東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-13 08:25:53

こちらは、「ガーデンクロス東京王子」の契約者専用スレッドです。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

検討スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642730/



【物件アウトライン】
所在地:東京都北区堀船2-20-17他
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸

建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:

竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定

[スレ作成日時]2020-11-15 10:10:17

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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判

  1. 81 マンション検討中さん

    規約見てもピンと来なかったんですが、エコカラットするのに管理組合の承認って必要でしょうか?

  2. 82 マンション検討中さん

    どこかでインターネットやJ:comについて説明していただける機会があると営業の方から申込時に聞いた気がするのですが、時期などご存じの方いらっしゃいますか?

  3. 83 マンション検討中さん

    オプションについて質問させていただいた者ですが、購入は必要最低限に抑えて外注メインにすることにしました。アドバイスありがとうございました。

  4. 84 住民板ユーザーさん5

    フロアコーティングって検討されていますか?テカテカは好きではないのですが、キズに強いならと検討していたところ結構否定的な意見も見て迷い中。皆さんどうされるかよければ知りたいです!
    窓ガラスのUVフィルムは外注しようと思っています。

  5. 85 マンション検討中さん

    いまのフローリングって無垢材じゃなくて、強度を高めた複合材なのでフロアコーティングはやりませんでした。保証の対象外になるって言うし。我が家は食器棚とカウンター前収納、ランドリー吊り戸棚にしました。高いけれど、いろいろ考えると仕方ないかなと。

  6. 86 マンション検討中さん

    フロアコーティングは自分も悩みましたがやりませんでした。オープンキッチンなので油はねが気になったのですが、保証の対象外になることなどいくつか気になることがあって、やらないことにしました。我が家はカーテンと照明だけ頼みましたよ。

  7. 87 住民板ユーザーさん5

    >>85 マンション検討中さん
    今のフローリングは強度が高いのですね。勉強不足でしたがそれならいいかなと安心しました。ありがとうございます!食器棚オプション羨ましいです。仕事の都合でインテリア相談会に行けておらず、カタログの値段だけ見て諦めてしまいました。

    >>86 マンション検討中さん
    フロアコーティングしなくてよさそう、と知れて安心しました。ありがとうございます。カーテンや照明はあらかじめ注文しておけると自分での採寸や設置の悩みの種が減っていいですよね。羨ましいです。

    みなさんありがとうございます。うちはモデルルームと色味が違うので、早く実際の部屋を内見してインテリアの雰囲気画策したいんだけどなあ…とわくわくしています。


  8. 88 マンション検討中さん

    >>87
    食器棚(カップボード)は、価格表では4枚扉で45万くらいしましたが、現地ではセミオーダータイプの紹介もあり35万円くらいだったので、それにしました。
    パウモナなどの外注食器棚では、据え置き型でもスペーサーなどを入れて、ぴったりした感じにできるやつもありますよ。

  9. 89 住民板ユーザーさん5

    >>88 マンション検討中さん
    説明会では選択肢がいろいろあったのですね。質問のためだけでも参加できればよかった…。
    スペーサーというものがあるのも知りませんでした!やはり作り付けに憧れますが、色々見積もり取って悩みたいと思います。あと私は玄関の姿見も外注の予定です。
    皆さんの決断した素敵な家具や入居前の準備があればぜひまた教えてください?

  10. 90 マンション検討中さん

    エアコンは買いませんでしたが、説明は参考になりました。機種の選定方法や化粧カバー(室内、室外)、エアカットバルブの話など。
    量販店で注文する場合は、いずれもオプションなことがほとんどなので、注文しなければと思いました。とくに玄関側はみなさんに見られるものなので。

  11. 91 評判気になるさん

    >>81 マンション検討中さん
    エコカラットに係る工事が改修工事に当たるかがポイントと思いますが、少なからず壁面の縮尺が変更になる、またその設計が81番様ご所有の部屋の寸法に合致するか否かを第三者が確認すべきという観点から、当方は改修工事ではないかと判断しております。よってお手数ですが申請のご準備はされた方がよいのではないかと存じます。しかしながら、上記はあくまで私見でありますので、事前にハセコー様にご確認いただき、余裕をもった準備をされてはいかがと思います。ご参考までに。エコカラットの設置も楽しみですね!

