物件概要
所在地
東京都豊島区西池袋5-4-1(地番)
交通
(1)東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩4分 (2)東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅徒歩11分 (3)JR山手線「池袋」駅徒歩15分 (4)西武池袋線・豊島線「椎名町」駅徒歩8分
間取り
1LDK+2S(納戸)〜3LDK
専有面積
64.41m2 〜64.76m2
価格
1億2500万円〜1億4000万円
管理費(月額)
1万8575円〜1万8665円/月
修繕積立金(月額)
1万60円〜1万110円/月
種別
新築マンション
総戸数
137戸
販売戸数
3戸
完成時期
2023年1月5日完成済
入居時期
2025年7月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:RC19階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス西池袋口コミ掲示板・評判
620
匿名さん
2022/12/27 03:48:00
>>619 マンコミュファンさん
コロナ前の予想では増えるって考えられていた。
コロナで埼玉や神奈川など23区外に人口流失していたが、今は23区の人口の伸びがコロナ前に戻ってきている。このままいけば現状維持か微増になるんじゃないかな。
621
口コミ知りたいさん
2022/12/30 21:05:21
>>620 匿名さん
すみません、皮肉で書いたつもりでした。
622
マンション検討中さん
2023/01/04 14:12:09
12月下旬を経過しましたが、他物件に出す堂々完成が出ていないような。
623
匿名さん
2023/01/05 08:54:36
>>622 マンション検討中さん
暮れも押し迫った頃に通りましたが外構工事真っ最中でした。
年明けまで持ち越しちゃったのかもしれませんね。
624
通りがかりさん
2023/01/13 15:52:44
>>623 匿名さん
1月5日完成済(物件概要から)
625
匿名さん
2023/01/13 20:03:19
626
マンション比較中さん
2023/01/14 11:31:19
>>625 匿名さん
ここ、山手通りから向かって左半分は賃貸ですよ。
(非分譲79戸というのがそれ)
エレベーターとメールボックスは別々。
エントランスとゴミ置場が共用なのでこれらも分けて欲しかったですね。
627
口コミ知りたいさん
2023/01/14 14:57:27
>>624 通りがかりさん
まだ見た目は普通に工事中な感じ。
先日、昼に前を通ったら工事作業員のほかに背広姿の営業さんらしき人が、コートを着た女性がいました。賃貸の案内をしているのかなと思いました。
628
評判気になるさん
2023/01/28 13:10:33
モデルルームと実際の部屋の大きさが違い過ぎる、という噂有り?
629
口コミ知りたいさん
2023/02/04 11:09:16
要町の2つ先の駅近物件、PROUD CITY 小竹向原は予定坪単価420~430万で、広さはあるでしょうけど中心価格帯が9000万円くらいとはすごい価格ですよね。マンマニ さんも、あのエリアで新築に9000万円出すなら要町のすみふ 西池袋やBタワー池袋Wを検討すべきと。ここの先着順5戸も動き出しそうですね。
630
匿名さん
2023/02/04 11:18:47
>>628 評判気になるさん
単に図面見るのが下手なだけだろ。
廊下やキッチン算入した畳数表記だけど
主寝室とLD同じくらいの広さだぞ、って部屋は山ほどあるよ。
631
通りがかりさん
2023/02/05 10:35:44
632
購入経験者さん
2023/02/09 12:19:37
モデルルームは広さを正確に伝える必要はありません。
実は複数のマンションを1つのモデルルームで兼用(流用)するケースもあります。
それくらい適当なのですね。
あくまで宣伝用なのです
633
口コミ知りたいさん
2023/02/12 22:01:17
635
マンション検討中さん
2023/02/13 20:55:17
636
匿名さん
2023/02/13 21:44:47
>>635 マンション検討中さん
関心のある物件ならば当然です。
637
マンション検討中さん
2023/02/18 09:50:13
638
匿名さん
2023/02/19 17:14:03
先着順の部屋が10500万円に価格変わりました(追加かも)。
上の階で、角部屋でないB1かB2の間取りと思いますので、坪単価約539万ということになりますね。
もう参戦無理かな・・・
639
坪単価比較中さん
2023/02/19 21:11:21
640
