ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

Eタイプはスーモに価格載ってますね。
4,140万円です。

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>>349　匿名さん
>>350　評判気になるさん
>>351　マンション検討中さん
みなさんありがとうございます！

4140万円ならよかったです。6000万円と聞き、買えない気がしていました。
5階でも4800万円なら・・・

人気出そうですが、まだまだ完売ではないですよね？
ここを逃すと藤が丘駅すぐの立地でマンション出ない気もしてしまいます。

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>>345 匿名さん
>タワマンだから高層階。
>マンションだから角部屋。

そんな人ばかりじゃないから面白いんですよね。
皆が初めてマンションに住むわけでもないし高い建物に住む訳でもないしね。

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年取ったら低層階の方がいいよ
病院や救急車が近くなるから、、、高層階だと時間がかかって間に合わない
餅を喉に詰まらせてとか、心筋梗塞や脳関係とかね
それに停電や故障でエレベーターが止まったとき低層階なら階段で歩いていける
高層階だと普段の買い物でも移動距離が長くなるし、年寄りには不便

タワマンは眺望が魅力だけど毎日見てればどうということはない
それと豪華な共用設備は不要、管理費の高騰や予期せぬ故障で修繕費が増えるだけ
大規模修繕の時もシンプルな構造の方が建築資材、工期、人件費とも安くなる
共用設備はラウンジくらいにして、各戸が豪華設計なのが一番なんだけどね

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>>353
という理由であえて低層階を選ぶ人も多いんですよ
実用性や利便性やコスパ優先して’’低層買い’’

ローレルタワー藤が丘だと、
内廊下設計で眺望抜群なガラスのビューウォールやホテルライクな車寄せや速いエレベーター2台とか、
タワマンの魅力である豪華共用部は高層階を買わなくても利用できるんで
結果的に完売する

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＞グリーンロードに接続していない

これが実は大きな魅力でして、
大型車両が平常通らない、藤が丘周辺の道路に入ってこない
東山線東部で藤が丘駅だけのメリット
奥まった住宅街にあるので

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>>354 >>355　匿名さん

そういうこと。
ただ、それは>>353ではなくて>>326>>345辺りへのレスでしょうね。

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>>352 匿名さん
4,140万円は3階の価格ですので、5階なら4,500万円くらいで買えると思いますよ。
4,800万円は当初の案段階ですので、おそらく2LDKは少し安めの価格設定にしたのかと。
2LDKの低層は3LDKと比較して完売までは時間があると思いますが、3LDKよりもかなり抑えた価格設定になってますので、その分購入層は広がるかと思います。物件が気に入って買える価格であるのならば、早めに決めるほうが無難ですね。

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>>357 匿名さん
完売しないマンションはない。
とか、そんな話をしているの？

坪単価見ればわかるでしょ。
低層階<高層階
中部屋<角部屋
需要が高ければ価格は高くなる。
エレベーターが無い時代は高層階<低層階。

いるいないでいえば、いるよ。
だから何？という話。

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>>359 匿名さん
もともと話のきっかけは326さんが「この価格で近いうちに完売（笑）って中層階の中部屋なんて誰が買うんだ？」なので、「いろんな人がいる（なので誰か買うんです）」という回答で合ってると思います。
そりゃ高階層は需要が多いので価格も高いんでしょう。でもこの話の流れでは「だから何？」ですよ。

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>>359 匿名さん

>>360の前段の通り。

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>>359 匿名さん
>完売しないマンションはない。とか、そんな話をしているの？

いいえ。


A）この価格で近いうちに完売（笑）って中層階の中部屋なんて誰が買うんだ？
B）そういいたくなるのは分からんでもないが、実際にこういうのとかこういうのとかいろんな人がいるんですよ
A)それは結局金が無いだけだろ
B)金だけじゃなくて実際いろんな人がいるんだよ。
C)そうそう、こういうのとかこういうのかもいるんだよ。

こんな流れ。別に難しい話でもない。

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>>362 匿名さん
別に>>326
を擁護する気は無いけど、こういうことか。

死んでまう！と誰かが発言すると筋を読まずに
本当に死ぬと思う。

マイノリティだということは置いておいて、
いるいない。を語る。
今日、自分に落下物が直撃して死なない。
とどうして言い切れる。
言い切れない以上、無いなんて言うな。
と真面目に議論する感じね。

