物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西池袋5-4-1(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩4分 (2)東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩11分 (3)JR山手線「池袋」駅徒歩15分 (4)西武池袋線・豊島線「椎名町」駅徒歩8分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
64.41m2〜64.76m2 |
価格 |
1億2800万円〜1億4000万円 |
管理費(月額) |
1万8575円〜1万8665円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万60円〜1万110円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2023年1月5日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス西池袋口コミ掲示板・評判
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633
口コミ知りたいさん
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635
マンション検討中さん
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636
匿名さん
>>635 マンション検討中さん
関心のある物件ならば当然です。
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637
マンション検討中さん
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638
匿名さん
先着順の部屋が10500万円に価格変わりました(追加かも)。
上の階で、角部屋でないB1かB2の間取りと思いますので、坪単価約539万ということになりますね。
もう参戦無理かな・・・
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639
坪単価比較中さん
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640
マンション検討中さん
池袋駅周辺は1億ボーダーになってきましたね
2~3年後は練馬駅周辺が1億ボーダーになると思います
7~8000万で検討するのであれば、池袋沿線であればひばりヶ丘~所沢あたりになりそうですね
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641
eマンションさん
>>640 マンション検討中さん
5年くらい前に時間を戻して欲しいです。
プラウドシティ小竹向原も、予定価格を少し下げたようですが、シティハウス西池袋の第I期と同程度の坪単価ですしね。
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642
匿名さん
ファミリーで住むなら3LDK。1LDKや2LDKはDINKSとか……。3LDKで気になるのはLDKが13.1畳なこと。カウンターがあるのでカウンターキッチンにするか、キッチン側に椅子を置いて食べるか。洋室3を開放してリビングにするのが理想的ではあります。
どのマンションも高額になってきているので、気合いを入れて買うしかない気がします。
今はパワーカップルでも家を買うのが大変です。
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643
口コミ知りたいさん
>>642 匿名さん
同感です。
ただ、住宅が必要な時に懐に優しい相場かどうかは別問題ですよね。ウチは、642さんの仰る気合いをいれて決断する度胸がなく、いつかは止まるはずと信じて相場の上昇を数年見続けてしまいました。
少し前に東池袋のステアリだって買えた価格が、今は西口や要町エリアで当たり前の時代ですから。
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644
坪単価比較中さん
立教大学の裏手に、三井の物件が出ましたね。
地名は同じ西池袋ですが、最寄り駅は池袋で徒歩6分。
立地はシティハウスやBタワーよりも一段上のように思えますので、坪500万台後半に近づいてくるのではないでしょうか。
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645
eマンションさん
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646
マンション検討中さん
>>645 eマンションさん
600行きますか・・・(汗)
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647
坪単価比較中さん
>>646 マンション検討中さん
三井であの立地ならいきそう…。
あの価格で中途半端なプラウド小竹向原行くのはさすがにねぇ…。
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648
検討板ユーザーさん
やっぱりファミリー層多いね
ここだけじゃなく近くのタワマンもそうだけど、騒音とか大丈夫なのだろうか
最近の親は、子供が跳び跳ねるのは当たり前、とか言い出して躾しないのも多いし
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649
匿名さん
周りに何もないから椎名町まで買い物に行くのが一番近いかな。
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650
マンション検討中さん
パークシティ高田馬場の情報も出ましたね。高田馬場は雑踏なイメージがあるのに坪単価を上げようとしてるので待つ人はいないかな。
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651
入居済みさん
スーパーは立教通りのが一番近いよ。椎名町は大きめのスーパーがあるからそっち行ってるけど。自転車で2分くらい。
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652
検討板ユーザーさん
立教通りのスーパー案外いいよね
見た目で損してる気がする
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653
口コミ知りたいさん
>>635 マンション検討中さん
この人全く意味のない先着順をどこでも言いがかりつけてるね
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654
匿名さん
西池袋といっても要町エリアのようですね。このあたりだと池袋感はあまりないでしょうし、
首都高速沿いなので騒音面も気になってきそうです。
立教大学周辺はのどかなので、オシャレな飲食店や学生が好きそうなカフェが沢山ありますが、買い物できるような
スーパーは少ないです。
コモディイイダが近くにあるのでここが唯一のスーパーになりそうかしら
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655
匿名さん
ここら辺は山手通りで高速道路は地下ですよ。スーパー要町と椎名町のありますよ。窓を閉めると静かですよ。
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656
口コミ知りたいさん
>>654 匿名さん
築40年のボロ屋でもない限り窓閉めれば騒音はないですね
最近まで大通り付近の賃貸に住んでましたがほぼ無音です(築25年程度でした)
ここは直接の池袋感がないところが魅力だと思います
10分程度歩けば駅前到着ですから
買い物はイイダに加えて近くのタワマンの隣に新しくできるライフと、仕事帰りのデパ地下ですかね
椎名町まで散歩がてらの買い物も楽しめますよ
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657
検討板ユーザーさん
パークホームズ西池袋は坪単価でゆうに600万超えてますし、3Lで1億以上は相場な気がします?
