シティハウス西池袋ってどうですか？

そうなのですね
あそこはサンシャインから5分でしたっけ？
何がいいのか正直わかりません

同じ池袋ならやはり
シティハウス西池袋ですかね
再開発への期待も込めて

要町も再開発されればいいなぁ
大きな道路が通ってるのに回りの物件一つ一つがショボくてもったいない
池袋（商業）- 要町（商業/文教）- 千川（住宅街） の3駅でかなりの規模の街を形成できると思うのに

>>103 通りがかりさん

要町は池袋に近すぎて発展してませんよね。
巨大繁華街から一歩離れたコミュニティ的な賑わいが欲しいところです。下北沢とか代官山とか大山のような。

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場って１坪どれくらいでしょう。
最寄り駅が複数あって便利な立地だけに高めになるでしょうね。

ここ長谷工なのね

ここも長谷工、南大塚も長谷工
北大塚は三井住友で外観はわりと良かった。

総戸数が137戸に対して駐輪場が26台は
なかなか抽選に漏れたら厳しい割合になっていますね。
駅近物件とはいえファミリー層も視野に入るマンションかと思いますので、
月極が近くにあったら良いなと思います。

>>108 匿名さん

その数字は駐車場。
駐輪場は各戸1台ね。

改めて物件概要見たけど半数以上が非分譲＝賃貸なのが引っかかる。
ゴミ出しとかエントランスの使い方とか乱れそうな気がするのは偏見？

非分譲が半数以上占めるのは悩ましいところです。
分譲分でも賃貸に出す方もいる事を思うと、かなりの数が賃貸となります。
マンションのルールを守ってもらうよう啓蒙するしかないですね。

>110

オーナー住民と賃貸住民では意識が違うからね。

このエリアの賃貸だと池袋の夜の商売の方々も住みますかね？
詳しい方教えてください。

詳しい人じゃないですけど、東京都内だと夜勤の人も普通に住んでますよ。

知り合いは美容師でタワマン住んでいました。
今は職業も多様化しているので、平日休みの人、夜が遅い勤務の人も住むと思った方がいいのかもしれません。

池袋の夜の商売の方々、マナーを守って生活していただければ大丈夫ですけど。。。

多様化はいいけど、そいつら大抵マナー守らないからね
深夜に友人呼んで騒ぐ、洗濯機・掃除機使うとか酷いものよ
まぁこの物件特有の話ではないけど、立地的に同じ心配はしておくべきだと思う
住友不動産物件として契約者を選別するとか、規約で深夜帯の騒音制限を明記するとかしないと
この時代、規約に書いてなきゃなにしても良いというやつが多いからね

マナーが悪いと不快な気分になりますが、
一応、分譲と非分譲でエレベーターは別々のようです。
非分譲と隣合わせの部屋でなければ、室内での音は大丈夫かな思います。

やはりマンション規約で演奏の時間制限等は必要だと思う
これだけ非分譲が多いのだから、マンション全体の資産価値に関わる

再開発で立教通りがきれいになるのはかなりプラスだと思いますが
しかも大通り沿いですし

個人的には外観イメージが好きです。
大通り沿いにこのデザインは目立ちそうですね。

>1116

管理規約(案）って契約の直前に渡されたりするから、事前に提供を要望してチェック。

自分が知る限り管理規約が成立するパターンは2つあって、一つは契約時に管理規約(案）の同意を書面で取って全区分所有者の同意を得た時点で成立(入居時点で未販売住戸があるときは売主が区分所有者）、もう一つは入居後の管理組合設立総会で賛否を取って議決。

契約の時って押印する書類いっぱいあるから流れでハンコ押しちゃうし、管理組合設立総会はしゃんしゃんってのがパターン。

管理規約(案）に規定が無かったら入居後に管理組合総会で変更するのだけど特別決議でハードル高いし、管理組合による住民自治が機能するまでには時間がかかるのですぐの変更は難しい。

まずはちゃんとチェックしないとね。

ステアリが坪600超で売りに出たみたいですね。
住友ならあげてきそうですね。

全ては池袋の再開発にかかってる
東だけじゃなくて西と北にもメスをいれてほしい
渋谷より池袋の方がポテンシャルあると思うのだけど…

池袋の周辺の再開発によっては条件が格段によくなりますね。
複数路線使えて駅近なのでアクセス面においては文句ありませんし。
どう池袋周辺が変わっていくかとても期待しています。