難しくないわ。確かに。

概ね。を無視し、重箱の隅をつついているわけね。

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なんのこっちゃ

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藤が丘いいねえ。お金ないから買えないけど。

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>>363 匿名さん

違いますよ。「完売（笑）って誰が買うんだ？」なんて書くからですよ。
これをいまさら概ね。って言ったり、「色んな人がいる」という回答は不要と思ったりするぐらいなら、最初から「中層階の中部屋でこの価格は苦戦する」ぐらいにしておけば良いじゃないですか。
概ね。を無視して重箱の隅をつつくって、誠実に回答してる人に失礼ですね。

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>>363
そんな展開は無理筋です。
本人でもなく、擁護する気もないなら口出ししないのが良いと思いますよ。

>>366 マンション検討中さん
そういうことですね。

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>>366 マンション検討中さん
誠実？面白いね。
本当に誰も買わないと理解した。
と言うことだよね？
ホントにそう理解した。
ってことね。
凄いね。

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>>367 匿名さん
額面通り受け取った方が無理筋だよ。
誰も買わなかったマンション教えてね。
それくらいの知識がないと
額面通り受けられないだろうから。

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なんのこっちゃ

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なんか>>363の途中から入ってきた助っ人役設定の人は
誰も買わなかったマンションとかどっから出てきたか分からんが
何か、どこか話の流れを勘違いしてるんじゃないのかね。
一人盛り上がりすぎてるというか、変な部分に入り込んで抜け出せくなってるというかそんな感じしますね。

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>>370 匿名さん
>>371 匿名さん
つまり、行き詰ったってことね。
本当に誰も買わない。
を額面通り受け取っていないんだね。
にもかかわらず。ってことか。

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>>368 匿名さん

「完売って（笑）中層階は誰が買うんだ？」ですよ。「完売するわけねーだろ」って言ってると理解しましたね。
ホントにそうは理解しなかった。
ってことね。
凄いね。

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>>373 マンション検討中さん
いや額面通り受け取るのが凄いよ。
商品企画会議で、
こんな企画(商品)誰が買うんだ！？
売れるわけないだろ！！
って、指摘されたら
売り上げ0になるわけないでしょ！？
って返すわけでしょ。
斬新だわ。

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>>374 匿名さん

指摘も返しも違います。
商品企画会議で、
限定100個でもこんな企画(商品)誰が買うんだ！？
完売するわけないだろ！！
って、指摘されてるんですよ。
それに色んな人がいるから完売します、って返すんですよ。

そういうあなたは、そうですわねー、完売しませんわねー、って商品企画会議でそんな意味ない返答するんですか？

それで済ませたいなら、完売するわけねーだろ、とまで強く言わなければ良いのに。
強く言っておきながら、いろいろ意見が出たら、重箱の隅をつつくな！って…ねえ

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一人明後日の方向向いて戦ってる人いるね。

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でもまあ引けなくなっちゃうのも分からなくもないけど
取っ掛かりが嘲笑から始まってる話で大したことじゃないし熱くなるのも程々にお願いしますね。

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>>375 マンション検討中さん
限定なんて前提ないよ。
マンションでしょ？
ズラすのやめてね。

いや。そんな返ししないよ。
質問に質問で返さず、ちゃんと答えてね。
はいかいいえで答えられる投げかけを全部逃げてるよね。

繰り返しになるけど、額面通りに受け取ってるのが信じられない。って言ってるんだけど、額面通りに受け取ったんだよね？

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>>378 匿名さん

数を限定しないと完売できないでしょ。
373で「完売しねーだろ」と受け取ったと書きました。
真面目に答えてるつもりですよ。

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>>378 匿名さん

まだ諦めてないのかw

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>>380 匿名さん
額面通り受け取った。
と、言わないからでしょ。
言えばいいのに。素直に。

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>>379 マンション検討中さん
つまり額面通り受け取った。
で良いね？

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>>379 マンション検討中さん
補足するけど、
それだったら完売しなかった物件なんてあるの？
で返せば事足りるし、例えで言ってるところは完売を目標に置き換えれば理解できるよ。
分かった上で触れられないのだろうけど。

