【契約者専用】ガーデンクロス東京王子購入者スレッド

7カ月住んで、掃除に関して学んだことをまとめてみました。

◆室内
・室内の天井吸気口（トイレの上、洗濯機の上）
　→半年で、かなりホコリがたまっていました。それから1-3カ月おきに清掃。放置していたこともありますが、一番汚れていた場所です

・24時間換気フィルタ
　→吸気口ほどでは無いけれど半年で黒くなりました。今回はフィルター交換しましたが、今後は洗うか新品に交換か検討中

・ガスコンロの換気扇
　→掃除ランプが点灯したら説明書通りにお手入れ

・一般掃除
　→ゴミ自動収集機能のあるロボット掃除機。オススメ度◎
　　10年ぶりくらいに買い直したら、ものすごく賢くなっていてビックリしました。
　　水拭きも可能なタイプでゴシゴシしない機種なのですが、今のところ十分活躍しています。こびりついた汚れは取れないので手動
　→窓際やドアの裏などは普通の掃除機を利用

・玄関
　→鏡面素材に適したリンレイ ハイテクフローリングコートを塗布。多少ムラが出ます。目地の汚れ防止に期待したのですが効果は不明。定期的に掃き・拭き掃除
　→偶然にもハイテクフローリングコートはフローリング床材メーカーの推奨ですが、少しテカるので、いまのところフローリングはワックスがけしていません。今後の検討項目

◆浴室
・浴槽
　→LDKで高評価のルックプラス バスタブクレンジング 銀イオンプラス。オススメ度◎
　　https://360life.shinyusha.co.jp/articles/-/13282

・浴槽の栓およびくるりんポイ
　→くるりんポイにたまったゴミは毎回捨てる
　　浴槽の排水栓は、週に1回くらい外して、網にたまったゴミを捨てる

・浴室乾燥機のフィルタ
　脱衣室リモコンに「フィルターお手入れ」マークが点灯したら、取扱説明書通りにフィルター掃除

◆ベランダ、室外
・手すり
　→車用ワックス リンレイGコートを使ったら汚れが激減。普段はカラ拭き程度でOK。オススメ度◎　

・床（長尺シート）
　→週一くらいでホウキ掃除。気が向いたらモップで水拭き。
　　室内用ワックスですが、リンレイ防水タフコートを塗ったら水はじきがよくなったような気がします。効果△-○

・手すり下の白のコンクリ部分
　→汚れてきたらデッキブラシorたわし

・エアコン室外機の上
　→バルコニー側はエアコン室外機遮熱パネルをかぶせて夏場の効率UP
　→廊下側の天板はリンレイGコート。普段はカラ拭きでOK

・外壁用換気口（24時間換気口の外側の丸い口）
　→こちらも車用ワックスを活用

>>719 契約者さん7さん
これだけ世帯が多いと一定数非常識な人はいるとは思ってましたが、実際いると残念です。でも本人たちは露も知らないんでしょうね。厳重注意、次回の使用に制限をかける、などの罰則が必要です。みんなで気持ちよく使用し、快適に過ごしたいものです。

>>711 契約者さん1さん
最悪だ！マナーは守れ！

住民の方以外が書き込んでいるようですね。
掲示板のマナーも守っていただきたいものです。

補足です。
管理会社にも報告済みですので、ここで話題にするのはもう控えていただきたいですね。

引っ越して来ました、よろしくお願いします。
お風呂場の洗濯ポール棒が1本だけなのですが、皆さん同じなのでしょうか？
以前のマンションは２本セットで付いていたので。

>>726 契約者さん2さん

よろしくお願いします。
うちもポールは1本だけですね。

空室だった部屋にドンドン入居してますね、エアコン設置タイミングまで待たされたのでしょうか。

ビニールプールの季節ですね

727
ご回答ありがとうございます、浴室乾燥での洗濯乾燥主体だったので確認してしまいました。
せっかくの南向き住居だし今夏の節電要請もあるので、ベランダでの洗濯天日干しに変更します。猛暑で速乾ですね♪

