リビオ所沢ってどうですか？

管理費はともかく、修繕費が安いことは必ずしもいいことではないのですよね。
きちんと大規模修繕のときに借り入れや一時金無しで無理なくでいる範囲でプールできるのか？というのが
結局は一番大切になってくるので。
長期修繕計画を見せてもらえるなら見てみて、チェックしてみたほうがいいと思います。

共用設備はそこまでお金がかかりそうなものはないのかな。ワークラウンジはあるのだけど、それくらいだし。
コンビニ的な自販機は、最初のうちはお金はかからないって聞いている。
更新のときに
いるかいらないかっていうのを管理組合で決めていけばいいかなと。

64平米の２LDKタイプを効率が良い空間の使い方みたいな感じで推しています。二人暮らしだったらそれはアリアだろうなぁ。
２LDKだったらこちらに越してきてから子供外生まれても渡せる部屋はあるわけで。
荷物が入り切らなかった場合はどうされているのだろうみなさん

>>124 匿名さん
2LDKで結果的に含めて単身やDINKs以外だったら徹底した断紗離生活前提じゃないですか？トランクルームとか仮にあっても一旦入れたら都度取りに行くかって言ったら入れっ放しがオチですからね。意外とモノなんて無けりゃ無いでなんとかなるもんです。

所沢のscたのしみ、

マンション住民専用のカーシェアサービスあるようですが、この規模でそんな業者側で採算取れるような利用あるのかな。週末とかに集中して平日稼働少なそうな。だったら貴重な駐車場枠を普通に住民抽選に割り当ててくれれば良いのに。

>>128 検討板ユーザーさん
ワンズプラン無かったら、3LDKだと敢えてここ選ぶ理由がホント無くなっちゃいますよね。グロスの金額ぐらい？
ますますプラウド優勢ですね。。
「絶対新築」って人でなければ向かいのイニシアの中古方が満足度高そうです。

>>129 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りなんです。
グロス金額くらいしか売りがなくなると思いました。
管理費や積立修繕費も他のマンションに比べて抑えられていたので魅力的だったのですが、こういう部分はもったいないと思いました。
あまり売り方が上手くないと思いますね。

直床、二重天井に関して
なぜ同じリビオでも二重床、二重天井を採用している所があるのに、この物件は直床なのかを確認したところ、研究センターで実験をしたところ高音に関しては多少二重床に軍配が上がるが、歩く音に関しては直床に軍配らしい。
差はあるものの、直床、二重床の音の差は人の耳で判断できるレベルではないので、とのこと。
また、基本的な配管は天井にあるからリノベーションも問題ないと言っていたが、信じ難いなぁ。

>>131 検討板ユーザーさん
書いてらっしゃる事はあながち嘘じゃないですよ。遮音性の直床と二重床の差異の無さってか直床優位は少し調べた事のある人だったら周知の事実だし、リノベに関する件も別エリア物件の地所レジの営業さんからも似たような話聞きました。ただ、ここのリビオはそれ以前に物件としての売りが全然ピンと来ません。。。

9月末までオプションサービスなのは全員なんですか？
オプションよりも値引きがいいですけど、オプションだからつけられるんでしょうね。

「土地を買ったときに裏の個人宅の権利者と揉めた」ということですが、入居後に友好的な関係を築けるものでしょうか。
ちょっと心配になってしまいました。
営業さんに聞けば、詳しく教えてくれたりしますか？

裏の件は現地見ればわかるけど裏の個人宅がいま空き地になってるんだよな
グーグル・マップでは古い家あったのにな。土地取得時に買えたならそこも取得したんだろうが・・・　まあいろいろあったんだろうな

裏の家は空き家？空き地になっているんですね。
元々裏のお家の住人は反対運動をされていたんですか？
今回こちらのマンションができる事で（日陰問題などで）不利益を生じると考え
引っ越しされたのでしょうか。

>>135 匿名さん
裏手はマンションの南側なので日照影響なんて無いですよ。単なる想像ですが、デベ側は物件建築そのものへの効果は無いから用地全体の買収はせずに裏抜けルートだけ確保しようとして話がまとまらなかったって感じじゃないですかね。