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>>382 匿名さん

良いですよ。
私は回答してませんが、額面どおり受け止めた「色んな人がいるんですよ」って回答におかしなところは感じません。

「この価格でも近い内に完売するでしょう」
「完売って（笑）この価格で中層階は誰が買うの？完売するわけねーだろ」には額面どおりに受け止めず、どう受け止めててどう返すのが正解なのか、教えてください。

繰り返しの主張ですが、額面どおりに受け止めるな、というのであれば、「完売するわけねーだろ」みたいな言い方しなければ良いと思うのですが、受け止める方が悪いんですかね。

タレントに「＊＊」ってさんざん誹謗中傷しておいて、自殺されたら「額面どおり受け止める方が悪い、＊＊なんて思ってるわけがない」って言うんですかね。私は「＊＊」に問題があると感じます。

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短時間ですごい伸びてると思ったら。。
なんのこっちゃ笑

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>>383 匿名さん

「近い内に完売する」「完売するわけねーだろ」を額面どおり受け止めたら「完売しない物件なんてあるの？」って返しが正解ですか。はあ。そういうもんですか。
で、額面どおり受け止めるな、ということならどう受け止めてどう返せば。

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ようやく理解しました。

「完売って（笑）この価格の中層階は誰が買うんだ？」＝「この価格の中層階は誰も買わねーよ」という主旨なので、「色んな人がいる（＝売上０にはならないよ）」と言われたと思い「本気で売上０と思ってないし、額面どおり受け止めるな、重箱の隅をつついてんじゃねー」と。

最初に「完売って（笑）」があるので、私は＝「中層階は苦戦するから、完売しねーよ」だと思ったので、「色んな人がいる（＝完売するかもよ）」という回答は普通だと思い、それに「売上０って言うのか、額面どおり受け止めるな、重箱の隅をつついてんじゃねー」とキレるのが理解できませんでした。

最初の受け止め方が違うから回答の受け止め方も違ってくるんですね。これで解決、良かった良かった。

で早い内の完売はあるのでしょうか？？

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>>387 マンション検討中さん
キレてない。キレてない。
ムキになってるのは貴方。

早いうちって？
竣工前完売のこと？

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この話長いっすねー（笑）

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>>388 匿名さん

あ、そうですか。
「完売するかもよ」って受け答えに「誠実な回答？重箱の隅をつつくな、額面どおり受け止めるの凄いわ、信じられん」と言われて何のこっちゃとカチンときてるのは事実です。

早い内の完売ある？はなんとなく付け足しただけなので取り消しにしてください。

失礼しました。

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A）この価格で近いうちに完売（笑）って中層階の中部屋なんて誰が買うんだ？

B）そういいたくなるのは分からんでもないが、実際にこういう人とかこういう人とかいろんな人がいるんですよ

A)それは結局金が無いだけだろ

B)いやいや金だけじゃなくて実際いろんな人がいるんだよ。
C)そうそう、他にもこういうのとかこういうのかもいるんだよ。

別に難しい話でもない。

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>>391 匿名さん
いる。いない。で言えばいる。
マイノリティ。

さらに言えば、一棟同一坪単価で販売したら、
低層中部屋ってどうなるんだろうね？
最終的には売れるよね。
だったら、どうして同一坪単価で
売らないんだろうね？

安くする必要があるから。
金の問題。

あ、君の言う金が無い。
を正面から受け止めれば買えないね。
きっと額面通り受け取る人もいるから
気をつけてね。

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>>392 匿名さん

相変わらず突っかかりますねえ。
391の話の流れのどこがご不満ですかね。

A）が最初にどこまで何をご存知のうえで発言してるかわからないので、BさんCさんの「そういう人もいる」コメントは普通だと思いますよ。
それに対してA）は、そういうマイノリティがいるのは知っている、マジョリティの話をしてる、と言えば、BさんCさんもああそうですか、と終わるんじゃないですか？それを重箱の隅をつつくなとか、額面どおり受け止める方がおかしいとか、そんな言い方するから終わらないんでしょ。
あ、さてはこれも当然ご存知のうえでわざとそういう言い方してるんですね。