マンション検討中さん
2023/02/21 12:20:50
池袋駅周辺は1億ボーダーになってきましたね
2~3年後は練馬駅周辺が1億ボーダーになると思います
7~8000万で検討するのであれば、池袋沿線であればひばりヶ丘~所沢あたりになりそうですね
641
eマンションさん
2023/02/22 13:29:23
>>640 マンション検討中さん
5年くらい前に時間を戻して欲しいです。
プラウドシティ小竹向原も、予定価格を少し下げたようですが、シティハウス西池袋の第I期と同程度の坪単価ですしね。
642
匿名さん
2023/02/23 18:04:20
ファミリーで住むなら3LDK。1LDKや2LDKはDINKSとか……。3LDKで気になるのはLDKが13.1畳なこと。カウンターがあるのでカウンターキッチンにするか、キッチン側に椅子を置いて食べるか。洋室3を開放してリビングにするのが理想的ではあります。
どのマンションも高額になってきているので、気合いを入れて買うしかない気がします。
今はパワーカップルでも家を買うのが大変です。
643
口コミ知りたいさん
2023/02/24 10:53:24
>>642 匿名さん
同感です。
ただ、住宅が必要な時に懐に優しい相場かどうかは別問題ですよね。ウチは、642さんの仰る気合いをいれて決断する度胸がなく、いつかは止まるはずと信じて相場の上昇を数年見続けてしまいました。
少し前に東池袋のステアリだって買えた価格が、今は西口や要町エリアで当たり前の時代ですから。
644
坪単価比較中さん
2023/02/25 23:03:45
立教大学の裏手に、三井の物件が出ましたね。
地名は同じ西池袋ですが、最寄り駅は池袋で徒歩6分。
立地はシティハウスやBタワーよりも一段上のように思えますので、坪500万台後半に近づいてくるのではないでしょうか。
645
eマンションさん
2023/02/25 23:38:35
646
マンション検討中さん
2023/03/04 11:12:04
>>645 eマンションさん
600行きますか・・・(汗)
647
坪単価比較中さん
2023/03/10 15:53:15
>>646 マンション検討中さん
三井であの立地ならいきそう…。
あの価格で中途半端なプラウド小竹向原行くのはさすがにねぇ…。
648
検討板ユーザーさん
2023/03/14 21:20:23
やっぱりファミリー層多いね
ここだけじゃなく近くのタワマン もそうだけど、騒音とか大丈夫なのだろうか
最近の親は、子供が跳び跳ねるのは当たり前、とか言い出して躾しないのも多いし
649
匿名さん
2023/03/15 20:14:48
周りに何もないから椎名町まで買い物に行くのが一番近いかな。
650
マンション検討中さん
2023/03/20 17:19:54
パークシティ高田馬場の情報も出ましたね。高田馬場は雑踏なイメージがあるのに坪単価を上げようとしてるので待つ人はいないかな。
651
入居済みさん
2023/03/22 19:48:00
スーパーは立教通りのが一番近いよ。椎名町は大きめのスーパーがあるからそっち行ってるけど。自転車で2分くらい。
652
検討板ユーザーさん
2023/03/23 00:47:02
立教通りのスーパー案外いいよね
見た目で損してる気がする
653
口コミ知りたいさん
2023/04/13 08:54:45
>>635 マンション検討中さん
この人全く意味のない先着順をどこでも言いがかりつけてるね
654
匿名さん
2023/04/14 12:53:36
西池袋といっても要町エリアのようですね。このあたりだと池袋感はあまりないでしょうし、
首都高速沿いなので騒音面も気になってきそうです。
立教大学周辺はのどかなので、オシャレな飲食店や学生が好きそうなカフェが沢山ありますが、買い物できるような
スーパーは少ないです。
コモディイイダが近くにあるのでここが唯一のスーパーになりそうかしら
655
匿名さん
2023/04/14 19:01:13
ここら辺は山手通りで高速道路は地下ですよ。スーパー要町と椎名町のありますよ。窓を閉めると静かですよ。
656
口コミ知りたいさん
2023/04/15 22:30:19
>>654 匿名さん
築40年のボロ屋でもない限り窓閉めれば騒音はないですね
最近まで大通り付近の賃貸に住んでましたがほぼ無音です(築25年程度でした)
ここは直接の池袋感がないところが魅力だと思います
10分程度歩けば駅前到着ですから
買い物はイイダに加えて近くのタワマン の隣に新しくできるライフと、仕事帰りのデパ地下ですかね
椎名町まで散歩がてらの買い物も楽しめますよ
657
検討板ユーザーさん
2023/04/29 22:31:08
パークホームズ西池袋は坪単価でゆうに600万超えてますし、3Lで1億以上は相場な気がします?
