ローレルタワー藤が丘ってどうですか？

賃貸とかそういうことばっか気にしてる転売屋さんいるけど、
終の住処にするなら断然藤が丘
住みやすさ名古屋市2位です

>>218
隣りのプラウドの最上階、
投資目的の人が買って当時8200万で売りに出して即完売でしたね
ローレルタワーも居住目的の人が多いでしょう
コロナ禍だし都心住まいの駅利用者は＊＊＊ですよ
これからは自動運転車が中心です

リニアはもう開通するかわからない　静岡区間
藤が丘はジブリパークで利用者激増することが確実
駅周辺の開発には愛知県と名古屋市が加わった
大村知事「藤が丘をジブリパークの玄関口として整備」
オフィシャルホテル作るのかなと思ってる　油屋？

希少性や資産価値については、素人なのでよくわかりませんが、都心部から少し離れつつも街として形成されている藤が丘が気に入っており、このマンションもかなり素敵だと感じたので購入を検討しております。もちろん居住用として。投資目的などを踏まえて購入される方は、都心部のマンションを購入されると思っていましたので、このマンションを検討されていることが意外でした。

藤が丘は都心まで30分のわりに地価が高い
利便性に対してやや割高で過熱気味な感じが気になる
都心まで10分の千種区内の池下とか本山とかと大して変わらない
数年はいいだろうけど長期的に見て資産価値が保てるかどうか
人口が減少に転じたらどうしても人の流れは都心に向かうからね

>>226 匿名さん
池下の積水のギャラリー跡地が
平均坪単価300万半ばって言われているけどね。
ココが280万くらいだから三割くらい違うけど。

平均坪単価が三割違うと互いに選択肢から外れる水準だけどね。

私が感じたこの物件の魅力は、立地の希少性、内廊下（+EV前ガラスウォール）、高層階の眺望、そしてスマートキーシステム。藤が丘が好きなので、藤が丘の一等地に住める優越感もプラスされます。懸案は、奥行きがなくスロップシンクも無いベランダ（隣戸との境も上が空いており音が聞こえそう）、下がり天井、そして一番広いIタイプのリビングの小ささ。その上で、この価格をどう考えるか。何を重視するかでアリ/ナシが分かれそうですね。

平均坪単価って個人（素人）が買う時に関係あるのでしょうか？自分が買う部屋で考えるのだと思っていました。もし何か気にした方がいいなら教えてください。
私達が考えている２ＬＤＫは前に書かれていた値段と違い、それほど高い気がせず、検討できそうでした。

>>226 匿名さん
高齢になって車を手放して戸建てから駅近へ移る需要があるから都心部と駅近は安くなる要素は皆無だよ

藤が丘駅、本郷駅って地上駅なので、
駅の入り口から改札くぐってホームで乗車するまで最短1分です
池下駅や本山駅は5分かかる、東山公園駅は7分かかる
名城線や桜通線の駅はホームが深いから時間がかるし、さらに本数が少ない

じつは東山公園だと名東区の駅の方が名駅栄までの実際の時間短いんですよ
しかも藤が丘は始発駅で座っていけるし、駅前に坂道なくてフラット
栄通勤してるんでよーくわかる
この手の議論の盲点です

それと高齢になったら電車利用しませんよ
電車は駅構内を歩くのも、電車に乗るのも、移動するのも脚がつらい
敬老パス1000?5000円ですけど
名古屋人の高齢者はマイカーですよ　マイカー率7割の車社会です
車前提にするとそもそも駅前・駅近に住む必要性があまりない
安いスーパーやドラッグストアのような普段使いの店と医療機関があればいい
都心マンションよりも郊外戸建を選ぶ人が多いわけ
マンション選びで車設備や交通利便性や取り回しにこだわるのは名古屋の固有性です

それと年を取ってからの都心住まいはないな
高齢者になってから騒がしい名駅・栄地区に住みたい？
ないわー　病院も混雑するし
それなら覚王山、八事とかもっと静かなロケーションを選ぶでしょう

公式サイト更新　ロケーション、デザイン、プラン
車寄せは西側に持ってきましたね　交通量が少ない道路
東側の方が東西北へ抜けるのは便利だけど交通量がちょっと多い

訂正
車寄せは東側に持ってきましたね　交通量が少ない道路
西側の方が南西北へ抜けるのは便利だけど交通量がちょっと多い

>>232 匿名さん
それは貴方の感覚と世間の感覚とのギャップです。
貴方に無くても世間にはあるようです。

藤が丘に住みたくて比較的お金に余裕がある方にはいいと思います。ただ資産価値としては元の値段が高いので上がることはないかなと思います。もちろん駅近なのは強みですが投資目的ならやはり都心部でないと。

