ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

個人的には星ヶ丘、一社辺りがいいな。

いいね

星ヶ丘のローレルコートとか掲示板で何言われようが即効売り切れたしな。
でもあのレベル買う層はここも含めて違うだろうしな。

星ヶ丘、覚王山には新築マンションがないからなぁ

>>664 匿名さん

個人的にはあまりに戸数少なすぎて駐車場もアレだし将来超高層タワマン以上の修繕費地獄だろうから要らんかったけど
もちろん半端なく駅近だから売れるのはわかる

一社ならグランクレアがありますよー

>>666 匿名さん
あそこは普段から北野エースや成城石井でなんの躊躇いも無く買い物ができる層向けなので。

覚王山はプレイズやジオあるでしょ。
こちらとは価格差やら色々違うけど。

プライズって管理費73900円、修繕積立金20700円のあのマンションのことですね

グランドメゾンも覚王山に建設予定じゃなかったでしたっけ？

お隣にできるシャーメゾンの1階店舗は何ができるんでしょうね。

間取りはシエリアの方が上。
設備はローレルの方がいい。

>>664 匿名さん
星ヶ丘のローレルは妻が最初、ビジネスホテルだと思っていたようです。

>>672 マンション検討中さん
現地の看板では調剤薬局などを募集していたかと思いますけど、なにに決まったんでしょうかね。

隣の敷地はシャーメゾンが建つんですね！

プラウドの北側にある更地が何になるのか気になる。

>>677 マンション検討中さん
スーパーとかだったらより便利になっていいですねー

藤が丘いい場所だよなー
値段高いから悩むわ！

>>679 名無しさん

三和が開店するし、テナントで餃子の王将があるのはイイ

風来坊の隣　店舗付きの12階建て賃貸マンション2棟

名東区の人口増減は転勤族や学生が多いから

名古屋市：令和3年7月中の人口動態
（自然動態：出生、死亡、自然増減）（社会動態：転入、転出、社会増減）
https://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-5-5-0-0-0-0-0-0.html
ここが一番詳しい

名東区は女性比率1位　圧倒的に女が多い

>>682 匿名さん
とくに転勤や学生が多いって情報ないですが、他の区と同等ですけど
女性比率高いのはそれだけ高齢化が進んでるってことなんですが

風来坊って駅の北のほうにあるところですか？

＞＞683　
>名東区は女性比率1位　圧倒的に女が多い

いいね。

＞＞683
>女性比率高いのはそれだけ高齢化が進んでるってことなんですが

そうではなく、概ね、最低限性差で女性率が平均より高いところが所謂人気のあるエリアなんでいいんです。
勿論、どこにでも当てはまる訳ではないですし、あなたが言うように女性率が高くてもただ高齢化が進んでるケースも考えられますのでそこは注意深く見ていかないといけませんが、藤が丘の場合はその点は特に意識する必要はありませんのでいいんですよ。

>>685 匿名さん
君の単なる妄想ってことね

餃子の王将いいですねー！

いいかな？w

>>687 マンション検討中さん
お店増えるのは嬉しいですよね。藤が丘の駅周辺はお店充実してていいですよね。

たしかにいいですね！パン屋も何気に多い気がする

>>687 マンション検討中さん
それ神奈川の藤が丘でしょ笑

>>690 マンション検討中さん
この前、藤が丘行ったらパン屋並んでましたよ。

内廊下の北側にあるガラス張りの窓いいよな
内廊下のマンションでこのデザインあんまり見たことないなー

>>693 マンション検討中さん
プラウドタワー覚王山も似たようなつくりになってるらしいですよ。カッコイイデザインですよね！

ガラス張りかっこいい！

>>684
百五銀行の向かい、酒のやまやの南、ニッショーやこみかるはうすの北です
藤が丘はいろんな店が多いよ

>>685
藤が丘・長久手・日進とか住人層が若いもんね
歩いててもわかる
駅北の平和堂とか衝撃を受けるレベル　子供や若い夫婦ばっか

>>697 匿名さん
分かります。自分東区住みですが、東区にいる時は何も感じないけど
藤が丘とか長久手とか行くと「みんな若っ！」ってすぐに感じます。
名古屋市内の区別平均年齢以上の差を感じます。

藤が丘や長久手は安いから若くても購入できるが中区付近の東区はハードル高いからね

それな

>>696 匿名さん
ありがとうございます。藤が丘駅、お店多くて良いですよね！

マンションギャラリー見てきました。
やはりこの時期になると、上層階はほとんど決まってました。
『ローレルタワー藤が丘』と呼んでいますが、一般的にタワーマンションは20階以上のこと。ここは免震制震でなく耐震構造。二重床二重天井でない。タワマンとして見ない方が良いかも。
セキュリティー面はほぼ完ぺき。ゴミステーションが各階に無いのは非常に残念
駐車場数の割合が思ったほど少ない。部屋のサッシの高さが天井高に比べ低い。
バルコニーがもう少し広く取れなかったのだろうか。
キッチン、バスユニット、トイレ設備は合格ライン。
各部屋の扉及び取ってレバーは残念。
価格面では土地評価を含めてやや高い感じがする。
13階よりの下層階は、周辺の建物を考慮して検討した方がいい。
エントランス部分は三輪建築設計者のこだわりを感じる。
全体評価として80点。タワマン評価となれば・・・・

