シティハウス西池袋ってどうですか？

>>558 マンション検討中さん

今日21日午前中、散歩の途中で撮影しました。素敵です。
　

幅が広いうえに各戸の間口が大きいせいか19階建てとは思えない安定感だな。隣のマンションが14階建てで以前はエリアで目立ってたけど急にショボく見えるｗ

マンマニ予測は10年後の値下がりやばいですね。確証などなにもないのですけど。

>>566 マンション検討中さん


B2タイプ　９３００万が１０年後に８１００万って部分？
やばいって、値下がりしすぎるってこと？
年間１～２％の値下がりなら、普通だと思うけどこんなに下がるんじゃ買わないほうがいいって意味ですか？
そりゃ下がらないほうがいいのはその通りだけど、ここは値上がり益を追求するような物件ではないと思いますよ。

>>567 マンション比較中さん

最近の都心物件の値上がりで「マンション買えば値が上がる」とでも考えてるのでしょうかね、566は。
ここに10年間賃貸で住んだら家賃の合計は3千万近くなるので、8100万の価値が残れば万々歳だと思いますけど・

山手通りの目白5丁目に19階建てのマンションが建設中ですね。そこも良さそうですね。

>>557 名無しさん

石神井公園の物件が比較対象になるかな？池袋＆要町とは、駅力が全く違うように思えます。

>>571 マンション掲示板さん

割安感を見るという観点では、平和台、小竹向原、石神井公園で8,000万円台もするのならば、西池袋で9,000万円前後というのは安く感じられますね。

>>571 マンション掲示板さん
572さんの見方をします。
マンション検討の際は、沿線上の新築マンションの価格は当然に比較しますよ

>>564 匿名さん

カッチョいい!!すみふの板マンは安定感あるね

>>573 匿名さん

ピンポイントの街を対象とするか、特定路線を広域検討するかのちがいですかね。

>>575 マンコミュファンさん

というより、駅周りの地価とマンション価格の比較と、マンション同士の比較をするわけです
小竹向原徒歩5分のマンション9000万、要町徒歩4分のマンション8500万、間取りも同じくらいなら後者が高すぎるわけではないな…と一つの材料になるだけですよ
石神井公園と比較するのは…まぁ…急行で池袋一駅とか謳ってますし、シティハウス自体も椎名町まで8分なので同じ路線ですし…アリかな？
マンションなんて駅の力と駅距離で価値が決まるといっても過言ではないでしょうから

>>576 通りがかりさん

書き間違えなのか内容がめちゃくちゃだね

私は理解できましたけど…
具体的に指摘しないあなたも浅いですよ？

すみません、荒らしたいわけではないのでこれ以上書きません。
ただ私はマンションを何回か売却したことがありまして、その際に上記のような価格決定をしていました。
最寄りから見て下り方面にある、主要駅近くのマンション価格の1～2掛けくらいを設定する方法です。
実際これで売れました。それを考えるとこのマンションのグレードで8500万から9000万は高くないなと思ったのです。1億だとちょっと考えてしまいますが。

色々な意見や見方がありますから、流してください。

ここの検討者は3～4人家族くらいですか？
4人だと少々手狭ですかね

早く山手通り側の覆いがとれて、温存している上層階の価格を発表してほしいです。

角部屋が1.15強
中住戸が、そこからマイナス0.1

といったところですかね。この物件で坪500乗せは衝撃的ですが、まあ普通に有り得ますね。

外階段が露出しましたね。竣工までもう一息。

外観はかなり出来てきましたね

すみふの外廊下マンはお尻ダサいの多いんだけど、ここは接道が背面だから気合入ってていいね。

>>583 マンション検討中さん

青空に映えますね。
格好いいです。

残4戸になりましたね。

>>583 マンション検討中さん
なんだか・・・囲いがあったときのほうが要塞っぽくて格好良かったな。

ここは人気がありますね。

今日とか明日の要町駅周辺の浸水具合はどうなのでしょう？

物件概要が更新され、現在販売中の入居時期が2024年4月になりましたね。それと残４戸は変わらないのに、最低価格が8600万から8900万に変更されたように見えませんか？とこの部屋の価格かわかりませんが。