この辺りってクリーニング屋さん無いですよね。
皆さんコンシェルジュのクリーニングサービスを利用されているのでしょうか？

>>706 契約者さん7さん
それにしても固定資産税安すぎる印象があります。土地だけの固定資産税・都市計画税の課税標準額に軽減措置の1/6を逆算し、グロスの固定資産課税標準額を試算してみると、ずいぶん安いなという印象ですね。少し腑に落ちないですね。

>>732 住民の人に質問したいさん
詳しくないのですが、大通りに面していない分、固定資産を算出する際の路線価が安いからなのかなと思ってます。明治通りの路線価は50万くらいですがメインエントランスの前の道路は27万とかでした。

>>726 契約者さん2さん
もともとは１本だけですが、うちは１本増設しました。
LIXILパーツショップで全く同じ純正部品が購入可能です。
品番：LAP-P-1382（パイプ）
品番：LAP-T-CP-S(2)（キャップ）
純正品なので計4000円弱かかります。
他社製であればもう少し安いものもありそうでした。

734
ご親切に情報ありがとうございます。花粉や黄砂の時期は外干しを避けてるので購入してみます。

本当に足音？ドタバタうるさいです。
騒音マット敷くなど対策してほしい。

たまにうっすら下水のような臭いがするんですが
気のせいですかね…

排水口を全て清掃しても改善しないなら、管理会社に相談しては？
まだ購入して間もないでしょう。

>>737 契約者さん1さん
臭突管じゃないですかね？ガーデンの屋上についてるやつ

>>739 マンション住民さん
ありがとうございます。
外からうっすらするんです…たまになんですけどね。
臭突管というのがあるんですね！

流石に家の排水溝は普段から綺麗にしてます。

置き配についてご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

Amazonで購入時に、玄関前に置き配の設定にしているのですが、日中は不在にしているためか結局宅配ボックスや再配達になってしまいます...
玄関前置き配にするときは、オートロックのインターホンに出る必要があるのでしょうか？

>>741 契約者さん7さん
プライムセールの配達直近ありましたね。
配達員次第かと思ってました。

そういううちは夜遅くのインターホンに答えても玄関まで来なくて、どうしたものやらと思ったら玄関前置き配にされてました。
忙しい時期ですし、いいんですけどね。

>>742 契約者さん

レスありがとうございます。
うちも昨日初めて、不在中でも玄関前に置き配されていました。やっぱり配達員さん次第なんでしょうかね。
あんまり期待せずに利用したいと思います。
ありがとうございました。

玄関前の置き配は、他の人がオートロック開けてくれたかどうかによるんじゃないですかね

キッチンや洗面所のボウルの水はけが気になり、コーティングを行おうかと思うのですが、
自分で行うのにおすすめのコーティング剤ありますか？洗面所はホーローではないかと思うので、使えるものが限られそうですか？

立ちションやめてほしい

最近ガーデンパスのライトアップが無くなりましたが節電ですかね？

さっき突然PCの電源や電球など電気の調子が悪くなったんですが、うちだけですか？

停電が発生しているみたいです。うちも一瞬落ちました


東京電力からの情報によりますと、７月２１日１１時０５分頃より、以下の地域で停電が発生しております。

・堀船２丁目　約１４０軒
・堀船３丁目　約２４０軒

復旧は7月21日１２時２０分頃を見込んでおります。

堀船2、3で停電発生中です
https://teideninfo.tepco.co.jp/flash/13000000000.html

ありがとうございます。助かります。

>>747 契約者さん1さん

管理費に電気代の高騰まで織り込んでいなければ、適切な節電は必要かもしれませんね。

節電要請が出ている状況もあるので、目立たないようにするのも大事かもしれません。

https://www.sumu-log.com/archives/44001/

>>746 匿名さん
してる人がいるんですか？！

「小規模非住宅用地の減免のご案内」
　(固定資産税減免申請書)が
「東京都北都税事務所」から届いたのですがこちら対象になるのでしょうか？
どなたかご存知の方教えて頂けませんか？

>>754 契約者さん1さん
「小規模非住宅用地の減免」の書類は対象となっている所有者に送られるものです。したがって、こちらの物件は対象です。ネット申請すると切手代を節約できます。

