【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

堀船公園でお祭りやってるみたいですね

夏らしい盆踊りですね、盛況でした。

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我々の毎日の暮らしのためにも、マンション自体の資産価値維持のためにも大切な事です。
しっかり見張って行きましょう！

駅前のどぶ川は何とかならんのですかね

石神井川は一部暗渠になるかも知れないですね。とはいえ、まだ先の話なので、なんとも。そして、飛鳥の小径の入り口にある「さくら新道」の廃墟も今後きれいになるといいですね。

石神井川で言えば、桜の季節は王子駅西側の音無親水公園から中板橋駅までの約5km。ずっと桜並木が続いてきれいですよ。散歩にオススメです。

廊下にはエアコン用の排水レールが付いていますが、ベランダには付いていません。そこでおすすめは「因幡電工 ドレン排水用レール」です。ベランダの長尺シートが汚れません。Amazonで千円ちょっとで売っています。100均の強力両面テープで貼り付けました。

少し前から共用廊下側への私物の放置について掲示板が出てますね。
階ごとで差があるというか一階が目立つのかもしれませんがあまり撤去が進んでないように見えます。
台風シーズンなので是非撤去いただきたいですし、そうでなくてもゴルフバッグなどが倒れてくると小さい子には危ないです…

ところで皆さんベビーカーなどはどこにしまうと効率良さそうですかね？
クローゼットというわけにもいかず、半年ちょっと悩みっぱなしです。

共用廊下側への私物の放置（設置）の停止につき、ぜひ徹底していただきたいですね。一部共同生活を営むコミュニティーとしてより良い在り方について考えさせられます。

ところで、マンション理事会を外部委託を検討する旨の連絡がありましたね。まだ1年も経っていないマンションの理事会をなくするかどうかについては慎重に考えたいなと思っています。一度は理事会を体験しても良いかなと。みなさんはどうお考えでしょうか？

ベビーカーはタイプにもよると思いますが、玄関か洗濯機の前ですかね。ネット検索されていると思いますが、収納のアイデアがいろいろありますよ。
理事会の外部委託の件は、詳しい話を聞く前にコメントするのも何なので控えます。

>>799 住民の人に質問したいさん

現時点での理事会の活動状況がわかっていないのですが、そもそも結成されていないということであってますでしょうか。

個人的には十分に要件が整理されていない状況で第三者管理に移行することは反対です。特に今回の外部委託の説明会で出てくる委託先候補が一社のみで移行する場合は随意契約になるという点は問題ではないでしょうか。
築後1-2年の期間は、規約と運用の不整合を無くしたり、共用部分のアフター期間内の指摘をしたり、コミュニティ形成の土台を築いたりする重要な期間なので理事会は必要と思います。
第三者管理への移行は理事会結成後でも可能だと思いますし、比較が十分にできていない状況での外部委託は、管理会社や委託先にロックインされるリスクもありますよね。

>>784 の追加です。

◆コープみらい ミニコープ豊島店
豊島五丁目団地の手前にある小さなコープ。昔からあるスーパーで暗い。ヨークフーズやオーケーのほうが近いので数回行っただけ。コープ商品に興味がある方へ。手前の100円ローソンのほうが面白いかも。

◆スーパーサカガミ 駒込店
旧古河庭園の裏にある少し高級スーパー。とは言っても紀ノ国屋ほどではなく、成城石井と同じか下？ 数回しか行っていないこともあり、正当な評価はできないが、霜降り銀座や旧古河庭園を散歩したついでに寄っていいかも。過剰な期待は禁物。

◆Season mart
西ヶ原みんなの公園（東京外語大跡地）の手前にあるスーパー。旧 丸正の店舗を利用しているので雰囲気は暗いが、とくに魚のクオリティは高い。規模のわりに惣菜充実。

◆角上魚類 赤羽店
ビーンズ赤羽の生鮮食品館富士ガーデンに入っている有名な魚屋。赤羽には著名スーパーが複数あるので紹介しないが、こちらは取り上げたい店。魚好きなら一度は行きたい。富士ガーデン自体も少し高級スーパーで、いいものが多い。肉屋のニュークイックもオススメ。

◆番外３：ABS卸売りセンター 足立店（前回から補足）
テレビにも紹介される激安スーパー。倉庫のような雰囲気で、ビックリするくらい安い商品もある。車のエリアだが、たまに行くと面白い。

