物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西池袋5-4-1(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩4分 (2)東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩11分 (3)JR山手線「池袋」駅徒歩15分 (4)西武池袋線・豊島線「椎名町」駅徒歩8分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
64.41m2〜64.76m2 |
価格 |
1億2500万円〜1億4000万円 |
管理費(月額) |
1万8575円〜1万8665円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万60円〜1万110円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2023年1月5日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス西池袋口コミ掲示板・評判
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670
マンコミュファンさん
残5戸での1.1億が1.13億に値上げされたのかな
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671
入居済みさん
この天井っぽいとこで買うのもなー。
金利も上げてきそうだし。
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672
評判気になるさん
>>671 入居済みさん
まだ、角部屋温存していますよ。+1000万円でしょうかね。
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673
名無しさん
>>671 入居済みさん
と、二年前も仰っていた方がいましてね…
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674
購入経験者さん
>>159 マンコミュファンさん
過去の書き込みを見ていましたが、第1期は中層階の中住戸で8600だったんですね。ほぼ2年前ですが、やはり第1期の価格は最強ですな。
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675
マンション掲示板さん
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676
マンション比較中さん
>>675 マンション掲示板さん
2LDK+S表記の67㎡でその値段とは。
池袋も立派になりましたな。
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677
eマンションさん
>>676 マンション比較中さん
早く決めないと、最終価格は1.3になると思います。
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678
匿名
ほぼ真東向き物件ですが日当たりはどうなんでしょう。
近隣タワマンより外装は良いし、静かな環境、いいなーここ。
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679
匿名さん
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680
評判気になるさん
>>678 匿名さん
外観はとてもいいと思います。
バルコニー側ならば、静かな感じは得られますよ。緊急車のサイレンは、響き渡るものだから耳につきますが、まあそういうものと割り切っています。利便性の良い立地の宿命です。
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681
マンション比較中さん
二階三階も9900になりましたね…要町としては高くない?
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682
マンション検討中さん
もう低層階完売しましたよ
高い高い言っている間に買えなかった人沢山いそう
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683
検討板ユーザーさん
1.3億は何階なのかな。角部屋ですよね。それにしてもすごい高騰ですが、周辺中古も上がっているのでしょうか。
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684
マンコミュファンさん
住まいサーフィンで、ここは買い推奨になっていますね。
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685
匿名さん
要町だと本当にほぼ池袋みたいな場所なので、
値段が億行ってしまうのも仕方がないのかなと思います。
低層階は今思えば相当お得だった。
投資用としてはかなりお買い得感はあったかも。
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686
匿名さん
スミフにしてはあり得ない安さだと思ったよ。やはり売れますよね。
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687
匿名さん
ですよね…値段だけ見てしまうと高いので
躊躇してしまう気持ちもわかりますけどね。
相対的に考えれば低層階はよい。
ここはそうはいっても中層以上も立地を思えば悪くはないのでは。
暮らしやすさはふつうにありますし。
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688
匿名さん
他シティハウスと同様に、防災関係とか設備仕様とかは
かなりしっかりそろっている印象です。安いと書かれている方がも多いですが、
それでも数字として見てもやっぱり高いです。
値段がするからこそ
きちんと設備仕様やら諸々はそろえておいてほしいというのはあります。
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689
マンション掲示板さん
残6戸
最高値1.3億→1.4億
最安値0.99億→1.0億
値上げしましたね。
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690
口コミ知りたいさん
>>688 匿名さん
なにいってんの?で、どこ買えるの?
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691
マンション比較中さん
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692
マンション検討中さん
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693
評判気になるさん
>>692 マンション検討中さん
住友は長期で売りますからね。
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694
検討板ユーザーさん
しかも残ってる部屋は値上げして早々に完売させる気ないからね
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695
匿名さん
高い安いの感覚は所得の違いによるのかなと思いつつ読んでいました。
池袋ですものこれくらいの価格は仕方がないなとも思います。
自転車置き場ですら~4,800円ですから区画によっては郊外の一般的なマンションのバイク置き場より高いですね。
そういうところと比較すること自体が間違っているのでしょうけど。
専有面積は逆に郊外のマンションより狭くなりますが検討条件がそもそも異なるのだろうなと思います。
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696
匿名さん
残り5戸の最高価格が、14,000万円が17,000万円に爆上げしたようです。もう価格は天井に到達し、あとはいつ暴落が来るのかという議論が多いですが、すみふさん本当に強気ですね。恐らく、Hタイプの最上階1901号室と思いますが・・・。絶句です。この物件の中古売り物、私は見たことないのですが出ているのでしょうか?