話がまとまらなかったのはいいがその後土地売られるとなんかあったと思ってしまうよな

今は特に購入特典的なキャンペーンは打っていないようですね。
静かな感じ…販売も順調に行っているから、特にその後は立て続けにキャンペーンをするという形を取らなくても
良くなったということなのでしょう。
販売はどれくらいまで進んでいるのだろう？

2期1次で先着順4戸って今はなっています。
あと第4期の予告で2戸です。
正直、何戸くらい今は残っているのかっていうのはわかりにくいですよね。
出ていなくても、たとえば上の方の階は無いのか？、みたいな聞き方をしてみてもいいのかも。
あれば案内があるかもしれないし。

ワンズシステムのページを見ると食洗機とかタッチレス水栓とか有償となってるけど、設備仕様のページを見ると標準設備となってる。どゆこと？？

>>140 マンション検討中さん
標準設備のところに「1-9階の住戸が対象になります」ってなってるから、それ以外の階は必要ならワンズシステムで有償で付けられますよってことじゃない？

設備仕様から食洗機とか消えた模様

有償ってことなんでしょうか。
マンション購入、家具も家電も買わなくてはいけないし、設備費のオプションもあるので、追加費用がかかりそうです。
いくらくらい考えておけばいいのでしょう？
他マンションだと標準装備のこともありそうです。
価格比較するにも、トータルでいくらかかるのか、を見ておかなくてはいけないと感じさせます。

ワークラウンジのイメージ図を見ました。すごく素敵です。
人がいないなら、ここで作業したいと思います。他の人がいると気が散るので静かな雰囲気なら……。

>>143 匿名さん
ワークラウンジを設定してるここを購入する方は同様にここを利用する前提でおられるでしょうから、戸数からして利用は結構な争奪戦じゃないですかね

モアトリエで自分の作業部屋確保している人もいるだろうし、利用申請とかあるだろう。
まあ管理組合で同じ人が連続で使えないようにはするだろうし、そのあたりは心配しすぎなことはないんじゃないかな

>>145 坪単価比較中さん
143さんは他の人がいると気が散るってお話なので、他の利用者が余り居ない閑散としたワークスペースってのをイメージしてると大外れの可能性高いのかと。

話題になっているワークラウンジ（完成予想CG）を確認してみましたが、
深夜帯など誰もいない時間帯に利用すればよさそうですね。
できればパーティションのある机やカフェのような横並びで座れる
スペースがあればもっと利用しやすいと思いました。

>>147 匿名さん
利用時間とかはコロナ禍の今後の収束具合とか次第で入居後の管理組合で協議するようでしょうね。光熱費の兼ね合いもあるので無制限とはならないでしょうが、需要が多ければ24:00とか位までなら許容されるかも。

マンションの共用スペースは24時間利用可能だと思いましたが、そうですよね、光熱費もありますものね。
ホテルのロビーのようにエントランスに隣り合った空間であれば24時間開けておけるかもしれませんがこちらの作りだと難しいかも。

>>149 匿名さん
ワークラウンジ自体はエントランスと繋がってるので物理的な閉鎖とかは無いでしょうが、前の方が書かれてるようにエアコンとか利用する事になるので時間外は照明の照度を落として管理するのが普通でしょうね。

共用施設の使い方自体も管理組合で変えてはいけますが。
後から物事を変えていくのは結構大変そうなので、最初からフレキシブルに運用できるようにルールが制定されているといいなぁ。

勉強される方だと、夜にワークラウンジ使いたいみたいなのって
出てくるだろうからなぁ。

在宅で仕事をしている方や試験勉強がしたい学生さんは夜間に利用する方が多いのでは？
自分はマンションの共用施設は24時間利用できるものだと思い込んでいたので
少しがっかりしました。

販売状況どんな感じですかね？

ここを検討する大半の方はハナから中古は眼中に無いのだとは思うが、築22年とは言えもっと駅寄りのグラシスタワー85m2南東角部屋4LDKが3,980万(=坪156万)とか見ると悩む…。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_tokorozawa/nc_97469316/

中古は3.11の後の物件でないと今ひとつ心配で踏み切れないんだよな
あとは修繕費がどの程度か
大規模修繕計画、住民がどうかも気になる

正直ここは安かろう悪かろうのマンションと思う。
確かに価格は魅力的だけど、契約者の層が心配。
営業に尋ねても大丈夫ですしか返ってこないし。

>>156 マンション比較中さん
契約者の層なんて主観的なモノを尋ねてどういう回答が得られたら満足されるのでしょうか？勤め先や所得や家族構成も迂闊には口に出来ないご時世ですし、反社属性とかならいざ知らず、大丈夫以上にどう答えられると思ってます？