>>801 マンション住民さん

理事会（管理組合）は、2021年11月末の引き渡し一斉入居のときに抽選で選ばれた方々で結成されています。現状は次回以降も抽選制です。

理事会の管理体制と解決力は住民に不利益が無いように、常に厳しい目で監視しないとダメです。

何もはじまってないのに第三者に委託するのは微妙かなて思いました
初期の議論が出尽くして、ルール作りがある程度できた後ならいいんですが

ガーデンコートに住んでます。毎週日曜の午後になると、柳田小学校方面から太鼓？の音が何時間も響いて地味にストレスです。リビングでは気になりませんが、廊下側の洋室にいると窓を閉めていても聞こえます。これっていつまで続くか、何が理由なのか、詳細分かる方や同じように気になる方いたら教えていただきたいです。

固定資産税の手紙がまた来ましたが、以前知らされていたものから非住宅減免以外の変更は特段なかったように思います。
今年はこれで決定ということでしょうか。

騒音について質問です。
上の階の音が気になるのですが、皆さまのお家も結構聞こえたりしますか？
また、隣の音なども聞こえますか？
多少の音は仕方ないと思うのですが、どのくらいで管理会社に連絡するか迷ってます。
ご参考程度に教えていただけたら幸いです。

>>808 住民さん6さん

上の階の音はお子さんが飛び跳ねてるのかとても気になります。
隣はほとんど聞こえませんね。お子さんが泣いている時に少し聞こえる程度で気になる程ではありません。

>>806 住民さん

聞こえたことがないのですがどんな太鼓ですか？
和太鼓、ブラスバンド、エイサー、ドラムなどいろいろありますが。
公立小の庭で日曜日に音が出ることは想像しづらいので、高速下付近やあすか緑地で何かやっているのでしょうか。
天理教の太鼓もありますが距離がありますからね・・・

>>808 住民さん6さん
深夜静かだと、上の階から足音(踵から歩いた場合)、模様替え？か物やイスを引きずる音が聞こえます。
頻繁なら管理会社通して注意したいと思ってますが、事前にマットを引くとか脚カバーを付けるなど対策して欲しいと思います。

>>810 マンション住民
和太鼓のような音です。私も色々web検索してみたのですが原因分からず、こちらで聞いてみました。窓を開けてるとすごく分かります。今度音がしてる時に見に行ってみようと思います。ありがとうございました。

運動会の練習なのか、自治体の催し練習なのか？？

おい。ベランダにタバコ吸うんな

>>815 さん
タバコ臭いですね。

受動喫煙やめてほしい

郵便ポストのところに貼り紙してましたね

>>808 住民さん6さん
ブライトコートに住んでます。幸いにもあまり聞こえないですね…。たまに、（数日に何度か）足音が聞こえる時もありますが継続する訳でもないので私は気にならないです。
（私が鈍感なのかもしれないですが.…。）心中ストレス感じられてるとしたら、お気持ち苦しいでしょうね。。。。心配です。

言葉が荒かったり、何の問題解決にもつながらなかったりする投稿には反応しないほうがいいですよ。住民ではない、荒しの可能性もあります。

重低音でドラムとベースのような音が聞こえるのですがなんでしょうか。どこから聞こえてくるのかも分からず...

防音仕様でもない建物で楽器演奏はしてないと思います。音響機器でしょうか、イヤホンで聴いてもらいたいですね。

台風の雨風の影響、何も無くて良かったです。

>>808 です。
皆さまご回答ありがとうございます。
やはり足音など多少は聞こえますよね。
たぶんお子様の足音だと思うのですが、元気がいいなと思って多少は仕方ないなと思います。夜中もうるさく眠れないなど、耐えられなくなったら管理会社に連絡しようと思います。
みんなが住みやすくなるようにお互い心がけていけたらいいですね。

