シティハウス西池袋ってどうですか？

今日、近く通ったので写真とってきました
半分近く、工事完了してるのかな？
隣のマンションとかと比較すると、存在感凄そうです
本当にシンボル的なマンションになるかもしれません

だいぶ出来ているんですねー！　山手通り側の外廊下のプライバシーを気にして目隠し的な造形がされていますが、日照には影響がないのか気になります。

山手通り側は北西だった気がするので、日照はあまり関係ないかもしれません。マンションの前の歩道が広いのでとても印象がよいですね

ここが完売したら、次に目白五丁目に三菱が山手通りに面して19階建ての120室のマンションが建設中です。ここも人気がありますね。

>>464 通りがかりさん

いやいや、大きくて存在感が半端ではないですね、
山手通りから向かって右半分が分譲ですかね。

>>467 匿名さん

あそこ、建築主が三菱地所レジデンスの賃貸事業部長名になってるよ。
だから「パークハビオ」ブランドだと思う。

三菱は分譲マンションではなく賃貸ですか？

>>469 匿名さん

山手通り沿いとなると、少し引っ込んだ立地で昨年末完売となったプラウド椎名町よりも高くなるだろうし、マンマニさんのレポートではプラウドの坪単価は410万でしょう？そこに表通りの立地分の+αが乗れば、現状の要町・西池袋価格にだいぶ近くなるのではないでしょうか。

また西武池袋線椎名町駅と、東京メトロ有楽町線・副都心線要町駅では、圧倒的に路線力が違いますからね。平均坪単価△50万くらいは必然と思いますし、その差を詰めてくるならば、要町・西池袋エリアの坪単価もさらに高くなっているとみられるのではと思います。

>>471 匿名さん

ん？賃貸。

>>472 マンション検討中さん

え、その目白5丁目物件って賃貸なんですか？
そうならば、こんなところで賃貸物件の議論をする人などいないでしょう。

>>473 購入経験者さん
だからザ・パークハビオだって投稿があるのにスレ読まない471が蒸し返すから･･･

はいはい、おしまい。
スルーするか、『賃貸だよ』ですむ話なのに。

現地見てきました。今日みたいな雨上がりの青空が映りこんだら、本当にきれいだと想います。早く、覆いがとれないかな。

要町駅前の中華料理屋さん、
まだ公道にスチールの台を置いてお弁当売ってますか？
朝方通ったら、巻き舌の北京語を話す男性が、
ドカンと腰掛けて店員さんらしき女性と話していたのを
見かけたことがありますが。

付近の焼肉チェーン、古書チェーン店、
横断歩道渡ったところのファストフード店は
大きな看板やテーブルと椅子を出しっぱなしで、
おまわりさんが何度注意しても聞かないということでした。

昔から安い中華弁当を売っている中華料理の青山かな？まあ、歩道が広いから大目に見てやってください。

行政（豊島区）の怠慢だよね
行政書士に依頼して不作為確認を役所にすれば動いてくれると思うけど、そこまでする人いないもんね
日本人って行動するひと少ないし仕方ないね

>>478 匿名さん
そんな店名だったかも知れないな。
店員さんが店先でお札を数えていたよ。

中華料理屋さん、どこの街でも公道にスチールの台と大きな看板を置いて
お弁当やお惣菜を売っているところが多い印象だね。
地元の区議に連絡してみるか。

>>480 eマンションさん

彼らを刺激すると集団で恫喝してくるから議員も動けない。

>>481 匿名さん
そうなのか…。
だから平気で道端に台やら大きな看板出しっぱなしなんだね。
まぁ、法律を守らないお店では買い物しないけど。

今、どこの飲食店もこのコロナで売上がダウンしている。しばらくは、あまり目くじら立てずに見てみないふりをしていてください。お互いの幸せのためにお願いします。

スレチだからこの一回の投稿で控えますけど、「お互いのため」とかいいつついつも「一方的」に我慢してるのは善良な法律や条例守ってる人なんだよね。
目くじらとかそういうことじゃないのわからないかねぇ…ここ日本だからね？大目にみるってなに？
規律を守ることに人種は関係ないんだよ
公道だからごまかされてるけど、マンション共用部で好き勝手やってる迷惑人と本質は何ら変わらん
深夜に集まってどんちゃん騒ぎするけど、その国の文化だから大目にみて！…こんな馬鹿な話ありますか？

>>482さん
一応言うだけ言った方がいいですよ
景観、風紀に悪影響ですからね

日本はクレーマーが増えているな。

選挙の時に投票所行って投票しないと、議員さんは動いてくれないよ。お互いにギブアンドテイクだからね。

【お取り寄せスーパーつつうら西池袋本店】がオープンいたしました☆彡

スタッフブログで紹介のこのお店、値段はお高めだとは思いますが私は通っちゃいそうな気がします。立教通りですから近いですしね。コモディイイダの真ん前辺りではないかな？

