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-25 12:55:36
ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩３分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね！
所在地：愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取： 1LDK～3LDK
面積：52.23㎡～86.84㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘（人気エリアのタワー型物件！）
https://www.sumu-log.com/archives/31246/
【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16 管理担当】
[スレ作成日時]2020-11-20 15:13:43
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市名東区明が丘105番（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
97戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上19階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]近鉄不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社 受託営業部 東海販売センター
[販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルタワー藤が丘口コミ掲示板・評判
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匿名さん
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876
名無しさん
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877
匿名さん
車あると便利だけどなくても生活できる それが藤が丘
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878
匿名さん
車なくても生活できるけどあると10倍楽に生活出来る それも藤が丘
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879
匿名さん
車あると便利だけどなくても充分生活できる それが学生＆女性に人気の藤が丘
車なくても生活できるけどあると10倍楽に生活出来る それが大人に人気の藤が丘
こんなところでいかがでしょうか。
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880
通りがかりさん
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881
匿名さん
藤が丘のタワマン系（20階建て以上とか何m以上とか厳密な意味ではない）
空きが無いわけじゃないけど意外と空室が少ない。
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882
匿名さん
さっき本郷駅前のサイト見てました。
購入者の声、皆若い。
勿論年配の方も購入されてるんでしょうけど
若さが羨ましかった。
そんなとしになりました。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
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885
匿名さん
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886
匿名さん
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887
匿名さん
>>886 匿名さん
この界隈だとそうかも知れませんね。
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888
匿名さん
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889
匿名さん
11L2Lから完売出ました
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890
匿名さん
先にこっちだったか
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891
匿名さん
３Ｌタイプ
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892
匿名さん
Ｋタイプは高層で間取りも良さげなので、次に完売しそうですね。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
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895
匿名さん
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896
坪単価比較中さん
ミスドは耐震済み
まだやってない南側や北側のテナントを順次耐震工事してる名古屋市
それで立ち退き交渉で50店舗あったのが今26店舗
問題は耐震工事後の権利
地主の柴田家（柴田勝家の一族）などが土地を寄付して駅や線路や街を作った
それで東名サービスが高架下や商店街の権利持ってるんだけど
名古屋市としては金のなる木でほしい。。。んで揉めてる
店側は工事が終わったらまた戻れるけどね
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897
坪単価比較中さん
藤が丘の大地主：柴田家（勝家の姉妹の子孫）東名サービス 駅前に柴田正司銅像
星ヶ丘の大地主：水野家（老中6名輩出した家康の母伝通院の実家）星が丘グループ
柴田正司は東山線の藤が丘工場の車庫用地（9万坪）も無償寄付してる
他にも駅周辺や線路の土地寄付したり、地権者の合意を取り付けて東山線が開通
マックスバリュ前に柴田正司銅像「先見果断の雄」
駅西側のターミナルの石碑にも名前が掘られてる
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898
坪単価比較中さん
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899
坪単価比較中さん
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900
匿名さん
無償提供の代わりに地下鉄が通ったわけだから、がっぽり儲けた
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901
匿名さん
勉強になります。お店側は、工事が終わったら戻れるなら良かったです。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
匿名さん
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907
匿名さん
今ググりました。
降りてすぐのミスドのところじゃなくて
ホントの高架下の店の立ち退き問題なのね。
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908
匿名さん
場所はもっと北側の高架下ですね。また、土地の所有者は名古屋市なので、市有地です。
市有地を東名サービスという不動産会社に、行政財産の使用許可をし、東名サービスが各店舗と賃貸契約を結んでいます。
耐震工事のためですし、土地の権利は名古屋市が持っていること、使用許可による土地の使用であることなどを踏まえると、立ち退きはやむを得ないかと。耐震工事後、どうなるかは不明ですが、また新しく生まれ変わるかもですね。
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909
匿名さん
テレビでは半数はすでに立ち退き、残りの店舗も最高裁での判決も一部出てるようですが、補償を求めて揉めているみたいな内容でした
契約の内容が返還請求があれば応じないといけないらしいので立退きはしかたないですよね
借りてるのに返さないのも変な話だし
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910
匿名さん
なるほど、それはそれで結構進んでるんですね。気付かなかったな。
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911
匿名さん
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912
マンション検討中さん
住宅ローン減税どうなるんだろう？ローレルタワー藤が丘は長期優良住宅なのか…
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匿名さん
長期優良（上限5,000万円）、ZEH（上限4,500万円）は、一握りの物件のはずですので、まず該当しないと思います。
省エネ基準（上限4,000円）は、断熱4、一次エネルギー4なら該当する認識ですので、そこに該当するのかな。詳細はモデルルームで確認したほうが良さそうですね。
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914
匿名さん
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915
マンション検討中さん
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916
匿名さん
令和5年入居だと住宅ローン減税自体受けられない可能性もあるのかな。受けられても0.7%からまた下がるかもしれないし。。マンションの買い時悩む
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917
匿名さん
>>916 匿名さん
他スレでもちょいちょいその話題になりますねえ。
当事者になれば気になりますもんね。
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918
匿名さん
現時点の案では、令和４年、５年入居の場合は、同様の内容で住宅ローン減税が受けられます。ただし、令和６年以降は徐々に減税額が減っていき、令和８年以降は受けられなくなる予定です。
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匿名さん
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920
匿名さん
思わず今の我が家にも導入出来るか調べてしまった。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
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923
匿名さん
>>920 匿名さん
不在時の来客にスマホで対応するケースって何？知り合いならスマホに連絡来るだろうし、荷物なら宅配ボックス行き。
お湯はりやエアコンや床暖房はスイッチボットとかのIOT機器かえば買えばどの家でもできるよね
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マンション検討中さん
>>923 匿名さん
私も同じ考えです。いらない。
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