子供の足音本当によく響きます…
何度か管理組合に伝えてますが、変わらず。
お子様いる方対策されてますか？

>>827 住民板ユーザーさん

まずは管理組合が対象の部屋に伝えているか確認してみてはいかがですか？
基本掲示板で注意喚起する程度しかイメージないのですが。

>>828 住民さん6さん
伝えてもらっています。

>>827 住民板ユーザーさん

録音して再度訴えていくしかないですね。

出て行ってもらえばいい。
集合住宅に住む条件を理解できないんだから。

たまに見かける、粗大ゴミを普通ゴミで出されてる方、どういう感覚なのでしょうね。。

>>823 住民板ユーザーさん4さん
ガーデンコート側ですが、私も最近よく聞こえます。リズミカルな重低音で、上のほうで話題になっていた和太鼓の音にも聞こえなくはない、という感じでした。なんとなくですが、大きめの音で音楽を聴いているのかなという印象です。私はまだ耐えられますが、気にはなるので何とかしてほしいですね。コンシェルジュにも伝えます。

>>834 入居前さん
823さんにも関連しますが、私もガーデンコートで最近よく聞こえます。重低音に加え、ドンドンという音と、ガガガッと引きずるような音が、日中も夜遅くも聞こえてまして、どうしようかと悩んでました。
コンシェルジュにご相談してみようと思います。

>>836 住民さん5さん

私も似たような経験があります。

ベランダ側の上の階からドリルの音がすると思っていたら、玄関を出た通路で修繕修理を行なっていました。
上の方による騒音だと信じてやまなかったので、危うくクレームを入れてしまうところでした。

どこで騒音が発生しているのか判断するのは難しいのですね。

>>837
柳田小学校体育館で「豊心太鼓」集団が民商祭に向け練習

騒音で手紙投函とか・・・こわ・・・、、

>>839 入居済みさん

こわ、っていうか
差出人は、相当騒音に我慢していたのでは？
むしろもらった方がいたら、自分の生活音をもう一度考えて、対策等行った方が良いかと思いますが。

掲示板に貼られている張り紙を見ました。共用部に置いていることも悪いと思うけどマンション内で犯罪行為をすることに対して何も書かない管理組合もどうかなと思ってしまいました
みなさん本件どう思いますか？

https://nextpower-kepco.jp/info/info_detail/20220829.html

当社は、この度「高圧一括受電サービス規約」の一部を１０月１日より変更し、東京電力エナジーパートナー株式会社や関西電力株式会社等の自由料金メニューと同様に、低圧契約の燃料費調整制度に基づく燃料費調整に係る単価の上限価格を定めないこととしましたので


ネクストパワーからのお知らせ
電気代ヤバそう‥

9月は325円上がるみたいですね。

楽器にもよるけど、23時って結構遅いくまでやってるね

敷地内南側の歩道（ガーデンパス？）の夜間ライトアップ、かなり前からなくなってしまいましたね。
駅方面から帰ってくるととってもきれいで気に入っていたのですが。
理由をご存じの方いらっしゃいませんか。
光熱費の節約？ブライトコート低層階からの苦情？
クリスマス前後とか期間限定でも良いので是非再開して欲しいです。

>>841 住民さん1さん

個人的には、もともと張り紙の注意喚起だけで是正できない人たちは、規則違反なので問題あります。
一方で、張り紙だけしか注意喚起しない管理も問題あると思います。もう一歩踏み込んだ取り組みがあれば、今回のことは無かったのでは無いかと思います。

>>841 住民さん1さん
この手のことは、誰もが見られる掲示板に書かないほうがよいのでは？
いまだに、なりすましの方々も書き込んでいるようですし、ここに書いたところで何も解決しないので。300世帯いれば、みなさんの正義も違うでしょう。

話題を変えて、おすすめ飲食店です。
都電もしくは自転車で行く距離ですが、熊野前と町屋の中間にある「町中華 一番」。どれもレベルが高く、チャーハンに驚きました。
https://bs.tbs.co.jp/machichuka/store/0020-ichiban/

王子駅の反対側にあるイタリアンのOsteria Oliva Nera a TOKYOも好きなお店です。

運動会？やってますね
目が覚めてしまった笑

家の中で走らせないで欲しい
キッズルーム行けよ

>>850 住民さん

このマンションにキッズルームという場所はありません。ニセ住民ダウト！

>>815 入居済みさん
わかる。
こう言うやつって、自分ちの中では吸わない＝自分さえ良ければよく、他人の不利益なんてしったこっちゃっないってことなのが尚腹立たしいよね。
今時紙タバコ吸ってるニンゲンってのもどうかと思うが

