東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-01 23:32:40

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地:東京都北区堀船2-20-17他
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸

建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:

竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定

[スレ作成日時]2020-11-15 10:10:17

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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判

  1. 955 住民さん1 2023/02/12 04:05:59

    シンク下の断熱、防湿のためのグレーのスポンジが剥がれてきたようです。
    これはただシンクに沿うように止めなおせばいいだけのものでしょうか

  2. 956 住民さん5 2023/02/13 09:55:36

    管理会社窓口に、電話で問い合わせすると良いと思います。

  3. 957 入居前さん 2023/02/13 12:28:12

    https://www.cbt.co.jp/
    これの事務所の写真・・・

  4. 958 マンション住民さん 2023/02/14 00:07:25

    >>957 入居前さん
    これ(共用設備を活用(写真の利用も含む)して事業をする)はちょっと良くないと思いますね。さすがに共用設備を利用して事業されることは管理規約上も、区分所有者の同意がないことも踏まえて、議論しなければならない点であり、理事会もしくは管理会社がしっかり監督されるべき事項ではないかと思いますね。

  5. 959 住民さん7 2023/02/14 10:41:19

    総会で議論して、違反なのだから追い出せばいい。

  6. 960 住民さん1 2023/02/15 04:50:09

    うわぁ…。代表中国人ですね。そっち系はルールなんてないようなものですからね。早めに対応しないと大変なことになりそう。

  7. 961 名無しさん 2023/02/15 14:07:03

    カフェテリアで明らかに仕事の話を男性ふたりでしてる○国人はみたが、まさかの事業者だった可能性が...

  8. 962 住民さん7 2023/02/16 23:29:02

    多分そうですよね。

  9. 963 住民さん1 2023/02/17 02:34:22

    カフェテリアが中国の事業者の仕事場として日常利用されているって最悪ですよね。そもそも規約違反だし。外部の方が共有設備を使うのは購入前に懸念していましたが中の人でこういった問題があるとは…。

  10. 964 契約者さん81 2023/02/17 03:26:25

    勝手に事業やってる某交流協会がある八階もたまに見知らぬ外国人見かけますわー

  11. 965 住民さん5 2023/02/17 09:34:49

    共用施設内は防犯カメラで録画されてるじゃん。

  12. 966 住民さん3 2023/02/17 12:23:27

    すぐに特定はできそう。

  13. 967 住民さん1 2023/02/22 00:26:25

    今更ですみません...
    エントランス入ってすぐのロビーのWi-Fiパスワードは、どちらを確認すれば分かるのでしょうか?

  14. 968 住民さん9 2023/02/22 02:00:44

    入居前にもらった資料のうち、UCOM光と同じ透明のビニール袋に入っていました。ただし、WiFiパスワードだけでは接続できず、接続する機器のMACアドレス登録が事前に必要です。

    コンシュルジュやコールセンターに問い合わせても教えてくれるかも知れません。

  15. 969 住民さん1 2023/02/22 08:38:50

    >>968 住民さん9さん

    詳しくありがとうございます!
    助かりました。

  16. 970 住民さん5 2023/02/23 11:10:31

    総会、どんな感じでした?

  17. 971 住民さん1 2023/02/24 00:43:24

    https://haconiwa.space/
    ここもマンション内で事業してますね。管理規約に違反していますしマンションのセキュリティ的にもこういった悪質な事業者は追い出してほしいです。

  18. 972 住民さん7 2023/02/25 19:56:21

    規約違反!!

  19. 973 住民さん3 2023/03/01 15:10:27

    印刷局の解体工事、進んでないね―。

  20. 974 住民さん3 2023/03/01 15:10:27

    印刷局の解体工事、進んでないね―。

  21. 977 住民さん1 2023/03/07 11:48:39

    駅前再開発も遅れなきゃいいけど。

  22. 979 管理担当 2023/03/11 08:50:22

    [No.975~本レスまでは、差別表現、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  23. 980 住民さん1 2023/03/16 15:41:00

    北区のホームページの再開発イメージ図、カッコいいですね。ワクワクします。

  24. 981 住民さん1 2023/04/01 12:49:59

    使用規約にありますが、次の行為は禁止されています。
    ・敷地及び共用部分等での自転車に乗車しての走行。
    ・1階エントランスにあるガーデンラウンジでの食事(軽食含む)
    皆さんご存じでしたか。

  25. 982 住民さん8 2023/04/01 13:28:19

    >>981 住民さん1さん

    これ私も気になってるのですが、敷地の内外からサブエントランスを自転車漕いだまま通過する人とか、王子駅側の敷地からサブエントランスまで自転車乗ったままの人とか結構見ます。
    敷地内で事故が起きても迷惑なのでやめて欲しいですね…
    また、以前、一階の住人と思しき人が自転車に乗ったまま廊下を移動して来たのを見たことがありました、さすがに論外ですが

  26. 984 住民さん6 2023/04/05 12:59:37

    >>981 住民さん1さん

    私も、駐車場側の入り口から駐輪場まで自転車押して通っているご家族を見かけたことがあり、大変驚きました。
    中国語っぽい会話をしていたためその場で注意もできず...