>>590 通りがかりさん

もう、高いのか安いのかも分からない

>>590 通りがかりさん

スミフの売上的な事情でしょうけど完成から1年以上も待たなきゃならないのがなんとも…。

というか、10月からの値上げでしょ
食品だけでなく建築・不動産商品も漏れなく値上げですよ
2～3％程度ですし、こんなもんかと

どうして残５戸に増える？

ほぼ覆いがとれましたね。
格好がいい外観、久しぶりにそう思える外観の物件です。

よく目立ちます

山手通り側も姿を現しました
スマホ撮影なので多少の歪みはご容赦を

>>597 ご近所さん

エレベーター部分の迫り出しがすごいですね。この外観デザイン、とてもいいと思います。

>>598 マンコミュファンさん

エレベーター棟と外階段の意匠にこれほど手間をかけたマンションは珍しいと思います。山手通りを通ると良い意味ですごく目立ちますし、センスを感じます。

ここは外廊下ですか？

>>601 匿名さん
外廊下ですよ。

これは外廊下ですね　でも格子みたいのとか有ってうまくデザインされている　外廊下っぽくないですね

>>603 マンション検討中さん
竣工間近ですから、現地に行くと低層階の外廊下がよく見えますよ。
反対の立教サイドのバルコニー側も、写真をUPしてくださっている方もいますが、本当に格好がいいです。

先着順４戸の最低価格8900万→8700万に変更していないかい？？？

>>605 マンション検討中さん
連投です。
公式HPトップ画面のインフォメーションは、8900万～となっていますね。
お得意のゆっくり販売中のすみふの都心物件で、商談結果ではない公開価格を下げるなんてことあるのでしょうかね。誤植の可能性もあると思いますが、本当に値下げとなるととても興味深い動きですね。

ただ最近は、公式HPのYouTubeのリンクが切れていたり、少々雑な部分が目につきますので、誤植だったら明日辺りこっそり元に戻っていたりして(笑)。

どの部屋かは分かりませんが、値札を確実に200万円下げたようです。
いよいよ潮目が変わったということでしょうか。

部屋のタイプで値段違うだけです

>>608 さん

先着順残4戸のうち、1番安い部屋の価格が、8900万から8700万に変更されたということではないでしょうか？そう理解していましたが。

本当に検討してるなら営業に聞けばいいのに

西口エリアのライオンズ池袋は、ものすごく高いですね。

今夜、山手通りから物件を見たら、ほぼ完成していて外廊下・外階段に明かりが灯っていました。優しい暖かい感じの色の照明でした。完成までもう一息ですね。

ここって値下げはしないデベじゃなかったかなぁと思うけれど…
値下げするくらいなら、
長くそのまま販売しているのが今までのスタンスだったように思います。
気になるなら、そうですね、きちんと直接確認ですね。

質問なのですが
なぜ引き渡しが再来年なのですか

>>614 評判気になるさん

売上計上時期の調整でしょうか。

>>615 検討板ユーザーさん

住友不動産レベルで、そんな調整するもんですかね

築20年くらいの低層中古物件でも周辺に同様の物件が少ない為坪単価30％(245万?330万)も上昇しているので当該物件の坪単価450万は否めないが人口減少して需要減少する20年後に値上がりは厳しいかもね。スミフ物件は管理費や修繕積立金や修繕積立基金(最近は廃止のマンションが多い)が高い割に儲け主義管理会社(スミフ子会社)に積立金をジャンジャン吸い取られるので1回目の大規模修繕工事後の築20年くらいで積立金が底をつき管理費、修繕積立の倍増を要求される金食い虫物件になるリスクが高い。分譲の半分がスミフがオーナーで賃貸運用される場合は管理組合の議決権を握られるので管理組合の変更は絶対出来ないのでランニングコストがドンドン上がり売却することも厳しくなる可能性が高い。億近い金が出せるなら築浅の中古の方が資産価値は担保されるかもね?