  12. 92 契約済みさん

    >>87 住民板ユーザーさん5
    カーテンは迷いましたが外注しました。

    カーテンで迷うのは採寸だけでなく、片開き両開きや1.5倍ヒダ、2倍ヒダなどの選択があることです。

    都内のカーテン専門店のなかには1万円前後の出張費で採寸してくれる店もあります。カーテンは全部合わせて10万円以上するでしょうから検討の余地はあるでしょう。うちは、採寸だけでなく相談したいこともあるので出張採寸をお願いすることにしました。

    なお、カーテン用の採寸メジャーはAmazonで200円程度で買えます。また採寸はこちらのサイトが参考になります。
    https://www.curtains.jp/knowhow/size/35.html

  13. 93 住民板ユーザーさん1

    カーテンは御徒町のお店がおすすめです。
    王子から近いし、サンプルも現認できるし、なんといっても安価です。

  14. 94 住民板ユーザーさん2

    我が家はカーテンはリビングの大きいものだけオプションにしました。引っ越し当日は忙しそうだし、オプション会で気に入ったものに出会えたので。個室のカーテンはそれぞれの部屋の雰囲気に合わせて既製品を買う予定です。

  15. 95 住民板ユーザーさん5

    御徒町のカーテン屋さん、今度行ってみます。
    内覧会で採寸してから発注かなあと呑気に考えていたので皆さん着々と準備されていて驚いています。すでにいただいた資料に寸法って書いてありましたでしょうか?

  16. 96 マンション検討中さん

    散歩がてら撮ってきました。西側の幕は外されたようですね。

    1. 散歩がてら撮ってきました。西側の幕は外さ...
  17. 97 住民板ユーザーさん

    手続き書類一式が届いたのですが、皆さんは火災保険に水災補償も付けますか?見積書は水災なしになっていて気になりました。

  18. 98 住民板ユーザーさん6

    >>97 住民板ユーザーさん
    サンプルなのでみなさんの判断で考えればいいのではないでしょうか。うちは中層なので付けません。

    引っ越しも大変そうですね。相見積を取る気満々だったのですが、入力フォームを見ると微妙なような。

  19. 99 住民板ユーザーさん

    >>98 住民板ユーザーさん6さん
    ありがとうございます。うちも中層なのでいりませんかね。少し検討してみます。

  20. 100 マンション検討中さん

    提案されていた火災保険高いですね。他の損保で調べたら同じような保障で半分くらいの価格でした

  21. 101 契約者

    >>100 マンション検討中さん
    どの保険会社で見積りを出されましたでしょうか?差し支えなければ教えて頂きたいです。

  22. 102 マンション検討中さん

    >>101 契約者さん
    とりあえずソニー損保と共済で調べてみました
    他にも安いところがあるかも知れません

  23. 103 契約者

    >>102 マンション検討中さん
    やはりネット系のほうが安そうですね。ありがとうございます。

  24. 104 契約済みさん

    >>102 マンション検討中さん
    サンプルで添付されていたのは、火災保険10年間、地震保険5年間のように見えます。一般的なWebで見積もりを取ると最長5年しか取れないのですが、同条件で比較されていますでしょうか?
    見積もり比較サイトで適当に入力したら全然高くなってしまいました。自信がないので、他のところにも正式で相見積もりを依頼しましたが。

  25. 105 契約者さん1

    引っ越しって幹事会社に頼むと基本的に高いですよね
    どうしようかな

  26. 106 契約者さん

    駅前のTSUTAYAがダイソーになりましたね。今の時代、店舗で何かレンタルする必要もないですし、まともな100均はキャンドゥくらいだったので個人的にはありがたいです。

  27. 107 マンション契約者

    >>106 契約者さん
    情報ありがとうございます。良いですね。今住んでる駅前のTSUTAYAもダイソーになり便利に感じてました。

  28. 108 住民板ユーザーさん7

    皆さん、私は4Fの部屋を買いました。水災保険は必要ですか?ちょっと迷っていますが、たぶんいらないと思います。

  29. 109 住民板ユーザー

    >>108 住民板ユーザーさん7さん
    私も中層階ですが水災はつける予定ないです。

  30. 110 住民板ユーザーさん7

    アイデアありがとうございます。
    4Fは中層階と見なすことができますか:)