では何が大丈夫なのでしょうか？？？？？？？？？？
その言い方ですと答えられませんが正解だと思いますが。

>>158 匿名さん
他の契約者に何ら問題がなけりゃ「答えられません(問題あるかどうかも)」より「大丈夫ですよ(問題ないですから)」って答えるのが正解だろう。具体的に「XXな方が一緒のマンションに居ると契約したくないんだけど？」とか、もっと納得出来る回答が得られる質問の仕方を考えた方が良いよ。

>>158 匿名さん
何を尋ねているのか知りませんが、何をもって大丈夫とされたいのでしょうか

>>160 匿名さん
たぶん聞いてる本人がどうだったら大丈夫なのかモノサシ持ってないんだと思いますよ。だからそんなフワッとした「察してよ」って感じの質問をして結果をこんなところでグチってるのかと。

ここ三面鏡はオプション？
標準は一面？

>>162 マンション検討中さん

13階以下は三面鏡標準になってます。あと下足入れなども。ホームページにも載ってますよ。

>>163 匿名さん

本当ですね。騒がれていた靴箱も標準になってます。いつ変更したのでしょうか。既購入者の部屋はどうなるのかな？
それと裏（南側）の取り壊された元民家の土地が敷地内になってますが、最初から取り込む計画だったのでしょうか。なんだか使いようのない袋地ですけど。

>>164 匿名さん
もとからですよ。ただ中途半端な収用しか出来なかったので南側にサブエントランスの設定が出来ずにもったいない感じになっちゃってますが。

>>152 匿名さん
夜は10時までみたいですね。

約100戸でエレベーター1基が気になります。
9人乗り、90m/分あたりなら大丈夫ですかね。
エレベーター詳しくないのですが、、、いまのマンションが2基で特に不自由してないので。

こちらのマンションにもサードプレイスとして利用可能な
ワークラウンジが作られているんですね。
会議室にもなる汎用性のあるレイアウトなので仕方がないとは
思いますが、机は個別ブース式が良かったかも。

>>167 マンション検討中さん
エレベーターの速度が影響するのは通過階設定のあるタワマンくらいで、ここのような通常階数板マンではほぼ関係無いです。シンプルに戸数当たりの台数がポイントなので、もしコロナ禍前のように毎日の通勤が日常的に戻ったら毎朝ストレスになりそうです。下の階の方だと何回か乗り過ごすか、階段で降りるか、上下両方のボタン押して一回上階まで上がることになってもとりあえず乗るか…って選択になりそう。

確かにエレベーター一基は嫌ですねえ。
かといって1Fの部屋はワークラウンジに近くて部屋の出入りをほかの住人に見られて、一方的に「あ、この人は1Fの人だ」みたいに覚えられそうでなんか嫌ですし

>>163 匿名さん
ワンズセレクト締め切り住戸のみ同仕様って書いてあるから他は何が標準で何がオプションかわからないです。

エレベーターは聞いたら100戸ぐらいまでは1機が標準ですよと言われた
まあ2機欲しいなら設備費お高い所購入してくださいってことだな

>>172 坪単価比較中さん
日鉄興和若しくは販売提携請け負ってる長谷工では100戸にエレベーター1基が標準ってこと？それ、事実なら結構な爆弾発言な気がしますが。。。

販売中のリビオレゾン松戸（施工業者は長谷工ではない）は113戸で１基ですよ
確かに日鉄興和ではそれが基準なのかもしれませんね

>>174 検討板ユーザーさん
でもそれで販売時期も近くて同じく100戸規模でディスポーザーありでエレベーター2基のパークハウス所沢プレイスより管理費も(さらに言えば修繕積立金も)高いってどう言うことってなるよね。プレイスの隣のパークハウス所沢レジデンスの要望住戸相談も月末に始まるようだし、あそこにまで顧客持って行かれたらいよいよニッチもサッチも行かなくなりそう。。。(ある意味で、値引きとか期待出来るのかも？)