住み始めて半年ほど経ち、非常に満足しているのですが、一点だけ、脱衣所の収納スペースが少ない点に困っています。

早めに契約をされた方はオプションで収納棚をつけることもできたでしょうが、当方完成してから契約した者でして...見栄えも良く十分な収納スペースが確保できるものがないか色々と検討しているところです。

ご自宅で行っている収納術や何か良いアイデアがある方、よろしければ教えていただけたら嬉しいです。

収納雑誌やインテリア雑誌などに、良いヒントが掲載されてたりしますよ♪

脱衣所スペースの収納棚は、標準で次の3種類があります。
リネン庫は、間取りによって大きさが違います。

・化粧台裏
・洗面台下
・リネン庫

そしてインテリアオプションとしてランドリー吊り戸棚を付けました。
わが家の家族構成では、十分空きがある状態です。

ランドリー吊り戸棚は、売主オプションではなくインテリアオプションです。
そのため申込期限がなく、いつでも付けられます。インテリア相談会で約6万円でした。
ただし、インテリア相談会を過ぎるとプラス料金が発生したはずです。
今だと資材高で、もっと上がっているかも知れません。

住民さん4の家の状態がわかりませんが、ランドリー吊り戸棚がないとすれば、
選択肢として以下の2つが考えられます。

・長谷工インテックもしくは別業者にランドリー吊り戸棚を注文する
・突っ張り棒やランドリーラックなどで工夫する

うちでは、ランドリー吊り戸棚を壁ぴったりに付く仕様で注文しました
（隙間が空くタイプもあった）。後悔があるとすれば、ソフトクローズに
しなかったことです。当時は気付きませんでしたが、今カタログを見ると
ソフトクローズのオプションもありました。

ということで、予算があるならソフトクローズ付きのランドリー吊り戸棚ですかね。

なお、ランドリー吊り戸棚や、備え付け型のカップボードなどを付けるときは、管理組合への事前申請が必要だったはずなので忘れずに。

造作家具はどうでしょうか。相談すればコーディネーターの方からアドバイスいただけるかと思います。ちなみに自分はカップボードを後付けしましたが、面材合わせや天板など色々とこだわって40万円くらいでした。管理組合への申請についてはコンシェルジュに聞けば教えてくれますよ。

853の質問をさせていただいた者です。

みなさま、ご丁寧に回答してくださりありがとうございます！やはり吊り戸棚を設置されている方が多いのですね。羨ましいです！

おそらくインテリア相談会の時に使用されたパンフレットを以前ちらっと見たことがあり、いいと思っていたデザインがあったのですが、なぜかもう頼めないものと思い込んでおりました。
後付けすることが可能と伺い、希望が見えてきました！！

こちらで質問させていただけて良かったです！
ご親切にありがとうございました。

ほんとにベランダでタバコ吸うのはやめてもらいたいです。

サブエントランスの紅葉が色づき始めましたね。紅葉が楽しみです。

マジで上の階のガキがウルサイ。走り回って飛び跳ねて、何か乗り物でも乗ってるのか。親は何してるのかね、一緒に遊んでるのか？全部の家庭に子供がいる訳じゃないんだよ。対策と配慮をしろ。

ランドリー吊り戸棚をソフトクローズにすればよかったと書いたものです。その後、blumと刻印のある丁番（蝶番）は簡単にソフトクローズにできることがわかりました。早速、部品を買い、トイレ上の戸棚とランドリー吊り戸棚をソフトクローズにしました。工具なしで、はめ込むだけです。合計約3千円ちょっと。

扉1枚あたり、1つのブルモーションユニットで対応できます。ただし、トイレ上はインセット用という形状のため元の高さから+2cm、壁から5cmくらい出っ張ります。

インテリアオプションのランドリー吊り戸棚
→ハイロジック 32052 扉用ブルモーションユニット 全カブセ用

トイレ上の戸棚
→ハイロジック 32054 扉用ブルモーションユニット インセット用

扉1枚あたり1個なので、戸棚あたり2個必要です。扉1枚に丁番は2個付いているので、付けるのは上でも下でもかまいません。

我が家でも天井の方からお子さんのような足音が頻繁に聞こえるのですが、上階の方はご挨拶くださってお子様のいないご家庭でした。
上から聞こえていると思った音が実は隣や斜め上だったーーというのはよくある話です。騒音が気になる方は安易に上階と決めつけない方がいいかと。