>>702
なかなかこだわりが強いようですが男性ですか？女性でしょうか？

ここ二重天井ですよ。各階ゴミ捨て場はほしかったですね。

失礼しました。二重天井は普通でしたね。二重床でないことを表しているんですね。

各階ゴミ捨てはやっぱりあった方がいいですね。
高層階買った人ほど多分住んでからそう思うでしょう。

各階ゴミ置き場には普通、監視カメラってついてるものなの？若い女性がいる世帯はそこらへん気にしないものなのかな。特定が容易なだけに、同じフロアに変なのがいたらと思うといいことばかりとは思えないけど・・

どーゆーこと？

おそらく監視カメラまでは付いていないことが多いのかと。そういったリスクはあるかもしれませんが、24時間ゴミ置き場でもそのリスクは少なからずありますし、そこまで気にされない方が多いのではないでしょうか。

普通１階にあるゴミ置き場ならどこかの動線で監視カメラに映るだろうけど、各フロアごとのゴミ置き場だと同じフロアのやつに持って帰られてもわかんないんじゃないかと思ってさ。

たしかにそういった意味ではリスクは高いかもしれません。各階ゴミ置き場は虫や臭いなどのリスクもありますし、メリットデメリットをどうみるかですね。

長久手市内に住んでいます。
若い世帯、多いですね。もちろん若くても買いやすい値段のマンションが多いです（セントシリーズとか）。

長久手市内に住んでみて感じるのは、親も長久手市内に住んでいるとか、二世帯で住んでいる人も多いことです。
若くして子供を産む人も多いので、子供のママが思ったよりも若い人が多いのに驚きました。
名東区だとまた違ったのかなと思います。

藤が丘に住んで10年です。
夫の実家が東区にありますが、藤が丘のほうが暮らすには便利です。
平和堂、成城石井、マックスバリュ、ヤマナカ、アピタ、フェルナ、車で15分以内です。
パン屋さんも多いので、本格バゲットを歩いて買いに行けるのも名古屋の割に本当に便利。

ドラッグストアも異様に多いです。

名古屋インターが近いので、レジャーでも楽ですよ。
便利すぎて引っ越せないでいます。

車で15分てなかなかの距離よね？
東区だって15分も移動したらいろいろあると思いますよ？

郊外あるある
車の移動時間で説明しがち
ドラッグストアはやたらある

ほのぼのして良いね

車で15分って10キロ圏内だから名古屋市内なら多分ある程度どこでも何でもあると思われる

藤が丘、お店多くて便利ですよね。住みやすそうです。

今年から藤が丘住みです。この立地は超便利。徒歩で必要なものは全部行ける。
ただ、このローレルのスペックだけで言うと、共用部分が大したことなさすぎて残念。
こんなもんなの？さすがに費用対効果悪いかなぁ。
ちなみに、藤が丘って駅から半径200ｍ以内に美容室が30軒くらいあるんですが、これ何事？？誰か教えてｗ

エントランス2層吹き抜けとかが良かったですね。

>>718
若い美容師が刺激になるからこぞって同じ立地に集中出店するらしい
売上よりも技術を磨くことを優先
固定客がつけば独立してまた近くに出店

たしかに美容室多い！

施設設備がよく魅力的ですが、いかんせん坪単価が高いです。南向きの広い間取りはとても高くて…
そこで、こう言うタワマンの西北や東北の間取りって日照的にどうなんでしょう？

東山線の終電が星ヶ丘止まりなのもマイナスだ
星ヶ丘より東を買いたくない理由の一つ

周りの建物は南よりむしろ東、西のほうが開けてる印象がありますね。

スムログでは東北角のKタイプもオススメされています。眺望は名駅方面ではないですが、間取りは綺麗です。

>>718さん
美容院が多いのは大学が多いところと聞いたことがあります。
若いお客さん、定期的に人が変わるから刺激になる、新規客が取りやすいなどだったかな。
確かに藤が丘は学生らしい人が多いです。
スターバックスは割と混んでます。

価格が高いと話題でしたが、売れてますか？

予算の関係で緑区、天白区を考えてました。
しかし、知人からも名東区、千種区を勧められ、やはり売却時にも東山線はかなり有利だと聞いてます。
このマンション含めて、一社のグランクレア等高いですね。やはり東山線にするべきか悩みます。