>>617 周辺住民さん
日本全国の人口は減少するけど、23区の人口って減少するんですか？？？？？？？

>>619 マンコミュファンさん
コロナ前の予想では増えるって考えられていた。
コロナで埼玉や神奈川など２３区外に人口流失していたが、今は２３区の人口の伸びがコロナ前に戻ってきている。このままいけば現状維持か微増になるんじゃないかな。

>>620 匿名さん
すみません、皮肉で書いたつもりでした。

12月下旬を経過しましたが、他物件に出す堂々完成が出ていないような。

>>622 マンション検討中さん
暮れも押し迫った頃に通りましたが外構工事真っ最中でした。
年明けまで持ち越しちゃったのかもしれませんね。

>>623 匿名さん

1月5日完成済（物件概要から）

賃貸募集の垂れ幕があったけど何なのかな？

>>625 匿名さん
ここ、山手通りから向かって左半分は賃貸ですよ。
（非分譲79戸というのがそれ）
エレベーターとメールボックスは別々。
エントランスとゴミ置場が共用なのでこれらも分けて欲しかったですね。

>>624 通りがかりさん

まだ見た目は普通に工事中な感じ。
先日、昼に前を通ったら工事作業員のほかに背広姿の営業さんらしき人が、コートを着た女性がいました。賃貸の案内をしているのかなと思いました。

モデルルームと実際の部屋の大きさが違い過ぎる、という噂有り？

要町の2つ先の駅近物件、PROUD CITY 小竹向原は予定坪単価420~430万で、広さはあるでしょうけど中心価格帯が9000万円くらいとはすごい価格ですよね。マンマニさんも、あのエリアで新築に9000万円出すなら要町のすみふ西池袋やBタワー池袋Wを検討すべきと。ここの先着順5戸も動き出しそうですね。

>>628 評判気になるさん

単に図面見るのが下手なだけだろ。
廊下やキッチン算入した畳数表記だけど
主寝室とLD同じくらいの広さだぞ、って部屋は山ほどあるよ。

先着順残戸数が8戸に増えていますね。

モデルルームは広さを正確に伝える必要はありません。
実は複数のマンションを1つのモデルルームで兼用（流用）するケースもあります。
それくらい適当なのですね。
あくまで宣伝用なのです

残戸数7になった

残数監視でもしてるのかwww

>>635 マンション検討中さん
関心のある物件ならば当然です。

さすがです

先着順の部屋が10500万円に価格変わりました（追加かも）。
上の階で、角部屋でないB1かB2の間取りと思いますので、坪単価約539万ということになりますね。

もう参戦無理かな・・・

中住戸で539万・・・

池袋駅周辺は1億ボーダーになってきましたね
2～3年後は練馬駅周辺が1億ボーダーになると思います
7～8000万で検討するのであれば、池袋沿線であればひばりヶ丘～所沢あたりになりそうですね

>>640 マンション検討中さん

5年くらい前に時間を戻して欲しいです。
プラウドシティ小竹向原も、予定価格を少し下げたようですが、シティハウス西池袋の第I期と同程度の坪単価ですしね。

ファミリーで住むなら3LDK。1LDKや2LDKはDINKSとか……。3LDKで気になるのはLDKが13.1畳なこと。カウンターがあるのでカウンターキッチンにするか、キッチン側に椅子を置いて食べるか。洋室3を開放してリビングにするのが理想的ではあります。

どのマンションも高額になってきているので、気合いを入れて買うしかない気がします。
今はパワーカップルでも家を買うのが大変です。

>>642 匿名さん

同感です。
ただ、住宅が必要な時に懐に優しい相場かどうかは別問題ですよね。ウチは、642さんの仰る気合いをいれて決断する度胸がなく、いつかは止まるはずと信じて相場の上昇を数年見続けてしまいました。