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697
匿名さん
>>696 匿名さん
すごいですねー。
要町徒歩4分、幹線道路沿いで高級住宅街でもない(むしろその逆)立地で狭小64㎡3LDKが1.7億円とは。まさにバブルが極まった感じです。あとは半値八掛け二割引の暴落がいつ来るかの問題。いまマンションに手を出すのはヤバいですね。
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698
マンコミュファンさん
>>696 匿名さん
相場から乖離し過ぎててもはや守銭奴
悪いけど情弱ビジネスに近いものを感じる。
※買えないから言ってるのではなく、ここより高い物件を購入した者より
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699
匿名さん
やはり立地が良いですからね。今の相場を考えたら妥当な水準だと思いますよ。
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700
評判気になるさん
>>698 マンコミュファンさん
(最後の一行がなければ信憑性あったのに)
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701
匿名さん
>>698 マンコミュファンさん
この1文があったら反感をかうと思わなかったんでしょうか。
マウントとられた感がします。
性格あまりよくなさそう。
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702
匿名さん
文教エリアに隣接している、ということなのですが
公立の学校云々、というよりも立教の付属に通う方向け、というかんじがしますね。
通学区の小学校自体は、
私立受験などが多かったりするのでしょうか。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
>>残り5戸の最高価格が、14,000万円が17,000万円に爆上げしたようです。
今の時点で値上げとはなかなかの強気な販売スタイル。
立地が良いだけに、それでも売れるんでしょうね。
入居開始時期には完売の流れかな。
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705
匿名さん
>>704 匿名さん
っていうか、1年3か月前に完成済みで入居は1年後。すべて住友様のご都合です。
すでに入居されてる方も大勢いるのでタイミング云々は関係ないですね。
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706
匿名さん
SUMOに残4個の部屋番号と価格が明記されていました。
19F Hタイプ 1億7000万円
19F Iタイプ 1億4000万円
16F B2タイプ 1億3000万円
2F B2タイプ 1億200万円
2Fで億ションとは・・・
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707
匿名さん
>>706 匿名さん
もはや要町は高級住宅地ですね。
(この場所は池袋と呼べない)
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709
管理担当
[No.709と本レスは、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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710
名無しさん
近くに住んでます!よく要町あたりを立地が良いと言われたり、文教地区と言われる事に違和感が、、、
古い微妙なマンションばかりが山手通り沿いにあり、一歩入れば古い戸建てばかり。
この辺だともっと目白寄りが高級感がありそっちの方がいいとこ住んでる、文教地区ってイメージ。要町付近はゴミゴミしてますよね。今は建て替えで通らないけど、立教の小学生が結構やんちゃですし、あと外国人がすごくたくさん住んでいて、マナーなどの問題は尽きませんね、、、
治安は正直よくないですが、普通に生活してれば気にならないです。防犯カメラ見せてくださいとしょっちゅう警察が来るので、防犯カメラ付けているマンションや町会は対応が面倒くさいそうです。
山手通りは思ったよりうるさく無いですが、黒い物がベランダに積もるので、山手通り沿いに住む友達とかは洗濯物は外に干せないと言ってます。ベランダはうちも汚れるので、洗濯物もおそらく積もっているんでしょうね。取り込む時に払ってます、、、
池袋が歩いていける、要町駅が近い、有楽町線が便利ってこの3点で私はこの地は好きですが、それ以上は今後に期待で、今はあまり期待しない方がいいと思います!
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711
口コミ知りたいさん
>>710 名無しさん
結局マイナス評価?騒音や大気汚染は利便性の代償ですかね。
治安の話は関心ありますが、マンション住まいに近所の小学生がやんちゃかどうかは関係ないかな。
ブリリアタワーの辺りよりは、いいエリアだと思いますよ。
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712
匿名さん
回し者じゃありませんが、ブリリアは隣の祥雲寺の緑が山手通りからの防波堤で、多少なりとも空気浄化に役立ってるし、JR駅だけでなく立教との距離もこちらより近いぶん良いかと。治安はいっしょですよ。
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713
匿名さん
>>712 匿名さん
711です
主張は分かりましたが、まだ5戸残があり購入を検討されている方もいるのですから・・・。
何となくですが、谷端川南緑道近くにお住まいの方ですか?
そうならば、この物件に見下ろされる位置ですし、立教小の子供たちが通学路にしていて煩く思う気持ちは分からなくないです。
繰り返しになりますが、マンション住まいに近所の小学生のことを考慮する人は、校庭が目の前でもない限りまずいないでしょう。
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714
匿名さん
渋谷新宿と比べると遅れていた池袋再開発が具体化してきて、周辺エリアの中古相場も一気に上がってきた感じがありますね。東池袋のタワーマンションは坪800-900近い水準になっていて、ここはかなり目に優しく感じます。
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715
匿名さん
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716
近所の人
>ここのいい所は歩道がとても広い事だと
思っています なかなかない広さ のびのびします 子供さんのある人いいと思うなあ
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717
匿名さん
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718
匿名さん
建物ができると評価が高まる典型的な物件ですね。立地が良い物件は強いですよ。
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719
マンコミュファンさん
>>718 匿名さん
早く中古の成約事例をみたいです。
シティハウス西池袋
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所在地:東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分
- 価格:1億2,500万円~1億4,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.41m2~64.76m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 137戸
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