3LDK 3700万円台で宣伝しているが
実際3LDKで3700万円台ってありますか？

>>176 マンション検討中さん

営業に聞いてみたらどうですか

CとEタイプが人気らしいです。

逆にプロぺ通りから離れて
サクッと裏の道にトコトコスクエアにいけるから
丁度いい物件です。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられていますね。
アクセスも悪くないですし、この価格帯ならかなり人気物件となりそうですね。

https://www.ryumitarai.jp/living_structure
　
すぐ近くにカフェやパン屋などが入る施設ができるらしいです。

グレーシアタワーズが細長いから、高層階はそれほど圧迫感ないんじゃないかと。30m離れているのははまずまずの距離だし、グレーシアタワーズのバルコニーは北側だから、コンニチハも思ったほど気にすることないかも。モデルルーム行ってきたけど、やっぱりグラス価格が魅力的。各社のマンション販売価格がある程度出そろったから、比較できるのが面白い。

>>184 匿名さん
グレーシアタワーズとの距離はある程度離れてるけど、その間にあるのは月極駐車場と潰れた米屋さんだから商業地域でもあるしリビオと同じ規模のマンション建てる為にあるような土地だよね。可能性の話ばかりしてても仕方ないけど、ウチは今のリビオの東側のマンションと同じような間隔で建ったら耐えられなさそうと判断して諦めた。

>>185 マンション検討中さん。その通りですね。日当たりやワンズシステムや価格など色んな良し悪しはありますが、それらは好みでもありますよね。最大の懸念材料はおっしゃるように米屋と駐車場ですね。
江戸時代からの地主さんらしく、グレーシアの時も、リビオの時も頑なに売らないらしいですよ。

残り僅からしいですね。リビオもなんだかんだ人気ですよ

>>176 マンション検討中さん
3700万円台はまだ売り出していないようです。
売れてしまうと「3LDKが3700万」という文句が広告に使えなくなるので、最後のようですね。

>>189 匿名さん

スーモhpをみるとAタイプの3Fが最後で
3700万台は1F～2FのDかEタイプで抽選になりそうですね

>>190 検討板ユーザーさん
ここ悩んでる人いるんですね。

公式サイトの新しいコンテンツ『コスパ比較』ですが
月々にかかる修繕費と管理費を他社と比較しています。
確かにリビオの修繕費は他社と比べ安いと感じますが、
必ず値上げする費用なのでその計画を公開して欲しいです。

>>192 匿名さん
エレベータ1一基とディスポーザーがないので
その分は抑えれると思いますが、他のもそれなりに世代数がいるので世帯数が少ないマンションよりは抑えれるかと思います。

あとすこしで完売

>>194 マンション検討中さん
よくここまで売れましたね。営業の皆様お疲れ様でした笑

>>194 マンション検討中さん
物件概要に出てる先着順9戸と第4期の3戸の計12戸で終了ってことでしょうか？

>>196 買い替え検討中さん
え、まだそんな残ってるんですか。全然もうすぐじゃないです

4月に入ったら現地確認してくるけど多分先着は売れてるでしょ
完売は見えてる感じかと

ここ買う人はお金ない人か情弱のどちらかですよね。普通ならプラウド、パークハウス、ブランズ買いますよね。

>>199 さん
そうおしゃると
そもそもお金があるなら埼玉何かに買わないし、23区のマンションを買うと思いますが
お金があるか無いかよりマンションの価格の捉え方の人それぞれ価値観だしリビオもリビオなりにメリットがあると思いますよ。
専用面積、管理費を抑えてるところもあるし、午後からくらくなる東向きより、むしろ西向きを好む人もいるし
ガヤガヤする、騒音の線路沿いより程よい離れた寿町沿いを好む人もいると思います。
図書館も近いし、まちづくりセンターも近いから市役所の代わりに殆どの業務できるし、ヤオコー、マツモトキヨシも徒歩で使えるので便利です。

大手に手を出す余裕がないからリビオなんでしょ。
マンマニさんの動画や自分で調べればここは選択肢からは外すと思う。新築こだわらなければまだ所沢中古マンションのほうが買いですよ。

>>201 マンション掲示板さん
その通りですね

>>201 マンション掲示板さん

中古？笑

順調に売れていますね

いろんな考え方があるとは思いますが
小学校も近いですし、子育てはしやすい環境なのかなと思います。
共用設備も無駄なものはないですし、不要な費用も掛からない感じがします。
価格が云々だけの問題で売れているわけではないでしょうね。