「小規模非住宅用地の減免」は東京23区で20年近く続いている制度で、一度申請すると自動継続されます。ただし、制度自体が将来的に中止される可能性はあります。

また、新築5年間の優遇とは別の制度です。新築5年間のほうは、ガーデンクロスの場合申請不要です。

>>753 契約者さん3さん

いますよ。住民の方なのかはわかりませんが。

>>755 契約者さん8さん
分かりやすい回答をありがとうございます。
非常に勉強になりました。博識で凄いです！

>>756 匿名さん

仮に発見した場合は、管理へ通報して下さい

全部屋完売してエレベーターの養生が取れましたね。
こんなに綺麗だったとは嬉しい♪

>>759 住民さん3さん
青いフィルターとれましたよね(^^)住戸数多いのでエレベーター待つのかな？と思ってましたが、2稼働で移動スピードも早いので待つ時間もなく安心しました！

>>755 契約者さん8さん

ここは非住宅ではないので対象外では？
私も投資用マンションを所有している区から手紙届きますが、対象外ですよ。

>>758 住民さん4さん
通報するとどうなるんですか？

>>761 契約者さん8さん
こちらは「工業用地」なので対象なのかと思いましたが、いろいろ調べると対象外のようですね。住宅用地と比べて非住宅用地の固定資産税は何倍も高いですし。

757さん間違った回答をしてすみませんでした。761さんご指摘ありがとうございます。

とはいえ、電子申請は無料ということもあり、書類を受け取った翌日に申請してしまいました。まあ、損はないのでヨシとしましょう。

家のカスタムネタを一つ。

こちらのマンションでは、ドアノブや手すりなど各所でカワジュン（KAWAJUN）製のものが使われています。部屋によって違いはあるかも知れませんが、開き戸のドアノブは「KAWAJUN レバーハンドル HM サテンゴールド」が付いていました。

そこで開き戸のドアノブを替えました（引き戸はそのまま）。KAWAJUN製のものならば、ドライバだけで交換できます（ドアノブによっては六角レンチも必要）。
https://hw.kawajun.jp/products/leverhandle/
https://www.kawajun.jp/hw/leverhandle-exchange

ネット画像を見るだけだと不安だったので、箱崎のショールームに行って実物を見せてもらいました。法人相手がメインの会社にもかかわらず丁寧に対応していただけました。結局、事前に選んでいたものと違うものになり、行ってよかったです。

商品は直営ショップでネット注文し、開き戸4セット分＋鍵2つで3万円でおつりが来るくらいでした。

それと、もうひとつがキッチンのタオルリングです。100鈞でもいいですが、シンク下扉のアルミ部分（レール引手 PA-59）がカワジュン製で、これに合うタオルリングが出ています。
https://hw.kawajun.jp/products/pullknobs/rail/item5016/2
タオルリング(KC-057-XS、KC-067XC、KC-067-XN)

こんな時間まで共用部で遊ばせんなようるせーな
あと音楽も重低音が響くからかけないで

>>765 住民さん5さん

遅い時間まで子どもを遊ばせるのは確かに良くないかもしれないですね。専有部まで聴こえるなら寝てる人もいると思いますし。やめさせるにはどうすればいいのでしょうかね

ここの共用部の騒音は低層階の居住者さん達には物理的に近いから大迷惑ですよね。
皆さん、少し配慮して利用しましょう。

私は小さなお子様がつい叫び声をあげてしまうのは全く気になりません。元気だなぁと微笑ましくなります。でも夜遅く何分も繰り返し騒いでいるとしたら、確かに気になりますね。マンション共有部に限らず周囲に配慮した行動を教えてあげることは、お子様の将来にとっても大事な教育になるかなと思います。

一階のお庭でプールで遊んでる姿はとても微笑ましいですね。お家でプールに入れて羨ましいです。

プールといえば、堀船中学校の複合化計画で近くに区民プールが出来るみたいです。令和9年に開設です。（資料のページ番号18.19.20）
どうなるか想像つかないですが周辺環境も大きく生まれ変わりそうで楽しみです。

https://www.city.kita.tokyo.jp/g-shisetsu/kosodate/shogakko/shinchiku/...