小竹向原で9000万出すならここの3LかBタワー2Lが良いかな!
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658
マンション検討中さん
インターネット無料とのことですが、速度的にはどうなんでしょうか
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659
検討板ユーザーさん
>>658 マンション検討中さん
suisuiのことですかね。無料ではなく、管理費に組み込まれてるのだと思いますよ。こちらのマンションのインターネット速度は住友不動産に確認するしかないと思いますが、多くのsuisuiは今時としては高速ではありません。YouTube見るには支障ないが、大容量ゲームのダウンロードには時間がかかるって感じですかね。
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660
eマンションさん
住民板から引用です
96 入居済みさん 2023/03/25 23:22:02
マンション付属の回線suisuiu、土日のこの23時だと28Mbpsしか出ないなー。 まだまだ住人増えると思うけど、これ以上遅くなったらかなり厳しいなー。 平日昼間は300Mbpsくらい出るからリモートワークは快適にできてる。
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661
マンション検討中さん
うーん、まだ売れ残っているみたいだね。ってことはやはりValue for money な物件ではなかったってことなのかな?
確かにこの価格なのに外廊下かつ各フロアにゴミ置き場が無いことが気になります。
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662
口コミ知りたいさん
この価格っていうけど、このエリアでここより安いマンションなくない?
あと住友のことだから3年後も在庫あると思うよ
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663
匿名さん
>>662 口コミ知りたいさん
うん、ここはまだ完成したばかりだからね。
スミフのマンションは竣工数年後が売れ頃。熟成しておいしくなる住まいです。
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664
eマンションさん
Iタイプの間取りが発売されたようですね。16階以上の上層階だけど、1億1千万円とはすごい価格です。
ここは、販売不調なんてことはないと思いますよ。まだ、上層階の角部屋も温存しているようですし、そこがダメだったら中住戸で妥協って人もいるのではないかな。
確かに、8700万の部屋は長らく残っていますが、2階か3階の部屋でしょうから、残る理由もあると思います。
ただ、高くなり過ぎたことだけは、間違いないでしょうね。
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665
マンション掲示板さん
駐車場残り5台、長らく2台利用可能となっていましたが、いい感じで埋まりましたね。
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666
マンコミュファンさん
賃貸ほぼ満室、分譲も売り出していないものは残りわずかみたいです
思ったより完売早いですよここ
住友にしては珍しいですね値段設定ミスったのかな
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667
評判気になるさん
要町で建物も正直ハイグレードとは言えないのに坪500弱~600でも普通に売れる時代になったんですね。
近年の池袋人気恐ろしや。
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668
マンコミュファンさん
つい先日近隣のタワマンも見てきましたが、正直こっちの方が外装よかったですよ
正直、近隣相場見てしまうとここは割安ですよ
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669
評判気になるさん
>>668 マンコミュファンさん
割安だったが正解。
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670
マンコミュファンさん
残5戸での1.1億が1.13億に値上げされたのかな
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671
入居済みさん
この天井っぽいとこで買うのもなー。
金利も上げてきそうだし。
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672
評判気になるさん
>>671 入居済みさん
まだ、角部屋温存していますよ。+1000万円でしょうかね。
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673
名無しさん
>>671 入居済みさん
と、二年前も仰っていた方がいましてね…
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674
購入経験者さん
>>159 マンコミュファンさん
過去の書き込みを見ていましたが、第1期は中層階の中住戸で8600だったんですね。ほぼ2年前ですが、やはり第1期の価格は最強ですな。
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675
マンション掲示板さん
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676
マンション比較中さん
>>675 マンション掲示板さん
2LDK+S表記の67㎡でその値段とは。
池袋も立派になりましたな。
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677
eマンションさん
>>676 マンション比較中さん
早く決めないと、最終価格は1.3になると思います。
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678
匿名
ほぼ真東向き物件ですが日当たりはどうなんでしょう。
近隣タワマンより外装は良いし、静かな環境、いいなーここ。
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679
匿名さん
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680
評判気になるさん
>>678 匿名さん
外観はとてもいいと思います。
バルコニー側ならば、静かな感じは得られますよ。緊急車のサイレンは、響き渡るものだから耳につきますが、まあそういうものと割り切っています。利便性の良い立地の宿命です。
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681
マンション比較中さん
二階三階も9900になりましたね…要町としては高くない?