小竹向原で9000万出すならここの3LかBタワー2Lが良いかな!
658
マンション検討中さん
2023/04/30 02:18:36
インターネット無料とのことですが、速度的にはどうなんでしょうか
659
検討板ユーザーさん
2023/05/04 16:16:00
>>658 マンション検討中さん
suisuiのことですかね。無料ではなく、管理費に組み込まれてるのだと思いますよ。こちらのマンションのインターネット速度は住友不動産 に確認するしかないと思いますが、多くのsuisuiは今時としては高速ではありません。YouTube見るには支障ないが、大容量ゲームのダウンロードには時間がかかるって感じですかね。
660
eマンションさん
2023/05/06 15:20:30
住民板から引用です
96 入居済みさん 2023/03/25 23:22:02
マンション付属の回線suisuiu、土日のこの23時だと28Mbpsしか出ないなー。 まだまだ住人増えると思うけど、これ以上遅くなったらかなり厳しいなー。 平日昼間は300Mbpsくらい出るからリモートワークは快適にできてる。
661
マンション検討中さん
2023/05/07 21:47:30
うーん、まだ売れ残っているみたいだね。ってことはやはりValue for money な物件ではなかったってことなのかな?
確かにこの価格なのに外廊下かつ各フロアにゴミ置き場が無いことが気になります。
662
口コミ知りたいさん
2023/05/08 01:08:33
この価格っていうけど、このエリアでここより安いマンションなくない?
あと住友のことだから3年後も在庫あると思うよ
663
匿名さん
2023/05/08 06:45:42
>>662 口コミ知りたいさん
うん、ここはまだ完成したばかりだからね。
スミフ のマンションは竣工数年後が売れ頃。熟成しておいしくなる住まいです。
664
eマンションさん
2023/05/08 12:55:45
Iタイプの間取りが発売されたようですね。16階以上の上層階だけど、1億1千万円とはすごい価格です。
ここは、販売不調なんてことはないと思いますよ。まだ、上層階の角部屋も温存しているようですし、そこがダメだったら中住戸で妥協って人もいるのではないかな。
確かに、8700万の部屋は長らく残っていますが、2階か3階の部屋でしょうから、残る理由もあると思います。
ただ、高くなり過ぎたことだけは、間違いないでしょうね。
665
マンション掲示板さん
2023/05/10 13:10:59
駐車場残り5台、長らく2台利用可能となっていましたが、いい感じで埋まりましたね。
666
マンコミュファンさん
2023/05/22 00:13:59
賃貸ほぼ満室、分譲も売り出していないものは残りわずかみたいです
思ったより完売早いですよここ
住友にしては珍しいですね値段設定ミスったのかな
667
評判気になるさん
2023/05/22 07:01:07
要町で建物も正直ハイグレードとは言えないのに坪500弱~600でも普通に売れる時代になったんですね。
近年の池袋人気恐ろしや。
668
マンコミュファンさん
2023/05/22 09:41:46
つい先日近隣のタワマン も見てきましたが、正直こっちの方が外装よかったですよ
正直、近隣相場見てしまうとここは割安ですよ
669
評判気になるさん
2023/05/26 14:41:20
>>668 マンコミュファンさん
割安だったが正解。
670
マンコミュファンさん
2023/05/27 15:41:53
残5戸での1.1億が1.13億に値上げされたのかな
671
入居済みさん
2023/05/28 23:57:26
この天井っぽいとこで買うのもなー。