>>770 住民さん1さん
これは嬉しいですね。5年後が待ち遠しいです。

>>770 住民さん1さん
これは初めて知りました。楽しみです！

>>770 住民さん1さん
教習所のところが、新堀船公園になる計画は知りませんでした。何年後かはわかりませんが楽しみですね！

王子駅再開発情報が更新されていました。
新市役所周辺お店が増えるのは嬉しいですね。南口付近も整備されるみたいです。
南口～ガークロ間にも、もっとカフェ含むお店、コンビニ、緑が増えると嬉しいなぁ。

https://www.city.kita.tokyo.jp/oji-machitanto/machizukuri/granddesign/...


　

すごいですね。これからが楽しみな街です。

街の改善大賛成です、王子はポテンシャル高いのに昭和で時が止まってる印象です。南口の駅周辺とかバスロータリーとか何とかしてもらいたいですね。
特にバスロータリーは都内で、あの放置に近い土地の使い方は無いと思います。

池袋みたいな大型公園が出来たら最高です♪

区役所移転が現実的になる数年後には、もっと色々な出店が相次ぐかもですね。

近場ではJR大塚駅前が劇的に有効開発されましたね。広場の確保や駅ビル的な商業ビルを３つ分散して配置、ドンキホーテやオシャレなカフェや飲食店の誘致に成功しています。若者もたくさん見かけるようになりました。王子駅前の開発で参考にしても良いかも知れません。

大塚駅の近くには星のやホテルの都内版OMOも出来ましたね．上手く開発したお手本です。

エントランスホールのテーブルをでよく独占していらっしゃるご家庭がありますね。電気代が節約できるのでいいですね。

徒歩圏スーパー以外に、自転車で行けるスーパーまで含めると、かなり充実していることが気に入っています。

最近知った穴場が、JR東日本傘下の駅弁会社「日本ばし大増」の売店です。駅弁だと千円くらいしそうなものが400円です。あらかわ遊園前or安楽亭 尾久店の近くにあり、徒歩15分程度です。

「お弁当 四季彩」
　月火木金：11:00-13:00, 17:00-19:00
　水土日：11:00-13:00
　いずれも無くなり次第営業終了

来年秋には、ニトリの先にイオンスタイルができるので、それも楽しみです。

>>782 住民さん7さん
イオンにドムドムバーガーが戻ってくると嬉しいですね
以前は写真スタジオやプレーパークもありましたが、フロアが3階建てから2階に減るようなので残念です

バスで時折西新井のアリオに行きます
池袋と西新井、家の近くのバス停から用途に合わせて出やすいのが便利です

池袋や赤羽にはよく行っているのですが、西新井のアリオはノーマークでした。こんど行ってみます。

オーケーやヨークフーズ、東武ストアは、みなさん行っていると思うので、それ以外の店に関する個人的印象です。なお、マイバスやコンビニは除外しています。

◆ジャパンミート
ジャパンミートと言いつつ、野菜が安い。惣菜が弱いのとアルコールが無いのが弱点。生鮮は大胆な値引きあり。

◆サミット王子店
新しくて広い。品ぞろえ豊か。生鮮や惣菜の大幅値引に出会えることもあるが、タイミングが難しい。

◆文化堂
品ぞろえ豊かで、惣菜はおそらくNo1。ライフの大型店的な印象。コストコ商品も少しある。アウトレット商品はお買い得。惣菜は40-50%OFFになることあり。

◆ダイエー豊島団地店
意外な穴場。ダイエーなのでイオン系の商品あり。見切り品の値引率高め。

◆業務スーパー
建物がボロボロで暗い雰囲気なのが難点。業スー商品が欲しいときに利用。大胆な割引あり。

◆ベルク足立新田
ほとんど行かないけれど、広くて新しくていい感じ。近くにあったらもっと行きそう。

◆コモディイイダ西尾久店
わざわざ足を伸ばすほどではない。

◆番外１：池袋デパ地下
西武、東武、ISPなどが集まっていることもあり、閉店前のセールは激戦で値引率高。前の家では徒歩圏＆通勤経路にデパ地下があったこともあり、池袋の地下はテンション上がります。

◆番外２：カクヤス王子店
カクヤス本社の1Fということもあり、品ぞろえ多め。一般的なカクヤスには置いていない酒もあり。

◆番外３：ABS卸売りセンター 足立店
車のエリアですが、たまに行くと面白いです。

いい情報、ありがとうございます。

>>764 契約者さん7さん
タオルリング買いました！不器用なので取り付け時にちょっと力加減がわからなくて戸惑いましたが、問題なくつけられました(^^)便利になって良かったです。
ありがとうございました！