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へんな輩がいますが、いまの販売状況を教えてください。ちょっと遠くいけないので。よろしくお願いします。

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>>394 評判気になるさん
無駄にコメント数が増えてますね笑
最新の状況は分からないのですが、5月頭くらいにモデルルーム行った時は、5割から6割くらいが埋まってるかんじでした。3LDKと高層が埋まってるイメージで、低層の2LDKはまだ選べるかんじでしたよ。

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>>393 マンション検討中さん
額面通り受け取るなら、
お金がないなら買えませんよね。
どう整合させるんです？
完売する。しない。
を額面通り受け取るか否かと。


そういう人もいる。
いますよね。
隕石にぶつかって死ぬ人もいますよね。

過去の発言を踏まえて筋を通してみてね。

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>>396 匿名さん

全部額面どおりに受け止めろって完全に屁理屈…理解不能

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>>397 マンション検討中さん
全部？
全部なんてどこに書いてあるの？

完売しないマンションを額面通り受け取って、
金が無いを額面通り受け取れないのが
理解不能なんだけど。

どちらも額面通りだと、
そんなんあるかい？！
だからね。

ズラすのやめてね。

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やりとりは面白いですけど、こうゆう人たちがいないマンションを買いたい笑

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>>399 マンション検討中さん
おそらくどちらの方も購入者ではないと思いますので、大丈夫だと思いますよ笑

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>>398 匿名さん

お互い理解不能で解決。

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>>400 マンション検討中さん

ついアツくなってしまいご迷惑おかけしました。
私は購入者ではないので、安心してください。
申し訳ございませんでした。

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>>402 マンション検討中さん
これからは実情にあった言葉の捉え方をしてね。

完売しないマンションなんて絶無だし、
お金が全く無い人も同様だよね。

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>>403 匿名さん

まあまあ、これだけの事ですから>>402さんに続いて>>403さんも落ち着いて下さいな。

A）この価格で近いうちに完売（笑）って中層階の中部屋なんて誰が買うんだ？

B）そういいたくなるのは分からんでもないが、実際にこういう人とかこういう人とかいろんな人がいるんですよ

A)それは結局金が無いだけだろ

B)いやいや金だけじゃなくて実際いろんな人がいるんだよ。
C)そうそう、他にもこういうのとかこういうのかもいるんだよ。

完売がどうとか捉え方とか出てるようですが
特別な話でも難しい話でもなく>>326さんにいろんな人がいるんだよっていうことを伝えただけの話ですから。

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>>403 匿名さん

はーい
そちらも人に伝わる話し方してね
私だけでなく、実際にこんな人いるよってBさんCさんがコメントしてるんだから

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>>404 匿名さん

まとめありがとうございます。
本当に心から同意します。

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>>404 匿名さん
完売しないマンションを教えて。
ずーっと言い続けているんだけど。

そんなもの無いんで伝える必要もない。
それを自覚して伝える意図とは？

・完売しないマンションがあると思っていた
・言葉狩り(揚げ足取り)

後者だと思うよ。
だから上記問いかけを避け続けている訳で。

一連のやりとりで徹底的に
斜めにズラそうとしてたものね。

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総括しようか。

完売しないマンションが絶無だから、
低層階だろうと中部屋だろうと購入者はいる。
ただし市場での価値は
角部屋>中部屋、高層階>低層階となる。
それはネット(坪単価)、グロス(分譲価格)を見れば一目瞭然である。
敢えて低層階、中部屋を選ぶ消費者を否定しないが、あくまでマイノリティだということが販売方法、販売価格から読み取れる。

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>>404 匿名さん
補足。
以下の例題に回答ちょうだいね。
名古屋の中心部に30階建ての
タワーマンションがあります。
最高額は最上階角部屋150平米3億円で価格設定し
1期1次で抽選の末分譲済となりました。

そこで、貴方は考えました。
低層階中部屋でも低層階中部屋を望む
顧客層がいるはず。だったら低層階中部屋でも
150平米3億円の住戸を設定すべきだと。

ところが上司に上申したところ
『売れるわけねーだろ！』
と取り付く島がありません。
購入層がいない証明などできるはずもなく、
色々な顧客が存在するのは明白です。
従って、上司の発言は不適切だと思います。

