シティハウス西池袋ってどうですか？

>>558 マンション検討中さん

今日21日午前中、散歩の途中で撮影しました。素敵です。
　

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幅が広いうえに各戸の間口が大きいせいか19階建てとは思えない安定感だな。隣のマンションが14階建てで以前はエリアで目立ってたけど急にショボく見えるｗ

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マンマニ予測は10年後の値下がりやばいですね。確証などなにもないのですけど。

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>>566 マンション検討中さん


B2タイプ　９３００万が１０年後に８１００万って部分？
やばいって、値下がりしすぎるってこと？
年間１～２％の値下がりなら、普通だと思うけどこんなに下がるんじゃ買わないほうがいいって意味ですか？
そりゃ下がらないほうがいいのはその通りだけど、ここは値上がり益を追求するような物件ではないと思いますよ。

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>>567 マンション比較中さん

最近の都心物件の値上がりで「マンション買えば値が上がる」とでも考えてるのでしょうかね、566は。
ここに10年間賃貸で住んだら家賃の合計は3千万近くなるので、8100万の価値が残れば万々歳だと思いますけど・

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山手通りの目白5丁目に19階建てのマンションが建設中ですね。そこも良さそうですね。

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>>557 名無しさん

石神井公園の物件が比較対象になるかな？池袋＆要町とは、駅力が全く違うように思えます。

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>>571 マンション掲示板さん

割安感を見るという観点では、平和台、小竹向原、石神井公園で8,000万円台もするのならば、西池袋で9,000万円前後というのは安く感じられますね。

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>>571 マンション掲示板さん
572さんの見方をします。
マンション検討の際は、沿線上の新築マンションの価格は当然に比較しますよ

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>>564 匿名さん

カッチョいい!!すみふの板マンは安定感あるね

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>>573 匿名さん

ピンポイントの街を対象とするか、特定路線を広域検討するかのちがいですかね。

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>>575 マンコミュファンさん

というより、駅周りの地価とマンション価格の比較と、マンション同士の比較をするわけです
小竹向原徒歩5分のマンション9000万、要町徒歩4分のマンション8500万、間取りも同じくらいなら後者が高すぎるわけではないな…と一つの材料になるだけですよ
石神井公園と比較するのは…まぁ…急行で池袋一駅とか謳ってますし、シティハウス自体も椎名町まで8分なので同じ路線ですし…アリかな？
マンションなんて駅の力と駅距離で価値が決まるといっても過言ではないでしょうから

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>>576 通りがかりさん

書き間違えなのか内容がめちゃくちゃだね

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私は理解できましたけど…
具体的に指摘しないあなたも浅いですよ？

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すみません、荒らしたいわけではないのでこれ以上書きません。
ただ私はマンションを何回か売却したことがありまして、その際に上記のような価格決定をしていました。
最寄りから見て下り方面にある、主要駅近くのマンション価格の1～2掛けくらいを設定する方法です。
実際これで売れました。それを考えるとこのマンションのグレードで8500万から9000万は高くないなと思ったのです。1億だとちょっと考えてしまいますが。

色々な意見や見方がありますから、流してください。

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ここの検討者は3～4人家族くらいですか？
4人だと少々手狭ですかね

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早く山手通り側の覆いがとれて、温存している上層階の価格を発表してほしいです。

角部屋が1.15強
中住戸が、そこからマイナス0.1

といったところですかね。この物件で坪500乗せは衝撃的ですが、まあ普通に有り得ますね。

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外階段が露出しましたね。竣工までもう一息。

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外観はかなり出来てきましたね

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すみふの外廊下マンはお尻ダサいの多いんだけど、ここは接道が背面だから気合入ってていいね。

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>>583 マンション検討中さん

青空に映えますね。
格好いいです。

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残4戸になりましたね。

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>>583 マンション検討中さん
なんだか・・・囲いがあったときのほうが要塞っぽくて格好良かったな。

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ここは人気がありますね。

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今日とか明日の要町駅周辺の浸水具合はどうなのでしょう？

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物件概要が更新され、現在販売中の入居時期が2024年4月になりましたね。それと残４戸は変わらないのに、最低価格が8600万から8900万に変更されたように見えませんか？とこの部屋の価格かわかりませんが。

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>>590 通りがかりさん

もう、高いのか安いのかも分からない

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>>590 通りがかりさん

スミフの売上的な事情でしょうけど完成から1年以上も待たなきゃならないのがなんとも…。

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というか、10月からの値上げでしょ
食品だけでなく建築・不動産商品も漏れなく値上げですよ
2～3％程度ですし、こんなもんかと

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どうして残５戸に増える？

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ほぼ覆いがとれましたね。
格好がいい外観、久しぶりにそう思える外観の物件です。

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よく目立ちます

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山手通り側も姿を現しました
スマホ撮影なので多少の歪みはご容赦を

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>>597 ご近所さん

エレベーター部分の迫り出しがすごいですね。この外観デザイン、とてもいいと思います。

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>>598 マンコミュファンさん

エレベーター棟と外階段の意匠にこれほど手間をかけたマンションは珍しいと思います。山手通りを通ると良い意味ですごく目立ちますし、センスを感じます。

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ここは外廊下ですか？

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>>601 匿名さん
外廊下ですよ。

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これは外廊下ですね　でも格子みたいのとか有ってうまくデザインされている　外廊下っぽくないですね

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>>603 マンション検討中さん
竣工間近ですから、現地に行くと低層階の外廊下がよく見えますよ。
反対の立教サイドのバルコニー側も、写真をUPしてくださっている方もいますが、本当に格好がいいです。

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先着順４戸の最低価格8900万→8700万に変更していないかい？？？

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>>605 マンション検討中さん
連投です。
公式HPトップ画面のインフォメーションは、8900万～となっていますね。
お得意のゆっくり販売中のすみふの都心物件で、商談結果ではない公開価格を下げるなんてことあるのでしょうかね。誤植の可能性もあると思いますが、本当に値下げとなるととても興味深い動きですね。

ただ最近は、公式HPのYouTubeのリンクが切れていたり、少々雑な部分が目につきますので、誤植だったら明日辺りこっそり元に戻っていたりして(笑)。

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どの部屋かは分かりませんが、値札を確実に200万円下げたようです。
いよいよ潮目が変わったということでしょうか。

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部屋のタイプで値段違うだけです

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>>608 さん

先着順残4戸のうち、1番安い部屋の価格が、8900万から8700万に変更されたということではないでしょうか？そう理解していましたが。

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本当に検討してるなら営業に聞けばいいのに

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西口エリアのライオンズ池袋は、ものすごく高いですね。

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今夜、山手通りから物件を見たら、ほぼ完成していて外廊下・外階段に明かりが灯っていました。優しい暖かい感じの色の照明でした。完成までもう一息ですね。

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ここって値下げはしないデベじゃなかったかなぁと思うけれど…
値下げするくらいなら、
長くそのまま販売しているのが今までのスタンスだったように思います。
気になるなら、そうですね、きちんと直接確認ですね。

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