  31. 111 契約者さん

    不安に思うのでしたら保険会社に聞いたほうがよいかと思います。

  32. 112 いかがでしょうか

    火災保険 比較・見積もり
    https://hoken.kakaku.com/kasai/

  33. 113 住民板ユーザー

    >>110 住民板ユーザーさん7 さん
    私は4階ではないのですが、例え4階でも水災補償はつけなかったと思います。ご参考にしてください。
    https://kasai.insweb.co.jp/condo-suisai/

  34. 114 マンション検討中さん
  35. 116 マンション検討中さん

    しませんが検討はしました。やはりオープンキッチンなので油はねが気になります。

  36. 117 入居予定さん

    油はね対策のために、ブラーバジェットのような水拭き可能なお掃除ロボットを導入予定です。クイックルワイパーウェットシートを手動で使ってもいいですね。
    あとは、実際にどのくらいはねるかですね。こればかりは使ってみないとわかりません。また料理のときに、油はね防止ネットを活用してもいいかもしれません。

  37. 118 契約者さん8

    気になっているのですが、駐車場の外からの入り口は、しっかりした柵?のようなものなのでしょうか?
    それとも、チェーンなのでしょうか?
    分かる方いらっしゃったら教えてください!

  38. 119 契約者さん

    エントランス側の囲いが一部はずされていました。やはりエントランスかっこいいですね。

    1. エントランス側の囲いが一部はずされていま...
  39. 120 マンション契約者

    >>119 契約者さん
    ありがとうございます!中々行けないのでありがたいです。

    やはりシンプルにかかっこいいマンションですね。変形バルコニーも遠目のシルエットで効いてます。駐車場の入り口はどうでしょう?MRの模型では今一わならないですが。うちはフロアコーティング今だに迷ってます。やるとしてもDK回りですかね。まだ完売してませんが、特異なタイミングでの大規模ですし。とりあえず入居説明会近づいてきてますし楽しみでしかないです。

  40. 121 契約者さん

    >>120 マンション契約者さん
    駐車場はまだ囲いに覆われていて見えませんでした。今度また見てきますね。

  41. 122 匿名

    皆さん、バルコニーの清掃はどう考えられていますか?私は賃貸からの引越しなので、今まではバルコニーは見向きもしなかったのですが、新居は2?3ヶ月に1度はデッキブラシで水洗いしなきゃいけないかなと。水バケツも買おうかなと思ってます。

  42. 123 マンション検討中さん

    ケルヒャーのマルチクリーナーを購入しようと思ってます。

  43. 124 匿名

    >>123 マンション検討中さん

    なるほど、良いですね。
    是非参考にさせていただきます。
    ありがとうございます。

  44. 125 契約者さん

    駐車場はまだ作っている最中で、入り口の形状は分からなかったです。気になるのであればMRへ聞いたほうが早いかと思います。エントランスはほぼ出来上がってきましたね。

    1. 駐車場はまだ作っている最中で、入り口の形...
  45. 127 マンション契約者

    >>125 契約者さん
    いつもありがとうございます。エントランス、クリーニング前かと思いますがウッドデッキも入ってて良い感じですね!

    マンションオプションはうちには高かったので、基本外注で色々やろうと思ってます。フロアコーティングあたりはやはり悩ましいですね。

    ちなみに引っ越し日程、どのあたり希望が多いんでしょうか。うちは子供いて保育園もあるんでなるべく年末。クリスマス周辺で出してます。

  46. 128 マンション検討中さん

    ここの固定資産税は軽減が終わった後はどれくらいを見込んでいれば良いのでしょうか

  47. 129 契約者さん

    今日マンションに行きました。周り工事中ですね。たしかに大きな物件ですが。

    1. 今日マンションに行きました。周り工事中で...
  48. 131 契約者さん

    >>126 契約者さん7さん
    オプションはカーテンだけ注文しました。エアコンや照明は家電量販店で安く仕入れる予定です。カップボードはゆっくり検討して外注したいと思ってます。エコカラットはやりませんが、フロアコーティングを検討中です。

  49. 132 マンション検討中さん

    引越日も決まって内覧が楽しみです。

    いまの家は長く住んでいるので片付けが大変です。本/DVDはバリューブックスに箱ごと売っています。

    利益で言えば↓なのですが、
    メルカリ=ヤフオク!>Amazon>>>箱ごと買い取り業者
    一冊ずつ売るのは手間なので箱ごと買い取り業者を使用しました。

