ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

>>461 マンション検討中さん
駅距離はまあまあかと。床暖房が無いのは価格鑑みてありえない

お風呂のお湯はりと床暖房が遠隔操作できるそうですが
対応はガス機器のみですか？
スマホでエアコンの操作ができたらペットを飼う家は
もっと便利になりそう。

>>463 匿名さん
それは外付けの機器買えばどこでもできるよ

そういうのからっきしなんでありがたいです。

>>465 匿名さん
https://www.gizmodo.jp/2018/08/chuden_cocoremo.html
こういうのとか、Remoとか買ってくれば簡単ですよ

>>466 匿名さん

ご丁寧にありがとさんです

>>457 匿名さん
住宅ローンが払いきれるか心配です。
不動産営業の方はきっと調子いいこと言うだろうし・・・（偏見かもしれませんが）

スマートホームの機器、いいですね！
外出先からつけておけるのすばらしいです。私、ちょっとの外出は冷房をつけっぱなしにしていました。
4980円で買えるなら欲しいです。
今のままの家電で使えるのもいいです。
仕事などで外出していると1日つけっぱなしはもったいない気がするんですよね。

これって実際に使われていますか？

>>468 匿名さん
資産状況は分かりませんが、あまり無理して買うのは避けた方が無難かと。
いずれ経年劣化による寝落ちは避けられないし、内廊下仕様のため、管理費、修繕費は嵩みます。

>>468 匿名さん

私も１日中エアコンつけっぱなしですw
夏の夜中も部屋を寒くして布団被って寝るのが好きです。
小市民です。

内廊下良いですよね。

>>471 マンション検討中さん
私は内廊下あまりです。好みありますので一概に言えませんがランニングと修繕費加味してもあまりメリット感じません。

ではお隣の本郷駅はいかがでしょうか。タワー形状はだいたいが内廊下設計ですので、タワマンは検討から外したほうがいいですよ。

>>472 評判気になるさん
コロナ禍以降、私も内廊下をあまり魅力的に思わなくなりました。確かに隣の本郷の物件は無駄な共用設備がなくてコストは節約できそうです。

本郷はタワーパーキングなのがネックです。

本郷は24時間ゴミ捨てもないからね

価格以外は良いマンションですね

内廊下ですが、確かにコロナ禍以前とは考え方が変わってしまいましたね。
内廊下は高級感と気候に左右されない快適さはありますが、換気状態は外廊下に比べて劣ると思いました。
でもまあ、いつまでもこの状態が続くとは思えないので先を見通しての検討が必要ですね。

とはいえ、ずっと廊下にいるわけでもないし
気にし始めたらどこにも行けないので、私はそんなに気にしませんね

正直な所、内廊下で換気云々気にするならば建物内入れませんよ。

そこを気にするなら戸建てにして、できるだけ引きこもるしかないよね

私も全然気にならないですね。少ししかいない廊下で、コロナ禍で内廊下が、、って言ってたらそれこそどこも行けないですね。

この前、映画館に行ったのですが、今は映画館でも空調で室外の空気の入れ替えが自動でできているそうで。
そう考えると、内廊下も似たシステムであれば、外気を取り込むことができているんじゃないかと思います。
ゲリラ豪雨のような突然の雨も多いので、内廊下は助かります。

あとは資金力です。
ムリは禁物ですが、払えるなら買いたい物件でもあります。

立地いいからな。買えるなら買いたい物件ですね

>>484 マンション検討中さん

線路横の本郷マンションよりこっちの方がいいですね。本郷よりは高いですが。

ローンで不安な程度のクラスの人はやめた方がいいよ。ここは設備が良い分ランニングコストも高めだし、地味に修積基金等のイニシャルコストも高い。

東区のシティタワーと比較して住環境、設備面で完全にこちらが気になってます。
価格もほぼ同じくらいです。
たまたまシティタワーのサイトも見ましたが、20年後くらいに藤が丘辺りの需要が落ちると言う記載ありましたが皆さんはどう思われますか？

そんな先のことは誰にも全くわかりまへんし、
20年後にはこうなっている！と言うような人は予言者じゃない限りただのポジショントークなのでまともに取り合わない方が良いですよ。

今あるデータや予測とその根拠を自分の目で見て決断しろ
大体その当事者スレできいても基本的にポジ意見しか出るわけないだろ
荒れるから俺の予想は書かない

鍛冶田工務店はあまり聞きなれない会社のですがどうなんでしょう。
調べても良いも悪いもこれと言った評判が見つかりませんね。

>>487 通りがかりさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/b4251584c10fb0157607bf52d93a4eb41c35...