>>484 名無しさん
相手が困っているときは大目に見る文化ですから。
所謂忖度の文化ですのでそれを否定すると、忖度している人に対して「一方的に」我慢させることにはなりませんか？
私もこの一回の投稿で控えさせて頂きます。

477以降、もういいよそのはなし。
池袋の治安なんて、そんな程度のレベルであることは誰もが織り込み済み。まだ盛り上がりたいなら、よそでやってほしい。

工事は、最上階付近まで到達した感じですね。

上層階の発売が待ち遠しいです。

昨今の資材高騰で、内装費用が高くなるみたいですねー。
住友シスコンの担当者から連絡ありました。
どこまで影響あるんだろうか心配です。

椎名町から山手通りを歩いて要町まで毎日通勤しています。ここのマンションが日に日に大きくなり目立つ存在になりましたね。将来が楽しみです。

>>491 評判気になるさん
ウッドショックは、まだ終わっていないということですね。
この高値相場にさらに原材料費の高騰があるとは。
期分け販売の物件は、やはり一期に買わないとと思います。

>>493 マンション検討中さん

すみふも値引きあるよ。もちろん内々にだけど。

>>494 匿名さん
契約はすべて戸別だから、その内容を見ない限りみんな定価で契約しているのかどうかはわかりませんよね。ただメジャーデベが売主の場合は、郊外物件の最終期とかではない限り値引きはないと思っていましたが、そうではない例もあるのですね。

もうそろそろ完売ですかね？

>>407 マンション掲示板さん
その企業さん、他の土地の再開発でこんなことになっているのですね…
https://sengakujihumanrights.com/

>>496 匿名さん

現在の先着順とは別に、上の方がまだ塊で残っているようです。
原材料資材価格の高騰もあるようだし、上の方の階なら引き合いも多いだろうから、強気の値付けでいくでしょうね。やはり。１期8600万は安かったですね。

マンションは早く決断をして買わないと徳はないですね。

>>491 評判気になるさん

シティハウス西池袋に、何らかの影響があるということですか？
それは具体的に、どんなことなのですか。

>>499 匿名さん

すみません、切れました。あと、住友シスコンの担当者って？

>>500 マンション検討中さん

据付家具を頼む場合、6月以降は15%値上がりするので、前に出した見積もりのままでオーダーしたいなら5月中に注文下さい、とのことのようです。

＞＞502
えっ！
もう内装のお話とかされてるんですか？
マンション契約当初内装のパンフレット送られてきて、内装の業者さんとは一度お電話でお話ししたきり、なのですが…
｢まだ先の話なので、また連絡します｣くらいしか言われませんでした…

>>503 マンション検討中さん

契約者ネタは住民の板へ

>>504 検討板ユーザーさん

すみませんでした。。。

ホントに契約者ならこんなとこに書き込んでないで、担当営業に確認したらいいのでは。

残４戸になっている

最近すみふ物件が買い得になってきたのでそろそろバブル相場は終焉でしょう。誰よりも参考になるすみふという先行指標。

毎月25ー30万返済してるサラリーマン
ローン期間20年過ぎたあたりから稼得能力は下がり続け、ローンは残り、管修費は上がる一方
売却したくも物件価格は天井で購入してることから売却しづらくとなる未来

この相場にサラリーマンは付き合うべきじゃないぞ
ローン組めるから、マンション価格上がるからって焦って買うのは本当にやめとけ

>>509 マンション検討中さん
この物件に対するコメント？
あなたは誰なのですか？

>>509 マンション検討中さん
言いたいことは分かるが、このスレで購入を踏みとどまらせる内容を書き込むのはいかがなものでしょうか。
しかも、この物件固有の話ではなさそうだし。
シティハウス西池袋に関係のない一般論なら、別の場所でやってください。

>>509 マンション検討中さん
ところで、誰あんた(笑)

要町近辺の今日の大雨の状況、わかる方いらっしゃいますか。ハザードかかっているので、非常に気になります。

要町交差点って、冠水したことあるのですか？
水がたまる地形ということは見ればわかる感じがしますが。

連投ですが、洪水ハザード0.5Mって言葉ではわかっても、購入検討物件としてどう受け止めたらいいのか・・・

ここが水没するなら浅草も日本橋も銀座も使ってるから大丈夫だ

>>516 口コミ知りたいさん
全く説明になっていない(笑)