>>231 匿名さん
藤が丘から池下に引っ越した者だけど、改札からホームまで5分もかからんよ。藤が丘はホームまで階段上る、池下は下がる。差があっても数十秒程度。

>>232 匿名さん
高齢化で敬老パス利用数が年々増えてるのに電車利用しないってのは無理があるわ

住む街は藤が丘くらいの規模感で充分。
スーパーもあるし、それも複数。
一人暮らしが食事する店もあるし
待ち合わせにも困らないし
外食にも困らない。
街も若いし問題なし。

東山線始発だから、朝は座って名駅に出れて楽。ただ、帰りは終点まで降りれないのがしんどい。通勤を含め、生活が藤が丘近郊で完結する人（名駅、栄へのアクセスを重視しない人）はこの価格でもOKなのかも。このご時世、藤が丘の19Fに億近くのお金を出すのは勇気がいる。昨年、目の前の近鉄物件の最上階角部屋（中古）が4千万円台で出ていた。あれを見てしまうと…。

この価格帯だとどうしても千種区内の物件との比較になるよな
正直言って店舗の充実や交通利便性等池下当たりと比べたら雲泥の差で負ける
それを補うだけの魅力があるかどうか

知り合いの不動産屋さんからの話しですが…この様な書き込みは、良いことも悪いこともたくさん書いてある物件は人気が出るらしいです。話題性が高かったり、競合する物件の担当者が批判的な事を書き込んだり…
今時、抽選になったりするのでしょうか？

抽選の物件は割と多いですよ名古屋は。
都心の人気物件の最上階は大抵そうです。

>>231 匿名さん
ガセ流しすぎ。

本山住まいですが、地下入り口からホームまで1分もかかりませんわ。
少なくとも藤が丘よりかかるとかあり得ません。

>>240
東山線通勤＜帰り＞は藤が丘終点なので乗り過ごすことがない
眠ってよし！　車掌が起こしてくれるから

明が丘の地価は今池や池下と変わりませんね
商業施設は池下相手なら余裕で勝ってる
というか藤が丘やその周辺のお店の充実度はやばい！！凄すぎる

>>239
現地案内図にフェルナ（カネスエ）も入れればいいのにね　スギ薬局のすぐ北
ジブリパーク第2期で通年万博状態になる
藤が丘は猛烈に発展するよ

比較までに

車乗る人にも便利だよ
東名高速の名古屋インターチェンジ
名二環の本郷IC、上社JCT、上社IC、上社南ICを要する
名東区が名古屋の道路社会の中心だから！！
周辺の大型商業施設もいっぱい
ちなみにセントレアも藤が丘からリムジンバス乗った方が　栄より時間短い

もいっこ今池、池下、千種あたりと比べて圧倒的に優れてるところ
藤が丘は風俗店がない！！　箱ヘルなし！！
ちなみに組事務所もない
独身ならいいけど子供のいる家庭は歓楽街は敬遠しがち

名東区が千種区だった頃の物件や看板　小池町とかに残ってる
藤森中学校の北側

>>246 匿名さん
凄い表ですね。ただ縦にどの施設を並べるかで絵面は全く変わりそう。
住民層がはっきりしているので、大衆飲食チェーンを並べると藤が丘強いですね。
他にも明が丘公園があるし、春は桜もキレイ。駅前にエフがあり、セントレア空港行きのバスも出ている。とても魅力的な街であることに異論はないと思います。私にとってのボトルネックは名駅アクセスだけでした。毎日往復60分は辛かった。コロナ後もリモート勤務が当たり前になれば、ここも解消されるのかな。

転勤族ですが藤が丘は千里や西神、千葉ニュータウンのようなニュータウンをイメージしてたら街並みが結構古くてびっくりしました
ただしばらく住んでみたら皆さん書かれてるように名古屋最高の場所の一つだと思いました。
再開発が進んで街並みが綺麗になったらいいですね

ここも2023年入居ってことは住宅ローン控除適用外なんですかね？

居酒屋チェーン店とかで比較されても
池下覚王山エリアはカフェフレンチイタリアン洋菓子和菓子パン屋等の非チェーン店の充実が半端ないから
藤が丘は典型的なサラリーマンには住みやすいかもしれないが
このマンションの価格帯で買う層にはやや物足りないかも

カスカード　…エフ
はやしぱん　…藤見が丘公園
ブランジェリー・パンジェンヌ　…佐鳴前
ラ ブランジュリ ダコテ　…青猫ビル
マコぱん　…UR4号棟
純生食パン工房 ハレパン　…富が丘
カツサンドイッチ専門店 サピド　…藤森中東
つばめパン＆Milk　…藤見が丘
つきぐまカステラ　…商店街
い志かわ　作田
レコルテ　…清水屋
パリクロアッサン　…平和堂
ボンデール　…四軒家フランテ
ブーランジェリーBENKEI　…駅前
ブーランジェリーBENKEI　四軒家
365ぱん　…森孝東
ぼらぱん　…長久手
パンの店ポルカ　…尾張旭
パティスリーDear　…富が丘
ユニバーサル洋菓子店　…藤が丘
レオニダス　…藤が丘
ケンニシオ　…明が丘
Tiny Cake　…小池町
ブレーメン洋菓子店　…四軒家
ふらっとCAFE 　…UR4号棟
タルティーヌ　…石が根
etc