    いままで6箱売って約2万円でした。

    買い取り明細には疑問もあるのですが「ゴミがお金になった」と思える人にはオススメです。玄関まで取りに来てくれますし。バリューブックス以外にも、いろいろな業者があります。

    私の場合、事前に本棚スキャンして0円評価のものは捨てています。
    それでも値段が付くのは2/3くらいでしたが。

  50. 133 契約者さん

    本日の説明会で知ったのですが、イトーヨーカドーネットスーパーの宅配ロッカーが設置されるようですね。マンションへの設置は初とのこと。冷蔵・冷凍のロッカーもあるのでかなり使いやすそうです。

  51. 134 契約者さん1

    入居説明会、鼻マスク(鼻出してマスク)状態で説明するスタッフの人がいてびっくりした

    この御時世にオンラインではなく対面を要求してくるのであればちゃんとやってほしい

  52. 135 契約者さん2

    >>134 契約者さん1さん
    本日私も鼻の下までマスクが下がった担当者から説明を受けました…。ウレタンでもないペラペラのマスクで、話の終わりにはもう口まで見えるんじゃないかというところまで下がってました。いくらボードを挟んでいても対面で説明するなら気にして欲しいですよね。

  53. 136 マンション契約者

    大事ですね、気をつけてもらいたいものです。

    さて、説明会帰り、久々に寄れたのでポストします。ほぼ完成ですね。カッコいいです。これまでにあまりない玄関側や平置き駐車場側のものもいれておきます。

    玄関扉周辺はよく見ると色塗られた袖壁やのきがあります。分かりづらいかもですが、駐車場入り口は少し坂になっていてグランドレベル上がってるのを実感しました。車寄せ付近と接道ではだいぶ段差ある感じです。

    1. 大事ですね、気をつけてもらいたいものです...
  54. 137 マンション検討中さん

    かっこいいですね!ありがとうございます。

  55. 138 マンション検討中さん

    青空にとても映えますね

  56. 139 契約者さん8

    ほとんど完成ですね!
    お写真ありがとうございます。
    夜の雰囲気も見てみたいですね。
    もし、夜通られる方が居ましたらレポート頂けると嬉しいです!

  57. 140 マンション契約者

    >>139 契約者さん8さん
    そうですね。ちなみに以下のツイートで、サブエントランス側からの夜の雰囲気は少し見れました。照明具合などどこまで実際のものと異なるかわからないですが、周辺は程よく明るい雰囲気になるかなと思いました。


  58. 141 住民板ユーザーさん8

    >>139 契約者さん8さん
    夜の雰囲気もかっこいいと思いました。

    1. 夜の雰囲気もかっこいいと思いました。
  59. 142 マンション検討中さん

    これはかっこいいですね。首都高から見えたらニヤニヤしそう。

  60. 143 マンション契約者

    >>141 住民板ユーザーさん8さん
    おおお。ありがとうございます!メインエントランスや駐車場も既にライトアップされてるんですね。きっと中庭も夜の表情も楽しめそう。

  61. 145 契約者さん

    ブライトの片側だけ最上階ライトアップしてました!

    1. ブライトの片側だけ最上階ライトアップして...
  62. 146 マンション検討中さん

    ライトアップ始まったんですね

  63. 147 マンション検討中さん

    これはサブエントランス側も光る予定なんでしょうか

  64. 148 契約者さん

    こちらだけ光らせる理由もないかと。ちなみに中庭やガーデンパスもライトアップされてました。マジでかっこいいマンションです。

  65. 149 契約者さん1

    火災保険の検討をしているのですがガーデンクロスは免震建築物割引50%、もしくは耐震等級割引50%引きが効く物件でしょうか

  66. 150 契約者さん

    ききません。耐震等級は1級です。

  67. 152 契約者さん

    >>151 名無しさん
    実際これからなので具体名はあれですが、安さだけの判断は危険かなとは思いますね。

  68. 153 契約者さん

    フロアコーティングすごく悩んでます。オープンキッチンなのでなるべくコーティングしておきたいと思うのですが、レビューを見るとミスも多いみたいで。やる予定の方はいらっしゃいますか?