>>514 坪単価比較中さん
池袋から小竹向原のエリアに40年くらい住んでますが、要町交差点が冠水したこと聞いたことないです。
要町が冠水する前に小竹向原が冠水するはずです。

ここの隣駅（千川）に住んでいて、要町勤務してましたが…過去5年で冠水したことはないですね
荒川が氾濫したとき、このエリアも冠水するかも…ってことみたいです（結構前に地元の不動産屋がいってました）

このあたりで最後に水が出たのは90年代前半だったと思います。
台風による大雨で谷端川緑道公園の両側の数軒が床下浸水しました（おそらく10～20センチ程度）。緑道公園はその名のとおり元々が川だったので、そのあたりが一番低くなっています。

その時は西池2丁目の山手線の線路が水没して電車が止まったほどで、本当にすごい雨だったのを子供心に覚えています。

豊島区のハザードマップに、要町交差点近くにはピンポイントながら数メートル浸水の可能性のある場所がありますよね。私も気になり自分なりに調べたのですが、この近辺の浸水リスクは川の氾濫ではなく、排水能力を超える降雨が続いた場合のことだそうです。どこにでもあり得る話ですが。

地下２階式の駐車場も、洪水時の水没が心配です。こういった構造の機械式駐車場は水没の危険ながある時は誰かが地下部分をもちあげてくれるのかな。

>>522 マンション検討中さん

管理人が24時間勤務なら対応可能ですが、通勤だと夜中の豪雨など無理ですね。
地下ピットに一応排水ポンプがありますが、ここが水没するようなゲリラ豪雨だと排水能力が追いつかないでしょう。
保険のお世話になるしかないですね。

>>523 匿名さん

地下階の駐車場利用者は、その時は諦めるしかないのですかね。
理屈では仕方ないと分かっていても、自分の車がそれで水没したら我慢できないと思います。

ここ駐車場余ってるし、そもそも通勤通学において車使わない層が多いんだと思う。
住友の誤算かな？

評価点が4.7になってる

急に上がったみたい

>>522 マンション検討中さん
水没の危険があるような台風の時に持ち上げたら危ないのでは？
地下の車を事前に移動させるしかないかと。

先着順残が5戸に増えているのはなぜ？

単に在庫出したからでしょ

>>529 名無しさん
これは在庫ではないはず。
以前聞いた話では、温存している上層階以外はすべて発売していると。
キャンセル住戸が出たのかな。

>>525 名無しさん
住友は近隣の物件全て駐車場余らせてますね。
設置率が高いわけではないので、この辺り全体で住友が思っていた以上に需要が少ないのでしょう。

東京都の付置義務でそうなるらしい

渋谷区とか歩くと大概屋外平面に停まってるのは外車、レクサスだよね。対して豊島はミニバンとか軽が多い。

>>533 匿名さん

まあ、そうかもしれないけど、気兼ねなく大衆車を停められるのもいいんじゃない？

>>533 匿名さん

ウチは日産セレナですが何か問題でも？

要町に無印の旗艦店？
https://www.elitz-ikebukuro.jp/mujirushi-kanamecho-open/

相場上昇が続いていますが、この物件も残り住戸はとんでもない価格で出るのでしょうか。

先着順残戸数が6戸に増えましたね。
販売期が1期・2期・3期なので、16階以上の未販売16戸ではないかなと。
前聞いた時は、15階以下は全部売り出していて残りが先着順と聞いていたのに。
まだ隠し玉を持っていたということ？

>>536 マンション掲示板さん

10分弱歩きますがマルエツ、無印もできるし、他にも色々と店舗が入りそうなので楽しみです。

販売って四期、五期と続くんでしょうか？
今のところ最高額が9600万なのでそれより高くなる部屋となると一億超えとなってしまいますけど…。
15階以下とそれ以上だと価格差ってかなりあるんでしょうか。
元々設備が良いのもありますしそれにプラスして眺望などのα分がついたら
同じ広さの部屋でも高くなってしまうんでしょうかね。

>>540 匿名さん

角部屋Hタイプは軽く1億超確実ですね。
中住戸も、ほぼ1億とみています。

>>540 匿名さん

マンマニさんによれば、近隣のBタワーはここ最近の相場上昇で割安感させ出てきたとか。
この物件はどうかわかりませんが、相場上昇はタワマンに限ったことではないと思いますし、いつまでも上層階の販売を保留にしているというのは、高値売り抜けのタイミングを見ているのでしょうね。上層階の販売を待ち続けるのは精神的に辛いです。