ちなみに私はお子様の足音大歓迎ですし、これもどこからなのか、椅子を引く音もよく響きますが慣れれば気になりません。

できることなら、仲良く平和に暮らしたいですねー

>>861 マンション住民さん
ここで書いても解決するわけでも無いのに。匿名だから強気な口調なのかな。

>>863 住民さん1さん

足音大歓迎なんて投稿は辞めてください。

足音の話題はここではやめませんか。建設的な話は出来ませんし、住人ではない方も多数書き込まれているような気がします。変に荒れるだけかと思います。

初歩的な質問で恐縮ですが、管理事務所のメールボックスとはどこに設置されているのでしょうか

初歩的な質問で恐縮ですが、管理事務所のメールボックスとはどこに設置されているのでしょうか

分かりにくいですが、メインエントランスから外に回ると各戸の郵便受けがあり、そこに設置してあります。詳しい場所はコンシェルジュの方に聞くのがよいかと思います。

>>869 住民さん2さん

ありがとうございます。助かります

休日に朝から室内で走り回るのはやめて欲しい。中庭があるんだから外に行ってくれ。上の人はうるさかったら言ってくださいなんて言ってたけど、その前に静かにさせてくれ。ファミリーマンションだから子なしDINKSは我慢ですか？ちゃんと各家庭で考えて欲しいです。

マジで　うるさいの迷惑。

何度も話に出ていますが、騒音に関してはここで話題にするのはやめましょうよ。何も解決しませんよ。荒らしがついくだけです。

住宅ローン減税の2年目以降は年末調整でも対応可能だと思っています。
住宅借入金等特別控除申告書が税務署から届くと思うのですが皆さん届きましたでしょうか？？

見落としたのか捨てたのか存在を忘れたのか見当たらず。再発行はできるのは承知しているのですが、皆さんに届いているか知りたいです！

電子発行にしたのを思い出しました。上の投稿は無視してください！！

入居が始まって1年ですね。
12月の入居前に来たときは暑いときが多くて、真夏が心配になりました。でも、夏はベランダのひさしが影になり、直射日光が部屋まで入らなくて安心しました。南向きはいいですね。

インテリアはみなさん好みがあるので、この一年で役立った収納やカスタマイズを紹介します。

■収納系
売主オプションは締め切られていたので、収納系のインテリアオプションではこちらを付けました。

・カップボード
・カウンター前収納
・ランドリー吊り戸棚

いずれも満足しています。カップボードのHitCubeは、マンションのオプションでは30万円台半ばとリーズナブルなわりに、見た目もよくて使いやすいです。また、横が開いていて、冷蔵庫横の隙間収納とも相性バッチリです。

モデルルームのキッチンに付いていたカウンター前収納を付けたかったのですが、締め切り済み。ところがインテリア相談会のオプションにあったので付けました。注文したオプションでは一番高価で、売主オプションほどの一体感はありませんが、使いやすいです。

カウンター前収納は収納に困っている方にはオススメです。据え置き型の既製品もありますが、一体感は造作家具ですね。

冷蔵庫の横隙間収納は1万円前後とお手頃です。

キッチンすき間ワゴンのおすすめ4選｜薄型で収納力があるのは？
https://360life.shinyusha.co.jp/articles/-/18601

■その他カスタマイズ
◆開き戸のソフトクローズ化（トイレ上、ランドリー上、その他）
blumの刻印のある丁番はソフトクローズにできることがわかったので、可能な部分は全部しました。1セット2個1000円～2000円くらい。工具なしで手軽なのに効果は高いです。

　インテリアオプションのランドリー吊り戸棚、カウンター前収納
　→ハイロジック 32052 扉用ブルモーションユニット 全カブセ用

　トイレ上の戸棚
　→ハイロジック 32054 扉用ブルモーションユニット インセット用

もともとキッチン下収納やカップボードはソフトクローズでしたが、新しくソフトクローズにすると、なめらかさに驚きます。

引き戸のソフトクローズ化も調べましたが、簡単には無理そうだったので諦めました。

◆包丁差し
標準の包丁差しだけでは足りなかったので、こちらを付けました。似たような製品はたくさん出ています。

山崎実業 シンク下 包丁差し

◆キッチン下の取っ手にタオルリング装着
最初は100鈞のものを使っていましたが純正品はいいですね。種類の違う2つを付けました。

タオルリング(PA-59専用) KC-067
品番：KC-067-XC
https://hw.kawajun.jp/products/pullknobs/rail/item1386