金利も上げてきそうだし。
672
評判気になるさん
2023/05/29 22:09:09
>>671 入居済みさん
まだ、角部屋温存していますよ。+1000万円でしょうかね。
673
名無しさん
2023/05/30 11:33:13
>>671 入居済みさん
と、二年前も仰っていた方がいましてね…
674
購入経験者さん
2023/05/31 00:30:06
>>159 マンコミュファンさん
過去の書き込みを見ていましたが、第1期は中層階の中住戸で8600だったんですね。ほぼ2年前ですが、やはり第1期の価格は最強ですな。
675
マンション掲示板さん
2023/06/11 15:52:28
676
マンション比較中さん
2023/06/12 08:49:55
>>675 マンション掲示板さん
2LDK+S表記の67㎡でその値段とは。
池袋も立派になりましたな。
677
eマンションさん
2023/06/12 12:31:12
>>676 マンション比較中さん
早く決めないと、最終価格は1.3になると思います。
678
匿名
2023/06/13 04:00:29
ほぼ真東向き物件ですが日当たりはどうなんでしょう。
近隣タワマン より外装は良いし、静かな環境、いいなーここ。
679
匿名さん
2023/06/13 08:36:37
680
評判気になるさん
2023/06/14 10:04:22
>>678 匿名さん
外観はとてもいいと思います。
バルコニー側ならば、静かな感じは得られますよ。緊急車のサイレンは、響き渡るものだから耳につきますが、まあそういうものと割り切っています。利便性の良い立地の宿命です。
681
マンション比較中さん
2023/07/03 11:17:49
二階三階も9900になりましたね…要町としては高くない?
682
マンション検討中さん
2023/07/03 16:49:24
もう低層階完売しましたよ
高い高い言っている間に買えなかった人沢山いそう
683
検討板ユーザーさん
2023/07/03 19:33:18
1.3億は何階なのかな。角部屋ですよね。それにしてもすごい高騰ですが、周辺中古も上がっているのでしょうか。
684
マンコミュファンさん
2023/07/19 17:40:48
住まいサーフィンで、ここは買い推奨になっていますね。
685
匿名さん
2023/08/13 14:03:18
要町だと本当にほぼ池袋みたいな場所なので、
値段が億行ってしまうのも仕方がないのかなと思います。
低層階は今思えば相当お得だった。
投資用としてはかなりお買い得感はあったかも。
686
匿名さん
2023/08/13 14:04:42
スミフ にしてはあり得ない安さだと思ったよ。やはり売れますよね。
687
匿名さん
2023/09/09 09:39:23
ですよね…値段だけ見てしまうと高いので
躊躇してしまう気持ちもわかりますけどね。
相対的に考えれば低層階はよい。
ここはそうはいっても中層以上も立地を思えば悪くはないのでは。
暮らしやすさはふつうにありますし。
688
匿名さん
2023/10/03 15:11:20
他シティハウスと同様に、防災関係とか設備仕様とかは
かなりしっかりそろっている印象です。安いと書かれている方がも多いですが、
それでも数字として見てもやっぱり高いです。
値段がするからこそ
きちんと設備仕様やら諸々はそろえておいてほしいというのはあります。
689
マンション掲示板さん
2023/10/11 12:52:21
残6戸
最高値1.3億→1.4億
最安値0.99億→1.0億
値上げしましたね。
690
口コミ知りたいさん
2023/10/31 21:17:54
>>688 匿名さん
なにいってんの?で、どこ買えるの?