駐車場の利用について教えてください。
Amazonや佐川などの宅配業者が配達時に使っていい場所があったと思うのですが、そこって空いていたら業者以外の車も数分程度ならば停めていいのでしょうか？

>>787 住民さん4さん
「数分」次第ですが、ピックアップならば車寄せで待ってもらうか、来客者用の駐車場の申請をされるのが良いのではないでしょうか。
※業者用の駐車場は例えばエアコン工事などの場合でも事前に管理人へ申告してもらう必要があるという認識です。

>>787 住民さん4さん
ダメですよ。非常勤です。

お二方ともご返信ありがとうございます。
そうですよね、原則NGですよね。

先日、一般の方が車を停めており気になったもので質問させていただきました。
今後も見かけるようなら管理組合に一報入れておこうと思います。

管理組合といえば、理事会や管理組合はどの程度機能（活動）しているんでしょうか。
当方、おそらく最後発の入居組になるので状況わからず、先に入居している方々でもしご存知でしたら教えてください。

（管理会社を敵視するわけではありませんが）マンションを管理会社の食物にされないためにも、適切に維持するためにも参画していきたい所存です。

はるぶーさんのブログで地下ピットの点検の記事を最近読んだこともあり、共用部のアフターの期間も限りがあるのでアフターメンテあたりの対応状況が特に気になっています。

https://www.sumu-log.com/archives/8420/

https://twitter.com/haruboo0?lang=ja

堀船公園でお祭りやってるみたいですね

夏らしい盆踊りですね、盛況でした。

791
我々の毎日の暮らしのためにも、マンション自体の資産価値維持のためにも大切な事です。
しっかり見張って行きましょう！

駅前のどぶ川は何とかならんのですかね

石神井川は一部暗渠になるかも知れないですね。とはいえ、まだ先の話なので、なんとも。そして、飛鳥の小径の入り口にある「さくら新道」の廃墟も今後きれいになるといいですね。

石神井川で言えば、桜の季節は王子駅西側の音無親水公園から中板橋駅までの約5km。ずっと桜並木が続いてきれいですよ。散歩にオススメです。

廊下にはエアコン用の排水レールが付いていますが、ベランダには付いていません。そこでおすすめは「因幡電工 ドレン排水用レール」です。ベランダの長尺シートが汚れません。Amazonで千円ちょっとで売っています。100均の強力両面テープで貼り付けました。

少し前から共用廊下側への私物の放置について掲示板が出てますね。
階ごとで差があるというか一階が目立つのかもしれませんがあまり撤去が進んでないように見えます。
台風シーズンなので是非撤去いただきたいですし、そうでなくてもゴルフバッグなどが倒れてくると小さい子には危ないです…

ところで皆さんベビーカーなどはどこにしまうと効率良さそうですかね？
クローゼットというわけにもいかず、半年ちょっと悩みっぱなしです。

共用廊下側への私物の放置（設置）の停止につき、ぜひ徹底していただきたいですね。一部共同生活を営むコミュニティーとしてより良い在り方について考えさせられます。

ところで、マンション理事会を外部委託を検討する旨の連絡がありましたね。まだ1年も経っていないマンションの理事会をなくするかどうかについては慎重に考えたいなと思っています。一度は理事会を体験しても良いかなと。みなさんはどうお考えでしょうか？

ベビーカーはタイプにもよると思いますが、玄関か洗濯機の前ですかね。ネット検索されていると思いますが、収納のアイデアがいろいろありますよ。
理事会の外部委託の件は、詳しい話を聞く前にコメントするのも何なので控えます。

>>799 住民の人に質問したいさん

現時点での理事会の活動状況がわかっていないのですが、そもそも結成されていないということであってますでしょうか。

個人的には十分に要件が整理されていない状況で第三者管理に移行することは反対です。特に今回の外部委託の説明会で出てくる委託先候補が一社のみで移行する場合は随意契約になるという点は問題ではないでしょうか。
築後1-2年の期間は、規約と運用の不整合を無くしたり、共用部分のアフター期間内の指摘をしたり、コミュニティ形成の土台を築いたりする重要な期間なので理事会は必要と思います。
第三者管理への移行は理事会結成後でも可能だと思いますし、比較が十分にできていない状況での外部委託は、管理会社や委託先にロックインされるリスクもありますよね。