  69. 155 マンション検討中さん

    UVは光沢が気になってます。難しいですね。

  70. 157 契約者さん

    自分はガラスにしようと思ってます。最終的にはサンプル見て決めますが。

  71. 159 契約者さん

    外注でしょうか?自分もカップボードとフロアコーティングを外注する予定なので、差し支えなければ業者を教えていただきたいです。

  72. 160 契約者さん8

    カップボードは綾野かパモウナですね。大きな家具屋に行くとありますよ。コーティングは業者が多過ぎてよく分かりません。

  73. 162 契約者さん

    最上階のライトアップが全て始まったようです。

    1. 最上階のライトアップが全て始まったようで...
  74. 163 住民板ユーザーさん6

    >>160 契約者さん8さん
    私はインテリア相談会で、カップボードとキッチン前収納を注文しましたが、パモウナはかなりいいと思っています。

    備え付けと変わらない収納力と一体感がありそうです。実は、大塚家具で、おすすめテレビ台としてパモウナを勧められ購入しました。それで調べていて、パモウナやるなと。

    もっとリーズナブルに収めるなら松田あたりもいいかと。これは据え置き型の評価ですが。
    http://www.matsudakagu.co.jp/

  75. 165 契約者さん

    >>164 名無しさん
    工事って申請は必要ですか?管理規約にはかなり細かく書いてあるようですが…

  76. 166 契約者さん

    >>165 契約者さん
    この前の入居説明会で管理会社の方に聞いたら、エコカラットとかでも申請必要とは言われましたね。

  77. 167 契約者さん

    >>166 契約者さん
    ありがとうございます。食器棚を付けたくて、ちょうど管理会社に確認しようと思っていたところでした。管理規約をよく読んで申請したいと思います。

  78. 168 契約者さん

    私も食器棚と洗濯機上の吊戸棚、鏡は外注しようと思っています。
    内覧会のときに業者を呼んで寸法を見てもらおうと考えているんですが、その際も申請したほうが良さそうですかね?
    みなさんは寸法はどうしてますか?

  79. 169 マンション検討中さん

    新築マンションの同時入居の場合、挨拶回りはどのような感じで行えばいいのでしょうか。早めの引っ越しなのでお隣や上下が入っているかも分からず、一方で向こうから来られた際に粗品を家の中に取りに行くのもスマートじゃないなあと悩んでいます。挨拶回りが無いのが正直1番良いのですが、皆さんどのようにされる予定ですか?

  80. 170 契約者さん

    >>168 契約者さん
    内覧会では業者は呼ばないつもりです。フロアコーティング以外の大掛かりなものは入居後にゆっくりやろうかと思っています。申請も必要みたいですしね。

  81. 172 住民板ユーザーさん6

    >>168 契約者さん
    私も当初は内覧会で採寸と考えていたのですが、すぐに部屋に入れないかもしれず(エントランスや共有施設の案内などがあるかも)、業者を待たせてしまうかもしれないのでやめました。

    鍵引き渡し後に、業者の採寸を依頼しました。

    外部業者はカーテンだけです(エアコンも外部だけど採寸不要)。カーテンは自分でも採寸できますが、片開き・両開きの選択やヒダの量の調整もあるので、御徒町のフィールに採寸を頼みました。有償で8千円です。

  82. 174 マンション契約者

    しょーもないと思った方いたらすみません。南北線の改札出た所にスリーコインズができるみたいです。個人的に好きなお店なので、先日の駅前ロータリーのダイソー的な感じで小さな変化ということで。。。

    https://akabane-shinbun.com/archives/40790

  83. 175 マンション検討中さん

    スリーコインズいいですよね。ナイス情報ありがとうございます。

  84. 176 住民板ユーザーさん4

    >>174 マンション契約者さん
    情報共有ありがとうございます。引越し後スリーコインズでいくつか小物買おうと思ってたので嬉しいです!

  85. 177 契約者さん7

    >>174 マンション契約者さん
    地元住民で購入者です。
    わーい\(^-^)/
    3coins嬉しいですし、なんかほっこりしました(^^)
    情報ありがとうございます♪

  86. 179 マンション契約者

    >>178 契約者さん6さん
    新宿のLIXILショールームが良いと思いますよ!

  87. 180 マンション検討中さん

    飛鳥レジの住民スレでは、エコカラットやコーティングを永福町のケーマックという会社に注文している人がいました。
    https://www.kmac-home.net/

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未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