比較的有利な第1期に購入を決断できるか否かは、こういった相場のときは本当に大きな差になりますね。

ここが売れないのは多くの人が夢から覚めたから。
JR池袋駅から15分、しょせんは要町物件です。昔からの住民に言わせりゃ山手通りのバス車庫裏。億を払える方が住まう所じゃありません。
Bタワーもここも長く苦戦するでしょう。待てば下がると思います。
値段が下がらないのは東池袋エリア。歴史的な土地柄はあれですけど都内では貴重な内陸のタワマン集中エリアとしての地位を確立し、一定のニーズを保ち続けます。

>>543 匿名さん

あなたの立ち位置は？

>>543 匿名さん
昔からの住民にとってはそうでしょうけど、広域検討者にとっては別。
それにJR池袋駅から徒歩10分圏内のBタワーと、15分のここをいっしょにするのは疑問。
東池袋エリアのタワマン乱立を好まず、繁華街からの絶妙な距離感と住宅街の方を好む層に向けて、どう訴求できるかが勝負でしょう。

>>543 匿名さん

ここ売れていないのですか。
私はそうは思いませんが、その判断基準はなんでしょうか。

まさか、即完売しないからなんて理由？

また西側の整備が進みますね
いいことです
https://trafficnews.jp/post/120445

>>547 名無しさん

地味に嬉しいですね。
劇場通りの延伸も早くしてほしい。

>>543 匿名さん

ブリリアタワーのスレッドで、池袋の地歴のことでバトルしていた人？
わざわざここに来て、悪態付かなくてもと思うが。

マルイ跡地、ハタスポーツプラザ跡地も決まりましたね
https://ikebukuro-times.com/archives/after-marui202208.html
https://www.elitz-ikebukuro.jp/mujirushi-kanamecho-open/

立教通りの整備も地味に嬉しい
https://www.city.toshima.lg.jp/330/rikyo/documents/rikkyounisiikenews1...

駅に近いので便利な立地ではありますが
日常は自転車利用が多くなるかなと思うんですよね。
規模数の割に駐輪場が少なすぎるなぁと思いました。
ファミリー層も多いと思うので、もう少し台数を考えられていると良かったな。

>>552 匿名さん
近隣に住む者ですが、自転車利用はそんなに多くないと思いますよ
歩いて池袋にいき、そこから電車で…(それか要町から電車)
というパターンが多いと思います。
池袋近辺は人多いので自転車通りにくいですし、千川や椎名町方面で特別行きたいところなんてないですしね

それよりファミリー層というなら車の需要がもっと多いのかなと思いました。池袋インターも近いですしね。
でも駐車場に余ってるみたいです。(住友の誤算ですね)

結局のところ、徒歩でターミナル駅まで出て電車で…のパターンか、レンタカー利用のパターンか、この二つが多いのではないでしょうか？
ちなみにベランダはまぁまぁ広いので、子供の自転車程度ならベランダに置けそうです

ここだったら要町や椎名町の商店街まで徒歩5分で行ける便利な所ですね。大きな買い物は池袋まで徒歩15分で、帰りはタクシーで1000円と最高の立地ですね。

東武百貨店なら11分、西武なら15分ですね
最寄りの出口からなら8分でつきますのでタクシー利用より早くつくかもしれません。笑
(分数は実体験です)

池袋周辺に住んでる者ですが
こちらのマンションのグレードというよりは
こちらのマンションから見える景色は
右手に新宿ビル群(の夜景)、正面に池袋(これから開発多々)
素晴らしそうで羨ましいです。

石神井公園駅徒歩7～8分のマンションが出ましたね
価格は未定ですが、周辺相場からすると60㎡程度で8000万くらいらしいです
ここは池袋駅から徒歩10分程度、相場検討の際の比較に必ず上がるでしょうね
個人的には、やっぱり割安な気がします

今日久しぶりに現地近くを通りました。立教大学側から、バルコニーが見えるようになりましたね。物件ホームページのCGと同じ光景に、思わず『カッコイイ』といってしまいました。ホントにいいわ～この物件。

地権者住戸が半数占めてるのが気になるんですが
実際どうなんでしょうか？
駐車場も地権者が抑えていて、実際には
26台分なかったりするのでしょうか？

マンションマニアさん、この物件の現地レポート上げましたね。

>>560 eマンションさん

まあ、概ね好意的なコメントだけど、相場より高いという点がネックですかね

>>561 口コミ知りたいさん
正直、高くはないとおもうけどね
平和台の野村のマンションとか小竹のマンションとかと比較すりゃ妥当かやや安いまであるとおもうけど

そもそもタワマン推しスタンスだし当てにならん…と個人的にはおもいますねぇ

マンションマニアさんの記事にされていますね！
これみたら良い点悪い点すぐわかりますね。
https://manmani.net/?p=45860