>>122 匿名さん

再開発が予定どおり進めば、ね。

>>123 匿名さん

10年後には再開発も大分進んでるやろ

再開発は、かなり頑張ってほしいと思います。
現状でもかなり古さなどもあるし、
動線とか使いやすさとかそういうことももっと改善すると嬉しいし…。
暮らしていくことを思うと
より暮らしやすくなると資産価値にも良い影響を与えますから。

>>126 匿名さん

支離滅裂で内容が理解できません。
もう少し整理して書いて頂けませんか？

>>126 匿名さん
すみません何の話されてるんでしょうか。
この辺りの賃貸住んでるけどまあそれなりにでかい駅の付近なはこんなもんだよな程度にしか思わないよ。
それこそ池袋三丁目計画のあたりは少し避けたいけど、この物件の近くは普通の住宅街なだけかと。
山手通りの車の音が気になる人は気になるかも、とかその程度。

ウォールドアって個室にもできますし全開にすればリビングをより広く扱えますが、
間仕切りとしてはどれほどの防音があるのかちょっと興味があります。
締め切っても結構音って聞こえてしまいますでしょうか？

>>129 匿名さん
防音なんて殆どないよ隙間だらけだもん
この物件に限らずだけど

>>130 通りがかりさん

ですよね。
よく「ウォールドアで仕切って子ども部屋に」なんて言ってますが、子どもが寝るだけならまだしも、勉強するための個室にはなりません。
リフォームで正式な壁を作るか家族が声をひそめて生活するかになります。

>>129　匿名さん
ウォールドアで仕切っているので、部屋として利用する場合、普通の部屋よりは音漏れします。
壁ではなく、あくまでドアなので完全な部屋として利用するのは難点はありますが、
オープンできるというところで、家庭環境が変わっても、リビングとしても利用できるというところは
利点になってくると思います。

来客が来たときはさっとドアを閉めて個室にできるので、荷物を隠せたり、使い方によってはメリットがありますよ。

小学校までの子供部屋としては有用だと思うけどね
子供が勉強している時にリビングでテレビなんてつけないでしょ
通常家事の音程度なら気にせず集中できるし、親の監視下にありつつ、仕切りがあるという絶妙な使い方ができると思う
多少の雑音あった方が勉強の観点からも良いしね

まだ間取りが公開されていないのに何の話だろうと思えば
『ライフスタイルに合わせて間取りを変更できるフレキシブルプラン』という
システムの話題でしたか。
概念図で見る限りとても狭い空間になりそうなので、収納か家事部屋で
使えるんじゃないでしょうか。

住友不動産の間取りは大体揃ってるから、シティハウス南大塚の3LDK(70㎡程度)と似たような間取りなんじゃないんすかね？
収納か家事部屋って(笑)

そろそろ決断しないとな。周辺の中古が連れ高になってくれればいいけど。

もう中古マンション高騰してるからなぁ…
中古買うなら1000万上乗せして新築買うよね

新しい、ようつべがアップされましたね。
立地はいいなぁ。

目の前の道路が広いのもいいですよね

>>45 匿名さん

「ライトグリーンの手すりガラス」って書いてあります。
スミフは緑色が好きですね。

>>140 匿名さん
私も住友っぽいと思います。

>>142 マンション検討中さん

サンシャイン裏のシティタワー池袋、他にシティタワー高輪、同じく大崎、グランドヒルズ白金台、オフィスビルだと泉ガーデンタワーと向かいの六本木グランドタワーなど、スミフの中でも代表的案件にグリーンを使う印象です。

70平米の部屋が一つもないマンションを作る時のスミフって、エスマルチコアとか、色変えたりとか、アクセントつけてくるよね。

>>143 匿名さん

なんかどれも見た目・リセール微妙な物件だね…。

シティハウス西池袋はかっこいいと思うけどねー
それよりも施工品質が気になるね
野村もやらかしてるし
設計書通りに作ればいいのに手を抜くからいけない

>>144 匿名さん
70m2はほしいです。
でも、都心部の3LDKは65m2辺りも多く、広さの余裕はあまりないですね。

>>147 検討板ユーザーさん
私も欲しい。テレワーク用のスペースとかつけてくれると更に嬉しいです。スミフはあんまり内装の変化つけてれないんだよね。。

要町の3LDK賃貸って、意外と安いですね。軽く20万円以上するものだと想っていました。古い物件かも知れませんが。

67と70でそんな変わるかね？