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682
マンション検討中さん
もう低層階完売しましたよ
高い高い言っている間に買えなかった人沢山いそう
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683
検討板ユーザーさん
1.3億は何階なのかな。角部屋ですよね。それにしてもすごい高騰ですが、周辺中古も上がっているのでしょうか。
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684
マンコミュファンさん
住まいサーフィンで、ここは買い推奨になっていますね。
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685
匿名さん
要町だと本当にほぼ池袋みたいな場所なので、
値段が億行ってしまうのも仕方がないのかなと思います。
低層階は今思えば相当お得だった。
投資用としてはかなりお買い得感はあったかも。
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686
匿名さん
スミフにしてはあり得ない安さだと思ったよ。やはり売れますよね。
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687
匿名さん
ですよね…値段だけ見てしまうと高いので
躊躇してしまう気持ちもわかりますけどね。
相対的に考えれば低層階はよい。
ここはそうはいっても中層以上も立地を思えば悪くはないのでは。
暮らしやすさはふつうにありますし。
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688
匿名さん
他シティハウスと同様に、防災関係とか設備仕様とかは
かなりしっかりそろっている印象です。安いと書かれている方がも多いですが、
それでも数字として見てもやっぱり高いです。
値段がするからこそ
きちんと設備仕様やら諸々はそろえておいてほしいというのはあります。
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689
マンション掲示板さん
残6戸
最高値1.3億→1.4億
最安値0.99億→1.0億
値上げしましたね。
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690
口コミ知りたいさん
>>688 匿名さん
なにいってんの?で、どこ買えるの?
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691
マンション比較中さん
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692
マンション検討中さん
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693
評判気になるさん
>>692 マンション検討中さん
住友は長期で売りますからね。
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694
検討板ユーザーさん
しかも残ってる部屋は値上げして早々に完売させる気ないからね
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695
匿名さん
高い安いの感覚は所得の違いによるのかなと思いつつ読んでいました。
池袋ですものこれくらいの価格は仕方がないなとも思います。
自転車置き場ですら~4,800円ですから区画によっては郊外の一般的なマンションのバイク置き場より高いですね。
そういうところと比較すること自体が間違っているのでしょうけど。
専有面積は逆に郊外のマンションより狭くなりますが検討条件がそもそも異なるのだろうなと思います。
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696
匿名さん
残り5戸の最高価格が、14,000万円が17,000万円に爆上げしたようです。もう価格は天井に到達し、あとはいつ暴落が来るのかという議論が多いですが、すみふさん本当に強気ですね。恐らく、Hタイプの最上階1901号室と思いますが・・・。絶句です。この物件の中古売り物、私は見たことないのですが出ているのでしょうか?