パン屋の数は藤が丘「名古屋市1位」だよ

麺家 半蔵　　　　←つけ麺部門で名古屋1位
味仙 藤が丘店
歌志軒 藤が丘店
中国料理 たけいし
和風薬膳 らーめん 貴楽
味噌ラーメンひぐまや 藤が丘店
横浜家系ラーメン 侍
横浜家系ラーメン こめよし家 藤が丘店
二郎系ラーメン専門店 炭二郎
熟成豚骨ラーメン専門 一番軒 藤が丘店
担担麺専門店 Zhi-ma（ジーマ）
中華食房・梅園
まこちゃん 藤が丘駅北店（人情屋台）　　※四川料理の父・陳建民の弟子　元・赤坂四川飯店
居酒屋 煌（人情屋台）
スガキヤ 清水屋藤ケ丘2F店
藤一番 名古屋インター店
ラーメン めろう
まんまる堂
中華そば 新谷
三代目 溝口屋
功喜
萬珍館 守山四軒家店
陣屋
真砂
本郷亭
餃子の王将
etc...

メニューとしてあるのは牛角 名古屋藤が丘店
住みやすさにはちゃんと理由がある

>>251
自分は栄通勤なのでちょうどよかったです
片道20分ちょい　家から歩いて地下鉄乗り込むまでジャスト3分
栄、池下と移り住んで現在は藤が丘
リモート勤務になってるので出社なし
マンション買ってなかったらローレルタワー買ったよ！

＜スーパー＞
マックスバリュ　2店舗（駅前と清水屋）
成城石井
フェルナ　2店舗（富が丘と段の上）
トップワン
平和堂
フランテ

＜ドラッグストア＞
マツモトキヨシ
クリエイトSD
スギ薬局
Vドラッグ
ドラッグスギヤマ
B＆D

徒歩圏にいっぱいある
とにかく日常の買い物が便利　住んでみて言うことなし！！
名駅勤務の人には進めないけど栄通勤くらいならOK

>>252
築50年級のビルマンション再開発がだんだん始まってるので期待してます
駅前の市営（築48年）とUR（築51年）全棟の再開発が本命
イオンモール1つ分の敷地面積がある
市営の下4フロアは名古屋市交通局のオフィス
東山線の藤が丘工場の地下化も期待したけどね

自分は「木曜日」さんと「シェ・ヌー」さんが好きでした。

昨日見学行ってきました。
うちには無理な金額でした。
やはり投稿された方が言うように管理費、修繕積立金の負担厳しいですね。
知り合いが近隣のローレルコートに住んでいたので色々聞いたら5年ペースぐらいで修繕費積立金は上がっていくみたいですね。

検討中です。買えない値段ではないけど、その後の管理費、高くなっていく修繕費を考えると、払い続けられるか不安。駐車場も機械式で戸数分ないのですね。駅近とはいえ、名古屋の隅ですから乗る人多いのでは？立地はとてもいいのですが。

駐車場は機械式よりタワーパーキングが欲しかったですね。
週一くらいしか車動かさないので平置きより防犯面でタワーが好きです。

明徳公園
魚釣り（明徳池）　ヘラブナ　コイ
こどもキャンプ場

明が丘公園
サッカースクール「リベルタサッカースクール」　国内会員数NO.1
野球スクール「DREAMS BASEBALL CLUB」　元中日ドラゴンズ選手会長
デイキャンプ場（BBQ）

こういうのも魅力

やっぱり８０００万は無理・・・

近くにサッカーと野球のスクールがあれば子供さんにとっていい環境になりそうですね。
キャンプ場はどちらの公園も日中のみ利用可能なんですか？
明徳公園ではテントでの宿泊も可能でしょうか？

明が丘公園デイキャンプ場
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000013765.html
明徳公園(こどもキャンプ広場)　　　宿泊OKです
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000013767.html

詳細。こんなご時世なので自然と戯れる環境がいいです

本当に迷っています。今までも、いいなと思っても少し値段が高いと思った物件は見送ると、たいてい売り終わってるか、欲しい部屋が無くなっでいたり。結構、担当してもらった方も忙しいそうですし。
ここもそうなるのかと思うと、踏ん切りをつけないと思っています。

>>268 マンション検討中さん
値段だけで迷ってるなら買うべきでしょう

さすがにこの価格は強気すぎるでしょう。近隣に空き地があってそのあたりに何ができるのかも気になるところ。

いい場所よ
住んでよし！！と断言します
ホテルライクなタワマンはたぶんここだけ