如何でしょう？

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やっと終わるかと思ったのに。。この話題長いです。
もう飽きましたので、続きは違うところでやってください。

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>>410 評判気になるさん
どうなのか？
回答すりゃ良いじゃん。

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長久手市　60177人
長湫[ながくで→ながくて→市名の由来]地区　49331人（82%）　藤が丘周辺

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下山地区（藤が丘北の原っぱだったところ）　180戸450人を分譲
公園西（IKEAの南に住宅街）　480戸1200人を分譲
10年で一万人増えた

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きっちり計画的に街作りしてるからきれいなんだよね長久手
名東区は公園面積は１６区で一番広いけど、
区画整理できてないんでまとまった敷地がないため大型商業施設を誘致しにくい

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名古屋市
平和公園（147ha）　千種区、名東区
牧野ヶ池緑地（147ha）　名東区、天白区
大高緑地（121.2ha）　緑区
小幡緑地（76.3ha）　守山区、尾張旭市
名城公園（76ha）　北区
猪高緑地（66.2ha）　名東区
東山公園（59.6ha）　千種区
戸田川緑地（59.6ha）　中川区、港区
庄内緑地（44ha）　西区
天白公園（26.5ha）　天白区
中村公園（26.4ha）　中村区
荒子川公園（26ha）　港区
鶴舞公園（23.7ha）　昭和区
瑞穂公園（22.88ha）　瑞穂区
明徳公園（20ha）　名東区
以下

面積は都区部の1/3
郊外のどこからでも片道30分以内で名駅栄に着く
郊外に住んで車通勤が正解かもね

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長久手って住みやすいランキングとかでだいたい上位にいますよね。

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長久手市民の平均年齢は全国1位の若さ
日進市は2位　名東区は名古屋市1位の若さ　街中ほんと高齢者が少ない

Nバス　1乗車100円　中学生以下・子連れ・妊婦は無料
さらに市バス　名鉄バス　空港バス　高速バス
　　　病院バス　温泉バス　スクールバス　ゴルフバスと
バス路線が充実してます
藤が丘住まいだと長久手・日進・尾張旭・守山区・瀬戸市までご近所
藤が丘アドレスはかなり広域に広がってるので親しみやすいのです

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藤が丘だと、長久手にある大型商業施設に行きやすいのが良いです

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>>416
全国でもトップレベルの評価だったりしますね。

>>417
ホント若いですよね。
住民年齢の数字以上に日中の体感年齢は若いですね。

>>418
そうですね。いいですね。

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購入者の方々、オプションとかってどうしますでしょうか。あまり知識がないものですから、外注したほうが安く済むものですとか、これはやっておくべきだ等、情報頂けますと幸いです。

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>420 コンセント増設。。E26増設。

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420さんではありませんがオプションのアドバイス参考にさせていただいてます。
コンセント増設はオプションを申し込むべきですね。
見落としがちな部分を教えて下さってありがとうございます。
もう一方のE26とは何ですか？

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＞422
ググりましょう。

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通学区は藤が丘小学校ですよね。

長久手、住みやすいランキングで今年1位だったはずです。
ただ、長久手北小学校の話をママ友から聞いていると、生徒数がかなり多いみたいで。
市が洞小学校も人数が多いみたいです。

あんまり生徒数が増えすぎてしまってもと思って、こちらの藤が丘小学校が通学区なのがいいと考えています。

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本山から東方面の東山沿線で検討しております。
転勤の可能性もあり、売る貸すも視野に入れた場合にやはりこのあたりの駅がいいのでしょうか？
ご意見頂きたく宜しくお願い致します。

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>>425 マンション検討中さん
本山から東方面限定であれば、住みやすさ、今後の売却等を踏まえると、本山、星ヶ丘、藤が丘が個人的にはオススメです。現在この中で新築物件が出てるのは本山か藤が丘ですので、本山の物件と比較検討されてはいかがでしょうか。
あと、本山より東方面に限定しなければ、今後、覚王山、池下あたりでマンション建築の予定がいくつかあるみたいですので、そちらのほうが立地的には資産価値は高いかと思います。ただ、価格はここよりも遥かに高くなると思われます。