トヨタがどこでも在宅勤務可能にするみたいだから、三河マネーの入ってた名東長久手のバブルは終了じゃないの？

あと、管理会社の近鉄住宅管理はネットの評判があまり良くないようなのでそこも心配です。マンションは管理を買えと言われますからね

>>491 匿名さん
この流れが本物なら転勤しなくて良くなるので転勤族に支えられてた名東区のマンションはバブル終了だね

>>488 匿名さん
ですね、ありがとうございます。
藤が丘がゲキ落ちするようなことになれば、正直、名古屋市内全体が落ちていると思うのでこちらを前向きに検討します。ありがとうございます。

ローレルのマンションは鍛冶田が請け負ってることが多いです。
あと、今度いりなかに建つ関電のマンションも鍛冶田ですので、関西方面が多いのかも。

そんな記事をこの掲示板に引っぱってきて暇人ですかね笑
名東区、長久手周辺がなぜ人気なのか全然分かってないですね笑

>>495 名無しさん
名東区が人気急落したなら名古屋市内自体が終わってると思います。
確かにくだらない記事で煽ってるみたいなんで。
こういう方ってマンション買えない妬みなんですかね？

内容が全く関係なくて何がしたいのか
価格が高くて買えなかった人って勝手に思ってる（笑）

>>497 名無しさん
はいはい、わかったよ。

そうですね。人気のマンションには一定程度こういった人がいますので、放置しておくのが無難です。

パークハウスのスレ見たらここのスレ民発狂しそう
見ない方がいいぞ

そんな別の板で言われててもねー
しかもノリタケの板で

>>501 マンション検討中さん
昨今の大雨で益々東山沿線の名東区に切り替えて良かったと実感してます。

他の路線は興味ないから知らないけどここ20年で東山線は東海豪雨でその他鉄道と共に浸水
2014年は名古屋駅浸水
2019年は栄駅浸水
しかしこれ未満の雨や人身事故で運転見合わせてる鉄道に比べるとかなりマシか

ノリタケとここではマンションに求めるもの、優先するものが全く違いますからね。購入層、検討層は全然違います。自ずと意見は正反対でしょうね。ノリタケにはノリタケの、藤が丘には藤が丘の良さ、悪さがありますね。私は藤が丘派ですが。

>>491　匿名さん
>>トヨタがどこでも在宅勤務可能にするみたい
これ、完全在宅ではないですよね？
時々は出社が必要なはずです。

その時、片道1時間くらいじゃないとキツそうな気がします。

コロナで在宅率が上がったので、別荘などで仕事してもいい。
だけど、たまには出社してって話な気がしました。
勘違いならすみませんですが……

>>505 匿名さん
距離不問って書いてあるのすら読めんとか小学生?

>>505 匿名さん
たしかにいざ出勤となった時に遠いとけっこう大変ですよね。ずっと在宅というわけにもいかないでしょうし。近いに越したことはないですね。

>>507 マンション検討中さん
職場どこかわかりませんが、東山沿線　藤が丘なら全く問題ないですね

弁財天の北側の民家のところは10階建て賃貸マンション
小学校のプール前
毎年3-4棟のペースで10階建てが建ち続けてるね

上層階は売れてしまってるようですが本当でしょうか？

そうですね。最新の状況は分からないですが、私がけっこう前に見た時は、全体の7割、8割が売れていて、残っているのは低層が大半でした。

西側の賃貸マンションがプラウドと角度合わせてるので　
すごいスペース広く感じるようになると思います

>>511 マンション検討中さん
先月いったら半分くらいでしたが、一気にウレタンですか

厳密に言うとすでに契約済が半分程度で、要望済を含めると8割程度

私が行ったのは3日前でした。
その時は半分ぐらい売れてましたが
1ケ月前と変わらないってことですかね？

まだ最初の第1期しか終わってないので当然一緒です。第2期が終わった時点で上の方が言っている8割ほど売れることになります。

日々更新しているのですよね？
検討中はありましたが8割ではなかったです。

第2期の割合は私は見てないので知りません。日々更新してるのかも知りません。あくまで上の方の情報を整理するとです。

>>517 通りがかりさん
どれくらいだったー？

第2期の割合ってどういうことですか？

少し前に話題になってたので情報提供。
下の名古屋市のウェブにもあるが、昨年の名東区は南区の次に人口が減っている。
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000135661.html

