匿名さん
[更新日時] 2024-10-13 08:25:53
こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。
検討スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/
【物件アウトライン】
所在地:東京都北区堀船2-20-17他
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
[スレ作成日時]2020-11-15 10:10:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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81
マンション検討中さん
規約見てもピンと来なかったんですが、エコカラットするのに管理組合の承認って必要でしょうか?
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82
マンション検討中さん
どこかでインターネットやJ:comについて説明していただける機会があると営業の方から申込時に聞いた気がするのですが、時期などご存じの方いらっしゃいますか?
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83
マンション検討中さん
オプションについて質問させていただいた者ですが、購入は必要最低限に抑えて外注メインにすることにしました。アドバイスありがとうございました。
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84
住民板ユーザーさん5
フロアコーティングって検討されていますか?テカテカは好きではないのですが、キズに強いならと検討していたところ結構否定的な意見も見て迷い中。皆さんどうされるかよければ知りたいです!
窓ガラスのUVフィルムは外注しようと思っています。
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85
マンション検討中さん
いまのフローリングって無垢材じゃなくて、強度を高めた複合材なのでフロアコーティングはやりませんでした。保証の対象外になるって言うし。我が家は食器棚とカウンター前収納、ランドリー吊り戸棚にしました。高いけれど、いろいろ考えると仕方ないかなと。
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86
マンション検討中さん
フロアコーティングは自分も悩みましたがやりませんでした。オープンキッチンなので油はねが気になったのですが、保証の対象外になることなどいくつか気になることがあって、やらないことにしました。我が家はカーテンと照明だけ頼みましたよ。
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87
住民板ユーザーさん5
>>85 マンション検討中さん
今のフローリングは強度が高いのですね。勉強不足でしたがそれならいいかなと安心しました。ありがとうございます!食器棚オプション羨ましいです。仕事の都合でインテリア相談会に行けておらず、カタログの値段だけ見て諦めてしまいました。
>>86 マンション検討中さん
フロアコーティングしなくてよさそう、と知れて安心しました。ありがとうございます。カーテンや照明はあらかじめ注文しておけると自分での採寸や設置の悩みの種が減っていいですよね。羨ましいです。
みなさんありがとうございます。うちはモデルルームと色味が違うので、早く実際の部屋を内見してインテリアの雰囲気画策したいんだけどなあ…とわくわくしています。
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88
マンション検討中さん
>>87
食器棚(カップボード)は、価格表では4枚扉で45万くらいしましたが、現地ではセミオーダータイプの紹介もあり35万円くらいだったので、それにしました。
パウモナなどの外注食器棚では、据え置き型でもスペーサーなどを入れて、ぴったりした感じにできるやつもありますよ。
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89
住民板ユーザーさん5
>>88 マンション検討中さん
説明会では選択肢がいろいろあったのですね。質問のためだけでも参加できればよかった…。
スペーサーというものがあるのも知りませんでした!やはり作り付けに憧れますが、色々見積もり取って悩みたいと思います。あと私は玄関の姿見も外注の予定です。
皆さんの決断した素敵な家具や入居前の準備があればぜひまた教えてください?
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90
マンション検討中さん
エアコンは買いませんでしたが、説明は参考になりました。機種の選定方法や化粧カバー(室内、室外)、エアカットバルブの話など。
量販店で注文する場合は、いずれもオプションなことがほとんどなので、注文しなければと思いました。とくに玄関側はみなさんに見られるものなので。
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91
評判気になるさん
>>81 マンション検討中さん
エコカラットに係る工事が改修工事に当たるかがポイントと思いますが、少なからず壁面の縮尺が変更になる、またその設計が81番様ご所有の部屋の寸法に合致するか否かを第三者が確認すべきという観点から、当方は改修工事ではないかと判断しております。よってお手数ですが申請のご準備はされた方がよいのではないかと存じます。しかしながら、上記はあくまで私見でありますので、事前にハセコー様にご確認いただき、余裕をもった準備をされてはいかがと思います。ご参考までに。エコカラットの設置も楽しみですね!