少し前に東池袋のステアリだって買えた価格が、今は西口や要町エリアで当たり前の時代ですから。

立教大学の裏手に、三井の物件が出ましたね。
地名は同じ西池袋ですが、最寄り駅は池袋で徒歩6分。

立地はシティハウスやBタワーよりも一段上のように思えますので、坪500万台後半に近づいてくるのではないでしょうか。

あそこ目白寄りだし、580～620くらいだと思う

>>645 eマンションさん

600行きますか・・・(汗)

>>646 マンション検討中さん
三井であの立地ならいきそう…。
あの価格で中途半端なプラウド小竹向原行くのはさすがにねぇ…。

やっぱりファミリー層多いね
ここだけじゃなく近くのタワマンもそうだけど、騒音とか大丈夫なのだろうか
最近の親は、子供が跳び跳ねるのは当たり前、とか言い出して躾しないのも多いし

周りに何もないから椎名町まで買い物に行くのが一番近いかな。

パークシティ高田馬場の情報も出ましたね。高田馬場は雑踏なイメージがあるのに坪単価を上げようとしてるので待つ人はいないかな。

スーパーは立教通りのが一番近いよ。椎名町は大きめのスーパーがあるからそっち行ってるけど。自転車で2分くらい。

立教通りのスーパー案外いいよね
見た目で損してる気がする

>>635 マンション検討中さん
この人全く意味のない先着順をどこでも言いがかりつけてるね

西池袋といっても要町エリアのようですね。このあたりだと池袋感はあまりないでしょうし、
首都高速沿いなので騒音面も気になってきそうです。

立教大学周辺はのどかなので、オシャレな飲食店や学生が好きそうなカフェが沢山ありますが、買い物できるような
スーパーは少ないです。

コモディイイダが近くにあるのでここが唯一のスーパーになりそうかしら

ここら辺は山手通りで高速道路は地下ですよ。スーパー要町と椎名町のありますよ。窓を閉めると静かですよ。

>>654 匿名さん
築40年のボロ屋でもない限り窓閉めれば騒音はないですね
最近まで大通り付近の賃貸に住んでましたがほぼ無音です(築25年程度でした)
ここは直接の池袋感がないところが魅力だと思います
10分程度歩けば駅前到着ですから

買い物はイイダに加えて近くのタワマンの隣に新しくできるライフと、仕事帰りのデパ地下ですかね
椎名町まで散歩がてらの買い物も楽しめますよ

パークホームズ西池袋は坪単価でゆうに600万超えてますし、3Lで1億以上は相場な気がします?
小竹向原で9000万出すならここの3LかBタワー2Lが良いかな！

インターネット無料とのことですが、速度的にはどうなんでしょうか

>>658 マンション検討中さん

suisuiのことですかね。無料ではなく、管理費に組み込まれてるのだと思いますよ。こちらのマンションのインターネット速度は住友不動産に確認するしかないと思いますが、多くのsuisuiは今時としては高速ではありません。YouTube見るには支障ないが、大容量ゲームのダウンロードには時間がかかるって感じですかね。

住民板から引用です

96 入居済みさん 2023/03/25 23:22:02
マンション付属の回線suisuiu、土日のこの23時だと28Mbpsしか出ないなー。 まだまだ住人増えると思うけど、これ以上遅くなったらかなり厳しいなー。 平日昼間は300Mbpsくらい出るからリモートワークは快適にできてる。

うーん、まだ売れ残っているみたいだね。ってことはやはりValue for money な物件ではなかったってことなのかな？
確かにこの価格なのに外廊下かつ各フロアにゴミ置き場が無いことが気になります。

この価格っていうけど、このエリアでここより安いマンションなくない？
あと住友のことだから3年後も在庫あると思うよ

>>662 口コミ知りたいさん
うん、ここはまだ完成したばかりだからね。
スミフのマンションは竣工数年後が売れ頃。熟成しておいしくなる住まいです。