自然減は仕方ないが社会減だけだと名東区は最下位です。昔の感覚だと名東区は人気の区のイメージだが、最近は違うかなと。

さらに名古屋市は令和22年までの人口推移の予測を発表していて、名東区はずっと減少する予測となっている。
https://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-5-23-0-0-0-0-0-0.html

今後も人口が増えるのは一部の区のみ。
今後のマンションの資産価値、人気の区を語る上で参考になるかと。

>>521 マンション検討中さん
セントシリーズに大量にマンションできたけど、藤が丘徒歩圏なのに長久手市だったってのも大きいかも

>>521 マンション検討中さん
どこの区でもそうですが、駅からバス、徒歩20分以上とかだとニーズはないでしょう。
ある程度駅距離や住環境、学区を意識しての購入がベストだと思います。
名東区　東山線　駅距離10分以内のマンションが大幅に値崩れするようなことがあれば他の区は相応に酷い値崩れ起こしているでしょうね。

>>521
これ見ると名東区は平成30年から社会増減でずっと最下位なんだね。もちろんマイナスで。

名古屋市全体では人口がまだ増加している中、名東区は転出が多くて人口が1番減ってるとは知らなかったよ。過去には転勤族に人気だと言われていたが、ここまでとは。

>>523 マンション掲示板さん
赤が値が下がっているマンションで
青が根が上がっているマンションです。
人口増の中区と藤ヶ丘周辺を比べてみました

ちなみに藤ヶ丘で1番坪単価の高い中古物件は
プラウド藤が丘センターマークス
217.4万円築7年 ＋13％

本郷駅ですとアトラスタワー本郷駅前
238万円 築6年 ＋10%

ローレルタワーの286万円は藤ヶ丘赤界隈では頭2つは抜けたプレミアム価格

>>525 匿名さん

やっぱここらは栄と名駅まで遠すぎるわな

それはあるね
しかし子育て世帯にはいいのではないかな
私は子どもいないから詳しくないけども

名駅栄間は名古屋以外からもお金が入るから強いのよ
都市発展する度に中心部は上がってくでしょ

住みたいところに買うのがベスト。
栄辺りに家族で住みたくないから名東区で自分は決めました。
街中に住みたいなら栄とかで買えばいいんじゃないですかね。

名古屋も藤が丘でもたけえよって感じてるのに
栄で広い部屋はもうリーマンでは無理っていうほど上がってきちゃったからねえ。

>>531 通りがかりさん
おっしゃるとおりですね。私も子育てなどを踏まえて、ファミリーで名駅、栄などには住みたくないので、名東区や昭和区あたりで検討しています。
資産性重視など、考え方はそれぞれですが、個人的には住みたいと思ったところに買うのがベストかなと思っております。

まあ、たしかにサラリーマンには栄は高いよね

ここは栄より高いけどね

ここより安い栄ってなんだ？
プレサンスかなんかと比べてんのか？

いつの時代の話ですか笑
「まとも」な栄の物件は、坪200万台じゃ買えないですね笑

>>533
最終的には「住みたいところに住む」のは同じだよ。

ただファミリーで住みやすいところであっても、人口減少が市内でも突出して進んでるところが良いかは微妙でしょ。

人口減少が進めば街の発展につながる企業の投資や行政の開発も変わってくるから、子供が大きくなる10年以上先を見た時に街の様子が大きく変わる可能性がある。
今だけ見てファミリーにとって良いとか言うのは少し違うかと。

>>538 マンション掲示板さん

>今だけ見てファミリーにとって良いとか言うのは少し違うかと

それはその通りだけど、仮に人口が２割減っても藤が丘の街や名東区はさほど変わらないと思うけどな。
東山線が星ヶ丘止まりになるとかそういう状態になったら大変だけどな。

>>538 マンション掲示板さん
では、ここの掲示板に書き込みせずに、都心の板にでも行ったらどうでしょうか？あなたにとってよりよい物件はいくらでもありますよ。

>>540 マンション検討中さん
確かに買えないか、自分が都心に買って自己主張してるだけですよ。相手にするだけ時間の無駄です。
こういう輩はどこの版でも湧いてきます。