タオルリング(PA-59専用) KC-057
品番：KC-057-XS
https://hw.kawajun.jp/products/pullknobs/rail/item1708/2

■その他
心残りは、売主オプションの期限が過ぎていたためコンロを変えられなかったことです。以前使っていたものは、もっと高性能だったのですが、リンナイならばリッセかデリシアがよかった。新品を交換するのももったいないので、10年くらい使ったら交換するつもりです。

ネクストパワーで「冬のNP節電キャンペーン２０２２」がスタートしております。政府が要望する節電については、各家庭で考え方が様々あろうと思いますが、ぜひご希望の方はご検討いただければと思います。

https://nextpower-kepco.jp/info/info_detail/20221116.html

我が家では楽しみながら節電にチャレンジしてみようということで、申込みをしました。期限が12月30日までとなっておりますのでご希望の方はお早めに。

応募条件が、このようになっているので、ほとんどの方が当てはまらないのでは？
・2021 年 11 月以前より当社電気を契約いただいているお客さまであること。

879様　ご指摘ありがとうございます。おっしゃる通りですね。1月料金＝12月検針分＝12月1日～12月30日の使用量、が比較対象の月の初月と思われますため、11月にご入居された方を前提としますと、なかなか少ないと思われます。11月30日にご入居された方もいらっしゃるようですので、ギリギリ対象になる方もいらっしゃるのではないでしょうかね。政府指針に基づく施策ですが、ややこしい側面は否めませんね。

初めてこのマンションで冬を迎えるのですが、皆さん真冬のリビングの暖房対策はどのようにされていましたか？（する予定でしょうか？）
エアコンと床暖房を一緒に使うほど冷えるのでしょうか？

こんばんは。キッチンのコンロ後ろの棚についてお伺いします。多分みなさんそちらに炊飯器や電子レンジ等を置いているのかなと存じますが‥電源2個じゃ足りなくないですか？蛸足コンセントもどうかと思い、毎回コンセント抜いたり刺したりしてます。

>>881 住民さん1さん
少し前の投稿にもありましたが、日当たりが良いので晴れの日は結構暖かいですよ。多少天気が悪くても床暖房かエアコンのどちらかで問題ないと思います。

>>882 住民さん1さん
うちは2個で足りています。でも、何か追加で必要になったとき背面を抜き差しするのが面倒なので、水に強いパナソニックのザ・タップXを付けています。
https://panasonic.jp/tap/products/tap_x.html

うちはリビングは床暖だけでした。883さんもコメントしていますが、どちらか一方で大丈夫だと思いますよ。

あと、洗面所にあるリモコンの24時間換気モードは「標準」と「冬期」があります。また各部屋の空気孔は2段階で開けられます。

寒いようだったら、「冬期」に切り替え、空気孔を少し開けるに変更すると、取り込む外気を少なくできます。24時間換気OFFは非推奨です。

>>883 住民さんさん
>>885 住民さん8さん

お二方ともご回答ありがとうございます。

エアコンか床暖どちらかだけで大丈夫なのですね！さすが南向きで、大きな窓があるだけありますね！

また、換気扇や空気孔についてもアドバイスありがとうございます！全く意識していなかったので、アドバイスいただいたように設定しておきたいと思います。

>>882 住民さん1さん

足りないので蛸足を使ってます。ただ同時に使用する家電は2つで1500Wに収まるようにしています。

>>882 住民さん1さん
うちも足りてませんので蛸足です。同時に使用することはあまりないんですが毎回コンセント入れ替えるのが面倒でそうしました。

>>888 住民さん6さん
>>887 住民さん5さん
>>884 住民さん8さん

みなさん情報ありがとうございます！
やはり、蛸足コンセントですよね。。
同時使用に気をつけて、延長コードを購入しようと思います！

床暖、ポカポカ♪

土日のゴミの量、凄いね。
もっと平日に出して分散させてよ。