千種、新栄あたりより高いとは…

>>727 マンション検討中さん
路線じゃなくて駅、個々のマンション、部屋階数方角でも違うからどこの路線が有利とかはない

>>727 マンション検討中さん
転勤とかで売る貸すの可能性があるなら東山線が無難な気がします。マンションブランドもできれば気にした方がいいです。

>>730 マンション検討中さん
今の市況で東山線沿いの新築や築浅買って売る貸すしたしたら大損だろ、いつの時代の話してるんだか

売る前提なら港区のららとか良いんじゃないですか。今が安いから値崩れはしなさそう。

>>732 匿名さん
この10年がおかしかっただけで買って短期で売ると赤字だよ
売る予定あるなら賃貸

>>732 匿名さん
南区や港区は家族からの同意が得れません。
ご意見ありがとうございます。

>>732 匿名さん
港区のららは3LDKいくらくらいなんですか？

坪150くらいだったと思うので、75平米が3,000万円前半から後半くらいだった気がします。
学区や治安、災害リスクを気にするのであればオススメはしません。

>>731
>>733
よもや同一人格じゃないよね？

書き方的に同一人物っぽいですけどね。

多分同一人物

>>733 匿名さん
たしかに異常かもしれません。でもこれからもマンション価格が高騰する可能性もあります。少なくともノリタケとかは、今後販売価格よりも上がりそうな気がしますけど。

>>736 匿名さん
ありがとうございます。
この辺りは全く検討外です。価格は安いですね。

ローレルタワー藤が丘は坪単価270くらいなので、70平米台の3LDKは6,000万円くらいです。売却前提ですと、東山線といえど一番東側にある藤が丘でこの価格はなかなか厳しいと思いますので、仮にこの物件を気に入って買うのであれば、価格が抑えられている低層が良いのかなと。残っていればですが、たしか5,000万前半だった気がします。
もしくはもう少し坪単価が低いシエリア本郷の選択肢もあるかと思います。

>>743 匿名さん
https://nagoya-life.nagoya/?p=1769
低層は日当たりが悪く、その割に73平米三階ですら5790万です。
賃料相場では全く割に合わないですし、周辺相場からもかなり高いです。数年前のプラウドよりも4割値上げ。
ただ今はどこも高騰してるから他に割安な選択肢はないですが。東山線はお金持ち向きの実需向けとなり投資に向かない路線となってしまったとも言え、実需で住む分には非常に住みやすいと言えます。
藤が丘は数年前にセントシリーズの大量供給があったため相場が歪で駅から少し離れると相場がかなり下がります。また、名東区以東では自動車会社勤務の方も多く車所有率が高いため資産性には影響があります。

>>743 匿名さん
ありがとうございます。
本山、東山公園、一社、藤が丘の中古物件も併せて検討しています。物件見出してから間もないため、駅10分以内でマンションブランドも気にしながら検討してます。

>>744 匿名さん
ありがとうございます。
ここにした場合、カーシェアを考えてます。
やはり東山線が便利でいいなと考えてます。
絶対に徒歩10分以内（できれば実質7分くらい）で静かな場所をと思ってます。
以前、メイン道路に面したマンションに住んでましたが騒音酷かったです。

通勤などで車を頻繁に利用されないのであれば、カーシェアは固定費を抑えられて良いですよね。駅から近いメリットかと思います。

名古屋でましてや名東区で車持たないとか考えられんね
よっぽど貧乏でない限り車社会だから持ってる
車持てないような資産で駅近マンションなんて買うなよｗ

名古屋で車持たなくていいのは名駅栄間の一部だけ
あとは高齢の免許返納者くらい
ここは車維持する金ないのに無理して買うマンションじゃないよ

マイカーかカーシェアかなんて個々の自由だろ。そんな否定することもないのに。

数年前に栄徒歩圏内のマンションゲットしたけど車捨てたは
名古屋は車社会って幻想も今の10代が30歳くらいになる10から20年後には栄近くの東山沿線ならマジで無くなるかもね
東山線の利便性って発着頻度からすると丸ノ内線、山の手線レベルだし

>>751 匿名さん
貧乏じゃなきゃ駐車場代払えたのになｗ

>>751 匿名さん
栄住みのやつがなんで藤が丘のマンション掲示板で車いらないとか書くんだよ
もうちょっとマシな嘘書けよ
名東区で車持ってないのは貧乏人か高齢老人だけ

栄で車手放したは負け惜しみだろ完全に
金ないのに見栄張って住むから車維持すらできなくなる

>>753 匿名さん

すまん、一言も藤が丘は車いらんなんて言ってない
ぞ
それにしても味噌県は車手放すイコール貧民って概念めちゃくちゃ強いね?

>>747 匿名さん
このマンションにするかは別として一社あたりもみましたがカーシェアが沢山あるので別にいいかなと思ってます。ローレルもかなり気に入ってますが、グラメやプラウドの築浅中古も本山から一社あたりにかけて5000万くらいで出てるのでそれもいいかなと家族で話しています。

いやほんとに。お金ないからカーシェアとか車手放すとか、、考えが偏りすぎかと、、
名古屋はたしかに車社会かとは思いますが、車がなくても十分生活できますし、お金に余裕があろうが、車にかかる維持費分を別に回すのは考え方の自由なんじゃないかな。

名古屋は一家に2台がデフォだからね。
うちは一台で十分だけど、周りからはいるでしょって言われるよ。

>>758 通りがかりさん
流石に坪280万のここ買う層や栄住みの金持ってる奴が車持ってない率は低いでしょ
少なくとも私の周りではいないです。年収2000万強の私レベルでそれです、もっと上の層はほぼ100%持ってますよ。