>>533 マンション検討中さん
栄とかファミリーで住むなんて全く興味なし。
何のために栄とかとこの掲示板で比較書き込みするのかも意味不明。

>>539 匿名さん
名東区でも一社まで（名古屋高速まで）と言う意見も周りに多いが、自分は藤が丘の雰囲気も好き。

東山線が星ヶ丘止まりになるとかそういう状態になったら大変だけどな。
→これは流石にない笑
　こんなことになれば逆側は名駅止まりだね

色々な意見出てるけど、このマンション周辺の現状や将来的な人口の話は良い情報だと思うけどなぁ。

色々な側面から検討したい人がいるのだから、ネガティブな情報提供があってもそれを踏まえて考えれば良いだけ。
冷静に読めば誰もこのマンションの悪口は言ってないよw

個人的には良い情報だけでマンション買うよりは、悪い情報も知った上で買いたいかなw

>>525 の情報も個人的に非常にありがたい。

こういったデータは冷静に購入地域の不動産市況を把握できる。
例えばよく言われるけど、「資産性よりは永住向けの地域」でその分価格は手が出しやすい地域だなぁとか。新築より中古のが安いから「中古を狙いやすい地域」とか知れて良いと思う。

たしかに情報としては大変有難いですね
様々な角度からみるのは良いですね

まあ、マンション検討掲示板ですからね。
いろんな意見や情報を踏まえて、どこが良いかを自分自身で決めるってかんじですよね。
それにしても大きな買い物なので悩みます笑

まぁこの掲示板ってここに限らず少しでもネガティブ情報出てくると顔真っ赤になる人多いから…

>>548 匿名さん
同じ名東区でも星ヶ丘?一社と藤が丘だと違うだろうし、同じく栄地区でも錦あたりと東区よりのところだと違うしね。
東区も高岳あたりとメガシティあたりの東区だと価格含めて全く別物。
ファミリーなら家族で話し合って決めるのがベストと思います。

駅前に百均オープンです　ワッツ

名駅栄まで行かなくなったよね
アフターコロナで電車バスは＊＊＊になってしまった　マイカー乗りの勝ち
仕事はリモートだし

>>523
駅徒歩○分は駅近マンションの選び方
駅から遠いマンションは車移動なので立体駐車場はイヤとか優先順位が変わる
長久手だと下山や原山あたりだで月極8000-9000円
旦那さんアルファード、奥さんN-BOXとか、栄住まいの人より行動範囲が広い
あの辺はバス乗り放題100円だけどセントやアネシア買った人は車好き

いつまでも車に乗れると思って某院長のような事故は勘弁してほしいものです。
年取ったら公共交通機関かタクシー使いましょうね

>>552 匿名さん
そういう年代になってきましたか

今日、栄行ったけど絶対住むなら千種や名東だと再認識した。

>>554 マンション掲示板さん
そりゃ外商とか使わない庶民には栄に住むのはきついでしょ笑

>>555 匿名さん
栄＝金持ちって。やば

>>555 匿名さん

栄はお兄さんが想像するより所得低い人の集まりやで。しかも栄4丁目５丁目やろ。
家庭を諦め、車を諦め、田舎に戻りたくない、せめて、せめて街中に住んで心のバランスを取りたい、そういう人が住んでるんやで。

居住地としては東京でいうところの港区じゃないで。
せいぜいよくて池袋とかそういう扱いやで。

>>557 匿名さん
ですね。自分の会社や有名企業の総合職ファミリーで栄に住んでる方はいません。
正直、全然買えますが我が家には全く魅力なし。
栄なら高岳あたりや星ヶ丘から藤が丘の方が全然いい。

誰も栄のマンションに住んだ方が良いとか書いてないのに何故この流れになってるんだw
栄に住みたい人なんかファミリーでは滅多にいないでしょw

直近の議論まとめ
ローレルタワー藤が丘のメリットデメリット

メリット
・設備、仕様は価格相応に高い
・駅近で地域トップクラスのマンションになるかも

デメリット
・坪単価は周辺マンションと比べてかなり高い
　→万が一、売却する際は厳しいか
・名東区は市内でも人口減少が進んでいる地域
・資産性は期待できないかも？
　→永住なら気にしなくて良い。

なぜか栄ディスになっててワロタw
まるで栄だと車持てないみたいじゃん
栄に住んでる友人は一家に一台ではなく、一人一台持ってるよ
ある程度の収入がないとあの辺に住むのは厳しいよね

まあ、有名企業の総合職程度の年収では無理があるよね。
そりゃ住む人いないでしょうよ。