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92
契約済みさん
>>87 住民板ユーザーさん5
カーテンは迷いましたが外注しました。
カーテンで迷うのは採寸だけでなく、片開き両開きや1.5倍ヒダ、2倍ヒダなどの選択があることです。
都内のカーテン専門店のなかには1万円前後の出張費で採寸してくれる店もあります。カーテンは全部合わせて10万円以上するでしょうから検討の余地はあるでしょう。うちは、採寸だけでなく相談したいこともあるので出張採寸をお願いすることにしました。
なお、カーテン用の採寸メジャーはAmazonで200円程度で買えます。また採寸はこちらのサイトが参考になります。
https://www.curtains.jp/knowhow/size/35.html
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93
住民板ユーザーさん1
カーテンは御徒町のお店がおすすめです。
王子から近いし、サンプルも現認できるし、なんといっても安価です。
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94
住民板ユーザーさん2
我が家はカーテンはリビングの大きいものだけオプションにしました。引っ越し当日は忙しそうだし、オプション会で気に入ったものに出会えたので。個室のカーテンはそれぞれの部屋の雰囲気に合わせて既製品を買う予定です。
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95
住民板ユーザーさん5
御徒町のカーテン屋さん、今度行ってみます。
内覧会で採寸してから発注かなあと呑気に考えていたので皆さん着々と準備されていて驚いています。すでにいただいた資料に寸法って書いてありましたでしょうか?
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96
マンション検討中さん
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97
住民板ユーザーさん
手続き書類一式が届いたのですが、皆さんは火災保険に水災補償も付けますか?見積書は水災なしになっていて気になりました。
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98
住民板ユーザーさん6
>>97 住民板ユーザーさん
サンプルなのでみなさんの判断で考えればいいのではないでしょうか。うちは中層なので付けません。
引っ越しも大変そうですね。相見積を取る気満々だったのですが、入力フォームを見ると微妙なような。
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99
住民板ユーザーさん
>>98 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。うちも中層なのでいりませんかね。少し検討してみます。
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100
マンション検討中さん
提案されていた火災保険高いですね。他の損保で調べたら同じような保障で半分くらいの価格でした
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101
契約者
>>100 マンション検討中さん
どの保険会社で見積りを出されましたでしょうか?差し支えなければ教えて頂きたいです。
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102
マンション検討中さん
>>101 契約者さん
とりあえずソニー損保と共済で調べてみました
他にも安いところがあるかも知れません
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103
契約者
>>102 マンション検討中さん
やはりネット系のほうが安そうですね。ありがとうございます。
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104
契約済みさん
>>102 マンション検討中さん
サンプルで添付されていたのは、火災保険10年間、地震保険5年間のように見えます。一般的なWebで見積もりを取ると最長5年しか取れないのですが、同条件で比較されていますでしょうか?
見積もり比較サイトで適当に入力したら全然高くなってしまいました。自信がないので、他のところにも正式で相見積もりを依頼しましたが。
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105
契約者さん1
引っ越しって幹事会社に頼むと基本的に高いですよね
どうしようかな
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106
契約者さん
駅前のTSUTAYAがダイソーになりましたね。今の時代、店舗で何かレンタルする必要もないですし、まともな100均はキャンドゥくらいだったので個人的にはありがたいです。
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107
マンション契約者
>>106 契約者さん
情報ありがとうございます。良いですね。今住んでる駅前のTSUTAYAもダイソーになり便利に感じてました。
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108
住民板ユーザーさん7
皆さん、私は4Fの部屋を買いました。水災保険は必要ですか?ちょっと迷っていますが、たぶんいらないと思います。
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109
住民板ユーザー
>>108 住民板ユーザーさん7さん
私も中層階ですが水災はつける予定ないです。
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110
住民板ユーザーさん7
アイデアありがとうございます。
4Fは中層階と見なすことができますか:)
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111
契約者さん
不安に思うのでしたら保険会社に聞いたほうがよいかと思います。
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112
いかがでしょうか
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113
住民板ユーザー
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114
マンション検討中さん
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116
マンション検討中さん
しませんが検討はしました。やはりオープンキッチンなので油はねが気になります。
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117
入居予定さん
油はね対策のために、ブラーバジェットのような水拭き可能なお掃除ロボットを導入予定です。クイックルワイパーウェットシートを手動で使ってもいいですね。
あとは、実際にどのくらいはねるかですね。こればかりは使ってみないとわかりません。また料理のときに、油はね防止ネットを活用してもいいかもしれません。
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118
契約者さん8
気になっているのですが、駐車場の外からの入り口は、しっかりした柵?のようなものなのでしょうか?
それとも、チェーンなのでしょうか?
分かる方いらっしゃったら教えてください!