  27. 985 住民さん5さん 2023/04/06 02:01:14

    >>984 住民さん6さん
    駐車場側から駐輪場へ行くならば、マナー的にはガーデンパスを通ってサブエントラスでしょう。
    とはいえ、手押しするならばセーフでは? 手押しがダメなら、折りたたみ自転車などを室内保管する方は廊下を通れなくなってしまいます。管理規約には以下の禁止事項が書かれていて、手押しは禁止されていません。

    敷地及び共用部分でスケートボード、キックボード、自転車等に乗車して走行すること(降車して手押しで移動する場合を除く)

    当然、住民さん1さんが発言されているように、廊下で乗るのは論外です。

  28. 986 住民さん3 2023/04/10 10:49:40

    北区取り組みのゴミ分別が始まりましたね。

  29. 987 管理担当 2023/04/10 14:33:48

    [NO.983と本レスは、差別表現のため、削除しました。管理担当]

  30. 988 住民8 2023/04/11 05:21:46

    >>986 住民さん3さん

    北区清掃工場の建て替えも始まりました。

  31. 989 住民さん5 2023/04/25 07:21:53

    引っ越して1年半近くたちました。換気口のフィルタはけっこう汚れますね。年に4回くらい掃除が理想らしいですが、年2,3回と少しサボり気味です。いままではフィルタを水洗いしていたのですが、今回洗っても汚れが残っていたので交換しました。

    悩ましいのがフィルタの購入先です。純正品は安心ですが高価。互換品は安いのですが品質が心配。一般人にフィルタの良し悪しは判断できないので、「黒くなる→それなりに機能している」と考え、ポスティングされていたサンプルを試したフィルター本舗で購入しました。純正品よりも少し厚みがあります。

    ◆型番
    ・各部屋の換気口 直径80mm MP100
    ・換気扇の換気口 幅200mm HP150

    ◆購入先
    フィルタを購入できるお店はたくさんあります。Amazonにもたくさん出品されています。調べたお店はこちら。

    1)ハマビジネス
     https://hama-b.co.jp/
     →純正品のため安心できるが高価。標準品以外に高性能版もあるが水洗い不可

    2)フィルター本舗
     https://filter-honpo.com/
     →ポスティングされていたショップ。経営元は日本住材株式会社

    3)フィルターコム
     https://www.filcom.jp/
     →こちらはフィルター本舗と同じ日本住材株式会社が経営

    4)フィルターコム楽天市場店
     https://www.rakuten.co.jp/filter-shop/
     →フィルターコムの楽天版


    フィルタ本舗で購入しましたが2~4は同じ会社です。販売単位やライナップはわずかに異なり、ある程度の枚数を買うと1枚100円前後です。何を買うかは自己判断ですが、標準品ならば互換品でいいのかなと。高性能タイプや活性炭タイプならばハマビジネスでしょうか。

  32. 990 住民さん1 2023/04/30 20:20:22

    1番必要な消耗品ですね♪

  33. 991 マンション住民さん 2023/05/10 13:23:08

    換気口の外側に100均のフィルターを貼ってみてますよ。この間は真っ黒だったので今度どうなるか様子見

  34. 992 住民さん7 2023/05/18 08:04:30

    さすがにワン・シーズンの消耗品では??

  35. 993 住民さん1 2023/06/02 11:43:56

    石神井川の増水怖いです。。溢れないといいけど、大丈夫かなぁ。

  36. 994 住民さん3 2023/06/02 16:13:17

    >>993 住民さん1さん
    ここもとても危険です…

  37. 995 住民さん1 2023/06/02 17:39:53

    AM2時に堀船にもレベル4の避難指示が自治体から出てますね。

  38. 996 住民さん8 2023/06/02 17:57:46

    10年前の浸水悪夢が。。。

  39. 997 住民さん2 2023/06/02 18:05:17

    スマホに中川氾濫アラーム!!

  40. 998 住民さん5 2023/06/02 18:17:11

    避難します

  41. 999 住民さん1 2023/06/02 19:50:05

    石神井川の氾濫に備え、区内6ケ所の避難所が開設されています。

  42. 1000 住民さん3 2023/06/02 21:49:50

    今日が土曜で助かりました。
    通勤して出社する気にならん!ローンあるけど。

  43. 1001 契約済みさん 2023/06/03 03:16:14

    >>993 住民さん1さん
    令和4年4月更新した「東京都北区水害ハザードマップ」を確認したところ、石神井川がはん濫した場合でも、ガーデンクロスの敷地は浸水しないようです。
    https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

    1. 令和4年4月更新した「東京都北区水害ハザ...
  44. 1002 住民さん3 2023/06/03 10:51:25

    治水設計上の降水量を越えないなら、って前提では?
    10年前の浸水を受けて、改善されてる。そうそう無いだろうとは言え、爆発的な集中降水量が起きれば浸水はあるかも。これはどこでも言える事だけど。

  45. 1003 住民さん6 2023/06/03 13:24:37

    避難するにもどこへ?避難指示が出てから避難するほうが危ないと感じました。
    マンションの室内にいたほうがよっぽど安全ですよね?

  46. 1004 住民さん1 2023/06/11 01:00:32

    1Fであれば避難した方が良いと思います。階数次第でしょうね

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