691
マンション比較中さん
2023/12/02 00:20:54
692
マンション検討中さん
2023/12/09 10:39:35
693
評判気になるさん
2023/12/13 15:38:04
>>692 マンション検討中さん
住友は長期で売りますからね。
694
検討板ユーザーさん
2023/12/13 16:36:44
しかも残ってる部屋は値上げして早々に完売させる気ないからね
695
匿名さん
2023/12/23 18:22:49
高い安いの感覚は所得の違いによるのかなと思いつつ読んでいました。
池袋ですものこれくらいの価格は仕方がないなとも思います。
自転車置き場ですら~4,800円ですから区画によっては郊外の一般的なマンションのバイク置き場より高いですね。
そういうところと比較すること自体が間違っているのでしょうけど。
専有面積は逆に郊外のマンションより狭くなりますが検討条件がそもそも異なるのだろうなと思います。
696
匿名さん
2024/02/18 00:53:32
残り5戸の最高価格が、14,000万円が17,000万円に爆上げしたようです。もう価格は天井に到達し、あとはいつ暴落が来るのかという議論が多いですが、すみふ さん本当に強気ですね。恐らく、Hタイプの最上階1901号室と思いますが・・・。絶句です。この物件の中古売り物、私は見たことないのですが出ているのでしょうか?
697
匿名さん
2024/02/18 08:48:59
>>696 匿名さん
すごいですねー。
要町徒歩4分、幹線道路沿いで高級住宅街でもない(むしろその逆)立地で狭小64㎡3LDKが1.7億円とは。まさにバブルが極まった感じです。あとは半値八掛け二割引の暴落がいつ来るかの問題。いまマンションに手を出すのはヤバいですね。
698
マンコミュファンさん
2024/02/18 16:27:46
>>696 匿名さん
相場から乖離し過ぎててもはや守銭奴
悪いけど情弱ビジネスに近いものを感じる。
※買えないから言ってるのではなく、ここより高い物件を購入した者より
699
匿名さん
2024/02/18 16:33:38
やはり立地が良いですからね。今の相場を考えたら妥当な水準だと思いますよ。
700
評判気になるさん
2024/02/18 16:58:28
>>698 マンコミュファンさん
(最後の一行がなければ信憑性あったのに)
701
匿名さん
2024/02/20 15:03:25
>>698 マンコミュファンさん
この1文があったら反感をかうと思わなかったんでしょうか。
マウントとられた感がします。
性格あまりよくなさそう。
702
匿名さん
2024/03/16 16:27:49
文教エリアに隣接している、ということなのですが
公立の学校云々、というよりも立教の付属に通う方向け、というかんじがしますね。
通学区の小学校自体は、
私立受験などが多かったりするのでしょうか。
703
匿名さん
2024/03/31 00:32:09
704
匿名さん
2024/04/01 07:57:59
>>残り5戸の最高価格が、14,000万円が17,000万円に爆上げしたようです。
今の時点で値上げとはなかなかの強気な販売スタイル。
立地が良いだけに、それでも売れるんでしょうね。
入居開始時期には完売の流れかな。
705
匿名さん
2024/04/02 08:18:19
>>704 匿名さん
っていうか、1年3か月前に完成済みで入居は1年後。すべて住友様のご都合です。
すでに入居されてる方も大勢いるのでタイミング云々は関係ないですね。
706
匿名さん
2024/04/21 01:12:50
SUMOに残4個の部屋番号と価格が明記されていました。
19F Hタイプ 1億7000万円
19F Iタイプ 1億4000万円
16F B2タイプ 1億3000万円
2F B2タイプ 1億200万円
2Fで億ションとは・・・
707
匿名さん
2024/04/21 08:18:32
>>706 匿名さん
もはや要町は高級住宅地ですね。
(この場所は池袋と呼べない)
709
管理担当
2024/04/25 16:37:03