>>784 の追加です。

◆コープみらい ミニコープ豊島店
豊島五丁目団地の手前にある小さなコープ。昔からあるスーパーで暗い。ヨークフーズやオーケーのほうが近いので数回行っただけ。コープ商品に興味がある方へ。手前の100円ローソンのほうが面白いかも。

◆スーパーサカガミ 駒込店
旧古河庭園の裏にある少し高級スーパー。とは言っても紀ノ国屋ほどではなく、成城石井と同じか下？ 数回しか行っていないこともあり、正当な評価はできないが、霜降り銀座や旧古河庭園を散歩したついでに寄っていいかも。過剰な期待は禁物。

◆Season mart
西ヶ原みんなの公園（東京外語大跡地）の手前にあるスーパー。旧 丸正の店舗を利用しているので雰囲気は暗いが、とくに魚のクオリティは高い。規模のわりに惣菜充実。

◆角上魚類 赤羽店
ビーンズ赤羽の生鮮食品館富士ガーデンに入っている有名な魚屋。赤羽には著名スーパーが複数あるので紹介しないが、こちらは取り上げたい店。魚好きなら一度は行きたい。富士ガーデン自体も少し高級スーパーで、いいものが多い。肉屋のニュークイックもオススメ。

◆番外３：ABS卸売りセンター 足立店（前回から補足）
テレビにも紹介される激安スーパー。倉庫のような雰囲気で、ビックリするくらい安い商品もある。車のエリアだが、たまに行くと面白い。

>>801 マンション住民さん

理事会（管理組合）は、2021年11月末の引き渡し一斉入居のときに抽選で選ばれた方々で結成されています。現状は次回以降も抽選制です。

理事会の管理体制と解決力は住民に不利益が無いように、常に厳しい目で監視しないとダメです。

何もはじまってないのに第三者に委託するのは微妙かなて思いました
初期の議論が出尽くして、ルール作りがある程度できた後ならいいんですが

ガーデンコートに住んでます。毎週日曜の午後になると、柳田小学校方面から太鼓？の音が何時間も響いて地味にストレスです。リビングでは気になりませんが、廊下側の洋室にいると窓を閉めていても聞こえます。これっていつまで続くか、何が理由なのか、詳細分かる方や同じように気になる方いたら教えていただきたいです。

固定資産税の手紙がまた来ましたが、以前知らされていたものから非住宅減免以外の変更は特段なかったように思います。
今年はこれで決定ということでしょうか。

騒音について質問です。
上の階の音が気になるのですが、皆さまのお家も結構聞こえたりしますか？
また、隣の音なども聞こえますか？
多少の音は仕方ないと思うのですが、どのくらいで管理会社に連絡するか迷ってます。
ご参考程度に教えていただけたら幸いです。

>>808 住民さん6さん

上の階の音はお子さんが飛び跳ねてるのかとても気になります。
隣はほとんど聞こえませんね。お子さんが泣いている時に少し聞こえる程度で気になる程ではありません。

>>806 住民さん

聞こえたことがないのですがどんな太鼓ですか？
和太鼓、ブラスバンド、エイサー、ドラムなどいろいろありますが。
公立小の庭で日曜日に音が出ることは想像しづらいので、高速下付近やあすか緑地で何かやっているのでしょうか。
天理教の太鼓もありますが距離がありますからね・・・

>>808 住民さん6さん
深夜静かだと、上の階から足音(踵から歩いた場合)、模様替え？か物やイスを引きずる音が聞こえます。
頻繁なら管理会社通して注意したいと思ってますが、事前にマットを引くとか脚カバーを付けるなど対策して欲しいと思います。

>>810 マンション住民
和太鼓のような音です。私も色々web検索してみたのですが原因分からず、こちらで聞いてみました。窓を開けてるとすごく分かります。今度音がしてる時に見に行ってみようと思います。ありがとうございました。

運動会の練習なのか、自治体の催し練習なのか？？

おい。ベランダにタバコ吸うんな

>>815 さん
タバコ臭いですね。

受動喫煙やめてほしい

郵便ポストのところに貼り紙してましたね