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119
契約者さん
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120
マンション契約者
>>119 契約者さん
ありがとうございます!中々行けないのでありがたいです。
やはりシンプルにかかっこいいマンションですね。変形バルコニーも遠目のシルエットで効いてます。駐車場の入り口はどうでしょう?MRの模型では今一わならないですが。うちはフロアコーティング今だに迷ってます。やるとしてもDK回りですかね。まだ完売してませんが、特異なタイミングでの大規模ですし。とりあえず入居説明会近づいてきてますし楽しみでしかないです。
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121
契約者さん
>>120 マンション契約者さん
駐車場はまだ囲いに覆われていて見えませんでした。今度また見てきますね。
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122
匿名
皆さん、バルコニーの清掃はどう考えられていますか?私は賃貸からの引越しなので、今まではバルコニーは見向きもしなかったのですが、新居は2?3ヶ月に1度はデッキブラシで水洗いしなきゃいけないかなと。水バケツも買おうかなと思ってます。
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123
マンション検討中さん
ケルヒャーのマルチクリーナーを購入しようと思ってます。
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124
匿名
>>123 マンション検討中さん
なるほど、良いですね。
是非参考にさせていただきます。
ありがとうございます。
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125
契約者さん
駐車場はまだ作っている最中で、入り口の形状は分からなかったです。気になるのであればMRへ聞いたほうが早いかと思います。エントランスはほぼ出来上がってきましたね。
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127
マンション契約者
>>125 契約者さん
いつもありがとうございます。エントランス、クリーニング前かと思いますがウッドデッキも入ってて良い感じですね!
マンションオプションはうちには高かったので、基本外注で色々やろうと思ってます。フロアコーティングあたりはやはり悩ましいですね。
ちなみに引っ越し日程、どのあたり希望が多いんでしょうか。うちは子供いて保育園もあるんでなるべく年末。クリスマス周辺で出してます。
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128
マンション検討中さん
ここの固定資産税は軽減が終わった後はどれくらいを見込んでいれば良いのでしょうか
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129
契約者さん
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131
契約者さん
>>126 契約者さん7さん
オプションはカーテンだけ注文しました。エアコンや照明は家電量販店で安く仕入れる予定です。カップボードはゆっくり検討して外注したいと思ってます。エコカラットはやりませんが、フロアコーティングを検討中です。
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132
マンション検討中さん
引越日も決まって内覧が楽しみです。
いまの家は長く住んでいるので片付けが大変です。本/DVDはバリューブックスに箱ごと売っています。
利益で言えば↓なのですが、
メルカリ=ヤフオク!>Amazon>>>箱ごと買い取り業者
一冊ずつ売るのは手間なので箱ごと買い取り業者を使用しました。
いままで6箱売って約2万円でした。
買い取り明細には疑問もあるのですが「ゴミがお金になった」と思える人にはオススメです。玄関まで取りに来てくれますし。バリューブックス以外にも、いろいろな業者があります。
私の場合、事前に本棚スキャンして0円評価のものは捨てています。
それでも値段が付くのは2/3くらいでしたが。
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133
契約者さん
本日の説明会で知ったのですが、イトーヨーカドーネットスーパーの宅配ロッカーが設置されるようですね。マンションへの設置は初とのこと。冷蔵・冷凍のロッカーもあるのでかなり使いやすそうです。
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134
契約者さん1
入居説明会、鼻マスク(鼻出してマスク)状態で説明するスタッフの人がいてびっくりした
この御時世にオンラインではなく対面を要求してくるのであればちゃんとやってほしい
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135
契約者さん2
>>134 契約者さん1さん
本日私も鼻の下までマスクが下がった担当者から説明を受けました…。ウレタンでもないペラペラのマスクで、話の終わりにはもう口まで見えるんじゃないかというところまで下がってました。いくらボードを挟んでいても対面で説明するなら気にして欲しいですよね。
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136
マンション契約者
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137
マンション検討中さん
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138
マンション検討中さん
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139
契約者さん8
ほとんど完成ですね!
お写真ありがとうございます。
夜の雰囲気も見てみたいですね。
もし、夜通られる方が居ましたらレポート頂けると嬉しいです!
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140
マンション契約者
>>139 契約者さん8さん
そうですね。ちなみに以下のツイートで、サブエントランス側からの夜の雰囲気は少し見れました。照明具合などどこまで実際のものと異なるかわからないですが、周辺は程よく明るい雰囲気になるかなと思いました。
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141
住民板ユーザーさん8
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142
マンション検討中さん
これはかっこいいですね。首都高から見えたらニヤニヤしそう。
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143
マンション契約者
>>141 住民板ユーザーさん8さん
おおお。ありがとうございます!メインエントランスや駐車場も既にライトアップされてるんですね。きっと中庭も夜の表情も楽しめそう。
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145
契約者さん
ブライトの片側だけ最上階ライトアップしてました!