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>>425 マンション検討中さん

グランドメゾン一社レジデンスシティ板などで長く検討されている方でしょうか？
もうみなさんからいろいろ意見は出ているし、ご自身でも方向性は出ているように見えますので、漠然と聞いても目新しい意見はなく、あとは予算と場所で自分が納得できるところでは？という気がします。
目新しい意見を欲しいなら、具体的な物件名を出した方が良いのではないでしょうか。
この辺りいかがでしょう？本山や一社も良いのではないでしょうか、のやり取りはもうやり尽くされてるように見えますので…余計なお世話かもしれませんが。。

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公式サイトのmodel room　equipment　structure更新されました

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>>427 マンション検討中さん
本山、星ヶ丘、一社、藤が丘だね。
商業施設、学区含め

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ついに藤が丘のこのスレにまで・・・。

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少し前はプラウドの錦のスレにもいたような・・・。
よほど資産性気にしてる感じですね。

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いちいち絡むなよ。無視しておけばいいじゃん。

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5000万でしょ。ここは無理かな。。75ｍ２以上は。

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>>432 マンション掲示板さん

繰り返しぼやっと聞いて親切な人に意見出させておいていつまでも進展しないので、ついイラッとしてしまい…失礼しました

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それぞれマンション購入に関しては色々悩むんでしょう。

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ここいくらなんです？

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3LDKは6,000万円から9,000万円くらい
2LDKは4,000万円から5,000万円くらい
1LDKは4,000万円くらい
ざくっとこんなかんじです。

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共用部の豪華さ等は素晴らしいですが、間取りが難しくないですか？

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なんかターミネーター君くると、スレッドがとまるね。。

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>>348
すごく遅いレスで申し訳ないけど、朝はグリーンロードに出るための渋滞するという・・・。大久田が一番遅い気がするけど、大久田東も本郷もそれなりに時間がかかる。
要は道路が狭い。

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>>440　販売関係者さん
>>朝はグリーンロードに出るための渋滞
そうなんですね。

今はグリーンロード使っています。
グリーンロードは本当に混みます。2車線ありますが、どちらもノロノロ。
長久手から市内にかけて西向きは朝に限らず混んでる印象。
東向きも朝は車は多いです。

藤が丘の駅周辺、1車線でしたっけ？
朝はあまり行かないですが、駅前に車で行くとスピードはゆっくりだった気はします。藤が丘駅に迎えに来ている車も多いからなのかもしれないです。

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更新された設備仕様を拝見しました。
バスルームには浴室暖房乾燥とスプラッシュミストサウナがついているんですね。
このスプラッシュミストサウナは一般的なミストサウナに比べてどういう特徴があるのでしょうか。

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ミストをたっぷり浴びることができ、発汗や血行促進により効果的だそうです。

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>>442　匿名さん
>>スプラッシュミストサウナ
「ドライサウナと比べて身体への負担が少なく気持ちよく」とあります。
ドライサウナよりもパワーアップしている感じ……？

エコフルシャワーも気になります。シャワーヘッド、節水仕様で節約にも効果的でしょうか。

個人的には24時間ゴミ出しに加えてディスポーザもあるのがいいと思っています。あと、スマホでお湯はり、床暖房操作ができるみたいです。あとはクーラーの操作ができれば完璧ですね。

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24時間ゴミステーションとディスポーザー良いですよね。ゴミ関係は気にしなくていいのがありがたい。

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マイクロスチームミストとスプラッシュミストサウナの違いはリンナイの公式サイトで回答が出ていましたが、水滴の大きさが異なりマイクロスチームミストは約1マイクロメートル、スプラッシュミストは約100マイクロメートルなんだそうです。
つまりマイクロは目に見えず、濡れることもなくゆっくりと汗をかくことができ、スプラッシュは微細なミストをしっかり浴びて爽快感が得られるようですね。

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>>445 マンション検討中さん
分譲マンションって当たり前じゃないんでしたっけ？

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>>447 マンション掲示板さん

大体ついてるとか結構多いとかは言えると思うけど当たり前と言えるかというとまだそこまではいえないんかな、と。

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とは言いながら別のAさんと話すときは当たり前だよねってテイで話しちゃっても不思議ではないか。

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さすがにディスポーザーは付いているところ多くないと思います。

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