シティハウス西池袋ってどうですか？

非分譲(=地権者住戸？）が半分以上だね。自転車置き場とバイク置き場が分譲、非分譲ってあるけど、非分譲が地権者住戸分なのか。

駐車場は少ないから地権者住戸に押さえられちゃってるだろうね。なぜこちらは非分譲としないのか。

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悪くない立地坪３６０～３８０予想

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1LDK+2Sはひどい

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間取り 1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積 64.41m2～67.44m2

実質、オール3LDKですよね、狭めの。　
子育て世帯向きでしょうか。

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>>2
いやいや、いま分譲中の大塚があの値段だから、こっちは420以上だと思う。

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>4

Sはお上が居室と認めてない納戸だからね。それも２つ。実質なんて言葉でごまかそうとしてるのは関係者か。

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狭めの2ldk+sなら、2ldkを探してる側にとってはむしろお得感が出るかもしれないが、
3ldkを探してる側にとっては基本パスでしょう（むしろそもそも検索にかからない）

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>>５
ここら辺は要町４分公示坪２００ぐらいの比較的安いゾーン大塚3分坪４００ゾーン土地の値段が違う

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>>8
南大塚とここの土地の価格差が坪200万円なら、ここは容積率400％以上だから1種あたり50万弱。
立地の格差を加味しても400万以下では絶対に売らないはず。

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近くの中古は坪350ぐらいで動いてるから、
新築のここ、しかもすみふは400以下で出すことはまずないだろう

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住不価格考慮しても３６５～４４０あたりが限度それでも一階で条件の悪い部屋７０００程度するし土地買って新築で戸建て建てるのも検討できるレベルの値段　　　　　　　
４２０～だと大塚徒歩３分と価格同じになるし条件の一番悪い部屋で８０００流石にあり得ない
４２０～だと似たような立地で土地買って
鉄筋コンクリート造充実した設備の戸建てたてるのも
同じ予算で検討できるレベルだしなかなか売れないと思うよ

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西池袋にはタワーもできるよね。そっちのほうが安いかもしれんな。
それにしても、丸ノ内線が11分で山手線が15分ってちょっと不思議だな。地下鉄はCなんとか出口からでいいけどJRは違うって感じ？

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駅徒歩は駅の出口からって決まり。地下鉄の出口で一番近いのがC3出口で、JRは西口。ここはそれほどでもないけど地下鉄って地下道でつながって改札から出口まで距離あったりするから、実際に歩いて確認するのが確か。

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池袋徒歩10分とサラッと書いてるけど、この辺の住民で池袋駅へ歩く人は少ない。
基本は要町から地下鉄。階段がツラい高齢者や子連れは目の前からバスだよ。
毎日通勤で歩ける距離じゃない。

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いや池袋１５分って書いてあるじゃん１５分はきついけど１０分以内なら通勤徒歩圏内

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西池袋のタワーってどこのことですか？
光文社跡かな。丸井の跡もどうなることやら。
どうせなら全部出揃ってから検討したいけど時期被らないかなあ

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どっちにしてもここは要町のマンションで池袋じゃない
だけどスミフは東池１や南池２Ｃの再開発があるから池袋と言い張って上限ギリギリで発売する
池袋エリアの相場を上げておかないと大規模再開発の採算がとれないから
４２０スタートだろ

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>>16 マンション検討中さん
これ。アドレスは池袋だったね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665893/

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いや４２０は高すぎる同じような立地でｒｃ戸建て建てれる
マンションは鉄筋コンクリートの土地付き戸建てより安いから買うのであって
それより高いなら戸建てにするわ

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シティハウス東池袋
東池袋5丁目再開発が３４０スタートだったのを鑑みるにそんな法外な値付けはしないだろう
周辺の中古よりやや高い程度で納めるだろう1階４２０ならだれも買わん

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