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146
マンション検討中さん
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147
マンション検討中さん
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148
契約者さん
こちらだけ光らせる理由もないかと。ちなみに中庭やガーデンパスもライトアップされてました。マジでかっこいいマンションです。
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149
契約者さん1
火災保険の検討をしているのですがガーデンクロスは免震建築物割引50%、もしくは耐震等級割引50%引きが効く物件でしょうか
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150
契約者さん
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152
契約者さん
>>151 名無しさん
実際これからなので具体名はあれですが、安さだけの判断は危険かなとは思いますね。
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153
契約者さん
フロアコーティングすごく悩んでます。オープンキッチンなのでなるべくコーティングしておきたいと思うのですが、レビューを見るとミスも多いみたいで。やる予定の方はいらっしゃいますか?
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155
マンション検討中さん
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157
契約者さん
自分はガラスにしようと思ってます。最終的にはサンプル見て決めますが。
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159
契約者さん
外注でしょうか?自分もカップボードとフロアコーティングを外注する予定なので、差し支えなければ業者を教えていただきたいです。
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160
契約者さん8
カップボードは綾野かパモウナですね。大きな家具屋に行くとありますよ。コーティングは業者が多過ぎてよく分かりません。
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162
契約者さん
最上階のライトアップが全て始まったようです。
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163
住民板ユーザーさん6
>>160 契約者さん8さん
私はインテリア相談会で、カップボードとキッチン前収納を注文しましたが、パモウナはかなりいいと思っています。
備え付けと変わらない収納力と一体感がありそうです。実は、大塚家具で、おすすめテレビ台としてパモウナを勧められ購入しました。それで調べていて、パモウナやるなと。
もっとリーズナブルに収めるなら松田あたりもいいかと。これは据え置き型の評価ですが。
http://www.matsudakagu.co.jp/
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165
契約者さん
>>164 名無しさん
工事って申請は必要ですか?管理規約にはかなり細かく書いてあるようですが…
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166
契約者さん
>>165 契約者さん
この前の入居説明会で管理会社の方に聞いたら、エコカラットとかでも申請必要とは言われましたね。
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167
契約者さん
>>166 契約者さん
ありがとうございます。食器棚を付けたくて、ちょうど管理会社に確認しようと思っていたところでした。管理規約をよく読んで申請したいと思います。
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168
契約者さん
私も食器棚と洗濯機上の吊戸棚、鏡は外注しようと思っています。
内覧会のときに業者を呼んで寸法を見てもらおうと考えているんですが、その際も申請したほうが良さそうですかね?
みなさんは寸法はどうしてますか?
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169
マンション検討中さん
新築マンションの同時入居の場合、挨拶回りはどのような感じで行えばいいのでしょうか。早めの引っ越しなのでお隣や上下が入っているかも分からず、一方で向こうから来られた際に粗品を家の中に取りに行くのもスマートじゃないなあと悩んでいます。挨拶回りが無いのが正直1番良いのですが、皆さんどのようにされる予定ですか?
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170
契約者さん
>>168 契約者さん
内覧会では業者は呼ばないつもりです。フロアコーティング以外の大掛かりなものは入居後にゆっくりやろうかと思っています。申請も必要みたいですしね。
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住民板ユーザーさん6
>>168 契約者さん
私も当初は内覧会で採寸と考えていたのですが、すぐに部屋に入れないかもしれず(エントランスや共有施設の案内などがあるかも)、業者を待たせてしまうかもしれないのでやめました。
鍵引き渡し後に、業者の採寸を依頼しました。
外部業者はカーテンだけです(エアコンも外部だけど採寸不要)。カーテンは自分でも採寸できますが、片開き・両開きの選択やヒダの量の調整もあるので、御徒町のフィールに採寸を頼みました。有償で8千円です。
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174
マンション契約者
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175
マンション検討中さん
スリーコインズいいですよね。ナイス情報ありがとうございます。
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住民板ユーザーさん4
>>174 マンション契約者さん
情報共有ありがとうございます。引越し後スリーコインズでいくつか小物買おうと思ってたので嬉しいです!
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契約者さん7
>>174 マンション契約者さん
地元住民で購入者です。
わーい\(^-^)/
3coins嬉しいですし、なんかほっこりしました(^^)
情報ありがとうございます♪
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179
マンション契約者
>>178 契約者さん6さん
新宿のLIXILショールームが良いと思いますよ!
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180
マンション検討中さん
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