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697
匿名さん
>>696 匿名さん
すごいですねー。
要町徒歩4分、幹線道路沿いで高級住宅街でもない(むしろその逆)立地で狭小64㎡3LDKが1.7億円とは。まさにバブルが極まった感じです。あとは半値八掛け二割引の暴落がいつ来るかの問題。いまマンションに手を出すのはヤバいですね。
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698
マンコミュファンさん
>>696 匿名さん
相場から乖離し過ぎててもはや守銭奴
悪いけど情弱ビジネスに近いものを感じる。
※買えないから言ってるのではなく、ここより高い物件を購入した者より
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699
匿名さん
やはり立地が良いですからね。今の相場を考えたら妥当な水準だと思いますよ。
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700
評判気になるさん
>>698 マンコミュファンさん
(最後の一行がなければ信憑性あったのに)
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701
匿名さん
>>698 マンコミュファンさん
この1文があったら反感をかうと思わなかったんでしょうか。
マウントとられた感がします。
性格あまりよくなさそう。
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702
匿名さん
文教エリアに隣接している、ということなのですが
公立の学校云々、というよりも立教の付属に通う方向け、というかんじがしますね。
通学区の小学校自体は、
私立受験などが多かったりするのでしょうか。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
>>残り5戸の最高価格が、14,000万円が17,000万円に爆上げしたようです。
今の時点で値上げとはなかなかの強気な販売スタイル。
立地が良いだけに、それでも売れるんでしょうね。
入居開始時期には完売の流れかな。
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705
匿名さん
>>704 匿名さん
っていうか、1年3か月前に完成済みで入居は1年後。すべて住友様のご都合です。
すでに入居されてる方も大勢いるのでタイミング云々は関係ないですね。
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706
匿名さん
SUMOに残4個の部屋番号と価格が明記されていました。
19F Hタイプ 1億7000万円
19F Iタイプ 1億4000万円
16F B2タイプ 1億3000万円
2F B2タイプ 1億200万円
2Fで億ションとは・・・
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707
匿名さん
>>706 匿名さん
もはや要町は高級住宅地ですね。
(この場所は池袋と呼べない)
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709
管理担当
[No.709と本レスは、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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710
名無しさん
近くに住んでます!よく要町あたりを立地が良いと言われたり、文教地区と言われる事に違和感が、、、
古い微妙なマンションばかりが山手通り沿いにあり、一歩入れば古い戸建てばかり。
この辺だともっと目白寄りが高級感がありそっちの方がいいとこ住んでる、文教地区ってイメージ。要町付近はゴミゴミしてますよね。今は建て替えで通らないけど、立教の小学生が結構やんちゃですし、あと外国人がすごくたくさん住んでいて、マナーなどの問題は尽きませんね、、、
治安は正直よくないですが、普通に生活してれば気にならないです。防犯カメラ見せてくださいとしょっちゅう警察が来るので、防犯カメラ付けているマンションや町会は対応が面倒くさいそうです。
山手通りは思ったよりうるさく無いですが、黒い物がベランダに積もるので、山手通り沿いに住む友達とかは洗濯物は外に干せないと言ってます。ベランダはうちも汚れるので、洗濯物もおそらく積もっているんでしょうね。取り込む時に払ってます、、、
池袋が歩いていける、要町駅が近い、有楽町線が便利ってこの3点で私はこの地は好きですが、それ以上は今後に期待で、今はあまり期待しない方がいいと思います!
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711
口コミ知りたいさん
>>710 名無しさん
結局マイナス評価?騒音や大気汚染は利便性の代償ですかね。
治安の話は関心ありますが、マンション住まいに近所の小学生がやんちゃかどうかは関係ないかな。
ブリリアタワーの辺りよりは、いいエリアだと思いますよ。
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712
匿名さん
回し者じゃありませんが、ブリリアは隣の祥雲寺の緑が山手通りからの防波堤で、多少なりとも空気浄化に役立ってるし、JR駅だけでなく立教との距離もこちらより近いぶん良いかと。治安はいっしょですよ。
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713
匿名さん
>>712 匿名さん
711です
主張は分かりましたが、まだ5戸残があり購入を検討されている方もいるのですから・・・。
何となくですが、谷端川南緑道近くにお住まいの方ですか?