[No.709と本レスは、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
710
名無しさん
2024/04/30 17:32:57
近くに住んでます!よく要町あたりを立地が良いと言われたり、文教地区と言われる事に違和感が、、、
古い微妙なマンションばかりが山手通り沿いにあり、一歩入れば古い戸建てばかり。
この辺だともっと目白寄りが高級感がありそっちの方がいいとこ住んでる、文教地区ってイメージ。要町付近はゴミゴミしてますよね。今は建て替えで通らないけど、立教の小学生が結構やんちゃですし、あと外国人がすごくたくさん住んでいて、マナーなどの問題は尽きませんね、、、
治安は正直よくないですが、普通に生活してれば気にならないです。防犯カメラ見せてくださいとしょっちゅう警察が来るので、防犯カメラ付けているマンションや町会は対応が面倒くさいそうです。
山手通りは思ったよりうるさく無いですが、黒い物がベランダに積もるので、山手通り沿いに住む友達とかは洗濯物は外に干せないと言ってます。ベランダはうちも汚れるので、洗濯物もおそらく積もっているんでしょうね。取り込む時に払ってます、、、
池袋が歩いていける、要町駅が近い、有楽町線 が便利ってこの3点で私はこの地は好きですが、それ以上は今後に期待で、今はあまり期待しない方がいいと思います!
711
口コミ知りたいさん
2024/05/02 12:48:43
>>710 名無しさん
結局マイナス評価?騒音や大気汚染は利便性の代償ですかね。
治安の話は関心ありますが、マンション住まいに近所の小学生がやんちゃかどうかは関係ないかな。
ブリリアタワーの辺りよりは、いいエリアだと思いますよ。
712
匿名さん
2024/05/02 14:41:39
回し者じゃありませんが、ブリリアは隣の祥雲寺の緑が山手通りからの防波堤で、多少なりとも空気浄化に役立ってるし、JR 駅だけでなく立教との距離もこちらより近いぶん良いかと。治安はいっしょですよ。
713
匿名さん
2024/05/06 22:29:25
>>712 匿名さん
711です
主張は分かりましたが、まだ5戸残があり購入を検討されている方もいるのですから・・・。
何となくですが、谷端川南緑道近くにお住まいの方ですか?
そうならば、この物件に見下ろされる位置ですし、立教小の子供たちが通学路にしていて煩く思う気持ちは分からなくないです。
繰り返しになりますが、マンション住まいに近所の小学生のことを考慮する人は、校庭が目の前でもない限りまずいないでしょう。
714
匿名さん
2024/05/06 22:35:56
渋谷新宿と比べると遅れていた池袋再開発が具体化してきて、周辺エリアの中古相場も一気に上がってきた感じがありますね。東池袋のタワーマンションは坪800-900近い水準になっていて、ここはかなり目に優しく感じます。
715
匿名さん
2024/06/04 22:57:07
716
近所の人
2024/06/19 15:22:16
>ここのいい所は歩道がとても広い事だと
思っています なかなかない広さ のびのびします 子供さんのある人いいと思うなあ
717
匿名さん
2024/06/22 09:21:44
718
匿名さん
2024/06/22 09:32:35
建物ができると評価が高まる典型的な物件ですね。立地が良い物件は強いですよ。
719
マンコミュファンさん
2024/07/07 13:31:20
>>718 匿名さん
早く中古の成約事例をみたいです。
シティハウス西池袋
所在地: 東京都豊島区 西池袋五丁目4番1(地番)
交通: 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩4分 価格: 1億2,500万円~1億4,000万円 間取: 1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積: 64.41m2~64.76m2
販売戸数/総戸数:
3戸 / 137戸
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