>>207 匿名さん
15階建95戸の規模にも関わらずエレベーター1台運用でディスポーザ無しの設定なので、管理費は通常のマンションより安くないと困りますね。異常に安く設置されてる修繕積立金は将来の値上げに先送りしてるだけなので、その安さに惹かれるような方が集まると地獄ですが。

修繕積立金、安いと思っていました。

>修繕積立金（月額）3,130円～6,270円
㎡なのか、共用施設が少ないからなのか、安さの理由はなぜかと思っていたら「修繕積立金は将来の値上げに先送り」なんですね。

管理費や修繕積立金、いくらが妥当なのかと思っています。
マルエツが近いので、子供におつかいを頼めそうです。図書館も近いので、長期休暇は図書館に遊びに行ってもらえたりするのかもと想像します。

>>209 匿名さん
修繕積立金の適正額に関しては国土交通省が昨今の積立金不足による問題を鑑みて昨年ガイドラインを更新してます。下記のP.7に記載がありますのでご覧頂ければここも将来的にどれくらい必要になるのかお分かりになるかと思います。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
なお、所沢市ではこのガイドラインを全国に先駆けてこの4月から販売開始されるマンションに適用し、均等積立金方式の採用を義務付けています。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/shiseijoho/shichougian/bunsyo20...

修繕積立金については安い理由があります。

①ディスポーザーがない
②エレベーターが一基
③共用スペースが少ない
④駐車場が二段・多段式（タワー式ではない）
⑤タワマンに比べて敷地が広くない

他にもあるかも知れませんが、これらの理由が大きいでしょう。

ディスポーザーが無いのも、エレベーターが一基なのも、修繕積立金に目を向ければメリットなのかも知れませんね。

ですが「これらが無いなんて信じられない」という方にはデメリットです。

物件はそんなものかも知れませんね。

>>211 通りがかりさん
駅距離からしてココ検討される方は所沢駅周辺物件が希望なのだと思うので、現実的にプレイスもプラウドも完売して並行検討できるのが残りわずかのブランズタワーとパークハウスレジデンスだけになってますからね。日照と駅距離が気にならなければそれら2物件より若干価格控えめなリビオは十分検に値すると思います。個人的にはここなら中古かな。。。

プレイスやレジデンスは徒歩8分で線路沿いの騒音込みですのでそんなに近いとは感じられないです。
踏切二つもあるので東口道も微妙だし
程よい離れて図書館、ヤオコー、マツキも近いから
所沢駅周辺でスーパーはヤオコーが一番良かったです。

日照に関してはプレイスやプラウドの東向きよりは西向きの日照がいいかと

冬は良いかもしれないけど、夏にメインが西向きの開口部ってキツい気がするな。まあその西側も向かいのタワマンにブロックされてるからって前向きに考えられるならOKか。将来手放す時に駅距離が10分表記から逃げられないのは他物件との比較で厳しい。

>>214 マンション検討中さん
リビオは値段変わらないと思います笑笑

昼から暗くなる東向きよりは明るい西向きの日照が良いと思う人がいると思うのでそれは好みかなと
遮光カーテンとエアコンで対応できるので暑さは特に問題ないと思いますが、日差しが入らないのはどうしもないと思いますが

>>216 特になしさん
リビオの価格がどうなろうが
今のリビオの価格帯では同様の物件は所沢では
新築はもう買えなくなると思いますよ。中古とか話してる方がいますがそんな築浅の条件良い物件もないし
まあ判断はご自由に

>>215 マンション検討中さん

プレイスとレジデンスは実際利用できない道を徒歩6分の表記はどうかなと思いますがそもそも西武側の道で将来なくなるかもしれない道ですね
結局プレイス/レジデンス　徒歩8分
プラウド　徒歩9分
リビオ　徒10分
この差をどう見る課ですね。

>>219 eマンションさん
明るい西向きって言ってて遮光カーテンで対応出来るってどういうジョーク？プレイスとレジデンスの私道も普通に近隣住民が利用している生活道路なのですが…。それよりリビオの開口部である西側の駐車場がマンションになって本当の壁ドンになる確率の方がよほど高い気がするが。