そうならば、この物件に見下ろされる位置ですし、立教小の子供たちが通学路にしていて煩く思う気持ちは分からなくないです。
繰り返しになりますが、マンション住まいに近所の小学生のことを考慮する人は、校庭が目の前でもない限りまずいないでしょう。
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714
匿名さん
渋谷新宿と比べると遅れていた池袋再開発が具体化してきて、周辺エリアの中古相場も一気に上がってきた感じがありますね。東池袋のタワーマンションは坪800-900近い水準になっていて、ここはかなり目に優しく感じます。
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715
匿名さん
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716
近所の人
>ここのいい所は歩道がとても広い事だと
思っています なかなかない広さ のびのびします 子供さんのある人いいと思うなあ
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717
匿名さん
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718
匿名さん
建物ができると評価が高まる典型的な物件ですね。立地が良い物件は強いですよ。
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719
マンコミュファンさん
>>718 匿名さん
早く中古の成約事例をみたいです。
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720
匿名さん
全然販売の進度が把握できないのですが、現状では2期と3期の先着順が3戸販売されています。
この後にも4期があったりするということなんでしょうか。
選択肢がこの3戸だけなのか、他にもあるのか、だと全然話が違ってきてしまうので…。
あと物件概要を見ていて気が付いたんですが、
駐輪場よりも駐車場の方が現状では空きが多いんですね。
車をここだと敢えて持つ人が多くないのかも、
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721
匿名さん
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722
マンコミュファンさん
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723
マンコミュファンさん
確かに物件概要欄からの最低価格が12500になってますね。最高値は14000のまま。
なんか2階と18階の部屋、結構長い間売れてないしむしろ値下げするのではないかなと思いましたが、、もしや2階は売れてキャンセル住戸が出たりしたのではないですかね。2階だけ値上げするのは不思議
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724
匿名さん
残3戸 2Fはすでに売れているようですね
1904(Iタイプ) 1億4000万円
1803(B2タイプ)1億2800万円
1603(B2タイプ)1億2500万円
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725
匿名さん
B2タイプ、1LDKという表示でも実質3LDKなのでこの価格なんですね‥
かなりすごいな、という印象
ここの場合は低層階のコスパが良いところから順に売れていったというかんじだったのだろうか
駅は近いし、歩こうと思えば池袋までも歩けるということで立地はいいので、
その点がよかったんでしょうね
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726
匿名さん
SUMO掲載 残り3戸
1904(Iタイプ) 1億4000万円
1902(B1タイプ)1億3400万円
1803(B2タイプ)1億2800万円
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727
匿名さん
微妙に部屋番号が変わっています。
まだ在庫があるのか、キャンセル住戸なのがでているのでしょうか。
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728
匿名さん
池袋徒歩圏と考えると割安感あるかも?南池袋のパークホームズは瞬間蒸発してましたね。
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729
匿名さん
池袋に住むと、新宿や渋谷に出やすいですし、あとは代官山や恵比寿にも行きやすいです。
新宿勤務だとかなり近いですよね。
かといって新宿に住むと夜もにぎやかそうだから、池袋あたり、、、
ってことかなと思います。池袋もそれなりににぎやかではありそうですが。
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730
匿名さん
>>南池袋のパークホームズは瞬間蒸発
これを考えても、早めに買った方がいいのかもと思います。
ただし普通に1億以上はしちゃいますね、、、
販売スケジュール
先着順受付
販売戸数
3戸
販売価格
12,800万円~14,000万円
間取り
1LD・K+2S~3LD・K
専有面積
64.41m2~64.76m2
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731
匿名さん
いま先着順で買っても入居は再来年の1月って、本気でマンション探してる人を舐めてません?
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732
匿名さん
売上調整ができるほど、会社自体がかなり体力も余裕もあるということなんですよね。
目の前にあるので、
もうすぐ住まわせてよ!とは契約者は思うけれど…。
金利とかももう下がることもなく、どちらかと言えば上がる可能性があることを思うと
入居までに長い見通しを持たなければならないのだなぁ。
シティハウス西池袋
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所在地:東京都豊島区西池袋五丁目4番1(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分
- 価格:1億2,800万円~1億4,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.41m2~64.76m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 137戸
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